アパートで配管老朽化による天井水漏れ被害に遭いました。 大家さんの入ってる保険が切れていて更新してい

アパートで配管老朽化による天井水漏れ被害に遭いました。

大家さんの入ってる保険が切れていて更新していなかったらしく、家財の補償は自分と大家さんで示談という形になりました。

始めはハウスメーカーが「家財の残存価値を計算した上で金額を決定して相談させていただきます」という話だったのが

話を聞いていると、自分がハウスメーカーに送った家財の被害額とその点数（家具、家電、服など80点程、トータル100万円相当）を、ハウスメーカーがそのままリストにして大家さんに丸投げしたような感じでした。

自分はそれを聞いて、大家さんがメーカーや型番や年数などを元にして残存価値の計算をしているのかと思っていましたが、大家さんから電話が来て話してみると

「ハウスメーカーから被害額が送られてきました」
「今回のケースは私初めてでして、どのくらいお支払いすればいいですか？全額ですかね？」
「服は洗濯してもダメですか？」
「家電やパソコンは使えないほどの被害ですか？」
「100万となると大きい金額になるのでちょっと...6〜7割だといかがですか？」

といった返答がきました。

確かに言われてみれば残存価値と言われれば型番や年数的に価値がつかない家財もあります。

しかし、ハウスメーカーからは少しでも濡れて不快なものでも補償しますと確実に言われたので送ったまでです。そもそもハウスメーカーが計算もせずにそのままの金額を大家さんに渡してる時点で、大家さんが残存価値など分かるはずがありません。

よって本当の交渉になると思うのですが、この場合

①被害額の100万円をそのまま請求するのは間違ってますか？自分は非情ですか？
ハウスメーカーが残存価値を計算した上で大家さんに提示するならまだ納得ですが、それすらしてないようなので請求金額は交渉次第で自由になるのかと。なので古い家財ばかりなので6〜7割でいいですっていうのは本人の気持ち次第という事になりますよね？

②今回の場合、100万円はちょっと...という大家さんをどう思いますか？
家財の価値はありますが、そもそも保険が切れてるのをうっかり忘れてたというのは大家さん自身のミスだし、被害を受けてる自分へ言う言葉ではないと思うのですが。

③ ①と②を踏まえて、今回のケースで被害額100万円をそのまま請求した場合、自分に何か悪い事が降りかかる可能性はありますか？
訴訟されるとか、警察沙汰になるとか。
正直、残存価値の計算なんて自分のする事ではないと思うし、何割とか面倒なので請求できるなら全額請求したいです。

ご回答いただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。

No.3 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2025/02/05 09:54

＞自分がハウスメーカーに送った家財の被害額とその点数（家具、家電、服など80点程、トータル100万円相当）…

それは、どんな計算をして100万円となったのですか。
すべて新品に買い換えたら100万円なのですか。
もしそうなら、それは無理です。

＞「服は洗濯してもダメですか？」…

クリーニング屋に
「これはもう無理、捨てるしかない」
とでも言われたのなら、そのとおり
「はい、洗濯してもダメと言われました」
と答えればよいのです。

＞「家電やパソコンは使えないほどの被害ですか？」…

これらも本当に、業者にさじを投げられたのかどうか。

＞今回のケースで被害額100万円をそのまま請求した場合…

請求するのは自由です。
請求しただけで訴訟や警察沙汰なんてあり得ません。

＞正直、残存価値の計算なんて自分のする事ではないと思うし、何割とか面倒なので…

だから、大家さんは
「6〜7割だといかがですか」
と協議しかけてきたのです。

どうしても100万円ほしいのなら、大家さんでなくあなた側から訴訟を起こせばよいのです。

訴訟となれば裁判所はまず、100万円の算定根拠をあなたに聞いてきますよ。
きちんと説明できなければ、あなたが負けるだけです。
その意味では、6〜7割が妥当な線と思えます。

No.2 回答者： ogi_3 回答日時： 2025/02/04 23:43

全部を新品でというのは無理があります。

No.1 回答者： YukihoAkasaka 回答日時： 2025/02/04 22:46

①　そういうことになります。

②　いや、もはや保険会社の介在しない当事者間での交渉ごとになっているので、家主さんが交渉として「100万円はちょっと」と言うのもまた自由でしょう。
③　上述の様に交渉になってますので、請求するのは自由です（もはや米国大統領的dealですから）。但し、支払う方にも交渉の自由がありますから100万円全部を払う絶対的義務は無いということになります。もし家主さんが弁護士に処理を委託した場合には、現実的な額（時価の積算）が落としどころになる可能性も少なからずあるということになります。

因みに、以前に海外出張に出かけた際に、手持ちのバッグの盗難に遭ったことがあり、その際に中に入っていたものの補償を保険で賄ったことがあったのですが、大体が請求額（凡その新品価格の合計額）の７割位だった記憶があります。なのであなた様も場合も実際はそんなものだと推測いたします。

お大事にどうぞ。