定年迄の10年間 二時間の通勤時間が辛くなりマンションの購入を考えています。
新築で最寄の私鉄駅まで3分 JR・地下鉄10分以内で とても便利なのですが
ラブホテルなどがあり 環境は悪いです。
その為か 価格はお手頃で 定年迄に完済できます。
環境の悪い 便利なマンションを 10年後に 売却又は賃貸が出来ると思いますか?

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A 回答 (2件)

現在の経済情勢では、不動産の値上がりは期待できず、これは多分10年後でも変らないと思います。



しかし、これは当然ながら、ご質問の物件に特定されるものではなく、全般に言えることですので、まずは「不動産を購入すべきか否か」、そして「マンションを購入すべきか否か」、更に「特定の物件の検討」という順番でご検討されるべきでしょう。

(1)「不動産を購入すべきか否か」
定年後の生活設計に、住居をどう組み込まれるかですね。
現在が賃貸であって、不動産を購入する余裕があれば、購入をお勧めします。
といいますのも、やはり何らかの資産を持たれることは重要ですし、それには定年後からの資産形成は困難ですから、手当てできる内にできるだけ早く手配されることがよいと思います。

(2)「マンションを購入すべきか否か」
不動産の中でも、経年による値下がりが激しいのがマンションです。
その意味では、将来の換金資産としてはお勧めできません。10年後には購入金額の半分以下、場合によっては1/4にも値下がりするとお考え下さい。

転売して引っ越すのも、定年後の資金運用を考えると、ちょっと難しいかもしれませんね。

しかし、マンションは「賃貸しやすい」という利点を持っています。
多少古くなっても、売買価格ほどは賃料の値下がりはありませんので、ローン完済後に貸せば、結構な収入が期待できます。

(3)「特定の物件の検討」
ラブホテルなどが周囲にあるのは、ファミリー向けではありませんので、売却・賃貸の際には、対象が狭まってしまいますね。
しかし、利便性は高そうですので、独身者・会社の借り上げ・水商売・或いは学生とかいった層には向いているでしょう。

こういった層は、購入より賃借が圧倒的ですので、やはりこの点でも将来は賃貸物件と考えられるのが妥当かと思います。

結論として、将来は賃貸を考えて購入されるのであればいいでしょうが、転売は期待されないほうがよさそうですね。
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この回答へのお礼

とても わかりやかったです。定年後の資産運用のことも検討して考えます。ありがとうございました。

お礼日時:2005/04/24 22:27

車でも500万で購入しても10年すれば5万の査定です。


商店街やそのた利便性を考慮しても半値以下若しくは足が出る可能性は高いと思います。

しかし、今の時代、ハイリスク高リターンですからラブホテルから高性能商店街が生まれる可能性を信じて買うのも徳かも?

高額のギャンブルをするのもしないのもあなた次第です。
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この回答へのお礼

ギャンブルですか?やっぱり!でもあくまでも 10年間の住まいとして考えていて 賃貸も探したのですが・・・ もう少し考えます。

お礼日時:2005/04/24 10:34

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購入した側はキャッシュアウトはない。
金額は・・・ こちらもわかりませんが、総所得での税率となるのでしょうか。

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預金の場合は、
 支払い元:現金|支払い先:預金通帳|金額:\1000
預金をおろしたら、
 支払い元:預金通帳|支払い先:現金|金額:\1000
現金で買い物をしたら、
 支払い元:現金|支払い先:XX店|金額:\300
収入は、
 支払い元:勤務先|支払い先:預金通帳|金額:\20000

このテーブルで支払い元または支払い先が「現金」であるものを抽出すれば現金出納帳になり、預金通帳で抽出すれば預金の動きが分ります。

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Aベストアンサー

>内容証明に、銭湯代、交通費、実損、の請求とか書いても良いのでしょうか?

いいですよ。送っておきましょう。後々裁判とかになってもいい証拠になるので今のうちに被害や損害を全て両者把握しておく意味も込めて送りましょう。

>管理会社としてはあくまでもオーナーさんの返事次第なのでどうしようもないと謝られたので

ま、そりゃそーだ。管理会社とはただの仲介会社。あなたが契約したのは大家(オーナー)です。

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Q資産移動の即効性のある方法について

(1)国民総貯蓄の8割を占めると言われている老年層の貯蓄を吐き出させる即効性のある方法を教えて下さい。公的、民間いずれの方法でもかまいません。
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(2)相続税率を上げるなどして官が吸い上げて官の良いように再分配するのと民需に回して法人の内部留保になるのとどちらが格差増大になると思いますか?
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Aベストアンサー

難しい話ではないと思います。
老年層は、将来の不測の事態に備えて貯蓄しているわけですから
必要以上に使うことはありません。しかし、運用で困っています。

従って、景気浮揚のために、その資金を活用したいなら、
日本銀行に徹底して金融緩和してもらうことです。そうすると、株式などの資産価格が上昇してきますので、預金口座に眠っている資金が、資産市場に流入し、間違いなく景気浮揚になる。

相続税率を上げるなどして官が吸い上げて官の良いように再分配するのと民需に回して法人の内部留保になるのとどちらが格差増大になると思いますか

全く格差問題の抜本的解決にはならないと思う。両方くだらない議論じゃないでしょうか?
格差問題の根底にあるものは、デフレです。デフレの早期解決が、名目所得を上げてくると思いますので、まずこの問題の早期解決に時に政権は、全力投球すべきです。

白川総裁は、デフレの根本原因は、需要にあるといっています。全く信じられないことを言っている。
アメリカの場合、昨年、デフレになりそうな状況になった時、すかさず、大型金融緩和に出て、デフレと本気で戦っている印象がある。また、最近の公聴会などでの発言では、デフレに陥る確率は、ほぼないのが現状と発言しています。一方、日本は、最新のCPIは、前年同月比でマイナスです。アメリカも日本も一年前は、デフレギャップがあると言われておりましたが、アメリカは、デフレにはならず、日本は、デフレが悪化しています。

格差問題の根底にあるのは、デフレ下では、賃金の下方硬直性が、硬直でなくなり、労働者階級の賃金が低下する。そこで、富裕層階級や老年層の存在が目立つので、全部金持ちや老年層が悪いような意見を多く見ますが、とんでもない誤りだと思います。彼らから税金で搾り取っても、労働者階級の賃金など全く増えません。

難しい話ではないと思います。
老年層は、将来の不測の事態に備えて貯蓄しているわけですから
必要以上に使うことはありません。しかし、運用で困っています。

従って、景気浮揚のために、その資金を活用したいなら、
日本銀行に徹底して金融緩和してもらうことです。そうすると、株式などの資産価格が上昇してきますので、預金口座に眠っている資金が、資産市場に流入し、間違いなく景気浮揚になる。

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Q大塚から通勤で30分の便利な街

山手線の大塚駅より、通勤時間が30~40分ほどの物件を探しております。

子供が産まれたばかりなので、住居的には2DK~2LDKで10万円位(安ければ安いほうがいいですが…)、築年数など設備は新しい方がいいかと思ってます。

環境的には商店街や買い物がしやすく、子供を育てて行くにあたって環境の良いところを考えていますがどこかいい街がありますでしょうか?

今住んでいるところが、大塚から1時間半かかり、子供が生まれた今となっては不便で困っています。
大塚、池袋周辺は住んだことがなく全く分かりませんので、どなたかアドバイスお願いします!

Aベストアンサー

池袋で乗換えて東武東上線の中板橋~和光市間は駅前に商店街がある駅も多く、沿線では東武練馬にはシネコンもある大型店の板橋SATYなども買い物にも便利だと思います。

都営三田線の蓮根~志村坂上あたりも住みやすいのではないでしょうか。たとえば志村坂上駅は駅北側に小豆沢公園、南側には見付公園があり、見付公園の先には駅前でもないのになぜか大きなイズミヤがあり、赤ちゃんルームや赤ちゃん本舗もあります。
http://www.izumiya.co.jp/tenpo/kantou_chubu.html

参考URL:http://www.tenkin.forrent.jp/house/fr/tenkin/machi/detail.php?TN=000790&KN=98

Q固定資産 未実現利益

日商簿記1級の勉強をしております。
固定資産の未実現利益の際、償却費用を修正しますが、これは内部の取引であるから、その固定資産はその状態のまま移送したに過ぎない。(固定資産の金額、償却費用も)
しかし、個別にみると、取得側は売却損益分、固定資産が変動している。よって、償却する時変動分だけ売却側と違ってくる。
この違ってくる分は、連結上はただの固定資産の移動なので、あり得ません。よって、売却損益分の償却費を消去することになる。

この考えは、合っていますでしょうか?

Aベストアンサー

既にご回答が出ていたら申し訳ありません。

「連結上はただの固定資産の移動」とみなす考え方が合っていますので、理解に自信を持って大丈夫だと思います。

>固定資産の未実現利益の際、償却費用を修正しますが、これは内部の取引であるから、その固定資産はその状態のまま移送したに過ぎない。

その通りです。個別上の会計処理では、外部から固定資産を取得した際と変わらない通常の会計処理を行っていますから売却損益が発生します。
が、グループ全体の取引として考えると、ただ単に固定資産がグループ内で移動したにすぎない取引に対し損益が発生するのはありえないため、修正を加える必要があります。
この作業に登場するのが「未実現損益及び減価償却費・減価償却累計額の連結修正仕訳」になります。

ちなみに補足しますと、連結会計とは、子会社の会計担当者によって日々個別に仕訳処理を行い仕上げられた個別財務諸表を、親会社の会計担当者が「連結決算処理の時だけ、グループ会社全体の連結財務諸表を作成する」ために、親会社の個別財務諸表と引き合わせ、合算消去を加える会計手続きのことです。
毎年、決算のたびに開始仕訳にて連結年度以降の未実現損益を計上する必要がある理由は、連結決算作業が終われば、また親会社は親会社、子会社は子会社で、単独の会計処理をおこなう方法に戻すからです。

>個別にみると、取得側は売却損益分、固定資産が変動している。よって、償却する時変動分だけ売却側と違ってくる。

その通りです。だから、売却前に売却側が行っていた固定資産の状態に帳簿上をリセットし、あらためて減価償却を行うための修正仕訳が必要になるのです。

以下の取引をセットで憶えておくと便利です。
売却時点が当年度かそれ以前かで必要とされる仕訳が異なるためご注意ください。

■売却前の「固定資産」及び「固定資産減価償却累計額」に振り戻す仕訳

固定資産×× / 固定資産減価償却累計額××

■前年度までの固定資産売却の際に発生した未実現損益の消去仕訳

利益剰余金期首残高×× / 固定資産××
 あるいは
固定資産×× / 利益剰余金期首残高××

■当年度の固定資産売却の際に発生した未実現損益の消去仕訳

固定資産売却益×× / 固定資産××
 あるいは
固定資産×× / 固定資産売却損××

■前年度までの「固定資産減価償却費」「固定資産減価償却累計額」の未実現損益に伴う取消仕訳(売却側と取得側の償却費差額の調整)

固定資産減価償却累計額×× / 利益剰余金期首残高××
 あるいは
利益剰余金期首残高×× / 固定資産減価償却累計額××

■当年度の減価償却の取消仕訳(売却側と取得側の償却費差額の調整)

固定資産減価償却累計額×× / 固定資産減価償却費××
 あるいは
固定資産減価償却費×× / 固定資産減価償却累計額××

既にご回答が出ていたら申し訳ありません。

「連結上はただの固定資産の移動」とみなす考え方が合っていますので、理解に自信を持って大丈夫だと思います。

>固定資産の未実現利益の際、償却費用を修正しますが、これは内部の取引であるから、その固定資産はその状態のまま移送したに過ぎない。

その通りです。個別上の会計処理では、外部から固定資産を取得した際と変わらない通常の会計処理を行っていますから売却損益が発生します。
が、グループ全体の取引として考えると、ただ単に固定資産がグループ内で...続きを読む

Q札幌の地下鉄南北線沿線で、通勤・買物に便利なマンションを探しています

来月札幌市に転勤予定です。
勤務先は札幌駅の近くです。車の運転ができないため、地下鉄駅から徒歩圏内でマンションを探しています。札幌駅まで乗り換えなしで行ける南北線沿線の物件が希望です。また、仕事帰りに食料品や日用品の買物をするため、最寄の地下鉄駅から徒歩圏内にスーパー(日常品がひととおり揃う大型スーパーであればありがたいです)があるところに住みたいと思っています。この希望にかなったエリアはあるでしょうか?
ちなみに女性一人暮らしです。

Aベストアンサー

札幌の者ですが、

駅周辺の様子はこちらでわかりますよ:
札幌魅せます
http://www.geocities.jp/sapporomisemasu/E37.htm
下に並んでいる「~駅周辺」っていうのをクリックすると、
サムネイル(小さな画像)が出ますから、その画像をクリックして
みてください。

札幌には麻生(あさぶ)駅の上にあるダイエーの他、フードセンター(マックスバリュ北海道)、札幌東急ストア、ラルズマート、セイユー、さっぽろ生協が大手のスーパーです。

マックスバリュ北海道(別名、フードセンター)   店舗一覧はこちら:
http://www.mv-hokkaido.co.jp/04_shop/tenpo.php
札幌東急ストア(値段高め) 「各店舗の紹介」をクリック
http://www.sp-tokyu.co.jp/
ラルズマート(別名、アークス)  店舗一覧
http://www.arcs-g.co.jp/gc/ralse/store/index.html
さっぽろ生協 店舗一覧
http://www.coop-sapporo.or.jp/shop/shoplist/sapporo.html

端的に形容すると、
●南北線の麻生(あさぶ)はダイエーあり(ビルがちょっと古いのが難)、駅から外に出ないでダイエーの中に入れる
●北34条は住宅街で店少なめ、幹線道路の札幌新道がクルマの往来でうるさい
●北24条駅は札幌第2の繁華街(風俗店もあり)、フードセンターが北25条西3にあるが200mほど外を歩く、北区役所も近い
●北18~12条は学生マンション街で大きなスーパー少なめ(一応、北17条にディナーベル(札幌東急ストア系の小型店)、北12条西1あたりに札幌生協があるが、駅から数100m歩くし、店は小さめ)
●札幌駅はエスタの中に食品店街があるぐらい(まともなスーパーなし)
●大通駅は町の真ん中でスーパーなし 数100m東のサッポロファクトリーまで歩けば、札幌東急ストアがあり(値段高め)
●すすきの駅は飲食店街だが、生活感がない地区で、スーパーはなし(狸小路2丁目にラルズマートがあり)。すすきのの南西側(東本願寺周辺)にディナーベル(札幌東急ストア系の小型店)があるが、治安が問題(すすきの暴力団、すすきので働く中国人、年金暮らしの人などが混在する地区で、よく不審火もあります)。
●中島公園駅 ここはスーパーがない オフィスビルとマンション、ホテルだけ 生活感がない地区
●中の島駅~平岸(ひらぎし)駅は、札幌東急ストア(値段高め)が平岸駅の横にある。この辺から南側の駅は、家賃が下がってくるため、高齢者のアパート暮らしも多いです。
●南平岸駅 駅の西となりにフードセンターがある この辺はマンション、アパートの物件数が多いので家賃が安めで生活に便利かも 水曜どうでしょうのテレビ局も近く
●澄川(すみかわ)駅 駅の西となりにフードセンターがある 紺野あさ美さんのオヤジさんがやっているバーも近く。戸建て、アパート、マンションが混在。
●自衛隊前駅  駅から300mほど歩くと札幌東急ストア(値段高め)、駅の西側は自衛隊の駐屯地なので、生活には適さない(札幌の中心から遠いのも難)
●真駒内駅 駅の前には大型スーパーなし(札幌の中心から遠いのも難)、昔、オリンピックでできた団地があるだけ 真駒内の中心地はここから数100m離れた場所にある

といった調子。状況は上のサイトの写真で確認してください。

ダイエーに限れば、東西線の琴似(ことに)駅、東札幌、新札幌
南北線の麻生(あさぶ)駅、東豊線の栄町駅にあります。

うんー、どこの駅も似たり寄ったりですね。決定打がないというか。

> 車の運転ができないため、地下鉄駅から徒歩圏内でマンションを探しています。

冬は道がツルツルなので、地下鉄の駅から徒歩圏内にしてください。
凍っているので、冬は自転車さえ使えず、駅までの移動の基本は徒歩だけです。

何か質問があればどうぞ。

札幌の者ですが、

駅周辺の様子はこちらでわかりますよ:
札幌魅せます
http://www.geocities.jp/sapporomisemasu/E37.htm
下に並んでいる「~駅周辺」っていうのをクリックすると、
サムネイル(小さな画像)が出ますから、その画像をクリックして
みてください。

札幌には麻生(あさぶ)駅の上にあるダイエーの他、フードセンター(マックスバリュ北海道)、札幌東急ストア、ラルズマート、セイユー、さっぽろ生協が大手のスーパーです。

マックスバリュ北海道(別名、フードセンター)   店舗...続きを読む


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