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ワンルームマンションは、投資効率が高いですか?

A 回答 (4件)

不動産投資には様々なスタイルがありまして、不動産を購入しての投資となりますと、マンションの個室購入とマンション一棟の投資とでは資金もリスクもリターンも異なります。


いずれにしても不動産取得のために資金が必要となりますので、ロれに伴うリスクは潜在し、リターンが期待できないと投下資金の回収が出来なくなります。
私も不動産投資はしており、不動産取得を伴うもので、融資に頼ることもありますが、マンションはランニングコストが高く、管理費を含む固定費や固定資産税負担が結構大きく、利回りが低くなることから効率が良い投資とは言えないと思います。
私の場合は中古物件を購入してリフォームをして、賃貸に回し、しばらくしてから物件を購入時より少し高く転売して、すなわち売却後に利益が出る投資をしております。
新築は費用が高く、難しいです。
長期で物件保有をすると、ランキングコストの増加と空室リスクなどが負担を大きくしますので、資金が大きくないと中々難しいと思います。
金融投資商品の方がよっぽど効率が良いと思います。
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ワンルームで投資で利益が出ることは、まずありえないです。


 
 理由はここに書ききれないので割愛しますが、YouTubeをご覧になっていだだければ、すぐご理解頂けるものと思います。

新築でローンを組むと最悪の結末に至ること間違いありません。

 万が一、儲かるとすればワンルーム投資で失敗した物件を格安で現金一括で買えば多少の利益は期待できるかもしれません。

ワンルームマンション投資は客を紹介すると多額の成功報酬が約束されている事から知人とかが節税とか如何にも儲かる様な話を持って来る事が多いいとされてます。

くれぐれもご用心ください。
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・物件の条件、状況によります。



・一般の個人にそんなに「おいしい」、投資効率がよい物件がまわってくるとは思わない方がいいでしょう。

・まず個別の物件であれば実際にそこを借りてくれる人がありつづけるのかどうか、家賃の水準はどう変化するか、補修や保険、税金、サブリース等の形をとるのであればそのコスト等、表面上の利回りではなく実際にそれらを総合的に考えてどうなるかというかなり厳密な判断が必要です。

・いざ売却という時にどれだけコストがかかるか、どの程度が相場でどう売却できそうかという出口戦略をイメージしておく必要もあります。

・一発、大きい地震がきて倒壊とまではいかなくても物件に被害が出たらさて、どうなるか、そのぐらいのイメージは持っておきたいです。

・不動産投資であれば多くの場合、流動性、価格の公正さ、情報開示等々様々な面で上場リートの方がましな場合がほとんどでしょう。

・個人的には相続した土地にミニアパートを建てて運用しています。
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最近は、YesともNoとも答えることができる、短い質問が多いですね。


ちゃんと物事を考えているのかな?なんて心配になります。

ちなみに、知人のことになりますが、セールスの電話にひっかかったのでしょうけど、儲かると思って、ワンルームマンションを購入したそうです。
しかも2部屋もね。
想定どうりに、ワンルームを借りてくれる方がいれば、それなりに儲かったのかもしれませんが、そうはならなかった・・・。

最終的には、知人は自己破産をすることになりました。そこに至るまでには、友人たちから借金をしてしのいでいた部分もあったのでしょうが、当然ながら友人たちに返済することはできませんでした。

よく考えて投資しましょう。
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