ワンルームマンションの不動産投資について質問です。 不動産投資自体、どのような人が行うと良いのでしょ

ワンルームマンションの不動産投資について質問です。
不動産投資自体、どのような人が行うと良いのでしょうか。
我が家は年収700万円程度の35歳普通の会社員ですが、不動産投資をここ最近とてもすすめられます。
不動産投資を一般の人がするのは年収1000万円以上の人の節税対策？と思っていました。
子どももいるのであまり思い切ったことは出来ず悩みます。ある会社にはお金がない人こそやるべきだと言われました。その真意を知りたいです。

No.13 ベストアンサー 回答者： yasukun560 回答日時： 2024/11/04 11:22

youtubeで、不動産Gメン　滝島氏の動画を是非ご覧ください。

　　
まぁ、ワンルーム投資は悲惨です。
実際、不動産投資でワンルームのみならず実際に投資された方がたくさん登場されています。

間違いなく参考になるはずです。

No.11 回答者： fusiminohikaru 回答日時： 2024/11/01 01:00

>ワンルームマンションの不動産投資

率直に言って、ワンルームマンション投資を行うのが良い人はほとんどないと思います。

・リターンは高くなく、しかも安定しない可能性があります。

・表面上のリターンではなく実質的なリターンを考えた場合、税金、補修コスト、管理費用、保険費用等々がかかり、しかも入居者がない期間が継続したりすればローンの支払い＋こうしたコストで実質持ち出しとなる可能性があります。

またローンの金利も極めて低い状態から上昇に転じる、転じている可能性が高いでしょう。返済期間が長ければわずかな金利の上昇も金額としては相当の負担増となる場合があります。

・震災等で実質入居者が入られない状態となったり、補修のために巨額の費用がかかったりする場合もないとは言えません。

・個別の物件で本当に投資に値するものはプロの業者や投資家がいち早く購入し、一般の個人には優良な個別の物件がまわってくることはほとんどありません。

・業者の立場からすれば個人への営業は手間もコストもかかり面倒です。しかし、そうしないと売れないからそうしているものであり、そのコストは当然販売価格に上乗せされていると考えるべきです。いったいどこから営業君の給料が出ているんでしょうか。

・状況が変化し売却しなければならなくなったとしても、思った価格で売れることはまずありません。しかも、そのためにはまたまた様々なコストがかかります。

・資金力がある富裕層はワンルームとかでなく、一棟のアパートなどで運用します。
資金のない個人で不動産投資を考えるならまず上場リートで、コスト、流動性、リターンなどを総合的に考えてREITを確実に上回るリターンが期待できなければ個別の物件への投資に踏み切る意味がありません。

・上記の疑問について具体的かつ適切に説得力がある形で反論できるのならご自身の責任でワンルームマンションへの投資に踏み切られたらよいかと思います。

・個人的には不動産投資は上場リートに加え、相続した狭い土地にミニアパートを建てて運用しています。

建築したハウスメーカー系の管理会社でサブリース。4戸中一戸は自家用のフリースペースとして活用。建築費のかなりの部分はローンで金利は団信込みで当初10年は1％です。さすがに年1％程度は自分の安定運用でこれを上回るリターンは確実に出せますので、これは借りておいた方が有利なのでそのようにしているということです。

加えて屋根は10kwhちょっとの太陽光発電をのせて産業用での20年間固定買い取りとしています。家賃のかなりの部分はローン返済に充当しているので、毎月の手取りは太陽光を含めて10万円程度です。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
言われてみますと納得のいくことばかりです。
私も質問したことがあります、儲かるなら個人でやるなり、会社がやるはずでは？と。
するとそこは正直に、そもそものマンション購入価格を上乗せしている、賃貸料の3.5%は頂戴している、会社側から決められた銀行でローンを組むことによって、金利を上乗せしている？ような、色々な部分で余分にお金を支払い、会社が儲かるようになっているのでしょうね。その代わり管理プランを充実させてもしもの時に備えてくれている、とは言っていましたが、何だか曖昧です。
ご自分で不動産投資をされる方は回答者さんのようにご自分の土地にアパートを建てられて体制を整えられているのですね。
太陽光含めて月10万円の収入、理想ですね。

勉強不足なこと、身の程知らずということを改めて実感しました。

お礼日時：2024/11/01 08:23

No.10 回答者： merciusako 回答日時： 2024/10/31 21:47

現金一括で購入できる人ですね。

ローンがなければ、売るときも売りやすいですし。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
現金一括購入の場合、価値が上がることを見越して購入するのですかね、それこそ節税対策でしょうかね。　夢のような話しです、、
やはりローンですよね、まだ組めるのに使わないのはもったいないと散々言われました。

お礼日時：2024/10/31 23:02

No.9 回答者： Registan 回答日時： 2024/10/31 21:19

販売会社はいくらでもセールストークを使ってきます。

お金のある人には「お金のある人こそやるべきだ」と言ってるでしょう。一般論として、不動産投資は、株式投資等に比べてリスキーでそれなりの専門知識を必要とします。入居者が見つからなければ収入はゼロです。地震等で建物が被害を受けたら資産価値を失います。その辺も良く考えて決められたら良いと思います。なお、JPリターンズは今キャンペーンをやっているようですが、契約するまでしつこく勧誘されたり、契約しなければギフトを払ってくれない等のクレームも来ているようです。お気をつけて。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
不動産投資の人からは、株式やFXの方がリスクが高いと言われました。やはりここでもお金のある人にはある人こそやるべきだと言っているのと同じかもしれませんね。
地震などの天災の場合の件は話しにありませんでした。これからなのかもしれませんが、、しつこく勧誘等聞いて恐ろしくなりました。
キャンペーンは本当に貰えるのでしょうかね、そのあたりは半信半疑ですが、検索して評価が良かった会社の3社に面談を申し込みました。どこも様々でした。

お礼日時：2024/10/31 23:00

No.8 回答者： trajaa 回答日時： 2024/10/31 20:48

うまい話には裏がある

超シンプルな話です

この回答へのお礼

ありがとうございます。
確かに、本当にそうですよね、タダほど怖いものはないというところですよね。

お礼日時：2024/10/31 22:57

No.7 回答者： himawari223 回答日時： 2024/10/31 20:31

マンション投資も株投資も余っているお金でやるのが基本です。

万一、元が取れなくても、仕方ないと思える人なら、やっても良いです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
やはり一会社員が手を出す領域ではなさそうですね。

お礼日時：2024/10/31 22:57

No.6 回答者： Maxm8112 回答日時： 2024/10/31 20:03

「ある会社にはお金がない人こそやるべきだと言われました。

」って
それ、詐欺ですよ。
騙されないでください。
質問には、その会社名を書くべきです。
正確な情報、具体的な情報、回答が得られますよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
そうなのですね、会社名はjpリターンズです。

お礼日時：2024/10/31 20:20

No.5 回答者： momo-kumo 回答日時： 2024/10/31 19:46

>購入する物件にもよるそうですが、だいたい月２万円くらいをみていてくださいとのことでした

家賃収入とローン返済額の差額で毎月2万円の赤字ということですね。
それを給与所得と損益通算して給与からの所得税を減らすという意味です。
年間いくら所得税を払ってますか？

>今の所毎月手出しもなく10年弱空室もなく出来ている、毎年返りは4軒でトータル150万くらいで
あなたは毎月2万円払い、友人の夫は毎月黒字ということです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
手出しが出るのが当たり前と思っていましたが、手出しが出るようならばやらない方が良いのですね。
不動産投資詐欺、不動産投資失敗など検索してみましたが、最後は破産など恐ろしいことが書いてありました。やはり不動産投資はお金がある人がやることなのでしょうね。

お礼日時：2024/10/31 20:21

No.4 回答者： あつつつ 回答日時： 2024/10/31 19:32

ワンルーム投資 詐欺でググレ

この回答へのお礼

ありがとうございます。
早速検索してみますね。

お礼日時：2024/10/31 19:40

No.3 回答者： angkor_h 回答日時： 2024/10/31 19:21

不動産投資も、考え方はほかの投資と同じ、扱う対象が違うだけです。

安く買って、値上がりを待って高く売り、その差益で儲ける、
それだけのことです。

ただ、不動産投資は扱い高が高額なので、
買うためのお金(初期投資金)が問題になります。
お金持ちであれば自己資金で、そうでなければローンで、
人それぞれです。

> ある会社にはお金がない人こそやるべきだと言われました。
その会社は、取り扱う事で手数料が入るのでしょう。
買ったものの価格がその後に下落すれば、大損になりますが、
その会社には責任が無く、全く関係ない出来事です。
大金を扱う投資には、十分ご注意ください。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
家賃収入というよりは、安く買って値上がりを待って高く売り、その差益を。。ということも出口戦略の一つでしょうが、まさにそうなのです。
扱い高が高額で、だいたい3千万円くらいの価格です。初期費用の件、伺いました。
価値が下落しないものを見極める、それが大事ですなんてことも言われました。そんなことわかるものなのでしょうか。友人の成功体験も聞いたのですが、医者です。節税対策くらいなものでしょうかね。

お礼日時：2024/10/31 19:39