ちょっと前までは家を買うなら戸建てよりマンションって思ってましたが、修繕費が予想以上に上がったりする

ちょっと前までは家を買うなら戸建てよりマンションって思ってましたが、修繕費が予想以上に上がったりする様な事態で、支払えなくなって住めなくなった...とかあると思うと、
戸建ての方が長期的に住むには良いのかなって思うようになりましたが、今まで戸建てに住んだことがないので不安もあります。

戸建てだから起こる様なことって何かありますか。

質問者からの補足コメント

• マンション一択で考えてたのは、セキュリティ面が気になってますが、戸建てに住んでる方はそこはあまり気にされてないんでしょうか。

    補足日時：2024/10/29 13:42

No.8 回答者： morinokohitsuzi 回答日時： 2024/10/31 15:00

戸建てはマンションと違って境界線まで自分の所有権があるので　越境植物に注意くらいかな？

管理組合だ有るように　自治会が活発な地区では　同じ様に地区役員が順番制で回ってきますし　ゴミ回収の後の片付けの当番(作業時間5-10分)も回ってきます。

固定資産税はマンションと変わらないと思いますよ、ただ占有部以外の共用部分は比率的に言えばマンションの場合広く思えるけれど実際専有部分の広さに比例して割り当てられるので意外と持ち分が少ないので税額が安くなります。

築8年の競売物件をき鵜入して４０年ほどになるが
ユニットバスとトイレのリフォーム　畳家さん6畳間新替だけ業者にお願いした(200万円程度)の他は、DIYですね。

外壁塗装　過去３回　　
屋内クロス張り替え　ぼぼ全面(天井含む)　棉壁上塗り３ー５回
駐車場コンクリート施工
階段(1ー2階)の勾配変更
他

見よう見まねですが　それでも業者さんと違って　自分好みに仕上げれるので大満足です。
(1000万円)ほどは　汚れたら施工を繰り返すうちに上手になるものです。

周囲が老齢者ばかりになって限界集落となるのが、少し心配ですけれどね。

No.7 回答者： suzuki0013 回答日時： 2024/10/31 10:10

質問の主旨とは異なる回答だけど。

侵入窃盗の発生場所の割合
戸建30.5％
共同住宅（3階建以下）7.3％
共同住宅（4階建て以上）3.8％

出典：警察庁「住まいる防犯110番」https://www.npa.go.jp/safetylife/seianki26/theme …

共同住宅の合計は11.1％と戸建の約1/3程度。
データの読み解き方にもよるので、戸建ての方が3倍入られやすいというわけではないけれど、少なくとも戸建の方が多いことは分かる。
防犯面で戸建とマンションを比べるなら、マンションの方が無難なのは間違いないよね。

ただ、そのデータよりも気持ちの問題の方が大きいと思うよ。
今までマンション住まいだった人にとっては、一戸建のメリットの1つである隣接なく4方向角部屋の解放的な部分は逆に不安に感じてデメリットになるのでは。
実際に侵入被害にあるリスクがあるからではなくて、心理的な負担が多くなるリスクがあるから。
家族と一緒にいるときは気にならなくても、一人で家にいるときや夜間など、家の前の道を人や車が通っただけで不安になることもある。
マイホームを買ってその不安になれることができればいいけれど、そうでなければずっと続く。
マンションにしか住んだことのない人で防犯面が気になるという人には戸建はお勧めはできない。
マンションにしておいた方がいいよ。


それとは別に。

＞修繕費が予想以上に上がったりする様な事態で、支払えなくなって住めなくなった...とかあると思うと、

「住めなくなった」というのは、家計を考えずに住宅ローンを限界まで借りた人の場合だよ。
いまは物価も金利も上がっていくことがほぼ確実な情勢だから、ゆとりのある返済計画が必要。
生活費がほとんど給料に依存している世帯ならなおさらゆとりは必要。
つまり、ゆとりを持った返済計画で購入すれば「住めなくなった」という状況は発生しない。
もしも収入が激減して返済できなくなったとしても、ゆとりを持った返済計画なら残債を気にすることなく売却できる。
金利や管理費・修繕費が上昇して支払いが厳しくなった場合にも、もう少し安いマンションへ買い替えもできる。
売りたくても売れないという事態には陥らない。


まぜっかえすようでアレだけど。
戸建にはかからない費用として、マンションの管理費がある。
戸建でも修繕費と金利の増加などのリスクはあるけど、管理費はそもそもかからないので増加リスクはない。
管理費の用途の中には、管理会社への委託料や共用設備の維持管理費が含まれているので、その辺の人件費や物価上昇に伴う値上げは戸建なら無縁。
増加する幅やリスクとしては戸建ての方が無難かもしれないね。

No.6 回答者： hiro2017 回答日時： 2024/10/29 19:42

戸建ては管理を自分ですると言うことです、全て自己責任なので

ある意味気が楽です。
マンションは管理が悪いと無駄使いが横行し、余計悪いことにも
なります、裁判になることも。
戸建てに30年住みましたが排水系のトラブルと漏水くらいで
カーポートの屋根張替えなど自分でやりました。
隣では水漏れで屋根の張り替えに100万かかったそうです。
セキュリティはセンサーを配置して玄関はピンポンでそれ以外は
プーやホロホロ音、警報時はサイレンです、カメラは3台付けました。
騒音などのトラブルが無いのもいいですね。

この回答へのお礼

戸建てでも修繕費はもしも為に、少額でも積み立てて置いた方が良さそうですね
参考になりました、ありがとうございます。

お礼日時：2024/10/30 16:18

No.5 回答者： mofl 回答日時： 2024/10/29 16:30

同じ地域、同レベルと仮定して、マンションと専用住宅はほとんど変わらないと思う。

マンションで余計な支出は共益費と呼ばれる費用で、これには管理組合の費用がある。
これには管理会社の維持費がある。
自分は総戸数500戸レベルの複数棟の中規模の分譲マンションに住んでいたが、毎日屋内と屋外で清掃を行っていた。
内部ではエレベーターのメンテナンスもあるし、定期的な配管の洗浄、エントランスから階段まで清掃、屋外は植栽のメンテ（植木屋の剪定）、屋外灯や防犯カメラの維持、など。
このあたりは建物が古くても新しくてもかかる費用は規模によると思う。

あとは修繕の積立金、これは戸建住宅では毎月に積み立てないだけで、戸建住宅でも維持のためには塗装含むメンテナンスは必須だよね。
ただ、戸建住宅の場合、多くが異常を起こしてからの修理となるわけで、マンションは雨漏りがしてからでは困るため、管理組合で専門家に定期的な報告をさせ、大規模修繕のタイミングを計っている。

マンションは建物が大きいので、ほとんどの工事で足場を組むことが必要となり、外部はまとめて施工しないとかなり割高となってしまうため、まとめての様々な補修を行うよ（予算の許す範囲で）。
それに足場を組むと言うことは、ネットと合わせての仮設となり、ほとんどの部屋で工期中は眺望が効かなくなること、そして作業の工程で窓の外を作業員が通るため（防水工事はベランダもある）、居住者としてはプライバシー＆セキュリティのため、めったにやって欲しくない。
（中層で長期の工事だと足場含む仮設の費用だけで数千万円、これを戸数割だ）

マンションは便利を金で買うものと思う。
自分が住んでいたマンションでは、ゴミ置き場を施錠するため24時間365日、生ゴミでも不燃ゴミでも資源ゴミでも捨てられる。
長期に旅行する場合なども、前の夜か当日の早朝に腐敗する生ゴミを捨てられるのは便利。
かつ、エントランスからそう離れていない位置のため、小雨くらいでは傘も要らない。
戸建住宅はゴミ置き場が遠いとクルマでゴミ捨てに来る人も居るし。

とにかく面倒なことは管理会社の社員が行っていた。
猛暑の真夏でさえ、毎日屋内外を清掃し、きれいに保っていたから。
その経費は入居者が負担するわけ。

戸建住宅では町内会があるよね。
ゴミ置き場の維持管理は町内会が行うため、町内会に加入しなければならない。
だが、わずかな町内会費では福利厚生に乏しいよね。
敷地内では修繕の計画、仕様を決めて発注、庭の清掃、植木の消毒から剪定、当たり前だが自分でするわけ。
万が一に他者に起きた事故の賠償責任も。

個人的に差が大きいと思ったことは、火災保険だ。
マンションと戸建住宅ではざっと６〜７倍の開きがある。
マンションは築古だと地震保険含めた保険料が安め。
だが戸建住宅は基本が再取得価格で保険料を決めるため、これは止むなしかと。
（火災保険はクルマと違い、実店舗のある保険会社とネットの保険会社と同じ条件ならほとんど同じ額となるのは意外）

補足のこと、気になりますよネ。
最近に多発している闇の押し込み強盗。
自分はマンション住まいのとき２桁階に住んでいたため防犯には疎かった。
玄関をこじ開けることは不可能、ゆえ、強盗に来るなら窓からしか無い。　
だが、どこの部屋の住人が金持ちかもわからずにロープでベランダを数十メートルも登らないよね。
隣の住戸からベランダ伝いに来ることも可能だが、避難用の隔壁を破らなければならない。
音が出る作業、手間のかかる作業は強盗は避ける。
季節のいいときは夜は網戸のまま、窓を施錠との概念が薄れた。

戸建住宅は仮にSECOMに入っても、10分ほとで「仕事」を終えられたら駆けつけに間に合わないし。
確実な防犯なら庭に地雷を埋める、ピットブルを10匹ほど放し飼いにする、高圧電流をフェンスに流す、このくらいか？

繰り返し、マンションは便利を最優先するものと考える。
そもそもマンションは立地の良い場所にしか建たない。
例、東京23区で山手線の内側だと、もう空き地が無くて戸建住宅はほぼ不可能。
だが、マンションなら１〜２億くらい出せば候補が浮かび上がる。
近郊でも同じ、マンションは駅近がほとんどだ。
限界集落の過疎地にタワマンは建たない。
その代わりマンションには自分専用の土地は無い。
駐車場も全戸数に確保してあるとは限らないし、都内の駐車場の賃料は田舎の安アパートよりも高いからね。
（もっとも、便利優先なら自分でクルマは持たず公共交通機関を使うか、タクシーやレンタル＆シェアの方法を使うことだろう、ゆえ中心部で駅近。）
マンション住まいで敷地内の居住者用駐車場まで行くのに、階段とエレベーターの併用で大変に遠かった。
戸建住宅なら玄関からクルマまで５メートルほどだし。

ひと口でまとめれば、マンションは環境を買う。
戸建住宅は独立した自由を楽しむ、かな。

この回答へのお礼

保険料が戸建てとマンションで違うんですね
知りませんでした、調べてみます！
場所は山手線内とかでは考えてないですですが、あまりに過疎ってる地域は避けつつ、もう少し検討いたします
参考になりました、ありがとうございます

お礼日時：2024/10/30 16:15

No.4 回答者： aminami 回答日時： 2024/10/29 13:51

NO3です。

返信ありがとうございます。
防犯カメラは2台入れております。動態チェックのタイプでスマホ確認OKです。また、窓にも窓鍵を別途設置し、開けられない様にしております。

昨今は物騒すぎます。m(__)m

うちの叔母が住んでいたアパートは廃屋状態になっており、浮浪者が住んでいたという情報の元、叔母他界後に取り壊しました。

この回答へのお礼

そう、物騒ですよね〜
防犯カメラは必須っぽいですね
参考になりました、ありがとうございます

お礼日時：2024/10/29 14:08

No.3 回答者： aminami 回答日時： 2024/10/29 13:33

どうも一戸建ての者です。

NO2さまの通りですね～そして、

08，地方田舎の場合、班長制度が回ってくる。
09，区費があるのは同じか？
10、隣家づきあいが悪い場合は最悪
実際田舎なら隣家の植林が自敷地に入り込んでくることは多々あるし、
その際も市役所や警察に連絡して対処方法を探すとか。
これは先日ありました。
法律の観点から警察に言う→市役所に回される→道路にはみ出ている場合、市役所道路管理課が立ち合いで伐採、→その際に隣家住人に説明し敷地内伐採の許可も得る。などなど。

11，隣家トラブルで実際に経験したのは、上記と、
隣のアパートからの段ボールの不法投棄、警察が処理。
タバコの不法投棄（これはアパート住民皆無のときです）同じく警察処理。

12，道路と隣家に面している時は境界線の確認立ち合いなんてのもある。
13，隣家冠婚葬祭も同様にあります。
14，田舎への「iターン移住希望！」とかあるじゃないですか？
実際、上記付き合いが出来なく（苦手・億劫）都会に戻る方も居るそうです。

だってさ・・・お祭り準備、月一飲み会、掃除会、多々ある訳です。
本人が希望しなくても。

で、夜職なら「一言事情説明し、他者へ変わってもらう方法」もありますが、毎年毎年そうはなりませんよねぇ。。。

また、市議会議員立候補なんてのが出てきたらお手伝い、一票を！なんてのも無きにしも非ず。自分も何回か手伝ってました。

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そして、現実的なのは相続。
ま、マンションでもありますが、田舎の場合は下記もあります。
①土地：法務局登記簿上、祖父所有
②家　：父所有だが未登記
③支払：息子兄弟、父、の3名
なぁ～～～んてのもあります。うちがそうでしたｗ
マンションなら、買う人＝支払う・ローンせいぜい30年。

持ち家の場合、「自分の土地なら、何でもいんじゃね？」という感覚があったとか。

建てる→支払えない→売却。これならまだましです。
建てる→支払えない→リバースモーゲージ契約。
で？子供への相続時は？？なんてことも。。。

早期退職の退職金で家を購入したとするじゃないですか？良くある話で。
で、昔からの田舎の人は畑仕事や身体を動かすので30年40年と直しながら済む事になります。

これが、身体動かしていない状態だと、70過ぎて持病が見つかり入院や施設へ。そうなると10年20年住んで、その後独居の方なら？？廃屋決定。
お金の無駄です。

と、言う考えもあるそうですご参考までにm(_ _)m

この回答へのお礼

子どもいないので、死んだら国に取られていいやって思ってます。
生きてる内に安心して暮らせたらそれで良いかなと思いました。
なので相続面は別に良いのですが、ご近所系は建てる前にチェックも必要そうすね、、、。

お礼日時：2024/10/29 13:46

No.2 回答者： satoumasaru 回答日時： 2024/10/29 12:24

一戸建てに居住しています。

以下、マンションにくらべてデメリットをあげてみます。

1、固定資産税が高い
2，２０年ほどしたら外壁の塗装のやりなおしが必要（モルタルの場合）
3，二階建てが普通だがどうしてもデッドスペースができる
4，高齢になると階段の上り下りが面倒
5，高齢になるとリフォームが必要になることが多い
6，庭木があれば枝の剪定などが面倒
7，近所づきあいは避けられない

ざっと思いついたことを列挙してみました。
これ以外にもあるかもしれません。

ただ維持費はリフォームをいれてもマンションよりも安いですよ。

この回答へのお礼

戸建てにするなら平屋にするつもりなんで3,4は建てるときに回避できそうです。
参考になりました、ありがとうございます。

お礼日時：2024/10/29 13:40

No.1 回答者： 田舎はどこだ 回答日時： 2024/10/29 12:21

戸建てもマンションもどちらも修繕費はかかります。

ただマンションは集合住宅なので、自分だけではどうにもならないということです。マンション住人が高齢化してきたり、価格が落ちてきて低所得層が入ってきたりして、修繕費が払えない、払いたくない世帯が出てくる。あるいは多様な層が入ってくることで管理組合（理事会）がまとまらない、修繕計画の見積もりが甘い、契約している管理会社がぼったくるなどもあります。
管理組合がきちんと機能して管理会社がまともなら、修繕に関してはそれほど大きな問題にはなりません。
一方で戸建ては全て自分の責任というだけです。使っていれば傷んでくるし、修繕は適宜必要ですが、放ったらかしで朽ちても自分が困るだけです（よほど酷ければ近所迷惑になりますが）。

この回答へのお礼

自己責任の範囲なのは良かったです。
参考になりました、ありがとうございます。

お礼日時：2024/10/29 13:39