No.4ベストアンサー
- 回答日時:
抵当権を設定しただけの場合と,被担保債務の不履行があった状態かで結論が変わってきます。
抵当権の設定行為(契約)に別段の定め(抵当地上に生えている柿の木の果実には抵当権の効力は及ばないという特約)があれば,柿の実には抵当権の効力は及びません(民法370条ただし書き)。もっともそんな特約をわざわざ設けて契約をするとは思えません。別段の定めなんて現実としては「ない」と思います。
また,被担保債務の不履行があると民法371条の適用を受けます。柿の果実も自然果実に当たりますので,そうなった場合には,抵当権の効力が及ぶことになります。
大審院昭和7.4.20判決においても,「抵当権が設定された山林の立木が伐採されたとしても,伐採された木材については,抵当権の効力は消滅せず,抵当権者はその木材の搬出を禁止を請求できる」としています。抵当権に特約があるか,立木法に基づいて明認方法という対抗要件を具備していない限りは,抵当地上の材木(伐採された木材は土地の自然果実といえる)にも抵当権の効力が及ぶということです。柿の実も自然果実である以上,同様に判断されるはずです。
というのが法律上のお話。
実務においては,木材と違って普通の柿の実には大した価値はありません。よほど特別な柿でもない限り,その管理も面倒ですから,法理論はともかくとして,黙認されるだけでしょう。
No.3
- 回答日時:
抵当権の設定時に取り決めすればいい。
基本的には、売却してお金に変えれる可能性があれば除外されない。
数億円の資産価値への抵当権に対して、庭の柿 1本・・なら無視かな。
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