15年ほど一軒家に住みたいです。15年後にはよそに出ることが確定しています。この場合、賃貸の一軒家と

15年ほど一軒家に住みたいです。15年後にはよそに出ることが確定しています。この場合、賃貸の一軒家と、築50年の400万円の一軒家では、どちらのほうが賢いでしょうか？

No.5 ベストアンサー 回答者： mojitto 回答日時： 2025/04/02 16:37

確定しているのなら賃貸でしょう。

買うメリットが見当たらない。

この回答へのお礼

お礼日時：2025/04/02 17:49

No.4 回答者： 智代子日本ハムファイターズ 回答日時： 2025/04/02 14:30

賃貸の一軒家です。

築50年の400万円の一軒家の場合は
この家を売ることを考えているのかもしれませんが
１５年後の、築６５年の家を買う人がいる可能性が低い。

この回答へのお礼

お礼日時：2025/04/02 14:35

No.3 回答者： Blueskylonely 回答日時： 2025/04/02 13:40

私なら、賃貸ですね。

古い家を買うとなると、のちに売却できないこともある。
最悪、取り壊しし更地での販売委託となる。
手間と費用もかさみます。
もし売却できないと、いつまでも負動産を抱えることに。
毎年の固定死産税もかかるし。
相続が発生時に、なんでこんな田舎の負動産があるとか
貴方の死後にまで負債となる。

賃貸なら契約終了で移転するだけ。

この回答へのお礼

お礼日時：2025/04/02 13:58

No.2 回答者： 教えようgoo 回答日時： 2025/04/02 13:38

賃貸の一軒家を選ぶことを提案します。

木造の耐久年数を超えた家を400万円で買っても、手直しなしで築65年まで住めるとはとても思えません。
大金かけて直して、例えば15年住まずに不慮の事故であの世に行ってしまったら、財産は何も残らず悔いだけが残るんです。
トータルで同じ金額出費するなら、快適な新しめの家に住み大家が手直しする選択が賢いと思います。

この回答へのお礼

お礼日時：2025/04/02 13:58

No.1 回答者： W377Y 回答日時： 2025/04/02 13:35

独棟住宅を15年間居住後に転居する場合、賃貸と購入の選択を比較する際には、以下の要素を総合的に検討する必要があります。

結論から言えば、状況次第で最適解が異なりますが、一般的には「築50年の400万円の購入」が有利なケースが多いと考えられます。ただし、以下の条件を確認してください。

1. 購入の場合のメリット・デメリット
メリット
総コストの節約可能性
400万円の購入費＋維持費（税金・修繕費）が、15年の賃貸総額を下回ればお得です。
▶︎ 例：月10万円の賃貸なら15年で2,160万円、購入なら400万円＋維持費（年30万円×15年=450万円）＝850万円。差額1,310万円を節約可能。

土地価値の維持
建物価値はほぼゼロでも、土地価値が維持されれば、売却時に資産回収できる可能性があります。

居住の安定性
賃貸のような更新時の家賃上昇や退去リスクがありません。

デメリット
初期費用と維持費
購入時の登記費用・仲介手数料（約5～10%）、固定資産税（年数万円～）、修繕費（年10～30万円）がかかります。

売却リスク
築65年の物件は市場価値がほぼゼロで、売却時に「更地費用（解体費100～200万円）」が発生する可能性があります。

2. 賃貸の場合のメリット・デメリット
メリット
ランニングコストの予測容易性
家賃以外の支出（税金・修繕費）がなく、資金計画が立てやすいです。

柔軟性
転居時に縛られず、資産を現金で保有できます。

デメリット
総コストの高さ
家賃が月10万円の場合、15年で2,160万円が消滅します（利回り計算上、400万円を年3%で運用すると15年で約624万円になるため、機会損失も考慮）。

家賃上昇リスク
契約更新時の家賃値上げや退去要請の可能性があります（※日本の借地借家法では一定の保護あり）。

3. 購入が有利となる条件
以下の条件を満たす場合は、購入を推奨します：

土地価値が維持されるエリア（都市部・利便性の高い地域）。

初期費用＋維持費の総額が賃貸総額を下回る（例：購入総額1,000万円 vs 賃貸総額2,000万円）。

大規模修繕が不要な状態（耐震基準適合、屋根・配管の状態が良好）。

現金購入 or 低金利ローン利用可能（利息負担を抑えられる）。

4. 注意点
解体費用リスク
売却時に建物の解体が必要な場合、費用が100～200万円かかります。購入前に建物状態を専門家に診断しましょう。

流動性リスク
築古物件は売却に時間がかかるため、転居時期が厳密なら賃貸が無難です。

心理的負担
老朽家の維持管理（雨漏り・シロアリ対策など）に手間を感じるかどうか。

結論
経済合理性を最優先する場合、以下の条件を満たせば「築50年の400万円購入」が有利です：

土地価値が下落しないエリアである

購入総額（400万円＋維持費）＜ 賃貸総額（15年分）

売却時の解体費用を織り込んでも利益が出る

一方、手間やリスクを避けたい場合や、資産を現金で保有したい場合は賃貸を選ぶべきです。
具体的な数字を基にシミュレーションし、不動産鑑定士や税理士の助言を受けることをお勧めします。

この回答へのお礼

お礼日時：2025/04/02 14:00