不動産建物の減価償却について、詳しい方教えてください

S47　12月に新築（木造）
S62　4月に中古物件(土地、建物で￥2000万で購入）
H15 12月より賃貸開始　

この時点から、確定申告で建物の減価償却は可能ですか、
①土地と建物の按分はどうなりますか、中古購入時で建物価値￥0と言われました。
②新築より31年経過では、賃貸での減価償却はムリですか・・4月に来た固定資産税の建物の税金は0ではありませんが・・

No.2 回答者： momo-kumo 回答日時： 2024/04/07 15:07

>①土地と建物の按分はどうなりますか

土地は減価償却対象外。

No.1 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2024/04/07 13:24

＞S47　12月に新築（木造…）

＞S62　4月に中古物件…

・15年経過
・木造住宅の耐用年数 22年
https://www.keisan.nta.go.jp/h30yokuaru/aoiroshi …

② （法定耐用年数の一部を経過した資産）
法定耐用年数 − （経過年数×0.8） ＝　耐用年数
22年 − （15×0.8） ＝　10年
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/t …

＞S62　4月に中古物件…
＞H15 12月より賃貸開始…

・16年8ヶ月経過
非業務用資産を業務の用に供した場合は耐用年数を 1.5倍するので
10年 × 1.5 ＝ 15年
・S62　4月 → H14年 3月まで
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/04/17 …

＞確定申告で建物の減価償却は…

だめです。

＞4月に来た固定資産税の建物の税金は0ではありませんが…

建物が存在している限り、固定資産税は発生します。

この回答へのお礼

詳しい解説で、結局賃貸当初よりダメだった事が分かり、安心しました・・ありがとうございました。

お礼日時：2024/04/07 16:20