日本の住宅が高騰してるのにJ-REITはなぜ弱いの？

Question

日本の住宅が高騰してるニュースをよく見ます
首都圏ではマンションが高騰して住めないとか
億単位の物件がドンドンと富裕層や投機に売れるとか

それならばJ-REITに投資して安定収入と思いましたが
チャートを見てもJ-REITはなぜ弱いのでしょうか？

みんなで大家さん、は何だか怖いので手を出していません。

fusiminohikaru · Accepted Answer

・基本的には金利上昇懸念ということがあるんでしょう。

・借り入れがありますから、金利が上昇するとその分利益圧迫要因になりますので。

・それなりに保有していますが、まあ、上昇はしていないですが、そんなに極端に暴落しているわけでもなく、分配金で値下がり分が相殺されているような感じです。

・アセットクラスの一つとして国内だけに限らず若干の比率で組み入れを考えてもいいかもしれませんね。

ふぁうんてん · Answer

金利が上がりそうつうことで、銀行株が上がってます。
リートよりおすすめ。
そいから、NASDAQ　もおすすめ。

Registan · Answer

REITと景気・金利の関係は一筋縄ではいかないですね。
一般論では、「金利上昇⇒REITは下落」「景気上昇⇒REITは上昇」なんですが、今のように、景気上昇しつつ金利上昇している時は、どちらに動くか判断が難しいです。それに、東京のタワマンバブルは円安を狙った海外勢の動きが主体かもしれないですしね。はっきり言って短期的にはどうなるか良く分かりません。
ただ、マクロに見ると、土地価格がインフレに強いことは間違いないので、長期保有であれば、資産分散の有力な候補だと思います。

なお「みんなで大家さん」はＲＥＩＴとは似て非なる商品ですので、手を出さないのが正解です。（上場ＲＥＩＴとは信用力が月とすっぽんほど違います。）

むささび堂 · Answer

金利政策が変わって金利が上がると住宅ローンは厳しいけど富裕層はローンじゃないからバンバンいけるんでしょう。
みんなで大家さんはポンジュースみたいだから甘いようで酸っぱいようで、わかんないですね。

lv4u · Answer

想像ですけど、中国の不動産バブルが2020年ころから弾けはじめましたけど、首都圏マンションもそれと同じような状況にあると判断しているのではないでしょうか？
だから、皆、下手に手をだすと火傷すると思っているのでしょうね。

santaiwan · Answer

リートは､いろんな不動産混ぜてるし､空き部屋多かったりして、テナント入らなくて利益が出てない物件とかあるので､値動き悪すぎて買いません。台湾は個別にマンションを売買して不動産転がししてる人多いです。不動産リートより、優良株のファンドのほうがマシでしょうね。

日本の住宅が高騰してるのにJ-REITはなぜ弱いの？

・基本的には金利上昇懸念ということがあるんでしょう。

金利が上がりそうつうことで、銀行株が上がってます。

REITと景気・金利の関係は一筋縄ではいかないですね。

金利政策が変わって金利が上がると住宅ローンは厳しいけど富裕層はローンじゃないからバンバンいけるんでしょう。

想像ですけど、中国の不動産バブルが2020年ころから弾けはじめましたけど、首都圏マンションもそれと同じような状況にあると判断しているのではないでしょうか？

リートは､いろんな不動産混ぜてるし､空き部屋多かったりして、テナント入らなくて利益が出てない物件とかあるので､値動き悪すぎて買いません。

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