エイ○ルやミニ○ニ、ハウス○ム、ニッ○ョーなど
多くの賃貸業者さんがありますが、
各社の良い点、悪い点などご存じでしたら教えて下さい。
また、同じ物件を借りた場合、各社の相違点もご存じでしたら教えて下さい。
できたらここが一番オススメという業者さんも教えて!

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A 回答 (4件)

ハウス○ムはやめた方がいいですよ。


トータルサニタリーサービス(防虫、消臭処理)が説明もなしに見積書に勝手に記述されているし、これを指摘してこのサービスを外すようにいっても強制的に入らなければならないかのように説明をして、なかなか応じようとしません。
こんな訳のわからないものが35000円もするのですよ。
本社のお客様センターに(消費者センターに連絡する)とクレームを言ったら初めてこのサービスが任意であることが分かりました。

客が文句を言わなければ当たり前のように強制加入させられますのでご注意下さい。
※営業マン個人の問題でなく、どの支店、営業マンも同じ対応です。 会社ぐるみで行っていると推測します。
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関東一円でよければ、「マイハウス」がおすすめです。



参考URL:http://www.myhouse2000.co.jp/
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下の方へ


歩合のないところもありますよ
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 業界の共通事項


1.定着率が悪く、同じ担当者と長く付き合いができない。
2.歩合(自分が案内して成約したら)がもらえるので、必ずしも、さがしている人にピッタリのものを紹介してくれると限らない。
3.予算内でおさめてくれるところは少ない(家賃の1ヵ月分の手数料のようになるので、安い物件は彼らには不利)。
 各社の特長
1.エイブル 最大手のため、とにかく登録している物件数が多い。
2.ミニミニ エイブルよりは少ないが、登録数が多い。女性店長が多い。
3.ハウスコム 大東建託の物件を中心にすすめる。
4.ニッショー 愛知県近辺に住んでいないので、?
物件数の多いところで、とりあえず行けばいいのでは。
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 ご指摘のオプションを拒否なさるのも質問者様の自由でしょうし、『それなら契約をしない』というのも貸主側の自由です。

 『あとで困るというようなこと』も全て『重要事項説明』や『契約書』に記載されているはずですから、契約なさるなら必ずそれら(或いはその雛形?)を管理会社に出してもらって良くお読み下さい。

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2:かつ肝心な時に期待通りの動作をしないことがある(長嶋さんが空き巣にやられましたね 脳卒中大丈夫かな)
3:営業上契約数をどんどん増やしているが、経費カットのため警備員の数が相対的に少なく、警報が鳴ってから人間が来るまで数十分もかかるらしい
4:もし早く着ても、まだ賊が居たなら彼らの安全のために(!)入らず、警察を呼ぶだけ
5:最大手であっても警備員の労働条件が悪く、必ずしもモラルがいいとはいえないらしい
6:機械警備のシールがはってある家を専門に狙う(つまり金目の物がある)空き巣もいるらしい
7:サンプルプランでは足りず、結局オプションで結構な金額になってしまうこと
8:つまり総合的に見て、コストパフォーマンスがかなり悪い、と判断しました。

読売新聞2004.02.05東京夕刊一面、「警報装置 誤報多すぎて警察お手上げ 神奈川県警、初動縮小を指示」(読売のサイトにリンクを張れませんでした)の記事によると、警備会社からの110番のうち80-90%が誤報だそうで、神奈川県警はとうとうプッツンきたそうですよ。

お金がうなっているとか、老人や病人がいるとか、特別な理由があるなら別ですが、現状のサービスではあまり期待できないようです。

参考URL:http://www.yomy.ne.jp/

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では、ちょっと話しがずれるかもしれませんが、その業者に限らずこの業界では正社員として働いている者はごく少ないです。ほとんどが契約社員または請負業務となります。クラ○シア○の場合はフランチャイズ契約みたいなもので、実際に現場で働いている人が、ク○シ○ン本社へ看板使用料と紹介料を売上の一部からマージンとして払っているのです。
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このように正社員ばかりではないので、個人の技能・対応にはばらつきがあるのが当たり前だと思います(勿論指導はするんでしょうけどね)。
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トイレの水廻りとはどんなことなんでしょう。許認可事業じゃないんで、この値段じゃなければいけないと言うものはないですが、大体の相場がありますよ。状況がわかればお教えします。ちなみに部品も業者に入る場合は、定価の35%~70%(物によって違います)です。ホームセンターのほうが、安いなんてのもあるんですよ(笑)。

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契約後のサニタリーパックのキャンセルは出来るのでしょうか?
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Aベストアンサー

大家してます

>契約後のサニタリーパックのキャンセルは出来るのでしょうか?

業者と貴方の交渉力次第でしょうね

基本的には解約は困難...

●害虫防除サービス
●光触媒コーティングサービス
●エアコンクリーニングサービス

基本的にこれらは「賃貸契約とは無関係」

大家も知らないところでの「業者」と「貴方」の間での契約になります

以前わたしの物件でも問題になったことが有ります

契約は...「大家」-「管理会社」-「仲介業者」-「入居者」

・わたしは現状での賃貸契約をした
・入居者から消毒がされていないとクレームが有った

わたしはそんな契約は知りませんので対応出来ません

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Aベストアンサー

>サッシの隙間から、というのはあり得ますか?

その気になれば、入ってきます。
私は一度、現場を目撃したことがあります。
ホントに「こんな隙間から!!??」出入りします。

まずはその気にさせないことが必要で、
・台所周りの清掃を念入りに。
・野菜くず、お菓子の食べこぼしなどはありえないように

その上で、ホウ酸団子を通り道に数個置いてください。

我が家は隙間だらけの一軒家ですが、
最近はみかけません。

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 こんにちは。

4月中旬から東京勤務することになりました。会社は浜松町にあります。そこで住居探しなのですが、五反田でいくつかいい物件を絞りました。会社からも地下鉄、山の手線でいけるし、町も賑わっていて、便利なとこだと思ったからです。

しかしある友人に聞くと、五反田は風俗の町だとか「商業地なので住むには不便」だとかいう声が聞かれました。実際、駅前を見ただけでそこまで住みにくい町だとは思いませんでした。その友人の反対を押し切って五反田にしようと思います。

五反田に詳しい方、実際どうでしょうか?家は西五反田4~6丁目あたりのマンションにしようと思います。

あと、五反田のオススメのお店、喫茶店があれば教えてくれると嬉しいです。

よろしくお願いします!

Aベストアンサー

こんばんは。

五反田は毎日「車窓」を見て通勤しています。友人が住んでいます。

まず、頭をリセットしていただきたいのですが、

五反田、誤解が多い街です。

東五反田や東急池上線高架下あたりは「ミニ新橋」のような感じです。乗り降りするサラリーマンもどことなく新橋のそれと似ています。TOC(東京卸売りセンター)に向かう人などで朝、帰る人などで夜、当然のように賑わいます。

一方、西五反田ですが、歓楽街は「皆無」です。ちょうど質問者さんが住まわれる予定のあたりですね。なーぁんにもありませんよぉ。駅まで遠いので通勤には「不動前駅」が近いですね。ま、五反田まで歩いて、五反田⇔目黒⇔不動前の通勤定期代を「おこづかい」にしてもいいと思います。

余談ですが、誤解されやすい街がまだまだあります。その代表格は何といっても「蒲田」でしょうね。駅前は確かに「ちょいヤバ」な雰囲気が続きます。でも西側はだんだんと家並みが暗くなり、シーンとして怖いくらいの住宅街になってしまいます。

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 1、上記の状況の場合、保障人代行業者の使用を拒否する事ができるのか。
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Aベストアンサー

大家してます

>代行業者を使用することでの大家・賃貸業者のメリットは何か。をご存知でしたらお教え下さい。

1.滞納家賃の心配が無くなる
2.審査の補助になる

保証人代行会社もある程度の審査・調査をします
入居審査の助けになります

>保障人代行業者の使用を拒否する事ができるのか。

どのような保証人で有れ大家には拒否できる権利が有ります
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