現在、賃貸ワンルームマンションに住んでいます。
家賃は9万円(管理費16000円込み)で、
交通の便が良く、建物は丈夫で静かでなので、
とても気に入ってます。

大規模な戸数なので、別の部屋でもいいから購入
したらどうかと考えています。
その為なら月10万円程度は支払っていけます。
新宿駅徒歩6分、築年数24年、22平米、8/14階
チラシによると販売価格は1400万円くらいです。
結婚とかして住まなくなれば売ればいいし。

結局は築24年のワンルームマンション購入の相談という
ことになるのでしょうか。

ほかになにか気をつけなければならないことがあれば
アドバイスをお願いします。

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A 回答 (2件)

購入すると余計に掛かるものとして、


固定資産税や管理費、火災保険料等です、これらは、事前に不動産業者に確認しておきましょう。
また、築24年といえばそれなりに古いマンションですから、大規模修繕の予定等も確認した方が良いです、終わっていれば良いのですが、これから行なう場合その修繕費用に莫大な費用が掛かりその費用を区分所有者で修繕積立の不足分を出し合うことがあります。
設備関係は大丈夫でしょうか?給水管、配水管等これらは通常15年位はもつようにできていますが、万一引越して間もなく水漏れ事故等に会うようようなことでもあれば、せっかく購入したのに勿体無いですから。
住宅ローンを利用する場合で一番有利だと思う金融期間は、労働金庫です、利子補給制度(市町村が金利の一部を負担してくれる制度)保証料が金利に含まれている等、それでいて金利は都市銀行と同じです。
比べてみると購入時の諸費用の違いが良く解ると思います。
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この回答へのお礼

今回はじめてgooで質問させて頂きましたが、専門の方にご意見頂けてとても有意義に思いました。わたしの考えが箸にも棒にも掛からない案でもないんだなということが分かっただけでも収穫です。労働金庫、検討してみます。arekiさんありがとうございました。

お礼日時:-0001/11/30 00:00

築後24年経過しているマンションの場合、何年かして


どのくらいで売却できるかが一番大きな問題です。
住んだ期間の家賃相当額程度の下落なら良いでしょうけど。

下記のURLを参考にしてください。


豊かなマンションライフをめざして
http://www.m-n.com/medianetjapan/mansion/

新築マンション購入マニュアル
http://www.e-mansion.co.jp/ad-web/web0101.htm

マンション購入ガイドhttp://tokyo.cool.ne.jp/mansion/b110_mousi.html
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この回答へのお礼

マンションの寿命がまだ読み切れません。50年持つなら元は取れそうですが、30年を越える物件ってまだ世の中に存在しないですしね。kyaezawaさんありがとうございました。

お礼日時:-0001/11/30 00:00

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築何年がなるべくゴキブリが出ないか。ワンルームのマンションを借りたいんですがゴキブリがなるべく出ないマンションを選ぶには築何年までなら大丈夫ですか?

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築浅に越したことはないですが、
1番の方の回答にもある通り周囲の環境や階層などの影響も大きいです。
下階より上階のほうがより出にくいでしょうし周囲の部屋のゴミの扱いによっても替わります。
無論その部屋の前居住者の生活状態にも左右されます。
そして湿気の多い地域を避けることも大事です。

やはりその部屋を実見して部屋の中や周辺の衛生状態を確認する事が大事です。
無論質問者様自身が生ゴミを長期間放置したり風通しをよくするために玄関を長時間開けたりするとゴキブリ様は現れます。

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確定申告の際に貸しマンションをリフォームした時の費用は修繕費として申告できるのでしょうか。

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 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な仕事)として繰り返しているペンキ塗りは経費として認められます。

 あと、去年までは30万円×10軒までは特例でOKでしたが、今年はどうだろう。特例廃止になっているかもです。

 うちの税理士事務所の担当者は、「リフォーム」「よくなった」と耳にした瞬間、償却資産に振り分けますので、言い間違えないように気を付けていますし、税務署もやって来ると、そこを見ます。

 つまり、「良くした」のか、単に「あるべき姿に戻しただけ」なのか、を、です。

 税務署員の前で「リフォームした」と言った瞬間、アウトォ!!!

 ちなみに、一部でも良くなると、「良くなった部分」だけが経費にならないのではなくて、「全部(復旧部分を含む全体)」が経費でなくなりますので、工夫が必要です。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

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Qワンルーム24m2、ベランダ3.2m2って実際どのぐらい広いの?

質問です。引越しを考えていて、良い部屋が見つかりました。
ワンルームで、24m2ベランダは別に3.2平米あるそうです。
ユニットバスで、収納は半畳ぐらいの大きさがあり、
壁の上部に付いているので、下には背の低い家具なら置けるそうです。
まだ見に行けてないので、質問なのですが、実際どのぐらいの
スペースなのでしょうか?(何畳とか・・・・)

今私の住んでいる場所は6畳4畳のキッチン3畳半のバストイレ別の結構広い
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なので、キッチン部分入れて10畳ぐらいあれば、家具が置けると予想しているので、もし24m2にその広さがあれば借りようかと思って居ます。

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西向きってどうなんでしょう?日当たりとかはいいのかな・・・・?
あと、高層マンションって住みやすいでしょうか?
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いや、分譲で、家賃が部屋ごとに違うとのことですが、話しを聞く限りでは
・・・安すぎるまでは行かないですが物の割には安いので
(築20はいっていないが古めですが綺麗な概観も結構綺麗な物件なんで)
荒が何かあるんじゃないかと思いまして。
いろんな情報教えて下さい教えて下さい。

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こんにちは。#1のBTです。
隠し物件についてです。

ぶっちゃけ社名を出します。
エ○ブルとK○ハウ○ングです。(関東では後者ある?)

隠し物件も、BTみたく何十件(100件近い)も見ると目が肥えます。
そこで、間取りで値段を自分の中で出します。
大体目の前に4~5件の情報がでた時に、この業者の良し悪しを判断します。
で、その目の前の物件の説明をされても“腐った魚のような目”をして、
明後日の方向をぼーっと見つめます。
ここで、担当者にある程度力があれば&隠し物件があればほとんどは
出てくるでしょう。
もし、出てこなくても、各物件の長所短所を述べます。
新米さんとかでは隠し物件が出せないのでご注意を。
また、私が決めた仲介業者の某エなんですが、所長さん自ら「アレ出してあげて」
って言われて出てきた物もあります。
「アレ」で解るくらいの秘蔵物件を持っている場合もあります。

もう1つ、BT的だだっこ伝授。
「何社も仲介業者を回ってさがしています。
 一般的な物件の紹介はいいんで、ここの私の希望に見合う
 最高の物件を2~3件見せて下さい。」
ですね。
案外度胸が据われば使えます。

物件を見る時に必要な事!
#メジャーを持って行く事
#壁は隈なくたたく事(防音の問題)
#ちょっと飛び跳ねてみる事(床下の状態確認)
#できれば天井も叩いてみる
#襖や扉の裏側までよく見る
#ビー玉を各部屋の真中に置く事(転がらないか)
#朝~夜にかけて偵察する事(BTは最初宗教の儀式に悩まされました)
#気になった事はすかさず聞く
#etc.

蛇足ですが、占有面積(平米数)について。
ほとんどが壁芯という事です。
中にはSP・MTB部分(配管等)も面積に入ります。
何度も書きますが、一番信用できるのは自分の目と肌で感じた情報です!
特に朝7時~8時頃と夕方18時~19時はチェックした方がいいと思います。
通勤や帰宅時間前後ですので、周りの雰囲気もわかるでしょう。
BTの今の家の近くはその時間にも儀式があるんで………。
ちなみに不動産屋とかは儀式の時間とかはしっかり避けれ案内します。

しかし、75000円は凄く高いですねぇ。都内でしょうか?

蛇足っす。
分譲ではなく、ここでは賃貸です。
値段の違いはやはりフロアでしょう。
1~3は比較的安いですし、5~6階建では最上階も少し気持ち安い場合も。
また、角部屋は少し高くなると思います。

何しろ住めば都です♪
住んでいるうちに欠陥も発見できます♪
オイオイ!( *゜∇)/☆(ノ゜Δ゜)ノ
物件探しは休みの日を全てつぶしてでも、無駄足でも沢山見ましょう。
あまり見すぎると目が肥えて逆に難しくなりますが(苦笑)。
私は去年のGW全てを物件探しに使いましたよ~。
収穫は0でしたが、色々な知識も経験もついたので結果良好でした!

ではでは、がんばって良い物件を探してください!

こんにちは。#1のBTです。
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Q賃貸マンションで浴室リフォームする場合の費用負担について

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。
 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
 知り合いの業者から見積もりをとったところ、約30万強でした。浴槽(FRP)を大きいもの(1,100mm)にして給湯器は16号の全自動になります(バランス釜からの取替専用タイプ)。大掛かりな工事は不要。
 大家さんには相応分の家賃アップを条件に30万強の費用を拠出して頂けるようお願いしたいのですが、このような場合、どれくらいの家賃アップが適当でしょうか? それとも約30万強の費用の内、借主側もいくらか負担すべきでしょうか?
 今回の浴室リフォームは資産価値を上げることなので私としてはリフォーム代の負担なしで家賃アップのみでお願いしたいと思っています。

 現在、賃貸マンションに住んでいます。浴室をリフォームしたいと思っています。
 バランス釜なので給湯能力が低く、湯張りや追い焚きに難ありです。浴槽も狭いのでゆっくりできません。また、浴室の照明と換気扇が同一回路の電源になっているため、今冬は照明なしで(換気扇をつけると寒いため)暗い中での入浴を強いられています。
 長年バランス釜で慣れている方には問題ないのかもしれませんが、冷え性の私には切実な問題なので、浴室リフォームを大家さんに申し入れしたいものです。
 知り合いの業者...続きを読む

Aベストアンサー

#2です

月10,000UPを覚悟なら大家と話し合いされれば良いと思います

ただ、いつまでもUPのままではなくても良いかも?

私なら10,000円UP20ヶ月、その後は通常の家賃に変更くらいでしょうか?

このくらいの額だと納得できます。

Q築23年の物件なので、住宅ローン控除が受けられません・・・

古い物件なので土地だけの値段(1790万円)で購入予定です。
これに500万円ほど掛けてリフォームをしようと思っています。
自己資金が900万円あり、銀行から1500万円の借り入れを予定しています。住宅ローンの控除が受けれないので、リフォームの方で控除が受けられないかと思っています。
(1)購入資金をリフォームに回して、控除が受けれるのか?
(2)リフォームローンで借り入れしたものでないと、ダメなのか?(こちらは利率が 高い)
(3)リフォーム代を現金で支払ってもリフォームの控除が受けれるのか?
少しでも優遇が利くものであれば、受けたいので何とかしたいと思っています。
何分素人では、奥が深すぎて、いろいろ読みあさるうちに、余計難しくなってしまいました。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちわ

下記URLを見ていただければわかりやすいかと思われます。
おそらく非耐火建築物だろうと思われますので
築年数は20年まで
中古住宅購入と同時という場合の控除ではなく
上のリフォームだけを行う場合となると思います
条件としてはリフォームローンを10年以上で
ローン控除の適用も借り入れ額全額とはならないと思います

参考URL:http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_119.htm

Qマンションの玄関ドアのリフォーム費用について。

マンションの玄関ドアのリフォーム費用について。
35件のマンションです。これまで、希望で自費によるドア交換を実施してきました。旧式のドアでは不都合が生じるため、今回、旧式ドアは管理費で交換するということになりました。自費で交換したお宅には返金することを、話し合って決めました。問題は、自費で交換後に引っ越して、住人が代わったお宅の扱いです。返金すべきでしょうか。返金する場合は、自費で交換した前の持ち主に返すのか、現在の住人に返金すべきか。教えてください。

Aベストアンサー

本来、管理規約集では集合住宅の玄関ドアの外側面は共用部となり内側面は専有部として区分されているはずです。

ところが管理組合規約の変更をされて、
《変更なり個々の好みの色でのドアの交換は自由にできる》と決議されていると思いわれます。

特異な決まりを作られたのでっすから、この件に関しては新たに特異な決まりを作るしか方法は有りません。

ただ区分所有者に対しての管理規約ですので、区分所有者が引っ越して新しい区分所有者に変わっれいる場合には、特段その交換にかかった費用を新しい住人にも、出て行った住人にも支払う必要はないと思います。

転居の時点でその方はマンションの区分所有者ではないのですから・・・。
もし賃貸をされているのでしたらもちろん区分所有者の権利は有ります。

いずれにしても丸く収める方法(規約)を造らざるを得ないでしょう。

この場合3/4以上の賛成がなければ成立はしません。

Q築35年のアパートの二階に住んでます。

キッチンの排水口が、つまってしまい、一階の室の天井から大量に漏れてしまいました。前にも似たような事がありましたので、業者さんに、詰まりは直してもらい、以来注意していたのに、また詰まってしまいました。その時は一階の別の部屋に
水漏れが‥。大家さんに、今回は、こちらで天井は修理しますが次回やったら、弁償してください。と釘をうたれました。今回の漏れは前回とちがう部屋です。天井の、ボードのクロスの張替えになるとおもうのですが、漏れた箇所だけで済むのでしょうか。六畳ありますが、半分くらいシミになっています。工事に
いくら位かかるのか、心配です。どなたか、教えて頂けませんか?至急お願い致します。

Aベストアンサー

No.6です。
まず、心配なさっている修繕費についてですが、クロスの張替えだけで済むなら2~3万円程度でしょう(居住の有無や地域、 大家と業者の関係によって多少かわります)。
但し、水漏れの場合、クロス下地のボード張替や、天井裏の清掃費用等も必要になる場合が多々あります。それらの詳細は、明日の見積りでご確認してください。


脂による詰まりが原因(注意して使用していた)で、シンクからオーバーフローを起こし、尚且つ同時に配水管のひび割れからも漏れた。ですか? なんかスッキリしませんね。
疑問点が多々あるのですが、、、、どうしましょう?細かく聞き直してよいものか、悩みますが、、、

長文になりますが特に気になる点だけ、、、

>私の使い方にも問題があったのです。食器等洗った後は、お湯を流し脂分を落とす必要があったようです。
とありますが、問題があったのは、『食器等洗った後に、お湯を流さなかった』だけですか?

一般常識的に普通の生活を送る上での、建物の劣化や故障は大家の負担です。
『お湯を流し脂分を落とす必要』これを一般常識と言うには、ちょっと無理があるように思います。

大量の脂の塊等を排水口に流すなど、通常ではあり得ない使い方をしていなければ、排水管が脂で詰まる事はありません。今回詰まった原因は、長期間に渡って排水管の清掃をしていなかった為に、徐々に排水管の内側に脂等の汚れが付着していき、排水能力を失い 詰まったのではないでしょうか。
契約書に明記されていれば別ですが、排水管の洗浄は大家の負担です。しかも前に詰まった時に、『詰まり』だけを取り除き、清掃までしてないんじゃないですかね。そうなると完全に大家の過失になりますね。
ということは、今回質問者さんが支払った『1万円』は、大家が負担すべき代金です。そして今回も同じように清掃までしてなければ、また詰まります。

シンクから水を溢れ出させましたか(オーバーフロー)?・・・・脂による詰まりが原因で、シンク若しくは排水管に水が溜り、ひび割れ部分から、漏れ出したのではないでしょうか?それなら、前回と違う部屋に、水が漏れた件に納得ができます。
同じシンクで水が溢れた場合、大概が同じ下階の部屋に辿り着きます。変わる点といえば、水量により広範囲になるかどうかです。排水管の劣化による水漏れは前回と箇所が変わる場合があるので、水の辿り着く先も変わります。

シンクから水を溢れ出させていたとしても、その原因が排水管の脂にあるのなら、質問者さんに過失はありません。クロスを含め、全て大家負担です。

長文すみませんでした。実はまだ突っ込み所もあるのですが、仮定の域を超えませんし、止めときます。

No.6です。
まず、心配なさっている修繕費についてですが、クロスの張替えだけで済むなら2~3万円程度でしょう(居住の有無や地域、 大家と業者の関係によって多少かわります)。
但し、水漏れの場合、クロス下地のボード張替や、天井裏の清掃費用等も必要になる場合が多々あります。それらの詳細は、明日の見積りでご確認してください。


脂による詰まりが原因(注意して使用していた)で、シンクからオーバーフローを起こし、尚且つ同時に配水管のひび割れからも漏れた。ですか? なんかスッキリしませんね。...続きを読む

Qマンションリフォームの標準的な費用について

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せるところがあるのではないかと言う気もして悩んでいます。

希望
・間取りは変えようがないので変えません。
・電気配線は更新(30年経過しているので。ネットでは電気配線の寿命は30年と出ている)
・水道、ガス等の配管は更新(ネットで調べると30年前だと鉛配管もあるので変えたほうがいいのではないかと)
・水回り設備は全部更新(キッチン、風呂、トイレ、洗面)
・全居室リフォーム
・断熱工事(外壁の内側やガス温水床暖房の床)、二重窓化、ガス温水床暖房の新設

(1)間取りは変えないのですが、断熱や電気配線の更新を考えると、やはり全て壊してリノベーションにならざるを得ないでしょうか?
(木組みとか残せるところはありませんか? それに30年前だと下手に剥がしてアスベストが出てくると作業費用が高額になるので怖い)

(2)(1)で残せるところを残したら、費用はいくらくらい節約できますか?

(3)リノベーションする場合、上記の希望で総額いくらくらいになりますか?
(居室も水回り設備も賃貸住宅程度の最低限の安価なもので十分)

(4)(3)で水回り設備(キッチン、風呂、トイレ、洗面)の設備費総額は(設置工事費用を除いて)いくらくらいになりますか?

以上、よろしくお願いします。

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せ...続きを読む

Aベストアンサー

建築士です。

マンションの内部だと、せいぜい管理組合に連絡だけいれておくくらいでは?

金額は予算次第です。

何社か呼んで、見積もり取るしかないでしょう。
500万円では大したことは出来ませんが、スタートラインはそこからでいいのでは?
会社によって、見積もり額も内容も異なってきます。

自分で判断つかなければ、第三者の建築士に依頼するのも手です。
見積もり取得や比較検討などもしてもらえます。
もちろん、依頼料も掛かりますが、素人が取るよりは安心かと思います。

もちろんご自分の判断でされてもいいかと。
友人に有資格者はいませんか?自分なんかは、知り合いの見積もり合わせに無料で付き合ってあげましたよ。
酷い業者もいるもので、素人だと思って適当なことを平気で言います。
私が素人の友人に見えたのでしょう。

Q換気扇(24H)シロッコファンが騒音大(築5年)

24H換気の浴室換気扇が築5年でシロッコファンがうるさいのですが寿命ってこんなもんですか?因みにMAX(株)製です。

Aベストアンサー

ファンにゴミが付着して、付着が均等でないために回転ムラが生じているのです。

掃除をして直るか、回転ムラのせいで、ベアリングの損傷まで進んでいるかは、掃除してみて、回転させないと判断出来ません。

ベアリング、更にはシャフトの損傷まで進んでいれば、部品交換より買い替えですね。

浴室換気扇ですからそう高くはないはずです。


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