マンション売却について

夫の仕事、子供の進学など良いタイミングなので再来年に向けてマンションの売却を検討しています。

査定済みなのですが、売却益が手元に残る可能性があると言われています。
それもきっかけになっています。

引越し先にすみ続けるつもりはないので
賃貸を考えていますが、家賃も数年前からするとかなり上がってるんですね！
だったら安い中古を購入してリフォームした方が良いのかな？と迷っています。

皆さんならどうされますか？

No.9 回答者： 世のため人のため 回答日時： 2024/11/27 06:49

首都圏や主要都市の新築分譲マンションの価格は、高騰してしまいましたね。

なので、【中古物件を買ってリフォームするのが現実的】だとは思います。

とはいえ、築年数がかなり経過した物件は、配管やふだん見えない部分の老朽化も進んでいるはずなので、できれば、築浅物件（築10年以内のもの）が特にお勧めですね。

そういえば、比較的条件のいい駅近、築浅中古物件については、物件価格もそれなりに上昇はしておりますので、どこかで妥協せざるを得ませんが。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/11/27 08:43

No.8 回答者： kamiyamasora 回答日時： 2024/11/26 15:46

売却しても代金を受け取った後、住み続ける方法が最近、

はやりと聞きます。リースバックとかいう方法ですか。
あれは怪しい。
売却後に代金受け取って、その後は家賃を払って住み続け続行。
但し、持ち家から賃貸に立場が逆転します。
売却代金は実は通常相場より安く査定されていて
代金は一時所得で税金引くと１５年くらいしか家賃が持たない気がする。
ならば、売らずに持ち家のまま住んでいた方が得と思うことあります。
不動産屋はいい面しか宣伝せず、悪い面は口を出さないから
注意が肝要。
よく調べたほうがいいですよ。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/11/26 17:28

No.7 回答者： bernieUncle 回答日時： 2024/11/26 13:22

老後を考えるなら中古です。

老後の賃貸は、契約出来ない場合も多いので
限られたところになります。

例えば、80くらいで賃貸物件が老朽化して引越ししなければならなくなった場合、なかなか賃貸物件で契約するのは限られてきます。

そうなると老人ホームで居心地悪い生活を
強いられる可能性もあります。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/11/26 17:28

No.6 回答者： joypeet 回答日時： 2024/11/26 12:33

ローンが残っていなくて環境に不満がないのなら現状維持します。

引っ越し先で賃貸で子連れは騒音で苦情が出ます。中古なら何らかの出て行かないといけない理由があったはず。家賃かける30年の金額で建売を買われた方が将来的にお得です60過ぎたら賃金の契約は難しいのが現状です。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/11/26 17:29

No.5 回答者： bernieUncle 回答日時： 2024/11/26 11:51

中古リフォーム流行ってますね。

どこに住むかにもよるかな。。。

ハザードマップ的なので、確認して
おくべきでしょう。
ま、中古住宅が残っているってことは、その地域は安全なのかも知れませんが。。。

本来は、逆なんですけどね。。。

老後なかなか賃貸払いやローンが、組みにくくなるから子供の進学や仕事のタイミングで、マンションや戸建の購入を検討するべきなところです。

なので、中古の住宅購入でリフォームが
良いと思います。。。

若い時に買うとローンとか組みやすいから買いがちですが、近隣、隣人の環境、子供の人間関係のリスクがあるし、子供が中学生くらいまで家を壊したり汚したりする可能性も高いので、年老いたタイミングで賃貸に住みにくくなるから、一括購入が理想的です。

この回答へのお礼

ご意見参考になります。

お考え的には中古のリフォームもありですかね。

私の場合、まさか買った家を売却するなんて思ってもいませんでした。

ただ、月日の経過とともに、
隣人とは関係性は悪いし、
夫や子供の環境の変化も出てきました。

住み慣れた我が家ではありますが、色々考えると、
転居もありなのかなと思えてきました。

あと老後のことも見据えて考えて賃貸か中古かを
考えていこうと思います。

お礼日時：2024/11/26 12:13

No.4 回答者： fadklsj 回答日時： 2024/11/26 11:48

資産価値のあるマンションを売って、資産価値のない中古をリフォームするというのは、経済合理性を考えると、あまりいい選択ではありません。

もちろんその中古物件の立地や、住みやすさを考慮したら問題のない場合も大いにありますが、少しクールダウンして丁寧に考えた方が、将来後悔しなくてすむと思いますよ。

この回答へのお礼

あまりいい選択ではないですよね。
私もそうは感じているんです。

冷静な判断をしなければいけないですね。

お礼日時：2024/11/26 11:55

No.3 回答者： merciusako 回答日時： 2024/11/26 11:42

「すみ続けるつもりはない」としても、その期間はどのくらいを考えているんでしょうか。

人生設計に絡んでくるので、賃貸が良いのか中古購入が良いのかは判断できません。

まあ、短期なら賃貸、中期なら中古購入もアリかな、ですね。

中古は、よほどシッカリ選ばないと、逃げられませんからね。
売りやすい物件でないとダメでしょう。

この回答へのお礼

ざっくりな文章でしたね、
おそらく、5年から10年くらい住むのでは？と思っています。

中古はしっかり選ばないといけないと思います。

お礼日時：2024/11/26 11:48

No.2 回答者： あ777 回答日時： 2024/11/26 11:41

賃貸する＝大家になる＝経営するってことを頭に入れてください。

全て不動産会社に任せたら逆に損する可能性もあるので。
あとはその立地とその地域の需要があるかどうかの見極めですね。

この回答へのお礼

お礼日時：2024/11/26 11:49

No.1 回答者： タマタマポチ 回答日時： 2024/11/26 11:37

賃貸ですね。

万一大きな地震などがあって被害が出ても、賃貸なら引っ越せばいい。
またトラブルがあっても気楽に引っ越せる。

この回答へのお礼

やはり賃貸ですかね！？

気持ちとしては、賃貸＞中古購入　なので

良く考えたいと思います。

お礼日時：2024/11/26 11:51