マンションの管理費修繕費について 戸建てを持っている者からしたら余分なお金ですよね。 と書くと、外壁

マンションの管理費修繕費について

戸建てを持っている者からしたら余分なお金ですよね。
と書くと、外壁塗装や配管工事など戸建てもかかる。
と言われますが、外壁塗装も配管も15年くらいでされる方もいますが我が家は築26年ですが、雨漏りも含めて全く問題ありません。

これから数年経っても痛みそうにないです。

特に高級な建設会社の建物でもありません。
26年前に良くあった普通の3階建住宅です。

歳を取ったら自宅を売ってマンションに越そうかなと考えてて、管理費修繕費がかかるとは知らなかったので戸惑ってます。

売った場合高く売れると言いますが、管理費、修繕費を数十年支払った分高く売れますか。そんな事ないと思います。

でも、何故皆マンションを買うのですか？

結婚して4000万のマンションを35年ローンで買ったら、
月10万くらいの返済プラス2〜3万ですよね。

そこまで返済額考えないものですか？
戸建てだって、修繕費かかるでしよと言う事だけですか？

4000万の戸建ての方が良い様な気がします。最低でも40年くらいは大きな修繕かからないと思うのですが、、

よろしくお願いします。

No.12 回答者： 不昧 回答日時： 2025/05/18 09:27

マンションディベの役員さんって皆んな戸建住んでますからね。

マンション買う人は、目先だけで、未来が見えないんですよ。特に共有物の最後。
将来、社会問題になりますね。楽しみです。

No.11 回答者： 不昧 回答日時： 2025/05/17 20:27

マンションをローンで買う人は頭が悪いんですよ

マンションは法人が節税対策で買うなら意味あるんだけど、個人だとローン終わった時に建替もできないから、管理時や修繕費が永遠に必要
子々孫々の負債になるのにわからないんですよね
営業が上手いのか？

この回答へのお礼

ありがとうございました。頭悪いとまでは思いませんが私も全くそう思います。
でもマンション買う人が多いのはどうしてでしよう。
逆に私は戸建てを買ったのですが、場所はいいところなのですが狭小住宅と3面塞がりの前面4mと窮屈に感じるので住み替えを考えてますが嫁に猛反対されて悩んでます。戸建ての特権ですよね

お礼日時：2025/05/18 09:12

No.10 回答者： kamiyamasora 回答日時： 2025/05/17 12:12

戸建ては自分で修繕を考える必要有。

マンションなら大規模修繕は管理組合任せ。
住民は理事会任せに出来るものあるね。

No.9 回答者： sunsowl 回答日時： 2025/05/10 18:25

オッサンとジジイにマンション嫌いが多いのはよく分かります

昭和世代には戸建て信仰が根強く残っていますよね

戸建てとマンションはそれぞれにメリット・デメリットがあるので、個人のライフスタイルや価値観に合わせて選択すればよく、どちらが正解・どちらが間違い、という白黒をつける話ではないと思います

>何故皆マンションを買うのですか？

都心に住みたい場合は、マンション一択ではないでしょうか
マンションの購入費用で、都心に戸建てを持つことはほぼ不可能ですので

また、セキュリティの強固さはマンションならではですね
一戸建ては容易にアクセス可能ですが、マンションの場合はオートロックなどで何重にもガードがかけられます
放火や空き巣などの被害に遭う確率も、ゼロにはなりませんがかなり低く抑えることが可能です

この回答へのお礼

なるほどね。
言われたらわかりますが、まずそこに第一に注目しないですね。若い方の時代ですね。ありがとうございました

お礼日時：2025/05/11 15:45

No.8 回答者： morinokohitsuzi 回答日時： 2025/05/10 12:23

修繕積立金に付いてですよね。

これは現存するマンションの維持管理費用を指しています。
建造物として姿がある以上構造的に倒壊に至る寿命は必ずあると言うことで、
居住者さん(区分所有者さん)は、その間の生活基盤として購入されて、有る時には売り払って
他で新しい生活の場を設けようとお考えの方がほとんどではないか　と思います。

子供、孫の代まで住み続けることは毛頭無いと言うことでのお話ですので
ゴミ出し云々とかの利便性で　戸建てとの比較をされています。

年月が経ち　現存するマンションが維持管理出来なくなったその時に、区分所有者が必要とする経費が発生する「建て替えマンション」の費用は、誰が支払うのか、、、

例えば300戸のマンションを解体して新規マンション立て替えの際にかかる費用はどこから捻出するのか？

まさか全員が資産放棄して退去もしないだろうし、
一括してある企業が買い取って解体、建て替えすることもない。

ましてや　4/5の区分所有者の建て替えの総会決議を必要とする。

当然、新設マンション立て替えの積立金も修繕積立金と共に徴収する必要が起きる。


この場では　誰もが、古びたマンションを購入しなくなる以前の話で　利便性を追求している。

言い方は悪いが
「食い逃げ同然の行為」をしているわけである。

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本来なら、
竣工当初から　修繕積立金の他に次期マンション建て替え工事準備金を購入価格に見合った月割り計算を算出して　同時に徴収すればその地に末代まで住めるマンションライフ計画が出来るだろうが、、、

貧乏くじを引く人間が出てくることを黙認して築浅マンションを求めて　価格が上がったと騒いでいる

現状を考えると　後世に負の遺産を残すことになる
重大時であることを気にするのは私だけだろうか？

マンション管理員経験有り、
戸建て居住者　の戯言でした。

No.7 回答者： nobuake 回答日時： 2025/05/08 13:57

マンションは立地を買うのだと思います。

環境や便利さを買うので、そこに価値があると思います。建物自体の価値だけでないと思います。だからマンションを買う人は当然います。

一方で耐用年数を考えれば木造の一戸建てとマンションではかなり違います。4000万の戸建てなら40年は大きな修繕はかからないとおっしゃいますが、それは違います。修繕をしていないだけだと思います。屋根は瓦ならまだしも、スレートだったり金属板なら塗装は絶対必要です。外壁も塗装は40年など持つハズありません。

No.6 回答者： 川勝 回答日時： 2025/05/06 11:27

築26年じゃまだまだ綺麗ですよね

確かに自分さえ我慢すればいいから修繕も自由です
ある程度、メンテナンス入れて綺麗にしてても築50年でほぼ総リフォームかけますからねえ
私は都心のマンション暮らしで実家が街の不動産屋をやってまして学生の頃から手伝わされておりましたが絶対マンションの24時間ゴミ捨てが良いと思いました
まず老人になるとゴミ捨てが顕著にできなくなるんです
日時曜日の認識が弱くなりゴミ屋敷になるからです
これを回収するバイトしてましたが多かったですねえ
ヘルパーが入っても朝早く来れないからヘルパーさんがゴミを持ち帰るのを見て育ったからです
あれは嫌だなあと学生ながら思いましたね
あとは火事ですね目の前の家が家事で燃えました
マンションは家事でも枠組みは残りますからね
一軒家燃えちゃうのでねえ
そんな経験からです
私は戸建ての屋上のある家で育ちましたが10年に一度防水工事に排水工事に色々メンテナンス代金が掛かっていましたよ
植木は近所や隣に言われたら切らなきゃいけないし庭の雑草抜きもあったし細々としたやる事がいっぱいあるという経験からです
私はマンションが好きですけど修繕費は総戸建てによってもかなり違います
全28戸と280戸とではまるで違うわけです
あと修繕費や管理費はセキュリティの良さにも関わってきます
エレベーター待ってると乗ってる人が見えるモニターついたり常駐している管理人が居ますし安全をお金で買うというものです
どっちが良いかはやはり個々の価値観だと思いますよ

No.5 回答者： 不昧 回答日時： 2025/05/05 23:26

マンション買ったらアウト

まず、
マンションは買ってはいけない。
所有権は放棄できないので、建替できないと子々孫々の不良債権になる
マンションは築40年を超えた時点で将来の解体費との兼ね合いで資産価値は0円
小さな敷地権では解体費は賄えない
建替決議は所有者の4/5以上で、老人には建替する資力はなく(ジジババに融資はない)、決議に至らず。ボロマンの管理費と修繕費が永遠に必要で、売却もできない状態になる
更に所有権は放棄できないので、相続人にこのボロマンが移転して、子供達が負のループから抜け出せなくなる
ここで相続放棄したら助かるけど、部分放棄はできない

マンション売ってる会社の役員さんは全員戸建に住んでるから、業界では当たり前の話
マンションなんかババ抜きだよ

No.4 回答者： bathbadya 回答日時： 2025/05/05 20:05

修繕費は、戸建てでも、マンションでも発生します。

違いは、、
マンションは壊れる前に交換。戸建ては、壊れてから交換。

（例えば９ＴＶが、アナログからデジタルに変わったら、マンションの場合、入居者の人数分で工事するので、数がまとまる分安くなります。

修理などの窓口を依頼しているので、管理費（依頼料）が、かかります。
小規模の修理は、管理費から出ます。

マンションの場合、定期診断を受けますが、戸建ての場合は、持ち主次第。

No.3 回答者： amerikaumare 回答日時： 2025/05/05 16:29

私がマンションを買った50年近く前は1500万円でした。

それが3000万をこえてあれあれと高くなった。そんなに高いなら戸建ての方がいいですよね。
私の子供はみんな、マンションじゃなくて、若くして戸建てを買いました。
私の家(戸建て）の周辺でも 空き地にはみんな戸建てが新築されてます。駅周辺でも新築マンションは少ないですね。

「近所づきあいがいやだからマンションにした」って人もいましたが、管理組合や自治会・町内会など、むしろ戸建てよりは近所づきあいは多いです。
管理費や修繕積立も高額になってきますしね。　建て替え？そんなのは無理です。
子供が買ったマンションを子供は戸建てを買って、親が田舎を引き払ってマンションに住むのが多くなってます。年寄にはマンションのほうがいいのです。

今時のタワマンなんか　管理費が倍しますし、災害時も助けてくれませんからね。買う奴はアホですね。

なお、戸建てでも10年で200万くらいは修繕費を用意した方がいいです。

この回答へのお礼

それくらいの修繕費を考えます。ありがとうございました

お礼日時：2025/05/11 15:46