契約更新に当たり、急に家賃を13,000円上げると言われました。契約更新日が近いのに書類が届かず、

Question

契約更新に当たり、急に家賃を13,000円上げると言われました。

契約更新日が近いのに書類が届かず、
管理会社に問い合わせた所、
対応が漏れていたと言われました。
（現時点で契約更新日の1週間前を切ってます）
あわせて賃貸が13,000円上がります（正確には大家さんの希望でこの金額上げたい）と言われました。

賃貸に住んで初めての事なのでよく分からないのですが、

①通常、値上げの連絡はどれくらい前に貰えるものなのでしょうか

②値上げの金額が大き過ぎると思うのですが、普通値上げの相場はいくら位なのでしょうか。

③さすがにこの値上がり金額は厳しいのですが、交渉は出来ますか？

chu-favo · Accepted Answer

1，だいたい2ヶ月前とか月単位前にお知らせが来るかとは思います。

2，賃料の数%程度が多い気はします。

3，もちろん交渉はできます。
まずは値上げの理由。正当性、妥当性があるかどうかを確認するために管理会社や大家に問い合わせることはできます。その際に不当な賃上げは許せないからと資料を弁護士に持っていって相談する旨を伝えるのをおすすめします。
結局は借り主は不動産や法律の素人、として見られますので、「弁護士」というフレーズはかなりパワーワードになります。例えばもらった資料を弁護士ドットコムや地域の無料相談などに持っていったら法律の詳しい人達が教えてくれると思います。
また、そもそも現在の家賃料で契約したのにそんな高額請求ならここに済む気はなかったと明確な言葉にして提出するのも必要かと思います。
一度引っ越したら、また引っ越すのに多大な労力と費用がかかりますので、ある意味、そーいう事情を人質に大家は好き勝手やろうとしています。だったらその分の補償をしてもらうことを訴えてもよいかと。
例えばですが、
ー、さらに次の更新月までに出ていくからそれまでは今まで通りの賃料にすること。
ー、いまから1ヶ月後に出ていくが、引越し費用は大家負担。
ー、大家の暴挙とも言える提示によるものなので、もちろんどちらにしても撤去費用は請求しないこと。
ー、これらの事情が飲めないのなら値上げは理由を含めた◯◯円に留めること。さらに要求（例えば、共有スペースの清掃を徹底すること、など）を値上げと同時に実行すること。

多分私ならこのくらいは言います。

ppds_ppds · Answer

①値上げというよりは契約条件の変更になります。
一般的に更新日の１ヶ月以上前には、更新に関するお知らせをすべきです。

②③せいぜい家賃の１割程度が限度でしょう。
家賃10万以下なら上げすぎですが、質問文の通りの話しが来ているならちゃんと文章を理解してください。
あくまでも家賃を「上げたい」という希望であって「上げます」じゃありませんので、その条件で更新は出来ないと思うなら拒否できる状況でしょう。
まずは値上げの理由を聞いてから交渉ですね。

例えば土地が高騰していて固定資産税が急激に上がり、周辺の家賃相場も急激に上がったとか、元々周辺より安く貸し出していたとか、ある程度正当な理由が必要です。

merciusako · Answer

契約書を確認しましょ。

この契約の満了日の××日前までに、いずれかから申出がない場合は、従前と同一条件で本契約は更新されるものとする。

このような記載があるはずです。

通常は、「２ヶ月前」くらいですかね。

それなりの期間がないと、引っ越し先も決められないですからね。

「１週間前」というのは、明らかに契約違反です。

値上げ幅が大きすぎるかどうかは分かりません。
周辺の相場によります。
今までが格安だったのかも。

今現在が、向こう側の契約違反ですから、「値上げ」の通知は無効になります。

このままだと、これまで通りの家賃で契約更新です。

向こう側がどうしても困るのなら、違約金の請求と引越費用の請求はできます。

acnc · Answer

法律上中々契約期間までは値上げは出来ない。
次の契約時に値上げは可能です。

少し前は10％くらい
現在は月に1万、2万単位です。
解体寸前の建物でも人が住めるなら月5000円値上げなんてザラです。

タワマンが近くに完成したら
8割くらい賃料が上昇してる地域がありますから

naktak · Answer

①
定めはありません。入居者を考慮し、2～3か月前がほとんどでしょう。

②
大家さんの状況や周辺事情、経済状況に左右されるため、相場は特にありません。
結構あるのが2000円～10%程度でしょうか。
もともとが相場よりかなり安かったりとかもするかもしれません。
あなたっが今契約している家賃がいくらか分からないので、高いのか安いのか分かりません。

③
賃貸契約書に、更新ごとに値上げを行うような特約が記されている場合は受け入れざるをえません。
それを受け入れて契約しているわけですから。
そうでなければ交渉可能です。
合意した上で契約になるので、同意するまではサインしないことです。

契約更新時にいきなり通知し、サインせざるをえないような環境を作り上げているのは問題視していいことかと思います。
お互いが、一方的に拒否するのか、着地点を見出そうとするのかはお互いのスタンスによりますね。

交渉が決裂した時、滞納扱いによる強制退去をされないように、供託手続きをして、大家さんに家賃の受け取りを強制させなければならないとか、めんどくさいことが起こります。

どちてオジサン · Answer

そもそも更新なんですから最初の契約を引き継がないといけないわけで、勝手に値上げなんて決められませんよ。
それだともう再契約になってしまうんですから。

値上げが出来ないわけではないですが、それは周りにある同じ築年数の似たような物件が軒並み家賃を値上げしていて、今の家賃が不当に安いという場合くらいです。

基本的に住んでる以上は建物も劣化していくわけで資産価値も下がるんですから値上げなんて出来ません。

交渉というか、普通に断れます。

定期借家契約じゃないですよね？
定期借家契約だと更新の概念がないので大家の言い分を聞けないなら出ていくしかありませんが、普通借家契約なら断れます。

まあ他の方が書かれているように、消費者センターか法律の無料相談にでも相談しましょう。

dpclovefukooka01 · Answer

①3ケ月前には貰えるでしょう．．．嫌なら1ヶ月で次の場所探して引っ越す

②現家賃の５％～10％くらいが相場と見るが

③出来ると思う、交渉決裂なら法務局に供託を願い出る(家主にも)
．．．現家賃を毎月法務局に持って行けば家賃を払ってる事になる

ShowMeHow · Answer

①　賃貸借契約書に書いて無ければ、特に縛りはありません。
②　地域の相場に準じたものとすることが多いです。
③　交渉はできますが、相手が応じるとは限りません。

アノトキノ猪木 · Answer

https://www.athome.co.jp/contents/for-lessees/chintai-kurashi/refusal-rent-increase/#heading_5

これも読んでみてください。
①突然もあるみたいです
②相場はまちまちだと思います。だいたい周辺家賃と比べて値上げします。
③交渉は可能かと思いますが、難しいと思います。

ぷらぐろまあ · Answer

消費者センターに相談しましょう。

契約更新に当たり、急に家賃を13,000円上げると言われました。 契約更新日が近いのに書類が届かず、

1，だいたい2ヶ月前とか月単位前にお知らせが来るかとは思います。

①値上げというよりは契約条件の変更になります。

契約書を確認しましょ。

法律上中々契約期間までは値上げは出来ない。

①

そもそも更新なんですから最初の契約を引き継がないといけないわけで、勝手に値上げなんて決められませんよ。

①3ケ月前には貰えるでしょう．．．嫌なら1ヶ月で次の場所探して引っ越す

① 賃貸借契約書に書いて無ければ、特に縛りはありません。

消費者センターに相談しましょう。

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