
No.6ベストアンサー
- 回答日時:
なんかもう不動産に関して余りにド素人感のある回答しか付いてないですねー
宅建すら勉強してないのがよくわかる
5社に頼んだってことは一般媒介契約だったんじゃないですか?
そもそも不動産会社っていうのは仲介手数料で飯を食ってるわけですから、一般媒介契約では一生懸命にやれません
だって必死に広告打って色々な伝手を当たって買い手を見つけても、アナタが「やっぱりこの人に売ります」って言ったら不動産屋は1円の手数料も貰えないんです
それに、仮にその案件が400万すら切る物件ならば貰える手数料は雀の涙
要するにアナタと永らく懇意にしてる不動産屋でもない限りは頑張る気になる方がおかしいんです
或いはどうしてもノルマが達成できないから仕方なくやるとか
なので、どうしても売りたいならば専属専任媒介契約を結ぶのがベター
あ、でも極めて例外的に一般媒介契約の方が良いケースもないわけではないんですけどね
なのでどうしても売りたい時は専属専任にした方がいいんです
だって不動産会社としたら絶対に手数料が入るから
まぁとは言えど専属専任媒介契約にしたはずなのに裏で顧客を裏切る会社なんていくらでもあるので、一概には言えないのは否定しません
それに更地にするって言ったって、建築基準法や都市計画法、或いは建築協定によって希望するような建物を新築できないかも知れない
万が一既存不適合だと増改築すら不可能というおまけ付きです
ちなみに法律上は、近所にコンビニや商業施設がある時点でそれは田舎とは云いません
本物の「田舎」では知事の許認可がなければ最早コンビニすら作れないんです
そんな土地、既に建ってる建物に魅力がない限りは普通は買いませんので不動産屋も裏で嫌がります
なので、失礼ながら、不親切な不動産会社に依頼しちゃったんだなぁ… というのが個人的な感想です
ちなみにこれからの日本では、売れる物件と何年経っても売れない物件の二極化がどんどん進みます
つまり購入時点から売却できるかどうかが決まるような状態になりつつあります
この辺りにもしご興味があれば、宅建を勉強してみれば色々と、良い意味でも悪い意味でも気付くことになりますよ
No.8
- 回答日時:
間違っています
需要というのは「ある」ものではなくて「作り出す」ものです
私は複数の田舎に住んでいたことがありますけど、正直「なんでこんな辺鄙な土地に人々は来るんだ?」って思ってました
けどそれは日本人を商売の相手にしているからです
だって、日本人からしても「そんな何も無いド田舎に行ってどうすんの?」って場所は、逆に言えば日本人が海外の田舎に行くのと同じ理屈です
日本人からすれば「そんなとこに行くならもっと観光地はある」ですけど、外国人からすれば「限られた旅程で行きたいから行く」
だからこそどんなクソ辺鄙な土地でも地域の人しか知らない民泊に近いような宿が点在してるんです
特に家族旅行や学生の安旅行であれば多少寂れてる宿でも「まぁいいや」ってなりません?
元々は経営者になりたかったものの、結局は株式投資に落ち着いてしまった、何だかんだでビジネスについて学んでいた身としての意見です
リノベーションして賃貸にする、経営のノウハウがあればの話しです。うちの家系は素人ばかりで経営は無理ですね。あっ、私は零細企業の社長ですが。
No.7
- 回答日時:
ぶっちゃけ専任媒介も同じようなものです
要はREINSに載せるけど他の業者に頼ってもOK
アナタへの報告頻度が変わったりとかするだけだけど、結局のところはやっぱり他の業者に行っちゃうかも知れないから、
最低でも数千万する物件じゃないとやる気が起こりません
まぁそれであっても必死にやってくれるのは登録番号が1か2のところでしょう
ちなみに私ならば、そもそも親族が亡くなってもそう特別あっさりと家を処分しようとは思いません
何故って、余程遠方の物件でもなければ、リノベーションすれば外国人向けの賃貸物件として活用できるからです
No.5
- 回答日時:
数年前に弊社の社宅にするために中古住宅を購入しました。
町はずれの住宅街で、近所にあるのはコンビニくらい。
住宅街を中心に半径500m程度離れたところは、田んぼか工業団地が立ち並ぶような立地です。
社宅なので会社からそれほど遠くない場所で探すとすぐに見つかりました。
最初に見つけてから100万値下げされ、さらに交渉で50万下げてもらい購入うしました。
物件は築30年未満ではありましたが、3年くらい放置されていたようなので状態はあまり良くなかったですね。
No.3
- 回答日時:
人口減少時代です。
5人に1人が75歳以上です。まもなくこれらの人はいくなります。田舎は老人比率が高いので空き家が物凄く増えます。若い人は田舎に住みたくない、住みたくても仕事がないので田舎不動産物件は需要がありません。実家は無人です。各駅停車駅(1時間2~5本停車)から徒歩5分、上下水道あり、奈良時代からの古い町なので道が狭い。空き家だらけです。買い物がどんどん不便になっていくので当然売れません。
昔は風光明媚な海水浴場でしたが今は寂れています。悲しいもんです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 実家築45年を2年前に発売しました。地元、大手の不動産屋に依頼しました。まだ、買い手がつきません。ど 9 2024/03/31 15:50
- 相続・譲渡・売却 大阪府下に住んでます。 父親が老人ホームに入り実家をもらうことになりました。今の所口頭でのやりとりだ 5 2024/01/30 06:31
- その他(悩み相談・人生相談) 皆さん教えてください!!! 最近家賃宣言といってマイホーム購入を勧める不動産が多い気がします。実際に 14 2024/11/27 10:03
- 相続・譲渡・売却 何度か実家売却の件で投稿します。父がデジタル化に疎くて不動産屋と話が噛み合いません。元々仕事が余りで 7 2024/05/09 17:41
- 相続・譲渡・売却 家の売却査定が思ったより安く、困っています。 7 2024/03/30 12:54
- 不動産業・賃貸業 家を売却すると、不動産会社へ支払う仲介手数料は、売却額×3%+6万円+消費税と聞きました。 例えば売 3 2024/02/11 16:17
- 医療費 53歳独身妻子無し男性です。貯金が220万しかありません。 10 2023/09/29 13:06
- 相続・譲渡・売却 戸建ての購入と売却を同タイミングで行う場合、同じ不動産会社にすべきですか? 2 2023/06/21 22:56
- 所得税 知り合いが今年中にアパートを売るらしいです。 色々聞いたんだけど・・・今年の家賃収入は不動産所得とし 3 2024/12/11 19:00
- 相続・譲渡・売却 訪問査定(古家付き土地の売却)について 2 2024/02/10 08:28
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
好きな人を振り向かせるためにしたこと
大好きな人と会話のきっかけを少しでも作りたい、意識してもらいたい…! 振り向かせるためにどんなことをしたことがありますか?
-
【大喜利】【投稿~1/9】 忍者がやってるYouTubeが炎上してしまった理由
【お題】・忍者がやってるYouTubeが炎上してしまった理由
-
モテ期を経験した方いらっしゃいますか?
一生に一度はモテ期があるといいますが、みなさんどうですか? いまがそう! という方も、「思い返せばこの頃だったなぁ」という方も、よかったら教えて下さい。
-
洋服何着持ってますか?
洋服を減らそうと思っているのですが、何着くらいが相場なのかわかりません。
-
「これいらなくない?」という慣習、教えてください
現代になって省略されてきたとはいえ、必要性のない慣習や風習、ありませんか?
-
レオパレス初めて住みますが、部屋の中に外の様子をみる、モニターのようです。この光ってるのはなんですか
その他(住宅・住まい)
-
賃貸の水道管がうるさすぎて困ってます。 管理会社にも相談はしましたが、原因がわからないため対処するの
賃貸マンション・賃貸アパート
-
建物登記の共有部分を解消したい
相続・譲渡・売却
-
-
4
一人っ子で両親が離婚していて、どちらも田舎に家を持っていて(祖父母の家に住んでいるとか)その両親がど
相続・譲渡・売却
-
5
日本の住宅が30年経ったら建て替えなきゃならなくなっているのは、建築関連産業のお金を回すため?
一戸建て
-
6
家を建てる時、知り合いの工務店に頼む
一戸建て
-
7
マンションの管理費、修繕費の理解が出来ません。 戸建てに住んでますが、マンションも良いな中古は安いし
分譲マンション
-
8
道路の拡張の為将来立ち退きをしなければならないかもしれないと事前に不動産屋から説明があった物件を購入
一戸建て
-
9
歳をとったら、階段や段差のない生活で、近くに病院やスーパーがあるのが理想という意味で、大きな、各施設
一戸建て
-
10
中古住宅
分譲マンション
-
11
新築と中古リフォームどっちが安い?
リフォーム・リノベーション
-
12
土地家合わせて10万円で売却しましたが、不動産屋や司法書士に払った手数料を差し引くと赤字です。確定申
相続・譲渡・売却
-
13
父がなくなり家相続名義変更まだなんですが 仮に悪い人が死んだ父と家の売買契約してたとさきに名義変更さ
相続・譲渡・売却
-
14
マンションの管理費について
分譲マンション
-
15
注文住宅の窓について悩んでいます。 2階にある子供部屋なのですが、窓(60センチ×110センチの上げ
一戸建て
-
16
大工 住宅関けいのくわしい人にききたいのですが 一階だてで住んで子供ができて二階だてにすることって可
その他(住宅・住まい)
-
17
新築について。 12月に新築の引き渡しがありましたが、いくつか気になる点があります。 図面とは違う断
一戸建て
-
18
至急!玄関のモルタルの仕上がりについて
一戸建て
-
19
マンション備えつけ下駄箱 仕切りを撤去
その他(住宅・住まい)
-
20
新築戸建ての引き渡し当初からずっと気になっていた玄関周りの不具合を7年経ってやっと修繕する事になりま
一戸建て
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・思い出すきっかけは 音楽?におい?景色?
- ・あなたなりのストレス発散方法を教えてください!
- ・もし10億円当たったら何に使いますか?
- ・何回やってもうまくいかないことは?
- ・今年はじめたいことは?
- ・あなたの人生で一番ピンチに陥った瞬間は?
- ・初めて見た映画を教えてください!
- ・今の日本に期待することはなんですか?
- ・【大喜利】【投稿~1/31】『寿司』がテーマの本のタイトル
- ・集中するためにやっていること
- ・テレビやラジオに出たことがある人、いますか?
- ・【お題】斜め上を行くスキー場にありがちなこと
- ・人生でいちばんスベッた瞬間
- ・コーピングについて教えてください
- ・あなたの「プチ贅沢」はなんですか?
- ・コンビニでおにぎりを買うときのスタメンはどの具?
- ・おすすめの美術館・博物館、教えてください!
- ・【お題】大変な警告
- ・【大喜利】【投稿~1/20】 追い込まれた犯人が咄嗟に言った一言とは?
- ・洋服何着持ってますか?
- ・みんなの【マイ・ベスト積読2024】を教えてください。
- ・「これいらなくない?」という慣習、教えてください
- ・今から楽しみな予定はありますか?
- ・AIツールの活用方法を教えて
- ・最強の防寒、あったか術を教えてください!
- ・【大喜利】【投稿~1/9】 忍者がやってるYouTubeが炎上してしまった理由
- ・歳とったな〜〜と思ったことは?
- ・モテ期を経験した方いらっしゃいますか?
- ・好きな人を振り向かせるためにしたこと
- ・スマホに会話を聞かれているな!?と思ったことありますか?
- ・それもChatGPT!?と驚いた使用方法を教えてください
- ・見学に行くとしたら【天国】と【地獄】どっち?
- ・これまでで一番「情けなかったとき」はいつですか?
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・あなたの「必」の書き順を教えてください
- ・14歳の自分に衝撃の事実を告げてください
- ・人生最悪の忘れ物
- ・あなたの習慣について教えてください!!
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
隣地の約束事
-
購入した物件の土地が売主のも...
-
相続した土地の名義変更は自分...
-
未登記の建物についてですが、...
-
坪単価50万の平家なら60から借...
-
建物登記の共有部分を解消したい
-
家の登記はすべきですか
-
持ち家の売却の仕方について
-
分譲地・販売用宅地の在庫所有...
-
親が買ったマンションを子供に...
-
父がなくなり家相続名義変更ま...
-
亡父名義山林の名義変更
-
一人っ子で両親が離婚していて...
-
電柱の線が越境されている件に...
-
SUUMO(スーモ)について
-
田舎の土地の売却価格について
-
土地家合わせて10万円で売却し...
-
実家じまいが済みました。2年か...
-
都内の一等地に土地付き持ち家...
-
公簿時の敷地面積と確定測量後...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
建物登記の共有部分を解消したい
-
電柱の線が越境されている件に...
-
一人っ子で両親が離婚していて...
-
家の登記はすべきですか
-
実家じまいが済みました。2年か...
-
土地家合わせて10万円で売却し...
-
親が買ったマンションを子供に...
-
スマホでSUUMOなど中古物件を見...
-
亡父名義山林の名義変更
-
父がなくなり家相続名義変更ま...
-
田舎の土地の売却価格について
-
私の父の田んぼ2枚(田舎、長野...
-
坪単価50万の平家なら60から借...
-
公簿時の敷地面積と確定測量後...
-
SUUMO(スーモ)について
-
都内の一等地に土地付き持ち家...
-
未登記の建物についてですが、...
-
夫と離婚することになり今住ん...
-
クソ親(母親)畑と家の相続の件...
-
不動産の売買契約書の建物名の...
おすすめ情報
リノベーションして賃貸にする話しですが、親戚が地方都市でアパート経営に失敗しているのであまり気乗りしません。