初めまして。

来月が誕生日で保険料が変わるので今週中に契約したいと思っています。
東京海上あんしん生命のガン保険と医療保険にはいるつもりなのですが、
終身(60歳払済)にするか、終身(終身払い)にするか、
10年間保障にするか迷っています。
今、24歳なのですが、終身にすると保険料が予算を超えます。
(でも払えない額ではありません。)
ですが、10年間保障ですと、当然10年ごとに保険料が値上がりするわけで、
54歳の更新時に、終身よりも高くなります。

先のことはわからないので10年保障を買うべきか、
先のことを考えて今終身を買っておくべきか、
その場合は終身払いにするか60歳払い済みにするか、
悩んでいます。

また、10年保障を買った場合、年々(というか10年ごと)に高くなる
このプランを自動更新で続けていくのがベストなのでしょうか?
それとも、あるタイミングで終身に変えるなど、
なにかよい方法があるのでしょうか?
その辺の見通しも立たず、悩んでいます。

どなたかアドバイス、お願いします。
ありがとうございました。

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A 回答 (11件中1~10件)

 こんばんわ。


 東海あんしんも扱っているのでよく分かります。(医療・ガンは計7社取り扱っています。)
 終身と定期型ですね、これはもう考え方次第ですからどちらが良いのかは何十年も先の結果論になるのではと思います。54歳で終身より保険料が高くなる・・・見た目はそうなのですが、総払込保険料で比較してみて下さい。70代になって逆転すると思いますが。
 東海あんしんの終身型ガン、医療は、解約返戻金を低く抑えている分保険料を割安にしています。他社の解約返戻金有りタイプとなしタイプの中間くらいの保険料です。終身型だとあまり東海あんしんや解約返戻金なしタイプはお勧めしません。24歳という事ですから、終身医療でピーク時に返戻率が100%越えるものがあるからです。返戻率が高い保険ほど元が取れる確率も高くなります。東海あんしんは15%位でしょうかピーク時返戻率。同じような理由からア○コの終身医療も自分的に売り止めしてます。
 東海あんしんの定期型は自分的にはちょくちょく販売しています。保険料は高い水準ではないですし、90歳までの自動更新ができるのがいいです。(多くの会社で80歳までとなっています。)続ける続けないはその時考えればいい事です。自動更新の権利がある事がメリットです。
 定期型も他社には3分の2位の保険料水準の物があります。(掛け捨てなので安いほどいいです。でも90歳までの自動更新は捨てがたい。)

 と言った所で、他社終身医療5000円+東海あんしん定期型5000円、他社定期型5000円+東海あんしん5000円、みたく敢えて分けることも選択肢として実際やっております。東海あんしんは現在格付けは高いですが、何十年か先の事は分かりません。会社を複数分けることは破綻リスクの軽減にも繋がります。
 終身型と定期型の組み合わせもアリです。
 ベースは下の方と同じく、日額5000円でいいと思います。高額療養費として月63600円を超えた支出は還付されます。(高所得者は別な計算)単純に30日で割ると
2120円です。高額療養費は暦通りの1ヶ月ですから、月をまたがるともう63600円の自己負担分がかかる場合があります。2120円×2の4240円、これが保険診療の自己負担の上限とも言えます。(差額ベット代、食費、雑費が他にかかる場合が。)
 今後健康保険は70歳までは3割負担、75までは2割負担、75歳以降は1割負担と、ますます医療費が引き上げられます。70歳というのは色んな意味で節目になると思います。その時になって保険の継続の有無を考えればいいのではないでしょうか。
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この回答へのお礼

大変丁寧な御回答、ありがとうございます。
とても参考&勉強になりました。そうですね。結果論になりますよね。(納得!)
終身のデメリットと東京海上の定期のメリットがつかめてきました。
定期にすると最低保険料(?)問題で5000円タイプにはいれないのですが、
今は7000円に入って十年後の更新時に5000円に変えようと思います。
説得力のあるお話、とても為になりました。

お礼日時:2001/09/28 10:05

No.10のhoken24さんの回答に対する補足です。



半年払も年払も発売当初は設定されていなかったようですが現在は可能です。
医療保険、ガン保険それぞれの保険料表(年払・半年払)は手元にあります。

確かに年払なり半年払にすれば払込総額にすれば大きな差になりますが、逆に
自由度が利かなくなるデメリットもありますので、十分検討する必要はあるか
と思います。

この回答への補足

この場を借りて皆さんへお礼と検討結果の報告をさせて下さい。
(使い方が間違っていたら申し訳ございません)

たくさんの有益なアドバイス、ありがとうございました。
本当に参考になりました。そして次の商品を選びました。

終身保障→東海あんしん「長割り終身」200万(55歳払済)
医療保険→安田ひまわり「ワハハ21」5000円(60歳払済)
がん保険→東海あんしん 10年間保障(実はまだ検討中)

保険料と解約返戻金にばかりこだわっていましたが、
保障内容重視でポイントを絞って検討することができました。
がん保険については入るかどうかも検討中ですが、
とりあえずはほっとしています。
保険に入るって大変ですねー。
これで保険選びから解放されると思うと嬉しいです。

本当にありがとうございました。

補足日時:2001/10/03 09:35
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東京海上あんしん生命の最低保険料の件についてお答えします。


通常のパンフレットには確かに載っていません。
けれども。年払いにする予算があれば、12か月分の保険料が多少
安くなり、最低保険料もクリアして5000円タイプに入れるはずです。
自信がありませんが、半年払いもできるはずです。
代理店でも知らない人は多いですから、再確認して見ると良いです。
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この回答へのお礼

御回答ありがとうございます。
そのことは知りませんでした!!
参考にさせていただきます。

お礼日時:2001/10/03 09:34

indieさん、またまたお邪魔致します。



私の保険商品を選ぶポイントは以下のURLで回答しておりますので
ご参照下さい。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=133888
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=122444
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=113286
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=103306

ただ、最終的に商品を決めるのはindieさんの自己責任です。
また、本当によい商品に巡り会うまで十分検討することも大切です。
今回の誕生日に無理に拘ることはないと私は思います。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=122444
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この回答へのお礼

参考になりました。ありがとうございます。

お礼日時:2001/10/03 09:22

 他の方のコメントなどを見つつ、補足させて頂きます。



>>1.今週中に契約するのが本当のリミットでしょうか?
>東京海上あんしん生命は契約日が月初なので、
>誕生日を迎える前月の末までに申込していないといけないとのことでした

 そんな事ないですよ。契約日特例を使うと誕生日の前日まで計算年齢は変わりません。ただ、前月まででないと、最初に2ヶ月分の保険料が必要となります。(支払額は変わりません。)申込書上の契約日特例に○するだけです。

>先ずは、akebonotarouさん、医療保険は確か今年の春頃に発売されました。

 はい。1月より発売しています。(がん保険は7月に改訂しています。)

> 本音言いますと東海のがん保険はあまりいい商品だとは思いません。
> 他の会社のがん保険も比べてみたほうがいいですよ!
> 長割と3つの安心は結構いいとは思いますけどね。

 できれば良くないという根拠まで私も教えて欲しいです。
 以前外資含め、数十社の受取のシュミレーションをやってみました。当たり前の事ですが、がんになったらナンボ貰えんねん、というのが何だかんだ言って一番です。各社のパンフレット上の給付例のケースを他社に当てはめていくというやり方です。すると、一部除き実の所どこのガン保険も給付額に大差はありませんでした。頭一つ抜き出ていたのが東海あんしん、住友ゆうゆう、チューリッヒと言った所でした。
 うーん、色々な保険が出ている昨今、3つのあんしんの方がむしろイマイチ・・・。

>終身保障の短期払(60歳払込み終了)の保険

 終身払いは他の方も言う通り若いうちの加入メリットは見いだせません。
 ただ、60歳が良いかと言えば、必ずしも良いとは言えません。できればご主人が定年を迎える年齢の時に払込終了が理想です。1歳単位で払込が指定できる会社もありますから、あなたにとってのベストの払込を考えてみてもいいのではと思います。
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この回答へのお礼

Pigeonさん、御回答参考にさせていただいております。

契約日特例、確認したところ確かに使えるそうです。助かりました。
ありがとうございます。

お礼日時:2001/09/28 10:50

東京海上あんしん生命に関しては全ての商品に関して検討した経験がありますので


色々とアドバイスできるのですが、取り急ぎ回答致します。

先ずは、akebonotarouさん、医療保険は確か今年の春頃に発売されました。

また、ガン保険も同じく今春発売されたものだと思いますが、結構売れているようです。
日本生命の商品も同様ですが、その規模(営業員)を比較した場合には大健闘かと思います。
ガンと診断されれば(入院しなくとも)何回でもその給付金が支払われるのが一つの特徴
でしょうか。ただ、私は他社の商品を選びました。

>>1.今週中に契約するのが本当のリミットでしょうか?
akebonotarouさんのご回答を参考にして下さい。
但し、担当者の方の裁量にもよるのでは?

>長割り終身です。
3つのあんしんであれば、医療保険を検討する余地があるかと思い、聞いてみました。
この選択は私は正解かと思います。

以上、的を得た回答になっていないかも知れませんが、また何かありましたら答えさせて
下さい。
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この回答へのお礼

igmpさん、御回答ありがとうございます。
実は今、みなさんのご意見を伺っているうちに、東京海上でいいの?と不安になってきました。とゆうよりも自分の不勉強さを感じています。
終身にについて一番納得できるものが東京海上の長割りでしたので、
その部分は納得しているのですが、次に医療とガンを決めようと思っていた時に、
東京海上の担当者さんが自社商品を持ってきてくれて時間も無いし、いいかなと思いました。妥協があったと思います。
契約特約が使えるようなので、検討する余裕ができました。
今からアフラックに行ってきます。

igmpさんが検討された結果、他社の商品を選んだポイントはなんでしょうか?
もし、差し支えなければぜひ教えてください。
あつかましいお願いで、また重ね重ね質問責めで申し訳ないです。

お礼日時:2001/09/28 09:49

できれば終身保障の短期払(60歳払込み終了)の保険に加入するのが後々良いでしょう。

特に医療保険やガン保険については、その傾向が高いと思います。
しかし、女性の場合、結婚でご主人の扶養家族になった場合、少額の保険料でも負担が可能かが問題になります。
また、医療保険やガン保険の場合、夫婦型の医療保険でご主人が亡くなられた場合奥様の保障は残り、保険料の負担が免除される保険が発売されています。(この条件の無い会社もありますので注意してしたください。)

私が提案するのなら、10年更新型に加入して結婚後に夫婦型の医療保険の加入、余裕があればガン保険の追加加入を勧めます。

保険会社の担当は、ガンの死亡確率は全体の30%もあることを説明して加入を勧めます。しかし、裏を返せば残りの人は、ガン以外の死亡になります。ですから、医療保険を重点に置きながら、余裕があればガン保険の加入を考えてください。

10年更新を考えの場合、損保保険会社からも医療保険を発売していますので検討に入れられたらどうでしょうか。
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この回答へのお礼

大変わかりやすい御回答ありがとうございます。
実は来月に入籍します。
夫婦型も考えたのですが、その時薦められた商品がto32さんのおっしゃるのと、
反対(ご主人が亡くなられた場合奥様の保障は消滅)でしたので、
彼と私で別々の証券を持とうと思いました。
私の場合ガン家系なので、ガン保険はなんの疑問も無く入るものと思っていましたが、to32さんのご意見を聞いてむしろ医療を手厚くしようと思います。

お礼日時:2001/09/28 09:40

確か、東海には医療保険がなかったと思いましたが・・・


医療保険に似た3つの安心のことでしょうね。

 はっきりいってがんにしか対応できないがん保険はあまりお勧めではありません。
その分の保険料を医療保障にまわしたほうがいいかなぁと思います。

 更新についてですが、のちのち保険料が上がっても払っていけるなら更新でもいいんではないでしょうか?保険料が上がって払えなくなったバブル崩壊後に更新型は嫌われ者になってしまいました。 
 でも、計画的に更新型で安く入っておいてその間、貯金するってこともありではないでしょうか?貯金がままならなくなったら終身に早いとこ変えちゃうこともいいのかもしれません。
 しかし、第一条件に健康であれば!!!のお話です。
 女性は出産の部分を考えなければなりません。帝王切開で出産されれば異常分娩とされ5年間は保険に加入するのに条件が付きます。

 それと、終身払いですが
私はそもそも終身払いというものは年齢が高くて、保険料が高くなるので払えないというお客様のものだと思っています。
 20代で終身払いにするメリットはほとんどありません。
 合計で一生涯に払うであろう保険料を84歳ぐらいまで(女性の平均余命)で計算してみてください。60歳払い込みのものと・・・歴然の差がでますよ。
 
 女性は結婚しても大概の場合家族の生活保障って部分は考えませんよね?
 だったら、結婚しても変更がないほうが生活設計立てやすくないですか?

 ものすごいお金持ちと結婚するなら、10年でもいいと思いますけど(笑)(結婚したあと保険辞めちゃうってことですよ!)
 
 それと、終身ならある程度のお金が貯まります。ですから、女性的には終身を選ばれる方がとっても多いです。

 先のことはわからない。確かにその通りです。でも、10年のうちに保険金が払われることが起こるかどうかは・・・それもわかりませんよね!
 万が一のときの保険です。万が一のときに備えるものとの認識を忘れないでください。そのときに使えない保険になっていては意味ないですからね。

 誕生日なんですが、もしかして10月生まれなんでしょうか?それとも4月生まれでしょうか?
 もしそうなら月払いの場合は、今月中じゃないと保険料上がってしまいますよね。
 今結論が出ないなら半年払いか年払いにされてはいかがですか?
半年払い年払いの場合は、誕生日の前の日または、誕生日の前の日の6ヶ月前までなら年齢が上がらなくって済みますよ。

 本音言いますと東海のがん保険はあまりいい商品だとは思いません。
 他の会社のがん保険も比べてみたほうがいいですよ!
 長割と3つの安心は結構いいとは思いますけどね。
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この回答へのお礼

御回答ありがとうございます。
3つの安心ではなく確かに医療保険です。
資料に新登場と書かれていますので、最近の商品なのでしょうか。

終身に対しての考え方など、専門家さんならではで、
はっきりとしたお答え、とても参考になりました。

>東海のがん保険はあまりいい商品だとは思いません。
とのことですが、もしよろしければ詳しく教えていただけませんでしょうか。
時間もないし(誕生日問題)、半分妥協もあって東京海上のガン保険に決めようと思っていたところです。
自分の不勉強さをひしひしと感じています。
これからアフラックに行ってきます。もう一度比較してみようと思います。

お礼日時:2001/09/28 09:31

【至急!!】とある中、申し訳ありません。

以下教えて頂けないでしょうか?

1.今週中に契約するのが本当のリミットでしょうか?
  私も誕生日前に契約したことがありますが、確か数日前でもOKでした。
2.東京海上あんしん生命以外の商品も検討した結果のお話でしょうか?
3.出きれば終身保険の商品名を教えて頂けないでしょうか?
  (「長割り終身」、「長割り3つのあんしん」等)

なお、ガン保険に関しては以下のURLも参考にしてください。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=119198

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=119198

この回答への補足

レスありがとうございます。
教えていただいたガン保険に関してのスレッド、
とても参考になりました。

補足します。
>1.今週中に契約するのが本当のリミットでしょうか?
東京海上あんしん生命は契約日が月初なので、
誕生日を迎える前月の末までに申込していないといけないとのことでした。

>2.東京海上あんしん生命以外の商品も検討した結果のお話でしょうか?
はじめ、ガン保険はアフラック、医療はアリコと思っていたのですが、
東京海上の担当者さんとお話した結果、東京海上の商品を選びました。
その他の商品については調べていません。
確かに勉強不足だと思っています。

>3.出きれば終身保険の商品名を教えて頂けないでしょうか?
長割り終身です。
(ガン、医療は特約ではなく単品で買うつもりです。
くどくてごめんなさい。念のためでした。)

どうぞよろしくお願いします。

補足日時:2001/09/27 23:27
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こんにちは


私の場合をお話します。
私と家内にはそれぞれガン保険(東京海上あんしん生命)
で一番安いタイプで掛けています。
家内の方は加入時は34歳でしたから、60歳払込み終了
の終身タイプ
私の方は年齢(40歳+アルファ)だったので終身払いの
終身タイプにしてあります。
多くは販売していませんが、保障は終身タイプしかすすめ
ていません。理由は支払いに困る時期に保険料が上がるからです。
家内との契約タイプのちがう理由は予算です。
60歳で払込みの終了するタイプが理想ですが、予算は当然ある
と思います。若い方は60歳で払込みを終了する方が良いでしょう。

今後の年金制度を考えると老後の負担は少ない方が良いと思います。

終身にした場合のリスクがあるとすれば、インフレでしょう。
個人的な考えでは、今までのような上昇の仕方はないと思いますが、
本当にバブルの時のように、物価が上昇する時期がきた場合は、給与
もあがりますから、その時点で有利なものを見直せば良いでしょう。
病気などがなければという前提条件がつきますが。

医療保険は、差額ベッドの多くない地域であれば、5000円のタイプ
で十分かと思います。高額医療の給付金で同じ病院で月63600円を
越えた部分の99%は戻ります。上位所得者は給付の仕方が変わります。




 
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この回答へのお礼

具体的なお話、ありがとうございます!!
とても参考になりました。
医療保険は今、7000円で検討していましたが、
もう少し検討する必要を感じます。

お礼日時:2001/09/27 23:25

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1年4ヶ月後が更新の時期ですと早くて半年前か3ヶ月前くらいで十分更新やら他商品への見直しができますから。            

13年8ヶ月も続けてるのに 解約すると何十万しかないようですと それほど終身部分の金額は大きくないようですね(おいくらになってます?教えてください)      

転換もできないそのような保険商品には内容的にも何の未練もございません。更新時より 1歳若い(1歳若い時の方が保険料が安いですので。)今に気付かせてくれた営業さんに感謝しつつ 他社さんで安心の保険商品を選びましょう。

Q終身保険(払込み期間60歳)の払い済みへの変更

保険会社より終身保険(払込み期間60歳)を「払い済み」にしたほうがよいとの提案がありました。
保険金額が3万円少なくなるが毎月の保険料を今後、支払う必要がなくなるとのことでした。

担当の方は一生懸命、私に説明してくれていたのですが、私のバカな頭ではどうしても理解できませんでした。
私の為にこれ以上、担当者さんの時間を費やさすのは申し訳なく、ここで質問させて頂きます。


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終身保険(払込み期間60歳)
保険金額210万円
保険料月額 1500円
残り13年で払込満了
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質問1
「払い済み」に変更後も解約返礼金にも差がないことを確認しました。
なぜ、保険金額が3万円少なくなるだけで、将来払う予定の残り20万円が支払い不要になるのか?
理由を担当に確認しても今まで長い間加入頂いているので可能とのことでしたが、なぜそのような
都合のよいことが実現するのかが私には理解できませんした。
説明資料もなく口頭だけで説明されても信じがたいです。そうなる理屈がわからないのです。


質問2
「払い済み」の意味はなんでしょうか?

質問3
担当者が言う通り、顧客にとって有利になる変更であれば、顧客に許可を得ることなく勝手に変更してくれればいいことだと思います。
なぜ、私のハンコが必要なのかが理解ができません。 
府民共済や会社の共済保険などは今年から保証内容が充実しました!!とのパンフをよくみかけます。
もちろん契約変更もしていませんし、保険料の変更もありません。これが普通だと考えていました。


質問4
「払い済み」に変更するだけで、保証もほぼ変わらず、将来の支払いを不要となるならば、なぜもっと早くに教えてくれてもいいのではないのか?
また、そんなに素晴らしい仕組みであれば、パンフレットなどもあるだろうし、もっと大々的なCMがあってもよいと思います。
XX生命はこんなこにお得!!!と
もっとアピールしてもよいポイントだと思うのですが、それもない。
一生懸命説明してくれてる担当には申し訳けないが、信じがたく疑しいと思ってしまいます。

ここでで質問して、よくあることだよとのことであれば、安心できるかと、質問をさせて頂きました


以上、宜しくお願い致します。

保険会社より終身保険(払込み期間60歳)を「払い済み」にしたほうがよいとの提案がありました。
保険金額が3万円少なくなるが毎月の保険料を今後、支払う必要がなくなるとのことでした。

担当の方は一生懸命、私に説明してくれていたのですが、私のバカな頭ではどうしても理解できませんでした。
私の為にこれ以上、担当者さんの時間を費やさすのは申し訳なく、ここで質問させて頂きます。


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終身保険(払込み期間60歳)
保険金額210万円
保険料月額 1500円
残り13年で払込満了
==========...続きを読む

Aベストアンサー

(1) なぜ、保険金額が3万円少なくなるだけで、将来払う予定の残り20万円が支払い不要になるのか?
  払い済みはその時点での解約金をもとに一時払いの保険に変更する事です、
解約金は「主契約の終身保険解約金」と  「特約(入院給付金など)の解約金」が
  一時払い保険料となります、今回は入院給付金などの「特約保険料」の解約金が
  加わることによって死亡保険金の差額が少なくなったのでは ? その場合入院給付金は無くなります。
一般的には「配当金」は配当金として払い済の終身保障に上乗せとなります。
 

(2) (1)で多少説明しましたが追加。人間の死亡時期は不明です、毎月払いの保険料は、
たとえば30歳の男性が1万人いてそのうちに10年後には何人死亡する、20年後には
何人、と過去のデーターをもとに全体の平均で保険料を決定しています。 
毎月払いの保険料は、30歳の平均死亡率で期間の保険料を月賦で支払うようなものです。
   それに対して 一時払い は一括払い・つまりローン購入か、現金購入かの違いです。 
   現金購入であれば、ローンに比べて金利が不要な分、少ない保険料で済みます。

(3) ハンコは契約の変更時には必要です

(4) 基本的には、払い済 は、毎月のお支払いが困難な方に対しての制度です、もちろん
  そのまま満期まで支払い続けますと、払い済にするよりも、条件は良いと思います。

 ただ、一つ気になるのは、「書類もなく説明」とありますが、保険会社にはお客様に説明できる
資料は必ずあります。

 手続きの際には、重要事項の説明が義務つけられている会社が多く、
「重要事項の説明を受けました」との確認書も手続き書類と一緒に署名いただくようになっている
と思います。

 最良の方法は、ご加入している保険会社に出向き説明を受ける事です、トヨタの車の
 詳しい説明をニッサンの販売店の窓口に聞きにいっても想像でしか説明してくれません。

 保険会社には、一つの県にいくつかの事務所がありますが、県内の事務所をまとめている
事務所があります。

 大手の保険会社では 「○○支社」と言われています。 たとえば静岡県であれば静岡支社

 その支社の窓口に出向き、本人か身分証明書と保険証券を持って説明を聞くのが
 
 間違いありません。

 支社の電話番号は、お手元にある保険会社の本社か、NTTの104に聞けば分かります。

 正直、担当者レベルでは分かりやすい説明が出来るかは不安です、支社の窓口には、

説明専門の職員が 配置されているので、詳しく教えてくれると思います。

面倒くさがらずに出向く事をお勧めします。

(1) なぜ、保険金額が3万円少なくなるだけで、将来払う予定の残り20万円が支払い不要になるのか?
  払い済みはその時点での解約金をもとに一時払いの保険に変更する事です、
解約金は「主契約の終身保険解約金」と  「特約(入院給付金など)の解約金」が
  一時払い保険料となります、今回は入院給付金などの「特約保険料」の解約金が
  加わることによって死亡保険金の差額が少なくなったのでは ? その場合入院給付金は無くなります。
一般的には「配当金」は配当金として払い済の終身保障に上...続きを読む

Q事業用定期借地権設定覚書の賃料支払開始時期について

事業用定期借地権設定覚書の賃料支払開始時期についてお教え下さい。u2iwillfollowyouと申します。宜しくお願い致します。
あるコンビニエンス・ストアから、私が所有する土地に20年間の事業用定期借地権設定契約を締結したいという話があります。「まず最初に契約するのは、公正証書を締結する前の覚書になり、公正証書の締結については、2015年の3月までを目途に考えており、公正証書を締結して確定の契約となる。」とのことです。
事業用定期借地権設定覚書の賃料の条項では、開店日から賃料を支払うことになっています。そこで、相手方に開店までの期間を質問したところ、
「◆店舗開店までの工事期間について
・スタートしてから約6か月程を見込んでいます。
(1)試掘申請から結果の回答まで(約2ケ月)
(2)開発申請、建築確認申請等で(約2ケ月)
(3)工事を開始してから完成まで(約2ケ月)
※この中で一番予定が変動するのが、開発申請と建築確認申請になります。
状況により変動することがあることはご了解をお願いします。」
という回答がありました。
土地をあけ渡しても、少なくとも6ケ月間は賃料収入無しとなることが有り得ることになりますが、一般的な事業用定期借地権設定覚書、他のコンビニエンスストア、スーパー等でも賃料支払は「開店日」からとなっているのでしょうか。公正証書を締結して確定の契約となった時点から、工事は始まり土地を使用収益していることになると考えますが、賃料支払を「契約締結の日」からとするよう条文の修正を交渉することは不可能でしょうか?
今の段階で、駄々をこねるつもりはありませんが、6ケ月(半年)は長すぎると感じました。できましたら、あるコンビニエンス・ストア、スーパー等の事業用定期借地権設定覚書では賃料支払開始時期はこうなっているという事例をお教え頂けませんでしょうか。契約相手方の名前を出すことが不可能であれば、一般的な事業用定期借地権設定覚書の話として、法律の専門家の方からのご教授をお願い申し上げます。

事業用定期借地権設定覚書の賃料支払開始時期についてお教え下さい。u2iwillfollowyouと申します。宜しくお願い致します。
あるコンビニエンス・ストアから、私が所有する土地に20年間の事業用定期借地権設定契約を締結したいという話があります。「まず最初に契約するのは、公正証書を締結する前の覚書になり、公正証書の締結については、2015年の3月までを目途に考えており、公正証書を締結して確定の契約となる。」とのことです。
事業用定期借地権設定覚書の賃料の条項では、開店日から賃料を支払うこ...続きを読む

Aベストアンサー

「開店日から」だとすれば、それまでの間、工事しなければならず、建物も建築する必要があります。
当然ながら、土地の引渡しは、開店前に引渡を終えていないとなりません。
そうしますと、引渡の日から開店の日までの間は損害が生じます。
私ならば、その間は「地代相当損害金」を請求します。
開店日からは、契約書り記載されている賃料となります。
実は、裁判などの場合は「地代」と「地代相当損害金」は別に請求しているのが実情です。
なお、額は、必ずしも開店日からの地代でなくてもいいわけです。
双方の話し合いでいいわけです。
大手企業の横柄なやり方に合意する必要はないと思います。

Q終身医療保険、終身払いと60歳で払い込み終了と迷っています。

現在40歳、終身医療保険の加入を検討しています。
死亡保障は限りなくゼロでよく、入院や治療を重視しています。

今考えているのは、損保ジャパン(女性特約付)の「Dr.ジャパン(女性特約付)」です。

終身払いと60歳払い込み終了のどちらかにしようか迷っています。
標準予定利率のことを考えると、ますます迷います。
例えば、70歳で死んだとしたら、どちらが得なんでしょうか。

それと、年払いのほうがやはり得なのでしょうか。

誕生日が4月で、現在加入している保険(全労済の10年もの医療保険)が切れてしまうので焦っています。

Aベストアンサー

こんばんは。
終身医療保障、素敵ですね!!
私も、もう少し経済的にゆとりができたら
加入したいと思い、色々な資料を調べています。
損保ジャパンの商品には、まだ目を通していないので
特約部分など、勉強不足な部分はありますが…

終身払いは、月々の掛け金が安いですよね!!
・保険料払い込み免除特約
一定状態(三大疾病)に該当したら以後の保険料はいりません。
といった特約もあるので、そういった点も考えると
終身払いでも良いかな?と思います。

また、年払いの方が若干の割引はあるみたいです。
でも月々に換算したら200円とか300円くらいなので
月払いでもさほど変わらないみたいですね。


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