1LDK33平米で5700万、五反田徒歩6分の新築マンションを5年後に、売却前提で一人暮らし用に買お

1LDK33平米で5700万、五反田徒歩6分の新築マンションを5年後に、売却前提で一人暮らし用に買おうとしてます。現在26歳で年収670万です。

いまのまま賃貸か購入かどちらが得か計算した時に、
5700万以上で売れないと損という事であっておりますか？それなら賃貸のままがいいのでしょうか？
アドバイスください。


◾︎賃貸（新築マンションとは別のエリア）
9.3万×12ヶ月×5年＝558万

◾︎新築マンション 5700万(プラウド五反田、35年ローン、1LDK33平米)
157万×5年＝785万
1年目 75万
2-5年 24万
初期費用8万
計892万
⇒ローン残債 4900万(4884)

賃貸との差分334万だから
334万以上得にならないといけない？
→ 売却時に仲介手数料170万＋6万＋住民税300万＝500万くらいかかる
⇒ 5700万以上で(4900＋334＋500)で売れなければ損

No.5 回答者： ppds_ppds 回答日時： 2024/01/15 13:23

根本的に考えが甘いと思いますが、５年程度で現在の価格より高くなるなんてことはほぼありえません。

少なくとも５年経てば築年数も５年古くなるわけで価値は下がります。
では何の要因で価値が上がるのか？
周辺環境の利便性が大きく変わらないと上がりません。

若くして色々と考えているようですが少々甘すぎますね。

自己判断できない時点で不動産投資は手を出さない方がいいです。

買う必要性を感じていないなら、賃貸が安全ですね。

No.4 回答者： acnc 回答日時： 2024/01/15 02:18

まずはプラウドに住めるステイタス

No.3 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2024/01/14 15:08

まずは希望部屋が抽選で当たればですね。

No.2 回答者： hectopascal 回答日時： 2024/01/14 14:37

五反田が好きなはわかりましたが、焦ってませんか。

将来その値段で売れるとは限らないです

No.1 回答者： seiji91 回答日時： 2024/01/14 14:36

お金払って専門家に相談した方が良いですよ。

ローン金利って読めないし、あの辺・・浸水ハザードマップで色が濃いでしょ？何階かも考慮項目かも。
消費税とマンション管理費は？