
今年、 新築一戸建てを購入したので、確定申告をしようと思っています。
その際、 建物と土地と購入した契約書があり、 仮に建物1100万、土地900万円として2000万で購入したとします。
その場合、 銀行でのローンは プラス100万円を構築物代と見込んで2100万円で借りました 。
このような状況の中で、確定申告をすると、契約書のある土地建物の取得価格と、銀行 ローン残高と比較した上で、 低い方の控除額の計算になりますよね?
建築会社との契約書の金額と、銀行のローンの金額に開きがある場合、 どのように確定申告するのが良いでしょうか?
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.4
- 回答日時:
>ですから、物件価格にフェンス代も入れてもよいか?ということです。
原則として門、塀等の構築物、電気器具、家具セット等の器具、備品又は車庫等の建物は住宅取得対価には含まれません。
ただし、建売住宅などでこれらを明確に分割することが難しい場合もあることから同一の者から取得し、些少であれば含めても良いとされています。
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/06/16 …
つまり住宅と同じ業者に発注した場合は含めても良いですが、別の会社に発注した場合は対象外です。
>住宅取得にかかる費用として認められているから、
>住宅ローンの一分になっているのですよね。
税務署の判断と金融機関の判断は違い、ローン控除は諸費用なども対象外です。
回答ありがとうございます。
なるほど 建築会社が 値引きをしてあげるから、 網戸の設置や食器洗い機 などの 追加工事をしてくれと言われましたので30万円ほどのオプションをつけました。
こちらは土地建物の売買契約書には入っていませんが、認めてもらえるということですね?
No.3
- 回答日時:
住宅借入金等特別控除の控除額は、住宅の取得等の対価の額または費用の額が住宅ローン等の年末残高の合計額よりも少ないときは、その取得等の対価の額または費用の額を基に算出します。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
申告時には物件価格も申告しますので、普通に要領に従って申告すれば良いです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/t …
なお、親族からの贈与の特例を利用した場合や公的補助金を受けた場合は、その分を申告価格から差し引きます。
はい。その部分です。
住宅ローンには、土地建物+フェンス等の代金が含まれています。
ですから、物件価格にフェンス代も入れてもよいか?ということです。だって、住宅ローンには、入ってますから。住宅取得にかかる費用として認められているから、住宅ローンの一分になっているのですよね。
No.2
- 回答日時:
>プラス100万円を構築物代…
とは、具体的に何の費用ですか。
>契約書のある土地建物の取得価格と…
門や塀など外構のことなら、契約書をもう1通作成してもらえばよいだけです。
契約書は1通に限るなどの要件はありません。
ただ、
・家屋と併せて同一の者から取得する
・合計額の10%に満たない
などの付帯要件はあります。
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/06/16 …
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …
回答ありがとうございます。
構築物とは、例えばフェンスなどです。仲介の不動産屋から見積書を貰い、取引のある会社で、フェンス工事などをしてもらう予定で、建設会社の土地建物代金+そのフェンス等工事=住宅ローン額になっています。
ですから、フェンス等の費用は、土地建物の契約書の取得費は一緒にできれば、少しでも多くの所得控除が受けられるかと思ったのですが…
No.1
- 回答日時:
>>建築会社との契約書の金額と、銀行のローンの金額に開きがある場合、 どのように確定申告するのが良いでしょうか?
ネットで公開されている計算式を見ればわかりますが、住宅ローン等の年末残高を元に計算されます。
銀行からその金額を記載したハガキが届くと思うので、それをつかって確定申告の計算をするって感じですね。
実際には、確定申告のソフトに、いろいろな数値を入力すれば、計算してもらえます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 今年1月に40年以上住んだ一戸建てを売却し、売却金額は520万円。 おそらく購入時は50坪位の土地、 1 2023/10/27 22:23
- 固定資産税・不動産取得税 不動産建物の減価償却について、詳しい方教えてください 2 2024/04/07 12:13
- 固定資産税・不動産取得税 注文住宅を購入した際の手続きに関して。 3 2023/11/05 14:10
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 相続税・贈与税 相続税申告時の不動産評価額について 3 2023/02/15 19:08
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
- 家賃・住宅ローン 手取り年収、私(37歳)が約380万円、妻(35歳)が約120万円。子供が2人。家を購入し、土地建物 12 2023/10/03 11:36
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
- 確定申告 国税庁etaxの確定申告書コーナーを今やっているのですが、2023年11月に東京で注文住宅を建て認定 2 2024/02/23 16:01
- 減税・節税 住宅ローン減税について こちらの書類、全部必要ですか? ①建物や土地の登記事項証明書(住所地管轄の法 2 2024/01/24 10:03
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
【お題】大変な警告
【大喜利】「今このパソコンは大変危険な状態です」という警告メッセージを無視してパソコンを開いたら、こんなことが起こった
-
スマホに会話を聞かれているな!?と思ったことありますか?
スマートフォンで検索はしてないのに、友達と話していた製品の広告が直後に出てきたりすることってありませんか? こんな感じでスマホに会話を聞かれているかも!?と思ったエピソードってありますか?
-
あなたの「プチ贅沢」はなんですか?
お仕事や勉強などを頑張った自分へのご褒美としてやっている「プチ贅沢」があったら教えてください。
-
コーピングについて教えてください
皆さんはストレスを感じたとき、どのような方法や手段、テクニックで対処していますか?
-
「これいらなくない?」という慣習、教えてください
現代になって省略されてきたとはいえ、必要性のない慣習や風習、ありませんか?
-
定額減税のための確定申告を行うべきか・・
確定申告
-
年末調整 住宅ローン控除 何が足りない?
年末調整
-
日本中どこに住んでも同じように税金取られるならインフラの整った大都市に住んだほうがいいですよね?買い
その他(税金)
-
-
4
相続したマンションを売った時の確定申告で悩んでいます。
確定申告
-
5
確定申告で、今年2月に完済した楽器ローンを報告しないといけませんか? 完済証明書は必要でしょうか ア
確定申告
-
6
ふるさと納税の控除額が少ない?
ふるさと納税
-
7
配偶者特別控除
年末調整
-
8
年調過不足額について! 12月の給料で、-3万とあり3万増えているんですが、年末調整でかえってきたっ
年末調整
-
9
生前贈与と間違われる⁇
相続税・贈与税
-
10
令和7年度の扶養控除の紙をもらったのですが、1月の26日に入籍する場合、配偶者の有無はどちらに○をつ
年末調整
-
11
確定申告の保険料引き落とし
確定申告
-
12
年末調整にて3万円ほど多く申告してしまっていました。影響はありますか?年収は約480万です。
年末調整
-
13
2023年度の所得税の収入額と住民税の収入額が違う場合(所得税<<住民税)、こちらから所得税修正申告
所得税
-
14
贈与の対象となるタイミングが知りたいです。 例えば150万円入った子供名義の通帳を成人した息子に渡す
相続税・贈与税
-
15
金銭の受け渡しに間に仲介する人がいたら、贈与税は2回かかる?
相続税・贈与税
-
16
セブンイレブンでおにぎりを買ったとき、イートインで食べないのに、消費税10%取られたことが何度もあり
消費税
-
17
妻(私)の貯金を夫の口座に毎年100万を10年間入れた場合、贈与税はかかりますか?
相続税・贈与税
-
18
e-TAXでだけ申告すればいい?
確定申告
-
19
不動産の贈与を受けた場合、基礎控除110万円に満たない額でも申告する必要はありますか?
相続税・贈与税
-
20
住宅借入金等特別控除についてお聞きします。 2012年2月に新築を購入し、10年分の控除の書類をいた
その他(税金)
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・一番好きなみそ汁の具材は?
- ・泣きながら食べたご飯の思い出
- ・「これはヤバかったな」という遅刻エピソード
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・いちばん失敗した人決定戦
- ・思い出すきっかけは 音楽?におい?景色?
- ・あなたなりのストレス発散方法を教えてください!
- ・もし10億円当たったら何に使いますか?
- ・何回やってもうまくいかないことは?
- ・今年はじめたいことは?
- ・あなたの人生で一番ピンチに陥った瞬間は?
- ・初めて見た映画を教えてください!
- ・今の日本に期待することはなんですか?
- ・集中するためにやっていること
- ・テレビやラジオに出たことがある人、いますか?
- ・【お題】斜め上を行くスキー場にありがちなこと
- ・人生でいちばんスベッた瞬間
- ・コーピングについて教えてください
- ・あなたの「プチ贅沢」はなんですか?
- ・コンビニでおにぎりを買うときのスタメンはどの具?
- ・おすすめの美術館・博物館、教えてください!
- ・【お題】大変な警告
- ・洋服何着持ってますか?
- ・みんなの【マイ・ベスト積読2024】を教えてください。
- ・「これいらなくない?」という慣習、教えてください
- ・今から楽しみな予定はありますか?
- ・AIツールの活用方法を教えて
- ・最強の防寒、あったか術を教えてください!
- ・歳とったな〜〜と思ったことは?
- ・モテ期を経験した方いらっしゃいますか?
- ・好きな人を振り向かせるためにしたこと
- ・スマホに会話を聞かれているな!?と思ったことありますか?
- ・それもChatGPT!?と驚いた使用方法を教えてください
- ・見学に行くとしたら【天国】と【地獄】どっち?
- ・これまでで一番「情けなかったとき」はいつですか?
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・あなたの「必」の書き順を教えてください
- ・14歳の自分に衝撃の事実を告げてください
- ・人生最悪の忘れ物
- ・あなたの習慣について教えてください!!
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
妻の年収が240万です。この場合...
-
減価償却について 確定申告 車...
-
両親の税金について質問です。 ...
-
定額減税、6月だけ住民税なし...
-
石破内閣、米やキャベツの価格...
-
ふるさと納税について
-
譲渡所得って不動産の売買の時...
-
税金はこのくらいにした方が良...
-
よく節税の為に、経費で車を買...
-
所得税・住民税の定額減税は、...
-
ボーナス20万税金に持ってかれ...
-
定額減税についてよくわからな...
-
親方日の丸の夫婦って一億の家...
-
ジャニーズとして9000万もらえ...
-
【所得控除】配偶者控除と配偶...
-
【配偶者控除の103万円の壁...
-
障害者年収約190万。課税所...
-
退職したら 税金って 毎月いく...
-
年収の壁とか103万円って配偶者...
-
会社を経営している者ですが、...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
妻の年収が240万です。この場合...
-
貸金庫と現金
-
①103万円の壁が上がると税収は...
-
私(妻)は自営業です。 売り上...
-
103万円の壁ってだれが築いたの...
-
103万円の壁よりも。 社会保険...
-
勉強中です!税金に詳しい方教...
-
ふるさと納税控除額計算(扶養...
-
ジャニーズとして9000万もらえ...
-
親方日の丸の夫婦って一億の家...
-
ボーナス20万税金に持ってかれ...
-
【所得控除】配偶者控除と配偶...
-
103万円の壁とよく言われてます...
-
今年生命保険料等による所得税...
-
いま中学生なのですがメルカリ...
-
年収の壁とか103万円って配偶者...
-
青色申告でうまくできなかった...
-
今年、 新築一戸建てを購入した...
-
扶養家族について
-
会社退職後、税金?
おすすめ情報