今年の10月末に完成の新築のマンションを買いました。
物件価格2100万円で、親から500万借りて無利子で返す予定です。
また、妻が300万出費しました。
不動産登記は私一人の名義なのですが、贈与税などはかかるのでしょうか?
親から借りるときは300万まで無税、550万まで無税といろいろな話を聞いたのですが、どれが正しいのでしょうか?
妻からのお金も贈与税はかかるのでしょうか?

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A 回答 (4件)

住宅資金を自分の親から贈与を受けた場合は550万円までは、申告をすることで非課税となります。


非課税となる要件は、参考URLをご覧ください。

また、親から借りた場合は当然ながら、贈与税はかからず無税ですが、これは、返済期限・返済方法・利率・利息の支払い方法などを定めた、きちんとした契約書を作成して、実際にその契約書の通りの返済と利息の支払いをしないと、贈与と見なされます。
この場合、返済や利息の支払いの事実を証明するために、銀行振り込みで処理した方が良いでしょう。
利率は、銀行ローンの利率程度でよろしいでしょう。

更に、奥様の出資分は、その割合に応じた共有名義の登記をしないと、贈与と見なされ300万円で45万円の税金がかかります。

従って、登記は、21分の18があなたの名義で、21分の3を奥様の名義で登記することとなります。

>親から借りるときは300万まで無税、550万まで無税といろいろな話を聞いたのですが、どれが正しいのでしょうか?

上記の回答のように、親から借りた場合は、いずれも無税で、贈与を受けた場合は、住宅資金の場合は550万円までは生涯に1回のみ非課税、その他の資金の贈与は1年間に110万円までは非課税となります。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
なるほど、よく分かりました。結構、こまごまと決まり事があるのですね。

>また、親から借りた場合は当然ながら、贈与税はかからず無税ですが、これは、返>済期限・返済方法・利率・利息の支払い方法などを定めた、きちんとした契約書を>作成して、実際にその契約書の通りの返済と利息の支払いをしないと、贈与と見な>されます。
納税のタイミングはいつ頃なのでしょうか?

お礼日時:2001/10/02 12:12

>納税のタイミングはいつ頃なのでしょうか?



贈与税の申告も、1月から12までの分を翌年の確定申告の時期に「贈与税の申告書」を使って申告します。

住宅ローンを適用するためには「所得税の確定申告」です。
この時には、別に贈与税のことは何も聞かれません。

税務署では不動産の登記を調べて、所有権の登記をした人に「不動産購入のお尋ね」という書類を送って来ます。
その中に購入資金の出所を書くようになっています。
 
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
なるほど、税務署からは書類が送られてくるわけですね。
それに記入すればよいのですね。
ご丁寧にありがとうございます。

お礼日時:2001/10/03 12:05

 親からの贈与は居住用の資産の購入に限り、550万まで無税で贈与が受けられます。

借金にする場合は借金であることを説明できる資料の作成が必要です。(借用書等)
 配偶者の支出は支出に応じた持ち分にしないと、貴方への贈与になります。親からの贈与と重なると45万ほどの贈与税になります。
 お金を出したら、出した分はその人の名義にしないと不合理でしょう?
 所有権の登記をするときに、司法書士の方か不動産業者にこういう風にお金を出しますと言えば、無難な登記をして貰えると思います。いい加減にするとあとあと面倒ですよ。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
借用書が必要なのですか。
親から借りる方は結構いらっしゃると思いますけれど、
現実には皆さん作っていらっしゃるのでしょうかね。
また、登記に関しては、おっしゃるとおり、あまり深く考えずに所有権の登記をしてしまうところでした。
面倒とはどんなことがあるのでしょうか?

お礼日時:2001/10/02 12:07

 親からは借りているので、贈与には該当しません。

奥さんの300万円ですが、結婚年数によって税制が異なってきますので、下記URLと関連ページを参照してください。

参考URL:http://www.taxanser.nta.go.jp/4502.HTM
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございました。
親からの借りは贈与にはならないのですかほっとしました。
妻からのはかかるのですか。
これは、いつのタイミングで納税することになるのでしょうか?
確定申告で住宅ローン控除をするときに税務署の人に聞かれるのですか?

お礼日時:2001/10/02 12:00

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>そこでよくわからないのですが、110万というのは私妻110万、夫110万…

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夫婦が別々にもらえば、220万円という解釈でけっこうです。

>今年私と夫で110万ずつ貰って、来年も110万ずつ貰うと…

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今年もらった110万ずつをそのままプールしておいて、来年分と一緒にまとめて支払いに充てると、ただの課税逃れと取られ、220万円ずつ一度に贈与されたものとみなされるおそれがあります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

>贈与を受けると年間の収入額に入れなければいけない…

日本の税制は、一つのお金の動きに対し、二つ以上の直接税が課せられることはないようになっています。
贈与税や相続税の対象になるお金は、所得税の対象にはならず、「配偶者控除」などに影響しません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>そこでよくわからないのですが、110万というのは私妻110万、夫110万…

もらった人 1人につき 110万円です。
夫婦が別々にもらえば、220万円という解釈でけっこうです。

>今年私と夫で110万ずつ貰って、来年も110万ずつ貰うと…

今年と来年それぞれ支払いが異なるなら、それでよいでしょうね。

今年もらった110万ずつをそのままプールしておいて、来年分と一緒にまとめて支払いに充てると、ただの課税逃れと取られ、220万円ずつ一度に贈与されたものとみなされるおそれがあります。
http://www.nta....続きを読む

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成人して大学四年間親から仕送りをもらうのはおかしいことですかね?

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Bさんが贈与税の申告義務を負い、納税義務を負います。
その意味ではBさんが納税義務者です。
(相続税法第1条の4)

しかしBさんが贈与税を支払いできないという事態も想定できます。
家を貰ったけど金がないという場合です。
この場合にはAさんが連帯して納税義務を負うことになってます。
贈与税の一方連帯納付責任といわれます。
(相続税法第34条第4項)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
相続税法

(贈与税の納税義務者)
第1条の4 次の各号のいずれかに掲げる者は、この法律により、贈与税を納める義務がある。
1.贈与により財産を取得した個人で当該財産を取得した時においてこの法律の施行地に住所を有するもの
2.贈与により財産を取得した日本国籍を有する個人で当該財産を取得した時においてこの法律の施行地に住所を有しないもの(当該個人又は当該贈与をした者が当該贈与前5年以内のいずれかの時においてこの法律の施行地に住所を有していたことがある場合に限る。)
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Bさんが贈与税の申告義務を負い、納税義務を負います。
その意味ではBさんが納税義務者です。
(相続税法第1条の4)

しかしBさんが贈与税を支払いできないという事態も想定できます。
家を貰ったけど金がないという場合です。
この場合にはAさんが連帯して納税義務を負うことになってます。
贈与税の一方連帯納付責任といわれます。
(相続税法第34条第4項)

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
相続税法

(贈与税の納税義務者)
第1条の4 次の各号のいずれかに掲...続きを読む

Q子離れできない親なのか、私がおかしいのか教えてください

初めまして、23歳社会人1年目(4月から2年目)の女です。
私はつい最近まで何をするにも親の許可を得て行動することが普通だと思っていました。大学選びや進路、免許の取得等ほとんど親の言うことに従ってきました。
料理をするのも危ないからダメ、お菓子を作るにも誰にあげるのかどうして作るのか、徒歩1分のコンビニに行くにもどうして行くのか、家事を手伝おうとしても何もしなくていい、1人で病院に行けば何故勝手に行くんだ(事前に相談しても大丈夫行かなくてもいいと言われてバセドウ病の発覚が遅くなったことがあります)、と色々と制限などされていました。〜していい?と聞けば色々と言われるので、途中から〜するね。と断言するような言い方に変えましたが制限されることに変わりはありませんでした。むしろ、勝手に1人で決めて!と怒られました。

しかし、大学に入り色々な人と出会い接していくうちに、自分で決めたことを責任を持ってやる方々に私は憧れるようになりました。ただ、親の干渉がひどく、選ぶ服の系統や髪型、理想の彼氏像など親の希望する通りに動かないと、すごく嫌そうな顔をされ、その顔を見るのが辛くて大人しくしていました。もちろん学生時代は金銭面、生活面で親のスネをかじっていたというのもあります。

社会人になって日々節約しながら、貯金をして一人暮らしを始めようと思っていました。自分1人で生活をしたい、通勤も車で高速を使って1時間30分の場所なので、それも含めて親に一人暮らしをすると話しました。両親とも激怒し、そんなに家に居たくないのか、一人暮らししたいなら会社をやめろ、実家を生活基準にしてみんな就活するのに仕事を中心に考えてたお前がおかしい、などとかなり言われてしまい気が滅入ってしまいました。部屋を見つけてきたら不動産に電話しクレームを入れキャンセルにされました。

私のことが心配で可愛くて仕方ないのだとは分かっていますが、1人で決めて1人で行動してみたいという気持ちを変えることができません。

彼氏に親のことを話すと、おかしいと言われてしまい、自分の親が世間的にどうなのか分からなくなってしまいました。みなさんは私の親は子離れ出来てないだけだと思いますか?それとも親のことをこんな悪いように思ってしまう自分が悪いのかどちらでしょうか?

初めまして、23歳社会人1年目(4月から2年目)の女です。
私はつい最近まで何をするにも親の許可を得て行動することが普通だと思っていました。大学選びや進路、免許の取得等ほとんど親の言うことに従ってきました。
料理をするのも危ないからダメ、お菓子を作るにも誰にあげるのかどうして作るのか、徒歩1分のコンビニに行くにもどうして行くのか、家事を手伝おうとしても何もしなくていい、1人で病院に行けば何故勝手に行くんだ(事前に相談しても大丈夫行かなくてもいいと言われてバセドウ病の発覚が遅くなった...続きを読む

Aベストアンサー

親子共々世間離れしています。

確かにあなたの親は「子離れ」出来てませんが、そういうあなた自身まったく「親離れ」が出来てません。
あなたは、なんだかんだいいながら今まで親の言うままに生きてきて、むしろそういう「束縛感」があなたにとっての安心感でもあったのでしょう?
窮屈だけど自分で決定する責任を回避し続けて来たのではないですか。

あなたが本気なら、何も言わず黙って家を出ましょう。そして当面親との連絡は断ちましょう。心配させてはいけないから、元気で暮らしていることだけは知らせれば良いでしょうが。
それと当然会社に連絡してくるでしょうから、会社の上司にもよく説明して協力してもらいましょう。

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※同主旨の質問を以前にしたのですが、“補足”や“お礼”に余計なことを書きすぎて削除されてしまいましたので、あらためて質問させていただきます。

妻が無収入の場合、夫の収入から妻名義で貯蓄を積み立てたら、夫から妻への贈与と認定されるでしょうか。
またその場合、贈与額が年に110万円未満でも妻名義で確定申告したほうが良いでしょうか。(贈与額を記録に残す意味で)

Aベストアンサー

1.夫に贈与の意思があったかどうかにより異なります。単なる名義借りのような場合は、自分のお金を積み立てていたと受け取られ、妻が、その預金を使ったときに、一括して贈与があったものと見なされることもあります。次の【参考URL】にある「連年贈与」の記述が参考になります。
【参考URL】http://www.fpstation.co.jp/souzoku/souzoku-future/1_57.html
2.贈与税の確定申告書は、控除額未満は、意味がありません。法律で確定申告が要件になっている特例により、税額がない場合を除くと、税務署のほうで廃棄されるからです。また、実質課税主義という税務上の原則がありますから、確定申告すれば、それで、贈与があったと直ちに認められるわけでもありません。

Q奨学金親が返済はおかしい?

多くの人が、借りた奨学金を子ども自身が働いて返していますね。
自分の通った学校だから、働けるようになったら、自分が返すのが筋なんでしょうね。

でも、そもそも奨学金を借りなければならなかったのは、親が教育資金の準備が不十分だった、親の収入が不安定だったなど、原因は親。
だから、子どもに返済の義務って、それが筋なのかなと疑問に思っています。

今子どもは普通に就職していますが、返済は親がしています。
仕送りの必要がなくなったので、その分返済に充てています。
仕送りに比べたら、返済額は楽です。
それでも、親族から子どもが甘えるようなことをするなと言われます。
子どもは甘えることなく、節約して暮らしています。

でも、これはレアなケースなのでしょうか?
みなさんは親が返済するのはやはりおかしいと思いますか?

Aベストアンサー

子供の学費は親が出すのが本来なので、学費に補充された
奨学金は親が返すのが筋でしょう。

私は、ずいぶん昔ですが高校で特別奨学金をもらっていました。
毎月3000円もらって返済はその半分です。
つまり、私の成績が良かったので毎月1500円もらってきてやっていたと
言えます。
その上、その1500円を私が返すなんてありえないでしょう。
毎月1500円を親に差し上げていたのに、卒業後にさらに一カ月あたり
1500円をあげるなんてありえないでしょう。

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Q夫の退職金の半分を妻が貰うとしたら婚姻年数が30年以上でも贈与税はかかりますか?

夫の退職金の半分を妻が貰うとしたら婚姻年数が30年以上でも贈与税はかかりますか?

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>夫の退職金の半分を妻が貰う…

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たとえば住宅取得のためなら、25年を経た熟年夫婦には特例があります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

難病にでもかかって大金の支払が生じたとか、夫婦間の扶養義務の範疇であれば、税法上の贈与とはなりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4405.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm


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