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お世話になります。
この度主人が転職することになり、住まいのことで悩んでいます。(夫婦2人です)
過去の質問も見てみたのですが、質問させてください。

6月末退職予定で、今は借り上げ社宅に住んでます。
次の仕事がまだ見つかってない状況です。
このまま決まらずに退職したら、今のマンションに住むには新たな契約となり諸々のお金がかかるし、無職になるので審査が通るか分からないという不安な状況です。
しかし次の職が決まったら確実に都内よりに引っ越したいと思っております。(一応都内近郊勤務で探しておりますが、いきなり地方勤務も可能性としてはあるので、なんとも決めがたいのです…)
今のマンションで敷金などを払って決まるまで何ヶ月か住むより(審査の如何によりますが)、在職中に都内よりに次に住む所を決めておいたほうが良いでしょうか…?(在籍中なら審査は通ると思ったので…)
またそんなことは可能ですか?
辞める直前にそんな動きをして、会社に在籍確認などされたときなどに、バレやしないでしょうか?

貯金と退職金でお金は多少余裕はあるのですが、二回も敷金などがかかるのは、もったいない気がします…

経験者の方や詳しい方、お教え下さると嬉しいです。

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A 回答 (3件)

費用をかけたくないのであれば、まず、退職先が、円満退社であるのなら、賃借人の地位を継承できないか相談してみてください。



OKが得られたら、管理会社なり貸主なりに掛け合ってみましょう。

貸主側が承諾すれば、費用的には新規で借りるのより随分楽になるはずです。

無職の状態では部屋を借りるのは正直難しいです。
転居するのであれば、今のうちに手を打ち、できれば在職中に引越しを済ませることをお勧めします。

入居してしまえば、無職になろうが、転職しようが、賃料の滞納さえなければ貸主は文句を言いません。

在職確認は、通常、その会社に電話をかけ、本人を電話口に出してもらいます。不在の場合でも、その職場にいることさえ確認が取れればそれで終わりです。

会社側に悪意を持って退職予定であることを言ってこない限り、こちらから、そのようなことを聞くことはほとんど無いです。

6月末退職予定であるのなら、今から手を打たない尾、時間的に厳しくなりますので、ご注意を。

この回答への補足

先ほどの契約と入居時期についてですが、過去の質問でfukuryu-さんが回答なさってたものを拝見し、理解しました!

補足日時:2005/05/15 11:41
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この回答へのお礼

適切な回答をありがとうございます。
専門家の方ということで、有り難いです。

円満退職予定なので、今の借り上げ社宅に住むとしたら、会社に相談してみるのも手ですね。
主人と相談し考えてみます。

そして、無職で部屋を借りるのはやはり難しいですか。そうですよね。
また在職中に引越しを済ませるとのことですが、退職時までは現在の場所に住んでないと会社的に見たらおかしいと思うので、6月初旬~中旬に物件を契約して、入居は7月1日と、入居まで間が空いても可能なのでしょうか?
それと、現在北関東で職場から40分なのですが、明らかに離れた都内近郊に引越し…なんて、怪しいと思われませんか?(入居審査で)

質問続きで申し訳ないのですが、教えていただけると嬉しいです。

お礼日時:2005/05/15 11:27

#2です


引き続きになります。

ご主人の社内的な立場をご心配のようですが、6月にはいれば、仕事の引継ぎなどを含め、退職については社内ではオープンになっているのではないでしょうか?

未消化の有給休暇などありませんか?
退職直前に消化する場合(例えば10日間の有給休暇を6月20日から使い、6月末まで在籍とする)など、在職確認が取りづらくなる場合があります。(席はあっても、社内的には20日で退職に扱いになっているので・・・・)

引越しが無理なのであれば、最低限契約までは済ませておく必要があるでしょう。

入居の遅れは仕事の都合など言い訳はいくらでもできると思いますので、問題は無いでしょう。

但し、入居可能日から家賃負担が発生するのが通常ですので、その分は無駄な費用になる可能性があります。(家賃発生日は交渉可能な場合もあります)

奥さんの実家が近いとか、兄弟が近くに住んでいるとか、奥さんが今度お勤めになる予定の会社に近いとか・・・・

その辺は不自然にならないよう、武装しておいた方が良いかもしれません。
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この回答へのお礼

度々のご回答ありがとうございます。

社内的立場というよりも、退職までに引っ越すというのは、法人契約の手続き上なのか、前例がないようでして皆さん退職時に解約ということになるようなんです。(良く分からないのですが…)
なので、おっしゃるように出費も覚悟の上で、契約は早めに決めておくようにしようと思います。
(言い訳武装完備で!)

再度のお答え、本当に感謝します。
全ての疑問も解消され、スッキリしました。
ありがとうございました!

お礼日時:2005/05/15 14:23

お気持ち察します。



次が決定するまで、退職しないのがベストですが、これは難しいと思いますので、違う視点から。

借り上げ社宅をそのまま個人で再契約というのは、敷金返却時の室内チェックができず、トラブルの原因になりかねません。大家さんがよほど好意的な人なら別ですが、新たな出発としても相応しくないかと存じます。

在籍確認ですが、在籍中に契約さえ完了すれば何も問題ありません。一般には、契約後の定期的な確認のような面倒なことはしません。借りにバレたとしても、家賃の滞納がない限り、問題ないでしょう。

地方勤務等、新住所が未決定である問題に対しては、
心配しても仕方ありません。割り切るべきだと思います。先に住居を決め、できるだけ通勤範囲の会社を選ぶしかありません。

あとは、私も考えただけで経験はありませんが、
とりあえず、狭くても古くても良いから、礼金などが不要で、家賃の安いアパート等に一時避難する方法があります。家具などが多いなら、一時的に預かるサービスをしている引越し業者も多数あります。すぐに出るなら敷金は特約事項でもない限り、ほとんど戻ってくるでしょう。

転職を別としても、引越しは時間的余裕がないと大変です。早めの行動をお勧めします。
ご主人は転職のことで精一杯だと思います。
互いをいたわりつつ、ベストな選択をしてください。
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この回答へのお礼

とても親身にお答えていただき、ありがとうございます。
確かにDIGAMMAさんのおっしゃる通り、次が決まるまで退職しないのが一番なんですよね…
その方向で始めは動いていたのですが、どうにも仕事が忙しく(休み月3~4日)このままでは転職活動もままならないということで、退職を決意したという状況です。

借り上げ社宅で再契約という点で、敷金返却のトラブルなどについては、全く考えておりませんでした。
その通りですね。ではやはり退職と共に引越しという方向で動くことにします。

在籍中に他で契約するのは問題なさそうということですが、もう会社に退職意思は示しており人事まで話は通っている状況なのです。(書き忘れてすみません)
この場合でも、平気でしょうか…?
通常、社員の在籍確認電話を受けた会社側は、退職が決まってることまで、答えるのでしょうか?

そして、安いアパートに非難という選択、これは私も考えていました。主人とも話し合ってみます。

また上記の回答もいただけると幸いです。

お礼日時:2005/05/15 10:00

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今年の3月に会社を退職することになりそうです。

退職したら不動産屋などに退職した旨を報告する義務はあるのでしょうか?
仮にそのまま放っておいても問題ないのでしょうか?
なんらかの形で退職したことがわかったら、やっぱりアパートを追い出される可能性はあるのでしょうか?
(そもそも簡単にバレるもの?)

退職しても、家賃が払えないなどの心配は今のところないのですが...
(といっても相手は信用してくれないかもしれませんけど)

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

契約書の方に明文があると思うのですが、入居者(契約者)には貸主及び管理会社に対して「通知義務」があります。

入居契約時、申告した身上内容について変更が生じた場合は速やかに通知してくださいというものです。

子供が生まれた場合、同居者が死亡した場合、勤務先が変更になった場合、電話番号が変わった場合等等・・。

貸主や管理会社は、入居者の現状について無責任ではいられません。
だから、通知してくださいと、御願いするわけです。

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契約書には
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契約書の方に明文があると思うのですが、入居者(契約者)には貸主及び管理会社に対して「通知義務」があります。

入居契約時、申告した身上内容について変更が生じた場合は速やかに通知してくださいというものです。

子供が生まれた場合、同居者が死亡した場合、勤務先が変更になった場合、電話番号が変わった場合等等・・。

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だから、通知してくださいと、御願いするわけです。

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Q退職と家賃補助ありの退去

来月の15日をもって退職届けを出した者です。
現在、会社契約で借りており、家賃補助ありのマンションに住んでいます。
家賃は毎月、給料から天引きされ、来月の末までの家賃も
支払っている状況です。
元々、実家に戻ろうと考えてはいたので、会社には7月末で現在の家を退去する旨を伝え、それは現在のマンションの不動産屋にも伝わっています。

さて、来月の15日で退職する事になり、
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疑問に思い、質問させて頂きました。

契約社名が会社になっているので、社員で無い以上、
来月16日以降は家賃を支払っていても退去しなければならないとなると
支払っている家賃(半月分)は戻ってくるのでしょうか。

ご存知の方、アドバイスを頂ければと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

普通の社宅の場合だと、退職後 速やかに退去すること
と大抵なっています。
退職後、10日以内とかですね。
このあたりは、会社によって変わってきます。

質問者さんの場合だと、社宅扱いの借り上げアパートですから
来月末にでるのは、恐らく問題ないでしょう。

大家さん 会社 の契約では、借主が会社 入居人があなた
であるだけで、社員でなくてはならない なんてものは
普通ありません。
ですので、住んでいいかというと会社がOKというかどうかです。
月までまでの半月なら 一般的にはOKでしょう。

もし、XX日まで と会社が言った場合、その日までに出なくては
なりません。
この場合XX日以降の分の社宅費(会社に払っているお金)は
会社の規則によって精算します。
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いずれにしても、会社次第です。
(労働者からの給与天引きは、労働者に不利にならないように
 しなければならないので、日割りになって後日精算というのが
 基本でしょうね。)

予想としては、
・ 月末まで 住める。
・ 半月分の家賃補助分 会社に納めさせられる(五分五分かな?)
だと思います。
結局は、会社次第ですので、会社と相談してください。

普通の社宅の場合だと、退職後 速やかに退去すること
と大抵なっています。
退職後、10日以内とかですね。
このあたりは、会社によって変わってきます。

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来月末にでるのは、恐らく問題ないでしょう。

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Q無職の立場で、部屋を借りられるでしょうか?

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親は引退して無職なので、保証人は兄弟に依頼するつもりです。

Aベストアンサー

私も無職の状態で家探しをした経験者です。
現在は不動産管理会社に勤めています。

結論からいいますと、無職でも家は借りられます。
ですが、借りられる家を探すのはとても大変です。希望通りの家は借りられないかもしれません。
借りられるかどうかは大家さんによりますが、無職の場合は保証人の
用意ができても保証会社と契約する場合が多いです。
保証会社によって審査の基準は違いますが、私が契約した保証会社は
審査が通りやすい会社で、
審査方法は貯金額でした。(貯金額180万円で審査は通りました)
私が契約した保証会社は、最初の契約時に家賃の50%を支払い、一年ごとに
1万円を支払う、という契約ですので普通の人よりも出費は多くなります。

私は業界10位以内の不動産管理会社で働いていますが、無職の人には保証会社と
契約してもらう以外は全て断っています。
それくらい無職というのは社会的信用がありませんので、出来ることならば
転職先が決まった後か、退職する前に探されたほうがよろしいかと思います。

ちなみに私は地方にいるときに住みたいところの不動産会社に、無職で上京という現状を電話で話し
条件に合う家を探してくれと伝えたので、上京したときには大家に交渉済みの物件ばかりを紹介してもらいました。
こんなやり方もありますよ。
良い家がみつかるといいですね。

私も無職の状態で家探しをした経験者です。
現在は不動産管理会社に勤めています。

結論からいいますと、無職でも家は借りられます。
ですが、借りられる家を探すのはとても大変です。希望通りの家は借りられないかもしれません。
借りられるかどうかは大家さんによりますが、無職の場合は保証人の
用意ができても保証会社と契約する場合が多いです。
保証会社によって審査の基準は違いますが、私が契約した保証会社は
審査が通りやすい会社で、
審査方法は貯金額でした。(貯金額180万円で審査は通りま...続きを読む

Q入居前に不動産屋さん(&大家さん)に退職の予定を告げるべき?

2年程前に誤ったM&Aに応じてから、月の労働時間が300時間を超えているにもかかわらず、サービス残業を強要され、年収は400万円ほどになってしまった会社に見切りをつけて、今度は技術職で社会に貢献しようと思い、東大を目指す30歳です。
問題なのは現住所が北海道の社宅という点です。出身は東京で家族も東京在住ですし、予備校のことなども考えると、地元に帰って受験勉強に専念したいと思います。
UR以外(URでは立地、価格とも条件に合いませんでした)で賃貸の物件探しをする上で真実(退職して浪人後学生=無職になる予定であること)を告げるべきか、伏せる場合は東京に転勤になる予定などと嘘をつかざるを得なくなるのは目に見えていますから道義的にはいけないことです。しかし本当のことを言っては門前払いにされそうで、とても悩んでいます。
URでは無職でも家賃の100倍の貯蓄が証明できれば入居可能とのことでしたが、通常の賃貸でもこのような救済策は一般的なのでしょうか?保証人は両親は定年退職していますが、兄弟は日経平均を構成する1部上場企業に勤めているので不足はないと思います。
よきアドバイスをお願い致します。

2年程前に誤ったM&Aに応じてから、月の労働時間が300時間を超えているにもかかわらず、サービス残業を強要され、年収は400万円ほどになってしまった会社に見切りをつけて、今度は技術職で社会に貢献しようと思い、東大を目指す30歳です。
問題なのは現住所が北海道の社宅という点です。出身は東京で家族も東京在住ですし、予備校のことなども考えると、地元に帰って受験勉強に専念したいと思います。
UR以外(URでは立地、価格とも条件に合いませんでした)で賃貸の物件探しをする上で真実(退職し...続きを読む

Aベストアンサー

#2です

書き忘れました

無職でも借りられる物件は多く有ります

・理由を聞かれるかも
・しっかりした保証人が必要
・保証会社への入会
・預金通帳のコピー

業者によって様々ですが貴方の入居できる物件は必ず有ります

余計な危険を冒して不安な生活をするよりそう言った物件を探してください

司法試験を目指される方は結婚+子持ちでも無職の方が居られます

理由+経済力さえしっかりしていればあまり問題になりません(100倍もは要りません)

それでも無ければ、お勧めできませんが危険な道も...(笑)。

Aベストアンサー

不動産業者に従事する者です。

勤務先への在籍確認は不動産業者によって違います。
在籍確認の代わりに在職証明書を求める場合もあります。

不動産業界は金融業界のような個人信用調査のデータベースがありません。
入居審査は業者ごとにまちまちで、非常にいい加減であります。

当社では、在籍確認は一切とっておりません。
インターネットで在籍している会社の会社概要を調査する程度です。
私どもの考え方では、入居される方の支払能力より、連帯保証人の支払能力を重視しています。

失礼な話でしょうが、入居される方が数千万円の年収があったとしても、家賃が遅れるような経済状況時ではご本人の財布にはわずかしか現金がないでしょう。
それより、連帯保証人さんがしかっりしているほうが、最終的な回収のことを考えると大事です。

話が大きくそれましたが、まとめると業者ごとに対応が違うということです。

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q会社を辞める場合、社宅にはいられないのでしょうか

会社が契約した、民間の社宅に住んでおります。

来月会社を辞めるのですが、辞めると同時に社宅は出て行かないといけないのでしょうか?

正直、このままずっと住みたいのですが大丈夫でしょうか?

Aベストアンサー

賃貸契約の内容や会社の社宅規程、あるいは社宅提供の経緯などによって変わってくると思いますが…

民間社宅と言うことですので、法人の社宅専用に居室の賃貸をしているマンションなりアパートということですよね?
それでしたら、残念ですがまず無理でしょう。

逆に、もし社宅として借上げているのが一般の賃貸マンションであり、契約者が会社であるだけ、と言うことなら交渉次第ではないでしょうか?
(ただし、会社が家賃を一部負担してくれていたり、敷金を出してくれていたりしますし、場合によっては修繕費なども出してくれていたります。
 その分は今後自分で負担することになりますね。)

私の身近にも、会社で近所のアパートを借上げてもらい、社宅扱いで住んでいた人がいます。
その人は社宅を希望していたのですが、会社が社宅を持っていない、ということでそんな風になったようです。
退職の際に名義を変更して、敷金を払いなおし、家賃などを本人払いにして、そのままそこに住んでいます。

あと退職と同時に、という点ですが
3ヶ月程度の猶予期間があるケースが多いようです。
そこは会社に確認してください。

賃貸契約の内容や会社の社宅規程、あるいは社宅提供の経緯などによって変わってくると思いますが…

民間社宅と言うことですので、法人の社宅専用に居室の賃貸をしているマンションなりアパートということですよね?
それでしたら、残念ですがまず無理でしょう。

逆に、もし社宅として借上げているのが一般の賃貸マンションであり、契約者が会社であるだけ、と言うことなら交渉次第ではないでしょうか?
(ただし、会社が家賃を一部負担してくれていたり、敷金を出してくれていたりしますし、場合によっては...続きを読む

Qアパートを借りることについて

現在有給消化中で、2月中旬に退職する現在25歳の女です。
今は社宅で、退職するにあたり引越しを考えています。
もう家も決めて連帯保証人1名は親に頼みました。
でも2名必要で、あと1名は、保証会社にお願いしました。
で、今日確認の電話がありました。
そこで質問なのですが、
契約者である私が無職(厳密に言えば、有給消化中なのですが・・・。次はまだ決まっていません)の場合、
家を借りることは無理なのでしょうか?
今は県外で契約できなくなると困ってしまます。
是非ご意見を頂戴したいと思います。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

大家してます

無職でも借りられないとは限りませんが物件は限られてきます

有給休暇中でも社員は社員ですので契約は有利でしょう

一度契約が成立してからの無職はなんら問題にはなりません

契約するなら退職までにしましょう

Q転居先を隠したい【退職/前職場】

現在の会社を退職することになりました。
今のところはその理由を実家へ戻る。と上司に伝えていますが、本当は転職を考えています。

退職後の書類などで、退職後、上司に住所(実家に帰っていないこと。)を知られてしまう事はありますか?

詳しい方、お答えお願い致します。

Aベストアンサー

 お疲れ様です。

 さて、前職に転居先を知られたくないとのことでしたが、今後考えられる書類送付については
「取り敢えず、現住所にいつまでいるかわからないので、現住所に送付してください」と伝えてください。

さらに「転居することになっても、転居届を出しますので現住所に送付で結構です」と念を押してください。

しつこく聞いてくるようなら、(クロネコメール便など使用のため新住所教えて)と来るなら、
個人情報を知らせたない、「重要書類は郵送で!!」と告げてください。

 私も昨年、転職失敗し100社以上受けてやっと採用されました。
 ただ、それでも、今度は頭ではなく体がついていかず、本日休みました。

 時に厳しく、ノンキに転職活動をしてください。

 

Q至急お願いします。退職するときに、転職先がもう決まっていることをいうべきかどうか?

明後日の火曜日に退職することを上司に言おうと思っています。転職先はもう決まっています。
たぶんいろいろと聞かれると思うのですが、そのときにもう転職先が決まっていることを正直に言ったほうがいいのでしょうか?

できれば立つ鳥跡を濁さずで辞めたいです。なので、もう転職先が決まっていることをいうと印象が悪くなって、なんだコイツと思われてしまうのではと心配です。退職するまでは一緒に働くわけですし。

まだ決まっていないとごまかすべきでしょうか?
もしかしたら雇用保険とかそういった事務手続き上言わないといけなかったりするのでしょうか?
アドバイスよろしくお願いします。

Aベストアンサー

いずれにせよ、先では保険などの事務手続きが両社間であるので、わかります。ただし、辞表を出す時に、転職先を言うか言わないかはケースバイケースです。もし、重要な人材なら、いろいろ引きとめ作戦にあうと思います。会社の規模や文化にもよりますが、最も心配するのは競合に移る場合です。今の会社と取引関係があるかもです。一般論では、転職先は言わないほうが無難です。辞める理由も、いろいろアタックされないようにキャリアを積みたいから程度が無難です。今の会社に対する不満もご法度です(改善を期待して、残る気があるならいうべきです)。辞表を出せば、法律的には賛同は不要で2週間で辞めることができます。1月が通常
双方の妥協点で”円満退職”です。辞める時期を明示する必要があります。ずるずる引き延ばしにのらないように心がけることです。特に、競合でければ、会社名をださずに、競合でないことを伝えて安心させる手があります。競合の場合、現在の会社の機密情報を開示することは、トレードシークレット法に触れます。物(コピーや顧客リスト、名詞)を持ち出せば、窃盗罪になります。得た経験は会社側が規制できません。転職先で前の会社の機密事項をもらしたり、転職先が聞くと法律違反です。就業規則に機密保持義務があります。退職するときにサインを求めてくる場合があります。その場合には、期限が無限になっているかどうかチェックしてください。サインに同意する必要はありません。無期限は拒否、3年ぐらいならOKしてもいいと思います(円満退社として)。
こじれたら、ハローワークの相談室に行くのがいいと思います。
事務引継ぎを拒絶はできませんし、しません(会社がそのまま保険をしはらうことはできませんし、したくありませんから)。

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