築古アパート投資って基本的にキャッシュ一括投資で買うものですか?
例えば築古20年とかの物件を5000万で売っていたとして
それが利回り10%だったとして、頭金500万いれて
4500万をローンいれて買おうとすると
一般的な新築MAX時のローン期間35年からこのような築古物件の
場合、築古期間を引くから15年のローンが最大になる?
となると、
1.5%で借りれるかどうかわかりませんが、1.5%で借りたとして
年返済360万で15年返済になるので、
キャッシュフローは月10万ぐらいのプラス?
年間140万ぐらいのキャッシュフローになる計算?
これがもし、5000万キャッシュがあればもっと儲かる、
つまり、現金で殴りつけてパワープレイでいかなければ
できないと考えたほうがいいのでしょうか?
おしえてくださいよろしくお願いします。
( ゚Д゚)y─┛~~
No.3
- 回答日時:
築20年の物件の立地と大規模修繕はどうなっているのか、それが問題です。
購入してそのままの状態で賃貸に出して利益が出るなら、何故売却されたか、きちんと把握しておきましょう。
儲かるはずの物件を手放すには手放す理由があるのですよ。
家賃収入から借金の返済だけではなく、修繕費はもちろんのこと、固定資産税、事業税、所得税などの税金の支払いも必要になります。
入居1件につき、家賃の2年分位は手出しできませんよ。
そんな状態で利益出せるだけのノウハウありますか?
購入でキャッシュは消えます。
さて、経営するのに自転車操業でやっていけると思いますか?
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