どう思う？

この２億１５００万の物件を８５０万かけてリフォームして月１１万で貸すというのは儲かるの？

締切済

質問者：otasuke3900z
質問日時：2025/03/03 20:37
回答数：6件

この中古建物は２億１５００万で土地値比率１００％だそうです。
１１０平米あるそうです。

８５０万かけてフルリフォームして月々１１万で貸し出すそうです。　年間１３２万

これで何年ぐらいでペイするのでしょうか？２億１５００万の物件を購入して
年間１３２万の収益じゃ割にあわない気がするんですけどこれでいいのでしょうか？

なんかこのユーチューバーの人は超お買い得物件といっているのですが
いみがわかりません？

２億１５００万の物件購入費はローンを組んで自己資金を使わずに買うということなのでしょうか？

アドバイスよろしくお願いします。

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不動産物件の土地値比率とは、不動産の総価値に占める
土地の価値の割合を示す指標です。これは「土地建物比率」とも呼ばれ、
マンションや一戸建てなどの不動産物件の価値を構成する「土地の価値」と
「建物の価値」の比率を表します1。

例えば、ある不動産物件の総価値が1億円で、
そのうち土地の評価額が6000万円、建物の評価額が4000万円の場合、
土地値比率（土地建物比率）は以下のようになります：

土地：60%
建物：40%

この比率は以下の場面で重要となります：

不動産の購入・売却時の価格設定

将来的な価値変動の予測

住宅ローンの審査や金利設定

税金計算（確定申告など）

一般的に、土地の価値は時間とともに上昇する傾向がありますが、
建物の価値は経年劣化により下がることが多いため、
土地値比率が高い物件は長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できます1。

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回答 (6件)

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No.6

回答者：サイクリスト
回答日時：2025/03/04 20:20

不動産投資は一歩間違えば

自己破産になります
私の知り合いはマンション数室を企業の会社に
貸しておりました
リーマンショックで会社は借りず返済不能になりました
一か八かの難しい投資ですね
途中迄の成功例は姫路のトランプ王がおられますね
YouTubeでもご覧にですね

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お礼日時：2025/03/04 20:38

No.5

回答者： acnc
回答日時：2025/03/04 04:06

不動産屋の買取は在庫＝資産になるので

常に売る時の事を考えてます。

売れるなら買う。

不動産在庫て資産になるので凄いんだ　
日本の上位不動産屋2社で5兆円資産です。
都心ですと小さな不動産屋でも資産100億とかザラです。
個人さんでビル一棟所有してる人とか30億なんて普通におります。

しかし、注意したいのは、債務を引いた額ではない事す。
借金も資産に入るので返済が出来る仕組みくらいは理解してないと
直ぐに売却して大赤字になります。

不動産屋なんて
中古自動車を買う感覚です。
10軒仕入れて7軒で黒字ならいいだろー

空家買取ブーム
750万で買って1500万で売りにでた
修繕内訳しらんけど300万は儲けてるだろな

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お礼日時：2025/03/04 11:46

No.4

回答者： xxi-chanxx
回答日時：2025/03/03 22:27

投資物件は最後売るまでがセットです。

賃貸収益だけでペイするのは不可能です。

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お礼日時：2025/03/04 11:45

No.3

回答者： kan3
回答日時：2025/03/03 21:27

＞回答ありがとうございますそうなんですか、、( ﾟДﾟ)y─┛~~＞

私が、昨年まで住んでいた横浜市の賃貸の、会社の社宅（一戸建て、会社借り上げ社宅）は、土地相場が5000万円級、価値の殆ど無い築40年の５LDKで土地70坪以上（区画整理地）、居住面積127㎡で12万円/月でした。

10年住みました。

所有者には固定資産税も掛かるし、もし　持ち金以外で買ったなら銀行金利もいる。

これくらいなら、買う価値がある。

私が住んでいたこの家は、途中で家主が急いで売りたがって、
出て行けと言われましたが、私が拒否したので、
管理会社が喜んで買いました。

管理会社の不動産屋はホクホクの様でした。
（出て行く時に、敷金4か月分（48万円）、全額返してくれた）