年間の固定資産税が5万円だとすると、築40年の鉄骨二階建て、土地の坪数ははっきりわかりませんが、売却

年間の固定資産税が5万円だとすると、築40年の鉄骨二階建て、土地の坪数ははっきりわかりませんが、売却価格はどのくらいになるのでしょうか?

No.5 ベストアンサー 回答者： momo-kumo 回答日時： 2024/12/31 18:50

>ですから、50000÷0.014＝35714285

>約３６００万円の価値があります
違う、1桁間違ってる。
357万1428円。

また、課税には住宅用地は軽減措置があるのでそれの考慮が必要。
200平米までは1/6に軽減される。

土地の価格については路線価で評価して、1.3倍する。
40年の家屋は無価値、除却費用を土地の価格から引く。
鉄骨造は木造に比べ解体費用が高い。

No.4 回答者： hata。79 回答日時： 2024/12/31 18:40

身も蓋もない回答ですが、

１　築４０年の建物は固定資産税評価額が付いていても「ゼロ円」です。
２　土地そのものは価値がありますが、固定資産税評価額ではなく「時価」です。
　時価は難しいのですが、固定資産税評価額を０，７で割り戻した額と考えてよいです。
３，売却時には
（１）土地の上の建物を売主負担で撤去する
（２）土地の上の建物を買主負担で撤去する
どちらかで売却価格は左右されます。

要は「建物には興味がないが、土地だけは買っても良い」が一般的な考え方という事です。

No.3 回答者： acnc 回答日時： 2024/12/31 17:26

人気のない地域ですと建物を壊したり、修繕費を値引きがあり

3300万くらい、外国人が買うなら相場で買うわ

No.2 回答者： teabeer 回答日時： 2024/12/31 16:32

評価額が3600万ぐらいですね。

立地条件がよくて需要があり、
それ以上で買う人もいれば、そこから解体費やリノベにかかる
金額を引いた価格を言ってくる人もいると思いますよ。

No.1 回答者： bagus3 回答日時： 2024/12/31 16:20

固定資産税の税率は１．４％です

ですから、50000÷0.014＝35714285

約３６００万円の価値があります