土地は単独名義、建物は共有名義の場合の住宅ローン減税計算方法

土地と建物を住宅ローンで借り入れし住宅を建築する予定です。
土地は単独名義、建物は共有名義になります。
借入先の金融機関から発行してもらえる「年末残高等証明書」は土地＋建物の総額の残高しか記載されていないですよね？
建物部分は50%：50%の共有名義になるので、土地100%＋建物50%の残高で住宅ローン減税を受けたいです。
土地部分がいくら残っているか、建物部分がいくら残っているか、それぞれ分からないと計算できないのですが、どうしたら良いのでしょうか？

質問者からの補足コメント

• 建売ではなく新たに建築です。

  No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2025/03/27 19:46

• 

  ⑫連帯保証で、片方しかローン減税を受けれないのは分かって契約しています。
  住宅ローン減税は年末のローン残高に応じて減税されるんですよね。なので支払い続けてローン残高が減っていけばローン減税もそれに応じて減っていきます。なので、建物部分と土地部分それぞれでローン残高は必要なのです。
  あなたの方が勘違いされていませんか？

  No.3の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2025/03/28 16:28

No.4 ベストアンサー 回答者： hata。79 回答日時： 2025/03/27 22:30

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/y …

上記計算明細書を作成してローン控除額を計算します。

「土地は単独名義、建物は共有名義」とありますが、建物の共有部分の取得費用は共有者が負担しないと、建物建設価格の共有持ち分が、贈与税の対象になってしまいますので、注意が必要です。

例
建物取得費が３，０００万円。
夫、妻の持ち分がそれぞれ二分の１．
妻は３，０００万円の二分の１を現金（あるいは借入金でもよい）を負担した事を証する事ができる場合。

夫が購入した家屋のうち二分の１を妻に贈与したと推定されることはありません。

この回答へのお礼

なるほど、こういう計算明細書があるのですね。
参考になりました。

お礼日時：2025/03/28 16:29

No.5 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2025/03/27 23:20

持ち分とローン割合は直接は関係なく、まずはローンをどれだけ負担するかで対象の残高が決まります。

仮に単独名義でローンを借りて返済も単独なら、全額が対象になります。ただし、ローン額が土地購入額と建物購入額に持ち分を掛けた分の額の合計つまり購入相当額がローン残高を超える場合は、購入相当額が控除計算の上限となります。そのまま支払いが進んで購入相当額を下回れば年末残高の全額が対象になります。

No.3 回答者： Moryouyou 回答日時： 2025/03/27 21:45

何か誤解していませんか？

土地と建物のそれぞれの割合を
提示されても意味ないです。

総額いくらで買って、
①土地がいくらで
②建物がいくらだったんですか？

例えば、
①土地2000万
②建物3000万
5000万で買いました。
夫が①2000万　100%
　　②1500万　 50%
妻が③1500万　 50%
と決めたとしたら、
持分は、
夫が3500万
妻が1500万
ですから
夫が3500万=70%
妻が1500万=30%
です。
ローン残高は関係なく、
実際に頭金とかの支払いで
それぞれ出した金額等に
矛盾はありませんか？

で、住宅ローンの契約は、
⑪連帯債務ですか？
⑫連帯保証ですか？
⑬ペアローンですか？

⑪⑫は、住宅ローン減税は
片方しか受けられません。

買う時の契約
住宅ローンの契約
の具体的で正確な情報がないと
あとから、こんなはずではなかった
と後悔することになりますよ。

どうなんでしょう？

No.2 回答者： momo-kumo 回答日時： 2025/03/27 19:20

建売住宅を購入ということでしょうか？

土地には消費税はかからず、家屋には消費税が課税されますから、消費税額から土地、家屋のそれぞれの価格は逆算できます。

No.1 回答者： R48 回答日時： 2025/03/27 19:06

税務署に可能な限りの契約書などを全て持参して相談です。