買った時の倍になった高級マンションを売って個人まりとした小さなマンションを購入した時の税金

昭和のバブル期に安値で購入したでマンションが倍に値段がなったものを売って
個人まりしたマンションを購入して出来るだけ資産増やして浮いたお金で優雅に暮らせないか。
その時の税金はどうなるでしょうか。
手取り金額を増やす方法。今後の未来を生きる人生プラン

質問者からの補足コメント

• 

  ＞「何処辺りの物件ですか？」
  場所は東京の下町、江東区から墨田区含む地域

  No.3の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2025/02/06 10:37

No.7 回答者： hata。79 回答日時： 2025/02/06 18:47

特定の居住用財産の買換え又は交換の場合の譲渡所得の課税の特例

に該当するかもしれません。
詳しくは下記を参照してください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

この回答へのお礼

お礼日時：2025/02/10 23:52

No.6 回答者： 36k1y 回答日時： 2025/02/06 12:07

No.4のお礼では複数の部屋を持っているように書いてますが？今住んでいるものとは別の部屋の売却ではないのですか？

この回答へのお礼

住んでいる部屋の売却・新部屋購入です。
他部屋はありません。

お礼日時：2025/02/06 12:19

No.5 回答者： 36k1y 回答日時： 2025/02/06 11:06

マンションの売却価格は立地条件で大きくかわります。

都市部でも、駅近なのか、低地なのか高地なのか軟弱地ではないのか、治安は？今の新築は建築資材高騰で高値がついているのであって一般的に中古の売却価格は低いです。しかもビル1棟(土地込み)ではなく1部屋ですよね。立地条件がよければ売却するよりも人に貸して賃料を得て生活費のたし程度にする方法もありますが。不動産の税金対策は複雑ですから税理士にアドバイスを受けられるのが良いでしょう。とにかく今時マンション一部屋だけの売却益だけでは残念ながら優雅な生活はできないのが事実です。

この回答へのお礼

住んでいるマンションの売却。新たな住まい購入。
浮いたお金を余生に当てる時の税金対策。人に貸すと言われても自分は出てどこかに行くになるでしょう。

お礼日時：2025/02/06 11:20

No.4 回答者： poco_2 回答日時： 2025/02/06 10:22

昭和のバブル期に安値で購入して現在高くなっているマンションをお持ちなんですか？？

バブル期って不動産が高騰してるからこそのバブル期だし、何十年も前のマンションが今もっと高くなってるなんて信じ難いんですけど。

この回答へのお礼

購入時は３１００万位、今は６０００万から７０００万に行くらしい。
広いお庭と15階くらいの３LDKです。15階は６つ。7つ目は20階のオール電化。今在住は３LDK。15階建て物。
それを売って個人まりマンションに行った時に発生する税金対策です。

お礼日時：2025/02/06 10:30

No.3 回答者： Blueskylonely 回答日時： 2025/02/06 10:21

何処辺りの物件ですか？

私はバブル期に新築購入した売却したときは、
1/3以下でした。
6,000万なら2,000万に満たない1,800万弱に。

日本全国で同様な状況と不動産屋が説明して
売価を決めました。
売買交渉時にさらに値引きもされて、結果
1/4で落ち着いた。
そんないい物件は妄想とした思えないが。

この回答へのお礼

他の方のお礼文にもある程度表記。
参考にして回答お願いします。
バブル期の購入金は3100万、今の売価評価は6000万程度
それを売って個人まりマンション購入で浮く金増やしとかかる税金調査
よろしくお願いいたします。

お礼日時：2025/02/06 10:34

No.2 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2025/02/06 10:20

＞安値で購入したでマンションが倍に値段がなったものを売って…

その段階で譲渡による所得税が発生しますが、マイホームを売ったときの特例か適用される可能性あり。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

＞個人まりしたマンションを購入して…

不動産取得税が発生します。

ご質問文に具体的な数字が一つもないので、以上のことぐらいしか回答できません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

この回答へのお礼

>[ご質問文に具体的な数字が一つもないので、以上のことぐらいしか回答できません。]
NO１の方のお礼文にある程度挿入。
バブル期に３１００万購入。今は倍になった庭付き１５階建てマンションの３LDKを売って個人まりマンション購入で浮いた差額で未来を暮らす時の税金対策。

お礼日時：2025/02/06 10:25

No.1 回答者： mimon01 回答日時： 2025/02/06 10:09

バブル期のマンションは良質な物件が多く値段も高かったので、ファミリーマンションでも新築だと1億円くらいしていまして、それから40年経った今、値上がりしているとは思えません。

要するに絵に描いた餅です。
バブル崩壊で安くなったのは、平成に入ってからですので勘違いしないでください。あの時のマンションブームで建てられた物件は安普請ですので、もっと値下がりしています。

この回答へのお礼

バブル期に３１００万円台で購入して今、６０００万円台に行った物を対象です。広いお庭と１５階建て位の３LDKマンションを売って個人まりマンションに移住する時の税金ですね。税金減らして残額増やし。
リフォーム済んだマンション探し。

お礼日時：2025/02/06 10:16