14歳の自分に衝撃の事実を告げてください

年間の固定資産税が5万円だとすると、築40年の鉄骨二階建て、土地の坪数ははっきりわかりませんが、売却価格はどのくらいになるのでしょうか?

A 回答 (5件)

>ですから、50000÷0.014=35714285


>約3600万円の価値があります
違う、1桁間違ってる。
357万1428円。

また、課税には住宅用地は軽減措置があるのでそれの考慮が必要。
200平米までは1/6に軽減される。

土地の価格については路線価で評価して、1.3倍する。
40年の家屋は無価値、除却費用を土地の価格から引く。
鉄骨造は木造に比べ解体費用が高い。
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身も蓋もない回答ですが、


1 築40年の建物は固定資産税評価額が付いていても「ゼロ円」です。
2 土地そのものは価値がありますが、固定資産税評価額ではなく「時価」です。
 時価は難しいのですが、固定資産税評価額を0,7で割り戻した額と考えてよいです。
3,売却時には
(1)土地の上の建物を売主負担で撤去する
(2)土地の上の建物を買主負担で撤去する
どちらかで売却価格は左右されます。

要は「建物には興味がないが、土地だけは買っても良い」が一般的な考え方という事です。
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人気のない地域ですと建物を壊したり、修繕費を値引きがあり


3300万くらい、外国人が買うなら相場で買うわ
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評価額が3600万ぐらいですね。

立地条件がよくて需要があり、
それ以上で買う人もいれば、そこから解体費やリノベにかかる
金額を引いた価格を言ってくる人もいると思いますよ。
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固定資産税の税率は1.4%です


ですから、50000÷0.014=35714285

約3600万円の価値があります
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