築17〜18年のマンションを古いと感じますか？

築17〜18年のマンションを古いと感じますか？

No.6 ベストアンサー 回答者： asato87 回答日時： 2025/04/22 09:48

新しくはないですが、年数だけで考えるとそう古いとも思いません。

マンションは50-60年は住めますので。
ただ外装は流行があって、17-18年前だとデザイン的に古く感じる可能性はありますね。
それとメンテナンスがどれだけされているかで印象変わります。
配管は30年位すると漏れが発生する確率が高くなりますから、住むとしたら10年後には配管のメンテナンスを考えておく、
下手すると上階からの漏れなんかも考える必要があるかと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時：2025/04/22 10:33

No.8 回答者： morinokohitsuzi 回答日時： 2025/04/22 21:08

古いと言わざるを得ないでしょう。

古いと言うのは
竣工当時の修繕積立金の金額が　今日の物価　材料費　人件費　労働者数を全く加味していない金額での設定販売であった。

竣工13年頃に第一回大規模修繕を行っていると思われるが、　その時点で当初見積もり一戸平均120万円程で出来る予定が150万円以上掛かっている筈。

26年目の第二回大規模修繕に向けて　居住区１平方メートル当たり竣工当初の倍額に近い修繕積立金が徴収されている筈。

質問者さまが　新しいと思って購入された10年後には大規模修繕工事に入るが修繕積立金は一平方メートル単価は　もっと上がることは必死である。

逆に言えば、
竣工当時に新築マンション購入者にとって　今が、そのマンションを手放すチャンスでもあるのです。(いわゆる食い逃げ)

物件は新しい
しかし
長期的に見て　食い逃げされた金額は　次の購入者が負担することとなる現実から言えば、新しいとは言いがたい
と、元マンション管理員は思う。

管理費は押さえられるが、修繕費用は物価に比例しないことを念頭に入れ、
購入されるなら事前に現地マンション修繕積立金の移行状況を調べれば、
初めて　新しい　或いは古い　の判断が出来る。

この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時：2025/04/22 22:15

No.7 回答者： もりのこやぎ 回答日時： 2025/04/22 19:43

そうでもないです。

この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時：2025/04/22 22:15

No.5 回答者： タンぽぽ 回答日時： 2025/04/22 06:49

コンクリートのマンションなら、建物自体は古いと感じないけど…。

まぁ、管理次第かな。
修繕計画など適正にされてるのならgoodだよね。

この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時：2025/04/22 09:14

No.4 回答者： sisann 回答日時： 2025/04/22 05:02

古さを感じるなら手入れがされていない管理に問題ある。

普通はまだピカピカです。コンクリートの強度は上がり、乾燥してきているので建物としてはいい時期です。メンテナンスしっかりすれば８０年は持ちます。

この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時：2025/04/22 09:14

No.3 回答者： sagida 回答日時： 2025/04/22 04:59

古くはないですが、新築とは違います。

賃貸なら問題視する人は少ないですが、分譲なら年数分価格が落ちるとは思います。

AI による概要
詳細
はい、一般的に分譲マンションは築年数が経つにつれて価格が下がる傾向にあります。新築マンションを購入した直後から、価格は下が始め、築10年以降では特に下落幅が大きくなります。築20年を超えると、さらに下落は緩やかになりますが、依然として価格は下がります。
詳細:
新築から中古へ:
新築マンションは、販売価格の10～20％程度下がって中古マンションとして販売されることが多い.
築10年以降:
築10年目以降は、新築プレミアムが失われるため、価格の下落が加速します.
築20年以降:
築20年を超えると、価格の下落は緩やかになりますが、それでも依然として下落します.
築25年:
築25年程度になると、建物の価値は下げ止まる傾向があります.
価格下落の要因:
劣化:
建物の劣化や設備の老朽化が進むにつれて、価値が下がります.
住宅ローン控除:
築20年を超える物件は、住宅ローン控除が受けられないため、買手が減少し、価格が下がります.
大規模修繕:
大規模修繕が必要になる時期に、売却価格が下がる可能性があります.
その他:
土地の価値:
土地の価値は、建物の価値とは別なので、人気のあるエリアでは、築年数による価格下落が緩和される可能性があります.
リフォーム・リノベーション:
リフォームやリノベーションを行うことで、価格を維持または上昇させることができます.
結論:
分譲マンションの価格は、築年数によって下がりますが、築20年を超えると、価格下落の速度は緩やかになります. 築年数だけでなく、立地や状態、リフォームなどによって、売却価格は大きく変わる可能性があります.

この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時：2025/04/22 09:14

No.2 回答者： merciusako 回答日時： 2025/04/22 00:39

所有者の管理意識が高く、管理がキチンとしているかどうかですね。

この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時：2025/04/22 00:43

No.1 回答者： oo14 回答日時： 2025/04/22 00:34

20年で、あらゆる物が経年劣化で壊れていきます。

車で言うなら、20年もので、走行距離10万キロ、
よほどのマニアでないと廃車しかないですね。
マンションでも、同様です。
車と異なることは、自分だけで修理ができないってことですね。

この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時：2025/04/22 00:37