近々、自分の親が、親自信の名義(私は連帯保証人)で金融機関から融資を受けて賃貸マンションを建てることになり、私がこのマンションのワンフロアーを親に賃貸料を払って借りることになりました。このフロアー部分の建設費用は約2500万円で、この2500万円は、私がこれから親に払い続ける賃貸料(これから25年程度かけて払う予定)で金融機関に返済する予定です。このフロアーの現在の名義は親ですが、将来的には(両親が死亡した時)私が相続することで両親および姉妹と合意しています。つまり、私は実質的に、将来的に相続により自分の財産となる住居を、親に賃貸料を払うという形で手に入れることになります。
 ここで質問なのですが、このケースで、サラリーマンである私と親は何らかの税金控除を受けられるのでしょうか?また、将来、私が上記フロアーを相続するときの相続税を考慮すれば、最初から上記フロアーの名義人を私にした方がよいのでしょうか?

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A 回答 (2件)

1.税制優遇なし。


 あまり家賃が低すぎると、適正家賃との差額分を贈与として課税される可能性もあります。
2.最初から、子の名義にすると、相続の効果は生じない。
 2,500万円で建てても、相続税評価はかなり低くなります。
 借金が2,000万円としても、財産評価はマイナスとなるケースが出てきます。また、財産があと数千万円増えても、控除があり、相続時のほうが得になります。
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質問の回答ですが


 まず貴方と親御さんの税金の控除というのはとくべにはありません。親御さんが家主で貴方が店子という関係で支払う家賃(不当に安くないとして)が親の収入になり、マンションの償却や支払金利等がその必要経費になると言うことで所得税の申告が必要です。
 親御さんの年齢が分かりませんが、将来相続することが決まっているのなら、最初から相続財産としない方が賢いと思います。債務控除のために借金をしているとしても残高が少なくなってからの相続では対して効果はありません。
 貴方の住むところをご自分の名義にすれば、住宅取得特別控除を受けられる可能性もあります。
 住宅控除については国税庁HPのタックスアンサーでご参照下さい。

参考URL:http://www.taxanser.nta.go.jp/
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【家屋を取り壊す】
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家を取り壊したことで、家の贈与、譲渡の問題はなくなります。
これが一番いい方法をでしょう。

【家をすぐに壊さない場合】
家をすぐに取り壊すことが無理ならば、家を贈与してもらうのも手です。
古い家屋は贈与してもらってもかなり贈与税が安いし、
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登記費用がかかります。
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たとえ家が完成しても1月1日以降にするのがいいでしょう。

http://www.city.fuji.shizuoka.jp/cityhall/zaisei-b/sisanzei/kaoku.htm

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参考URL:http://www.city.fuji.shizuoka.jp/cityhall/zaisei-b/sisanzei/kaoku.htm

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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

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参考
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/17.pdf

なお、400万円の贈与だと贈与税かかりますので、申告してないなら本来申告し贈与税を納めなくてはいけません。
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だから、子どもに返済の義務って、それが筋なのかなと疑問に思っています。

今子どもは普通に就職していますが、返済は親がしています。
仕送りの必要がなくなったので、その分返済に充てています。
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子どもは甘えることなく、節約して暮らしています。

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Aベストアンサー

子供の学費は親が出すのが本来なので、学費に補充された
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つまり、私の成績が良かったので毎月1500円もらってきてやっていたと
言えます。
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Q相続について(評価額?分配?相続税?平等にするには?)

よろしくお願いします。
先日、祖父が他界し、祖母+長女+長男+次女の4人で相続を行う事になりました。
いろいろ整理すると、家(築20年以上)土地(60坪)現金(タンス預金で2000万円)が出てきました。
遺言は無いので、そこで質問です。

(1)まず、家と土地の相続については、評価額で金額を確定し、現金2000万と合わせて、平等に分配するのでしょうか?

(2)もし、評価額が知りたいときは、法務局で調べてから市役所で聞くのでしょうか?

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よろしくお願いします。
先日、祖父が他界し、祖母+長女+長男+次女の4人で相続を行う事になりました。
いろいろ整理すると、家(築20年以上)土地(60坪)現金(タンス預金で2000万円)が出てきました。
遺言は無いので、そこで質問です。

(1)まず、家と土地の相続については、評価額で金額を確定し、現金2000万と合わせて、平等に分配するのでしょうか?

(2)もし、評価額が知りたいときは、法務局で調べてから市役所で聞くのでしょうか?

(3)仮に、家評価300万、土地評価700万...続きを読む

Aベストアンサー

(1)遺言が無いということですね、相続人の分割協議によって遺産を配分する
こととなります。平等に配分しなければならないという決まりはありません。
一人が全遺産を取得することも可能です。(遺留分は後ほど)
しかし、遺言が無いと言っても、出来るだけ亡くなられた方の生前の意思や
意向などを配慮し、尊重して分割協議すべきであると考えます。

(2)評価額は相続税法に従い、財産評価基本通達によって評価しますので、
そのための事前資料として、法務局では不動産などの登記簿謄本を、
市役所では固定資産税評価額などを入手します。
評価額はこれらの資料をもとに、納税者が自ら計算を行います。

(3)相続税には基礎控除(税金が発生しない額)があり、今回の場合ですと
90,000千円あります。(50,000千円+10,000千円×法定相続人の数)
しかし、相続人の子供のうち、既に死亡していて孫が居る場合などは
法定相続人の数が変わることも考えられますので、亡くなられた方の
10歳からの戸籍を入手し、親族図を作成して相続人を確定された方が
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(6)やはり素人様が全部こなすのは難しいと思われます。
相続税を勉強してきてある程度は判る、と言う状況でなければ、不動産の
評価はおろか分割のやり方や分割協議書作成、その後の相続登記、
相続人の最低保障である遺留分の侵害などを考慮する、代償分割など
といったことは無理だと思います。

専門家の費用が高額なのは、それだけ難しいと言うことと、処理が煩雑で
手間がかかること、専門知識は有料であること、です。

残念ながら、高い費用を取っておきながら、小手先でチョコチョコっと
済ませてしまう税理士等もいらっしゃいますが、過去の預金の動きを
調べたり、各相続人の相談に乗ったりすると、例え遺産は少なくても
安い報酬では出来ません・・・。

(1)遺言が無いということですね、相続人の分割協議によって遺産を配分する
こととなります。平等に配分しなければならないという決まりはありません。
一人が全遺産を取得することも可能です。(遺留分は後ほど)
しかし、遺言が無いと言っても、出来るだけ亡くなられた方の生前の意思や
意向などを配慮し、尊重して分割協議すべきであると考えます。

(2)評価額は相続税法に従い、財産評価基本通達によって評価しますので、
そのための事前資料として、法務局では不動産などの登記簿謄本を、
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