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No.5
- 回答日時:
躯体の鉄筋コンクリート部分ですが、物理的には、「100年大丈夫」と言われています。
何もせずに100年は保ちませんから、保たせるためには、そのマンションの管理組合が、どのような管理の方針を持っているのか、です。
修繕積立金の滞納が多くて、まともに大規模修繕工事もできないのなら、コンクリートがひび割れて、そこから雨水が浸入して鉄筋を錆び付かせて、錆びた鉄筋が膨張するので、コンクリートが爆裂します。
こうなると、鉄筋がむき出しになりますから、さらに劣化のスピードは上がります。
至る所でこのような状況になれば、当然、漏水被害も頻発しますが、対処療法的に処理するだけですから、次々と漏水が続くだけです。
漏水があるたびに、室内に入ってのチェックは必要ですし、修繕では室内への工事職人が出入りすることになります。
心理的な不安感も大きくなります。
こうなるまでに、40年はかかりません。
つまり、管理組合の考え方で、できる限り現状回復したいとなって、それなりの修繕積立金負担になってもかまわない、という意思統一ができているかです。
単純に「築年数20数年」ではなくて、そのマンションの所有者がどのように考えているのか、が最も重要です。
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