「夫を成功」へ導く妻の秘訣 座談会

入居審査に落ちてしまったのですが、
それを覆す方法はないでしょうか?

とても仲の良い友人とルームシェアをしようということになり、部屋を探していたところ、とても気に入った物件があったので、早速申し込みをしました。
友人は働いているのですが、自分自身はまだ就職活動中で、(お恥ずかしい話ですが)親の仕送りで生活しています。
21歳になるのですが、もう少しだけ親を頼らせてもらうことにして、引っ越しが終わる来月、再来月には派遣で稼ごうと思っていました。

しかし、今回入居審査に落ちてしまい、とてもショックを受けています。
どなたか入居審査の結果を覆せるような方法、体験談等、アドバイスをご教授ください。
宜しくお願い致します。

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A 回答 (8件)

>保証人は、私と友人の親を二人立てています。



そうでしたか。

>友人同士相談ということで今回申し込んだので、やはり私自身の問題でしょうか…。

昨日言ったように質問者さまの問題かどうかは確定できませんが、友人同士入居で一人が無職ということで難色を示された可能性はあります。
また他の方がおっしゃるように他にも申込があった場合、大家さんが天秤にかけることになりますから、大家さんからしたら新婚さんであるとかそういう人の方を選ぶ場合もあります。

質問者さまがとても気に入られたという事は他の人にも人気がある可能性もあります。
常に満室の人気マンションなんかですと、少し条件が悪い人が申し込んでもまたすぐにいい人がくるだろうと大家さんも考えますから、他に申込がなかったとしても断られる事もあります。

本当大家さんも様々なんですよね・・
ですから、あまり自分のせいでと気を落とさないでください。

逆に空きの多いマンションなんかですど審査が緩い場合もありますし・・・

3月4月の住み替えのピーク時期が終わったので今空いている物件は大家さんも埋めたいと思っているはずです。

今回の物件以外にもきっといい物件はありますよ☆

下のサイトとか色々見てみてはどうですか??

また解約予告を出して焦っておられるようですが、申込の際などあまり焦っている様子を見せると相手に不信感を抱かせる事もありますので、気をつけてくださいね☆

参考URL:http://home.adpark.co.jp/
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入居審査ってよくわかんないですよねー。


ちなみに私の友人は母親(無職)しかいなくて、保証人に立てたら案の定審査に落ちました。相当頭にきたようで、不動産屋に次の更新までの家賃を前払い(24ヶ月分!)したら借りれたそうです。その友人は起業して成功してお金いっぱい持ってたんです。

このようなことでもしないと無理かもしれませんねー
。不動産屋と大家によって審査基準がまちまちですから、諦めて違う物件を探した方がいいですよ。ないと言われると欲しくなる!の心理でその物件がよく見えてるだけかもしれないし。
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大家さんは、家賃の滞納とか夜逃げとかの不利益を避けようと行動しますから、どうしても結果を覆したいのであれば、良く知らないあなたのことを信用できるよう、あなたが信用を上積みするしかありません。



実際に上積みできるものがあるとすれば、保証金(敷金)ぐらいでしょうね。今敷金が2ヶ月だとすれば、これを6ヶ月とか12ヶ月積んで再交渉してみる手はあると思います。何か問題があったときには、大家は敷金から取り崩して補填できますから。

何年か住んであなたへの信用度が増せば、途中で敷金を一部返還してもらうような交渉もできるかもしれません。が、まぁこれについては今は言及しないほうがいいでしょう。

参考URL:http://roomshare.jp/howto/
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入居審査の覆しは多分無理です。



無職ということもありますが、友人と住むということで引っかかったかもしれません。
そのことについては、オーナーの感覚ですから、なんともいえません
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時間があまり無いようですので、この物件は諦めた方がいいですよ。


そんなに良い物件ですと客寄せ物件の可能性もあります。
そう思うと諦められるのでは?
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一概にあなたのせいで落ちた、とは言い切れません。


同時期にあなたよりも条件のよい申し込みがあったとも考えられます。 シェアーするよりも、単独でしっかりした入居者を選ぶ、ということは充分考えられます。 特に人気のある物件では申し込みが沢山あることが多いのです。

また、「審査」といっても本当の所「家主」の恣意的判断で決まるのです。 どんなに条件のよい人でも「こいつの顔は悪人面だ」なんて事で断られる事だって理論上はありうるのです。

ただ、この物件に関しては「敗者復活戦」はありえないでしょう。 あり得るとすれば、予定していた入居者からキャンセルでもあった、というような場合だと思います。

まだ別のいい物件が必ず見つかりますから、あせらずに探してみましょう。
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下記サイトを見てください。

基本的には
・年収(支払能力)
・職業(勤務先)
・保証人(続柄)
・人柄
がしっかりしている人でないと、審査は通りませんよ。

また、働いていても定着性の低い雇用形態は敬遠される傾向にあります。フリーター、派遣・契約社員などが当てはまります。
正社員として働くことをおすすめします。

参考URL:http://www.heyasagase.com/guide/shinsa/index.html
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基本的には難しいと思います。


まず大家さんによっては友人同士の2人入居を嫌がる方もいらっしゃいます。
ですので質問者さまの申し込まれた大家さんがそういう方であれば再度申し込んだとしても無理です。
基本的に審査落ちの理由等は不動産会社も言わないと思いますが、質問者さまは何か言われましたか??

>友人は働いているのですが、自分自身はまだ就職活動中で、(お恥ずかしい話ですが)親の仕送りで生活しています。

これも大家さんにとってはやはり厳しいかもしれません。
これから働くと言っても確証はありませんから。
大家さんが一番怖いのは滞納ですので。

今回の申込の際、保証人はどうされましたか??
本人が働いていなくても保証人さんがある程度の収入があれば審査が通る可能性もあります。
本当に大家さんも様々ですので、他の物件で同条件で申し込んで通る場合もあると思いますよ☆

できたらやはり質問者さまが就職されてからが一番だと思います。

後、保証人ですが友人の方の親御さんプラス質問者様の親御さん2人立てます!という事で申し込めば審査も通りやすいかもしれません。

すてきな新生活を始められるといいですね☆
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この回答へのお礼

素早いご回答ありがとうございます。

友人同士相談ということで今回申し込んだので、やはり私自身の問題でしょうか…。
保証人は、私と友人の親を二人立てています。

今住んでいる所は解約通知をしているので、とても焦っています。
キッパリ諦めるのが一番なのでしょうが、良い物件だったので…(゜ーÅ)

お礼日時:2005/05/26 16:17

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結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
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 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
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 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
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賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。

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Q賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか?

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賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはルール違反なのでしょうか?教えてください。

Aベストアンサー

 大家しています。

 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。

 借主が契約前なら、いかなる名目でいくらのお金を預けてあろうが、ノーペナルティーでキャンセル可能なで、“より良い部屋”を探すように、大家や管理会社のほうでも、契約前なら“より良い借り手”が現れればノーペナルティーでキャンセル可能です。
 この際、借主が大家や管理会社の時間的、経済的?損害なんて一顧だにしなくてよいように、大家や管理会社も借主の『退去届けを出した』とか、『引越しの準備をしてしまった』なんて泣き言には一顧だにする必要はありません。

 このような状態になってしまうのは、鶏が先か卵が先かわかりませんが、大家の立場から見れば質問者様のように気軽に?申し込んで後でキャンセルという方が余りに多いので大家や管理会社が『自己防衛』する結果でしょう。

 質問者様の場合、今回は『2つの物件の管理会社が同じところだった』という不運だけです。多分その管理会社は質問者様が一つに絞っても『他所も申し込んでいるだろう』と当然考えるでしょう。審査に通るのはかなり厳しいかもしれません。もっと確実な借主と契約を進めるのは当然の行動でしょう。

 確かに『複数の物件に仮申込みをするのはルール違反』ですが、そんなルールなんて“糞食らえ!”って借主が多いです。何の罰則もありません。どうぞいくつでも申し込みされてください。

 ただし、契約直前に大家側から『契約はキャンセル』と言われても、『今の部屋は引越しの連絡もしてしまったし、住むところがない!』なんて泣き言を言わないように、退去届けは新しい部屋の契約が済んで鍵をもらってからの方が安全です。実際このサイトでもそういう大家が出てきているらしいですからお気を付け下さい。あとは大家や管理会社の倫理観?に頼るしかありません。

 大家しています。

 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。

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Q収入の証明書類は必ず必要ですか?

近いうちに一軒家の賃貸に引っ越そうかと考えている者です。(家賃は5万~6万)
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4月から転職が決まり、それなりに安定した収入が得られそうですが…。
こんな自分でも、保証人(兄)を付ければ貸してもらえるのでしょうか?
ご回答お願い致します!

Aベストアンサー

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困っているような物件であれば連帯保証人無しで借りられる場合もあります。

極端な例では見た目や年齢、性別だけで断られる場合もあります(もちろん断る理由は別に用意します)

とにかく貸室賃貸借の審査は、年齢、性別、勤務先、勤続歴、収入、資産、家族構成、地域、物件グレード、物件種別、大家の考え方、募集店の方針等々・・・
極めて多くの要素によってなされますので、とにかく申し込んでみることが近道です。

「あともう一点クリアすれば・・・」といったケースの場合には、募集店担当者が「これこれのモノを用意できませんか?」と提案してきます。

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困って...続きを読む

Q入居審査で断られたら...

以前 ピタットハウスで部屋を借りようと思い申し込みをしたのですが入居審査で引っかかり借りれませんでした。「なぜ審査に引っかかったのか詳細は分かりませんので...」と言われてしまったのでそれ以降は入居審査のない
不動産屋を探して今 住んでいます。
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また審査のない不動産屋を探すのはとても大変なので何か良い方法はないでしょうか?

審査に通らなかった理由として過去のクレジットカードの支払滞納が原因では...?と思っているのですが......
仕事はまだ正社員ではないですが(研修期間なので)キチンとしています。

Aベストアンサー

業者です。
厳しいのではなく「人」を見る目がないだけだと思います。
ドライに年収や勤務先や保証人だけを見ていれば審査も確かに簡単。
けれど働きたくても就職口がない人や逆に働き口はあるのに働かない若者など今の世の中にはいろんな人間がいて、
それを個別に見るのが不動産屋であると私は自負しています。

なかには数万で保証人を買ったり、くだらない小細工をする人間や家賃払わずに勝手に片付けたらヤカラの保証人がグダグダ言ってくることも現実にはあります。
つまり、親・兄弟・親戚がいれば保証人なんてなくても9割は回収できるのが世の中。

クレジットがちょっと遅れるくらい問題じゃないですよ。
消費者金融とは器が違います。

審査なんかにおびえないで下さい。
どうどうと胸を張って「おい、私の部屋用意せんかい」くらいの意気込みで来店してください。
そんなだから私はFCには頑固として加入しません。
大手でもそんな臆病な不動産屋は消費者からいずれ見放されると考えています。
新年ですし、心機一転頑張ってください。

Q賃貸アパートの入居審査

今、引越しのための入居審査中です。
先日、不動産屋さんから会社に本人確認の為か
電話が入りました。その後、仲介業者さんから
会社案内を求める電話が入り、即FAXをしたのですが、
入居審査にあたってちゃんと、審査には通るのか多少
の不安が出てきました。
大丈夫なのでしょうか?
知っている方いたら、教えて下さい。

Aベストアンサー

入居審査では、安定した収入であるかを確認するために、会社の資本金、会社の規模、知名度、勤続年数等を見ています。有限会社、自営業の方の場合、少し審査がややこしいです。有限会社や個人自営業などは本当にピンキリだからです。調べないとわからないこと等がたくさんあります。
更に、連帯保証人も同等の立場に当たりますから
同じように審査します。
個人さんの場合で、収入と希望の入居先の家賃が不釣合いな場合は家賃滞納を懸念して、審査を念入りにすることがあります。もしも滞納してしまった場合は家主さまも、入居者さまも、仲介業者も大変です。逆に入居後のトラブルについて無関心な業者の場合は、審査を簡単に通してしまう事も数あります。売り上げ主義の場合です。入居審査を念入りにする業者の場合そのほかのトラブルについても強い業者である場合が多いです。
収入証明は家主さんにご説明する場合に頂きますが、以上の理由から収入の安定を立証するために頂くこともあります。
仲介業者としては、入居者さまに、良い住宅を提供することのほかに、大家さまの大切な財産を守る事も大切な仕事のうちだからです。通るときは通るし通らないときは通らないのでこればっかりはわかんないです。だからといって、別に人格否定されたとおもわないでくださぃ。なぜなら、家主さんが、うるさすぎる人ORトラブル続きでもうトラブリたくねーよ!!という家主さんも大勢いるからです^^;でも、書類審査までいってるなら、担当者さんががんばって上の人に通せ通せって言ってるんだと思うので、大丈夫だと思いますよ。気にしないでまってるのが一番いいです。ほんとにやばかったらたぶん他の物件を進めてくると思いますよ。そろそろ審査が通ってるかもしれませんしね☆

入居審査では、安定した収入であるかを確認するために、会社の資本金、会社の規模、知名度、勤続年数等を見ています。有限会社、自営業の方の場合、少し審査がややこしいです。有限会社や個人自営業などは本当にピンキリだからです。調べないとわからないこと等がたくさんあります。
更に、連帯保証人も同等の立場に当たりますから
同じように審査します。
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Aベストアンサー

不動産業者に従事する者です。

勤務先への在籍確認は不動産業者によって違います。
在籍確認の代わりに在職証明書を求める場合もあります。

不動産業界は金融業界のような個人信用調査のデータベースがありません。
入居審査は業者ごとにまちまちで、非常にいい加減であります。

当社では、在籍確認は一切とっておりません。
インターネットで在籍している会社の会社概要を調査する程度です。
私どもの考え方では、入居される方の支払能力より、連帯保証人の支払能力を重視しています。

失礼な話でしょうが、入居される方が数千万円の年収があったとしても、家賃が遅れるような経済状況時ではご本人の財布にはわずかしか現金がないでしょう。
それより、連帯保証人さんがしかっりしているほうが、最終的な回収のことを考えると大事です。

話が大きくそれましたが、まとめると業者ごとに対応が違うということです。

Q賃貸の審査について。宜しくお願いいたします。

賃貸の審査について。宜しくお願いいたします。


先日不動産屋にいき物件の申し込みをしたのですが、保証人は使わず保証会社利用が必須条件で只今審査の結果待ちで不安で仕方ありません。
・年収300万
・家賃7万
・勤続年数2年半
・販売員
・現在住んでいる家には3年半住んでる。
・20代女
・クレジット滞納1ヶ月有り
・クレジット審査が落ちてしまった事有り(半年前)



今まで家賃を滞納したことはありません。審査は待つのみなのですが年収も低いのでとても不安です。どなたかぜひ知恵をお貸しください。
宜しくお願いいたします。



ちなみに保証会社はリクルート指定です。

Aベストアンサー

《リクルート》と言うのは《リクルートフォレントインシュア》の事でしょうか?

私も今《リクルートフォレントインシュア》利用での賃貸契約しています。

この会社に限らず、不動産屋によれば、保証会社の審査基準は会社によってもマチマチであり、不動産屋にも基準が全く判らないそうです。

しかし、引越し8回の私の経験上では《リクルートフォレントインシュア》は、他の保証会社に比べて審査に通り易いです。
他で落ちても大抵受かります。

又、入居後のアフターケアも大変親切です。
人間長い人生の間には苦境に陥る時も有りますが、そんな時もそれなりに対処してくれます。
安心して良い会社だと思います。

一応審査基準に入っている項目としては、
1、本人の年収と勤続年数
2、過去に家賃滞納や、不祥事による退去の事実が無いか
3、自己破産の事実や多額債務が無いか
4、保証人の年収と職種
(自営業は不利との事です。)
以上、上記の四つは必ず含まれているそうですが、具体的な内容や金額等は未公表の為不明です。

不動産屋さんの弁によれば、
収入面に関して、収入額の多い少ないよりも、月々の収入の安定性&勤続年数等持続性の方が重要との事です。

前述した様に、不動産屋さんでも不明な事が大過ぎると言われている審査基準ですので、素人の私が答えられるのはこの程度ですが、参考になれば幸いです。

《リクルート》と言うのは《リクルートフォレントインシュア》の事でしょうか?

私も今《リクルートフォレントインシュア》利用での賃貸契約しています。

この会社に限らず、不動産屋によれば、保証会社の審査基準は会社によってもマチマチであり、不動産屋にも基準が全く判らないそうです。

しかし、引越し8回の私の経験上では《リクルートフォレントインシュア》は、他の保証会社に比べて審査に通り易いです。
他で落ちても大抵受かります。

又、入居後のアフターケアも大変親切です。
人間長い...続きを読む

Q収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか

収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか



賃貸マンションの申し込みをしてきました




この後,内見⇒申込金を振込⇒ 契約 ⇒ 申込金を差し引いて入金



というながれだと言われました。



差し当たって,内見できるのが1ケ月後なので,何か用意する書類ありますか?と質問したところ。



収入証明書を用意してくださいと言われました。



これってどこで手に入れるのでしょうか

Aベストアンサー

収入証明書は会社からいただく源泉徴収票やお役所でいただく所得証明や納税証明で良いと思います

源泉徴収票は会社によって違うかもしれませんが大抵は会社から無料でいただけますし取りに行く時間がはぶけますよ

どの証明書が必要か不動産会社にどれがいいのか聞くのも良いかと思います。

また働き始めで年末調整が1度も済まれてない場合は源泉や所得証明等がなければ会社から給与証明書などいただくことは出来ると思いますよ


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