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とある物件を選んで手続きを進めてもらおうとしたところ、物件について①②③と3つの空きがあるという話で、その中で一番安い物件で話を進めてもらうようにお願いしました。
翌日くらいの早い段階でこちらの物件は既に埋まっていた、などの話があり、条件があまりにもよかったので、まあそうだろうなと思って②の物件をお願いしました。

その後、保証人などのデータなどを執拗に要求され、伝えてこれで成約かと思いきや、さらなる情報を求めてきました。
これ以上は成約が確定しないと開示しないという話になると話が急に頓挫し、進まなくなってしまいました。
かなり時間が経ってから、こちらの物件も先約が内見中で、そちらが放棄しないことには順番が回らない、③でどうかと言った話になり、さすがに舐めすぎマジで!(怒)となり、その紹介業者とは縁を切りました。

いったいとこまでやったらきちんと成約できたのでしょうか?

A 回答 (6件)

一般的な賃貸契約の流れとしては、契約したい物件が決まったら申し込んで審査を受ける必要があります。


審査には名義人の収入や入居者の氏名年齢、保証人のデータも普通は必要です。

執拗に要求されたと書いてますけど、審査を受けるには当たり前に必要なデータを要求されただけです。

さらなる情報を求めてきたと言うのは、どの情報なのかが分かりませんが、審査するのに必要であればそれはあなたが提供しなければ契約は進みませんので、自業自得としか思えません。

情報を出せば契約できるできないと言う問題ではありませんから、根本的な仕組みを理解してないだけでは?
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賃貸業界には悪いというかレベルの低い営業員が多いので本件のような事態が起こりやすいと思う。


ただ、本件の場合は、質問文を読み限りは質問者の側にも不足点があったと思うよ。

どういうことかというと、この一文。

>保証人などのデータなどを執拗に要求され、伝えてこれで成約かと思いきや、さらなる情報を求めてきました。

ということは、本件は保証会社の審査の問題ということになる。
「執拗に」というのが不足情報を重ねて請求ということなら適切な業務の範疇だし、審査に不要な情報の請求なら不適切。
その点では不動産業者がインチキということではない可能性があるよ。
説明が足りないということはある。

保証に関して適切な説明をできないレベルの低い担当者だったということはあると思う。
おそらくだけど、その担当者が保証会社へ情報を出す際に、きちんとした知識やノウハウがないせいで、保証審査で引っかかるような出し方をしたのではないかな。
保証会社の審査にひっかかると、その要素が解消するまでは審査は進まない。
保証会社の目線では「隠す必要がないのに隠すということは何かやましいことがあるのでは」と疑惑が強くなるのでこれでは審査が通るはずもない。
本件の「頓挫」というのはこの状態だと思う。

また、その担当者は物件②についての説明も十分とは言えなかったのではないかな。
空室は条件の良い方から先に決まっていくので、翌日に①が決まっていたという話は珍しい話ではないし、②の先約の話もなくはない話。
②の方は審査でモタついてるうちに他の内見客がスムーズに話を進めて行って申込順番の1番手で受理されたか。
あるいは審査でモタついたせいで管理会社や貸主から不信感を持たれて「先順位がいるから」という断り文句で落とされたといったあたりだろう。

ただし。
本件が悪徳業者という可能性もあるよ。
本件のような流れは適切に商談を進めて行っても発生する仕方のない事柄。
仕方がないというのを口実に、自分たちに都合の良い物件を契約させようという悪徳不動産業者もいるので。


>いったいとこまでやったらきちんと成約できたのでしょうか?

本件が悪徳ではなく普通の業者だった場合、求められた保証人の情報をすべて出していれば契約に至っただろう。
これは他の不動産業者でも同じだけどね。
ただ、保証会社が違えば必要情報も変わるので、他の保証会社ならスムーズに審査承認になったかもしれない。
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連帯保証人の情報や他の情報を出していたら2の物件が決まってました(問題なければ)


あなたは順番を間違えてると思いますよ
相手はあなたに家を貸すのです
あなたが貸すに値するかどうか保証人や様々な情報もとに入居させるかどうかを決めるものです
決めてから情報を出すのではありません
決めるために、最初からあなたの情報を全て出すのです
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自社仲介物件ではなく仲介の仲介なんて物件だといい加減ですよ。

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それは大変ですね。


私なら、そんなトコ捨てますね。
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正直不動産


なんてマンガがあるくらいですから、
現実にはほとんどが不正直不動産なんだろうと思います。
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