住宅ローンについて

５３歳男です。２０年前に１５８０万を住宅ローン組みました。３０年返済で1.875％です。
５年程前に金利交渉をしました。0.9％くらいになりました。

それで喜んでいたのですが、世の中にはもっと金利安い銀行ありますよね。
0.2％とか0.3％とか、私の年収は約９００万で勤め先も問題ない会社と思います。

実際若手が最近家を買う時、〇〇銀行で0.3％だったとか頻繁に聞きます。
給料はもっと低いが借り入れは４０００万とか借りています。

この金利の違いは何でしょうか。

私は普通の地方銀行だからでしょうか。
もう返済額が少ないからでしょうか（５年前で６００万強）
５０代に差し掛かってるからでしょうか。

No.1 ベストアンサー 回答者： YukihoAkasaka 回答日時： 2024/09/26 20:41

元々の金利が1.875%ということなら、0.9%まで下げられれば上出来でしょう。

元金利が高いのですから、0.3%まで下げよというのは割引率としては破格になりますから、それは有り得ないと思います。
どうしてもそこまで下げたいというのなら、借り換えをご検討なさるのがよいのではないでしょうか？

お大事にどうぞ。

この回答へのお礼

上出来ですか。ありがとうございました。

お礼日時：2024/09/30 19:27

No.2 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2024/09/27 01:04

5年前は最優遇のケースでも今よりもう少し金利が高く0.5%程度だったと思います。

借り換えには完済手数料や登記手数料などで20万円程度の手数料がかかりますから、0.9％でも十分引き止められるとの判断でしょう。

銀行からしてみれば、金利引き下げは利益減になりますので、あまりやりたくないはずですが、市中金利と大きく差があるなら借り換えられるよりはと金利引き下げに応じるでしょうが、手数料を考えると最安まで引き下げなくても引き留めは可能と判断できます。

今、借り換えれば0.2～０.3％で借りれると思います。ただし、その場合メリットは数万円程度でしょう。

この回答へのお礼

今と昔じゃ大違いなんですね。ありがとうございました

お礼日時：2024/09/30 19:27