A 回答 (5件)
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No.4
- 回答日時:
>賃貸はグレードや設備等において分譲に勝てませんか?
まったく意味不明です。
賃貸でも家賃の高い所はそれなりにいい住環境が用意されている。
分譲でも、へき地ならばそもそも売買価格は安い。
家賃と売買価格、そもそもその住宅のある場所の諸条件、それが不明な状態で勝ち負けが決められないでしょう。
No.3
- 回答日時:
賃貸物件は、大家さんが儲けるために存在します。
だから、分譲物件と同等、あるいはそれを超えるグレードの物件を建てると、大家さんの儲けが減ることになります。
ですので、建築基準法に触れない範囲で低スペックの設計にするのです。
ただし、大家さんが、「優れたスペックの(賃貸)物件を建てることが趣味です!儲けは重視していません」という考えの場合には、優良な賃貸物件が建てられる場合があります。
これは、某有名大手住宅メーカで、地主さんに賃貸物件の建設を勧める営業さんのサポートとか物件のCAD設計の仕事をやっていた妻から聞いた話です。
なお、前の回答にあるように、分譲物件が賃貸に出されていたら、良い物件に当たることがありますね。
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