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我が家は築15年で在来方式、ホーローバスで洗い場はタイル張りです。先日、近所へ来たリフォーム業者の方が、我が家の浴室の外壁を見て「水シミは浴室からの水が漏れてシミと苔(?)が出ていると」言って浴室見ました、壁と床の合わせ目にひびが出来、そこから水が滲みてるとのことです。土台及び柱部分に影響が出ている可能性があるので早急に対処し、ユニットバスに替えたほうが良いとの事です。見た方は空けてみないと土台の状況は判らないと言っておりますが、本当に早急な対処が必要なものなのでしょうか?3日後には見積もりを作って来ることになっております。
私は本件に関する知識がまったくありません、どなたかアドバイス等をお願い致します。

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A 回答 (3件)

建設業に携わっているものです。


結論から言うとやめておいた方がいいですよ。
この手の悪質業者が非常に増えています。
あけてみないと土台の状況はわからないなんて無責任すぎる言葉です。
あけてみて全く問題がなかったらどうするんでしょうかね。
建設関係の営業マンはあの手この手で居住者に不安を与え
そこにつけ込んで高いリフォームをさせようと躍起になっています。

外壁の状況は現場を見てないので何とも言えませんが
風呂場のタイルなどから水が漏れてというのは考えにくいです。
ホーローバスならあまり心配はないかと思いますよ。
心配でしたら地元の塗装業者に見てもらうといいです。

見積もりを持ってくる日には居留守にしておいて
ドアにでも張り紙をしておくとイイですよ。
「○○リフォームさま、急用で一日留守にしますので
見積もりはポストに入れておいて下さい。」
また来たとしてもはっきり断った方がいいとは思いますね。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。頂いたご意見を参考にして対処したいと思います、大変助かりました感謝しております。

お礼日時:2005/05/04 14:03

NO1様の言うとおりだと思います。


以前に工務店関係者の実家にそのような営業が来て、どんな見積もりか出させたと言って内容を見させてもらいました。

はっきりとは覚えてないのですが、イメージとしてこんな見積もりでした。ユニットバスは、定価の約半額。設置工事費がそれと同等な金額。そのほかに取り合い補修等がやはりかなりの金額でかかっていました。合計が、ユニットバスの定価の3倍くらいになっていたと思います。ちなみに、設置工事費は、メーカー(ショールームでも可)に見積もり依頼をすると、
定価の価格と、標準工事費が提示されます。これも参考になると思います。

土台の状況は確かに分からないですが、明らかに悪くなっているのは、専門家でなくても分かります。タイルのヒビは、うっすら入っているのは、構造的に心配ありません。割れた部分がずれてきているとき。割れが広がっているときには専門家に相談をお勧めします。

築15年だと、その後建築基準法が大きく変わり、木造建物の壁のバランスが法的に決められました。補修や、補強を考えるときには、専門家に相談し、現在の法律に対し、また、日本建築防災協会で発表された耐震診断に適合しているかどうかも調べられるとよいですね。

3日後はNO1様のように居留守を使うのもよいですが、親戚の大工が、ユニットバスはできないと思っていましたが、問い合わせたところ、見積もりを出すと言ってくれています。金額を見て、後日返事します。とでも言って、後日電話で断ったほうが、後腐れないのかとも思います。

もし本当に必要であれば、適正な価格で良質の施工をできるようになるとよいですね。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。細かい点もいろいろ教えていただき感謝しております、投稿していただいた皆様に教えていただいた内容を参考に建てた時の大工さんに相談することに致しました。

お礼日時:2005/05/04 14:23

私もNo1に同じ意見です。


風呂の下は、1Fであれば、そのまま地面です。ホーローバスの下は、モルタルで水を受けていて、どこに水が落ちても排水溝に流れるようになっています。洗い場の下は砂か何かでかさ上げしたところにモルタル。
その上にタイル。
タイル目地はもともと防水効果はないので、漏水とは関係ないです。また、風呂の壁の下半分は、木造であれば、ブロックなどで作っています。したがって、風呂のタイル目地、床壁の際に隙間ができても大丈夫です。
風呂の構造はこんな感じです。
マンションなどでは、風呂部分、どこに水が漏れてもいいように、あらかじめ防水処理がしてあって、排水溝に水が流れるようにできています。

しみ、カビ、コケ。いずれにしても、湿気などで、誇りが付着した状態から、発生します。
カビキラー、バスマジックリンなど、適応するものでの掃除が一番です。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。詳しく教えていただき大変うれしく感謝しております、外壁の掃除もしてみます。皆様に頂いたご意見を参考に検討いたします。

お礼日時:2005/05/04 14:17

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Q宜しくお願いします 風呂の配管の水漏れ・修理

築10年の木造2階建てに住んでいます。
先日水道代が7万円超で請求されて水漏れが発覚しました。
調べるとお風呂場のシャワー付近の管から漏れているようで、
後日来た業者からはユニットバスへのリフォームを勧められました。

いわく、配管の正確な場所が不明なため、
壁や床を剥して一発で配管にたどり着ければラッキー(?温泉掘りみたい)で、
見つからないと全体的に剥しその結果修理費がかさむので、
それよりはユニットバスに入れ替えてしまうのがお勧めですとのこと。

ユニットには心惹かれましたが、高額でもあり
数社見積もりをとってどうするか考えようと
家族で話し合っていたところ、なにやら
勝手に母が応急処置の配管工事を呼び工事終了。

今まで使っていた配管は場所が不明なので撤去もできずそのまま放置し、
新たに浴室内に新しいパイプを丸見えの状態で配管されていました。

それが見た目上宜しくない上、母の考え(頑固一徹)ではこれで数年工事をしないようです。
私としては水漏れが床下に貯まっているはずで
シロアリやらカビ防止にその処置をしないといけないのではと
思いますがどうなのでしょうか?それ専用の工事はあるのでしょうか?
それともある程度は自然乾燥するものでしょうか・・?
(もしくは、ユニット工事をしたとして=ついでに床下の乾燥にもなりえますか?)

築10年の木造2階建てに住んでいます。
先日水道代が7万円超で請求されて水漏れが発覚しました。
調べるとお風呂場のシャワー付近の管から漏れているようで、
後日来た業者からはユニットバスへのリフォームを勧められました。

いわく、配管の正確な場所が不明なため、
壁や床を剥して一発で配管にたどり着ければラッキー(?温泉掘りみたい)で、
見つからないと全体的に剥しその結果修理費がかさむので、
それよりはユニットバスに入れ替えてしまうのがお勧めですとのこと。

ユニットには心惹か...続きを読む

Aベストアンサー

 >新たに浴室内に新しいパイプを丸見えの状態で配管されていました。
 蛇口の位置が外壁側ではないのですね。この場合、壁の一部(タイルなら1~2通り分)を壊して配管する方法もありますが、露出配管だと安くて簡単です。見た目は非常に悪いですが。既存の給水口には専用のキャップをします。

 >私としては水漏れが床下に貯まっているはずでシロアリやらカビ防止にその処置をしないといけないのではと思いますがどうなのでしょうか?それ専用の工事はあるのでしょうか?それともある程度は自然乾燥するものでしょうか・・?
浴室の床下の構造によりますね。床下が土であれば浸透していくと思いますが、浴室廻りは(床下も)ぐるっと囲ってある事多く、確認出来ないと思います。乾燥もしにくいですね。また、床下が防湿シートやコンクリートの場合はしばらくは溜まったままだと思います(実際にそういう家ありました)。
 
 >もしくは、ユニット工事をしたとして=ついでに床下の乾燥にもなりえますか?
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 >新たに浴室内に新しいパイプを丸見えの状態で配管されていました。
 蛇口の位置が外壁側ではないのですね。この場合、壁の一部(タイルなら1~2通り分)を壊して配管する方法もありますが、露出配管だと安くて簡単です。見た目は非常に悪いですが。既存の給水口には専用のキャップをします。

 >私としては水漏れが床下に貯まっているはずでシロアリやらカビ防止にその処置をしないといけないのではと思いますがどうなのでしょうか?それ専用の工事はあるのでしょうか?それともある程度は自然乾燥するもの...続きを読む

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Aベストアンサー

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しばらく、経過をみて量が増えて来たら再調査をお勧めしています。
調べるのに費用がかかるんです。

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微量もれでもメーターのパイロットの動きをみれば、分かります。まずわたしが現場で確認するのは、1分間で何cc漏れているかの計測からです。量水器には10lカウント計と1lカウント計がついてます。1lカウントの方を見て、1分間計測での指針がどれだけ動いたかで判断します。目視なら10ccまでなら分かります。根気よく見つめていて下さい。
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Q何度掃除してもエアコンが臭い

 何度掃除しても(スプレータイプのもの)エアコンが臭いんですけど、どうすればいいでしょうか?。
 さっぱり原因がわかりません
 買ってまだ2年くらいのもので居間にある買って10年くらいのものはあまり使わないというのもあるとおもうんですが、全然ヘンな匂いはしません。

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スプレーして、きれいになるのは、フロンが揮発する金属のラジエター?の部分ですよね?

その下にある、冷たい風のでてくるローターの部分は掃除してないのでは?
噴出し口を下からのぞいてみてください。
更に、動いてないときに指でも突っ込んで触ってみて。

風のむきを調整する、ひらひらした、魚のヒレのようなものがいくつかついたそのまたおくに
ヨコにおいた筒型のようなものにたくさんのスリットがあってソレが回転して風をつくりだします。
これに、ホコリがついて、かびる。
冷気の水滴がつくのでホコリも効率よく付着するんです。
なにより、風を作っておくりだすので、風のなかのゴミが全部つくと思ったほうがはやい。
で、かびる。

そのままにしておくと、喘息にもなりますから、
自分で出来ないとこともないですが
かなり、技術がいりますし、大変です。

プロに頼むのが簡単。
一度、プロの仕事をみて、学んで次回は自分で・・・・と、私は、
そうしました。

シューット泡をかけて、きれいにするところ(金属部分)の下のファンがすごいカビの黒々もわもわ状態なのです。
見るときっとビックリしますよ。

スプレーして、きれいになるのは、フロンが揮発する金属のラジエター?の部分ですよね?

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Q高校生にもなって、子供の部活に親が介入するって何なの?

高校生にもなって、子供の部活に親が介入するって何なの?
子離れできない親が子供の部活に「手伝い」という名目で顔と口を出してくるのだと思いますが。
正直遠征試合くらい、自分達で公共の乗り物使って行けば?と思います。
大草原の真ん中にあるよな地域じゃないのだから。
親のコーチや先生へのお茶当番だって、絶対学校側が要請したものではないと思う。
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Aベストアンサー

 一言で言えばそれが「伝統」なんじゃないですか?
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Q浴槽排水を直接配管にしては駄目ですか

木造・パネル工法で築25年の戸建住宅です。浴室はタイル張りで床・壁・浴槽エプロン部の
全てがタイルで覆われてます。
最近、一部の壁タイルに目地汚れがひどく、ビビも出たので交換の為に数枚を剥がしたところ、
タイル裏シート奥の木部(パネル)が水分を帯びかなりの面積で腐っているのが判明しました。

浴槽の排水は間接式で、浴槽底から出た水は(エプロンで囲われた浴槽下部の)モルタル床に
一旦 落ちて、それを集めて配管で外の枡に流れる構造になっています。
 *今はエプロン・タイルで覆われて外から見えないが、間接排水式であることは確かです。
工務店さんとも話した結果 「間接排水の防水層に漏れは無いとしても、湯を流す都度に蒸気は
充満する。長い間その湿気が内部の木部に入って結露を起こしたのではないか」、と推測されます。

結果、浴槽を外して 浴室の腐ったパネル(木壁)の補修が必須と思ってます。

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(3)私の場合、補修工事後に設置する浴槽は直接排水(配管接合)に出来ますか? 何か問題が予想されますか?

ユニットバスの利点は承知してますが、都合で(今と同様の)在来型浴槽を購入してタイルで
壁を仕上げたいと思ってます。
しかし、今回出費して また間接排水式にして、将来に問題が再発するのは最悪です。
そのためにも、出来る限り詳しく教えて頂ければ幸いです。

また、他にアドバイス等があれば助かります。

木造・パネル工法で築25年の戸建住宅です。浴室はタイル張りで床・壁・浴槽エプロン部の
全てがタイルで覆われてます。
最近、一部の壁タイルに目地汚れがひどく、ビビも出たので交換の為に数枚を剥がしたところ、
タイル裏シート奥の木部(パネル)が水分を帯びかなりの面積で腐っているのが判明しました。

浴槽の排水は間接式で、浴槽底から出た水は(エプロンで囲われた浴槽下部の)モルタル床に
一旦 落ちて、それを集めて配管で外の枡に流れる構造になっています。
 *今はエプロン・タイルで覆われて外...続きを読む

Aベストアンサー

No.1の方と同じ意見です。
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>一部の壁タイルに目地汚れがひどく、ビビも出たので交換の為に数枚を剥がしたところ、

>タイル裏シート奥の木部(パネル)が水分を帯びかなりの面積で腐っているのが判明しました。

と、ありますので排水だけの問題で下地が腐食したのではないと思います。
排水を直結しても将来はタイルや目地の亀裂が原因で下地の腐食は起こりえます。
耐久性を高めるための予防策は取るに越したことはありませんが、過剰であったり得られる効果が小さいものであればあまり意味のないことかもしれません。
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Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
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家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
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 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む


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