
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
>ですから、50000÷0.014=35714285
>約3600万円の価値があります
違う、1桁間違ってる。
357万1428円。
また、課税には住宅用地は軽減措置があるのでそれの考慮が必要。
200平米までは1/6に軽減される。
土地の価格については路線価で評価して、1.3倍する。
40年の家屋は無価値、除却費用を土地の価格から引く。
鉄骨造は木造に比べ解体費用が高い。
No.4
- 回答日時:
身も蓋もない回答ですが、
1 築40年の建物は固定資産税評価額が付いていても「ゼロ円」です。
2 土地そのものは価値がありますが、固定資産税評価額ではなく「時価」です。
時価は難しいのですが、固定資産税評価額を0,7で割り戻した額と考えてよいです。
3,売却時には
(1)土地の上の建物を売主負担で撤去する
(2)土地の上の建物を買主負担で撤去する
どちらかで売却価格は左右されます。
要は「建物には興味がないが、土地だけは買っても良い」が一般的な考え方という事です。
No.2
- 回答日時:
評価額が3600万ぐらいですね。
立地条件がよくて需要があり、それ以上で買う人もいれば、そこから解体費やリノベにかかる
金額を引いた価格を言ってくる人もいると思いますよ。
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