マンション価格高騰と言うけど国内REITは元気がない

国内REIT　上がるかな～　買おうかな～　
と思って見ていますが未だに買えず

マンション価格に関してはTVなどでも良く騒がれていますが
国内REITを５年チャートで見ても
分配金無しの商品でもあまり上がっていないですよね
なんでなの？

No.3 ベストアンサー 回答者： fadklsj 回答日時： 2025/03/24 09:41

ご質問ありがとうございます。

マンション価格の高騰と国内REITの価格動向の乖離について、客観的な情報に基づいてご説明します。

確かに、マンション価格は近年高騰していますが、国内REIT（J-REIT）の価格は必ずしも連動していません。その主な理由は以下の通りです。

金利の影響: J-REITは、不動産を保有・運用し、そこから得られる賃料収入などを投資家に分配します。そのため、金利上昇局面では、借入コストの増加や、債券など他の金融商品との比較で相対的な魅力が低下し、価格が下落する傾向があります。

不動産市場全体の動向: J-REITは、オフィスビル、商業施設、物流施設、ホテルなど、様々な不動産に投資しています。マンションはJ-REITのポートフォリオの一部であり、オフィスビルや商業施設の不振など、他の不動産セクターの影響も受けます。

需給関係: J-REITの価格は、市場における需給関係によっても変動します。投資家のリスク許容度や、他の金融商品との比較など、様々な要因がJ-REITの需給に影響を与えます。

分配金の影響: J-REITは分配金利回りが比較的高いため、分配金込みのトータルリターンで見ると、価格変動だけを見るよりもパフォーマンスが良い場合があります。

これらの要因が複合的に作用し、マンション価格の高騰とJ-REITの価格動向に乖離が生じていると考えられます。

5年チャートで価格があまり上がっていないとのことですが、上記要因に加えて、コロナ禍による不動産市場への影響や、その後の金利上昇局面などが、J-REITの価格上昇を抑制した可能性があります。

J-REITへの投資を検討される際は、これらの点を考慮し、ご自身の投資判断の参考にしてください。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます

詳しく教えて頂いてありがとうございます
もうちょっと上がってくれてもよさそうに思いながら
眺めていますが中々上がらず、ヘタすると下がっていたりします
今すぐには買わずにもう少し様子見したいと思います

お礼日時：2025/03/24 17:29

No.5 回答者： 5S6 回答日時： 2025/03/24 10:02

国内REITなんか期待せず、長期だとUS REITが一番いいですよ。

金融危機などでも極端に下がることはしません。

マンションなどは、その業界にいる、自分で詳しいなどの知識が無いと
リスクが高いだけですよ。
間違っても電話勧誘でマンション投資しませんか？
なんてかかってくるところは、詐欺ではないものの、儲かることはありません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます

US REITですか、観察してみたいと思います

＞間違っても電話勧誘でマンション投資しませんか？
怖いので基本的に知らない電話には出ない
知らないオジサンには着いていかない（笑）

お礼日時：2025/03/24 17:33

No.4 回答者： kan3 回答日時： 2025/03/24 09:48

損切りしました。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます

私も最初に思いついた時に買っていたら
今頃は損している所でした。

お礼日時：2025/03/24 17:30

No.2 回答者： sisann 回答日時： 2025/03/24 09:40

不動産で明るい見通しないですね。

２５年後には３千万人減少という物凄い重し。相続で不動産はジャンジャン売られる。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます

＞不動産で明るい見通しないですね。
昨年から利上げで住宅ローンが厳しいと言うニュースがありましたが
今年は年収1000万円でもローン審査に落ちたとか言うニュースが、

厳しい時代ですね

お礼日時：2025/03/24 17:07

No.1 回答者： オノクラビー 回答日時： 2025/03/24 09:35

リスクが多いからです

先ずは買ってみれば！

この回答へのお礼

回答ありがとうございます

＞リスクが多いからです
マンション価格はドンドン上がっているので
それなりに上がるかと期待しながら見ていましたが
なかなか、渋い値動きですね

＞先ずは買ってみれば！
買わずにポートフォリオに追加だけして
値動きを観察しています。

お礼日時：2025/03/24 17:05