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A 回答 (11件中1~10件)
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No.9
- 回答日時:
今回の解除は金融緩和を持続するために今落ち着いている状態で,以前のオールド金利に戻そうと考えているものです。
急激な上昇はないと考えます。
基本的には長期金利が先に反応するので固定金利を借り換えるなら早いほうがいいということになります。
なるほどです。先にご回答いただいていた「住宅ローンの固定はすでに借りていれば変わらないので話は省きます。」というのはそういうことですね。
いま既に固定で借りている人は変わらないから考える必要なく、変動金利の人が固定金利に借り換えるなら早い方がいいよということなんですね。
勉強になります、ありがとうございます。
No.7
- 回答日時:
来年どころか、年内にも政策金利が上がるんじゃないですか?
既に、長期金利の指標である10年利付国債の利回りは、今年の年明けから上昇傾向にあり、6年半ぶりの水準に上昇してきています。
これを受けて、長期金利の影響を受けやすい【フラット35】などの固定金利型の住宅ローン金利が7月頃から上昇し始めました。
【フラット35】の金利(借入期間21年以上35年以下、融資率9割以下、新機構団信付きの最低金利)で見てみるとここ3年間ははほぼ1.3%台であった金利が、2022年3月融資実行分が約3年ぶりとなる1.4%台まで上昇し、5月融資実行分では1.480%と、約6年ぶりの水準まで上昇してきました。
【フラット35】の金利は、この8カ月間で1.280%から1.480%への上昇を記録しました。世界の経済情勢からすると、まだまだ金利が上がってもおかしくない状況なのかもしれません。
一方で、短期金利の影響を受けやすい変動金利型の住宅ローン金利は、日本銀行の金融緩和政策や、金融機関等の戦略的な金利優遇策などの影響もあって、最も低いところで0.3~0.4%程度の超低金利の状態に大きな変化はありません。
通常、短期金利よりも長期金利のほうが先に動く傾向にありますので、金利が上がっていくときには長期金利のほうが先に上昇し、金利が下がっていくときにも長期金利のほうが先に低下するのが一般的です。
ここ最近の動きも、長期金利のほうが先に上がってきています。教科書どおりだと言ってよいでしょう。
だとすると、さらに長期金利が上がる前に、変動金利型から固定金利型に借り換えをしておいたほうがよいのではないか、と考える人も多いかもしれません。
そうですね、変動から固定に借り換えを考える人は多そうです。
フラット35は既にけっこう上昇しているのですね。
年内にも金利は上がる…そうなると日本が動き出してる感がますます出てきますね。
No.2
- 回答日時:
私は日本だけがこのまま低金利が続くとは思えません。
現に大手銀行の3行は固定金利の住宅ローンがあがってきてますね。変動金利はまだ影響は出ていませんが、いつからかは明言はできませんが、そのうち上がるのでは?と構えています。
しかし多くの国民が変動金利で住宅ローンを組んでいるのと、そして125%ルールも踏まえると、私はじわり、じわりと上がっていくかと思っています。
マイナス金利政策の間は変動金利で組んでいる人は多かったようですね
いざというときに手数料払って固定に借り換えても変動の方が有利と言われていた時もあったので、そりゃそうかと思いますが。
急にバーンと上がらずとも、じわじわと、ですかね…。
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