早速ですが、皆様お力を下さい。
電気工事が今週末に進められますが、1階の14帖の部屋に照明を選んでいます。
4.5帖ほどは対面式キッチンで、残りスペースが10帖にプロペラ式の照明を
取付けたいと考えております。ただし、白熱灯から蛍光灯に替えて利用すると
明るさがとれると考えております。これでも明るさが足りないのでダウンライト
を四隅に考えておりますが長く利用する部屋なので実際体験できずに不安を抱えております。
このプロペラ式照明でご指導下さい。また、都内で実際に体験できる場所などが
ありましたら、教えて下さい。
宜しくお願いします。

A 回答 (1件)

下記に問い合わせてみたらいかがですか。



ナショナルナイスプラザ
新宿新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス3・4・5階
TEL 03-5381-8211
開館時間:10:00~18:00
休館日:2月・8月の第3日曜日、お盆・年末年始
http://www.a-w.co.jp/SHOWROOM/SHINJYUKU/nais.html

参考URL:http://www.a-w.co.jp/SHOWROOM/SHINJYUKU/nais.html
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
早速活用させていただきます。

お礼日時:2001/10/05 16:01

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Q新築マンションの照明や家具の手配について

来春、年配の両親が街中のマンションに移ることになりました。
インテリア業者から、カーテン・照明・エアコンなどの内覧会の案内が届いており、私も同行する約束になっています。

大量にカタログなどが送られて来たそうですが、「とにかく高いから」と乗り気ではありません。
一部の商品の展示はあるのでしょうが、基本はカタログからということなので、「実物がわからない不安」があるそうです。

エアコンなどは、トラブルがあった時にすばやく対応して欲しいので、近くの大型電器店に頼んだ方がいいような気がします。
カーテン類も窓のサイズさえわかれば、家具屋さんなどで商品を見た方がわかりやすいですよね。(早めにオーダーして預かっておくとか、引越しの時に一緒に運ぶとか)

しかしまだ、マンションの入居時期が「3月」としか決まっておらず、入居時に準備できるか不安です。

そこで、新築のマンションに入居された方にお聞きしたいです。

1.エアコンや、照明、カーテンなどはどうされましたか
2.ご自分で手配して購入された方、入居に間に合いましたか
3.照明器具などは、自分達で取り付けできるでしょうか
4.3月は最も移動が激しい時期ですよね。この時期の移動で用意しておくといいことはありますか

よろしくお願い致します。

来春、年配の両親が街中のマンションに移ることになりました。
インテリア業者から、カーテン・照明・エアコンなどの内覧会の案内が届いており、私も同行する約束になっています。

大量にカタログなどが送られて来たそうですが、「とにかく高いから」と乗り気ではありません。
一部の商品の展示はあるのでしょうが、基本はカタログからということなので、「実物がわからない不安」があるそうです。

エアコンなどは、トラブルがあった時にすばやく対応して欲しいので、近くの大型電器店に頼んだ方がいいよ...続きを読む

Aベストアンサー

以前にインテリア関係の仕事をしていました。

エアコンですが、量販店は、「化粧カバー無が基本施工」「取付費込」「実物が見れる」
内覧会は、「化粧カバー有で施工費別途が多い」「通常は入居前の取り付けで立会いが不要」「設置に問題があれば取付前に解決できることが多い」です。

化粧カバー有があると、内外部の配管がすっきりして、外部の配管が風雨に晒されず持ちがいいです。設計図書と施工が若干変更になり、室外機が置けないこともあるので、置き場所・サイズに注意が必要です。3月なら、一概には言えませんが、急な寒波もあるので入居時からあったほうがいいと思います。
どちらに頼んでも電話一本でメンテナンスにきてくれると思います。

カーテンは、内覧会なら「入居前に採寸・取付けを終わらせるので、締め切りが早い」「多くは立会いが不要」「縫製に当たり外れが無い」「会場がモデルルームなら色の確認も出来る」
家具屋さんは、「採寸は早くても内覧会、取り付けは竣工後」「取り付けもお願いするなら立会い要」「ぎりぎりだと入居に間に合わないことも有」です。
同じ生地、同じ縫製であれば、安いほうがいいでしょう。

最近のマンションは、カーテンレールの位置が高く、取り付けをしてもらった方が安全かもしれません。内覧会は普通吊り見本があるので実物は確認できます。

照明取付けは、業者に頼むと引越に専念できお薦めですが、自分できます。内覧会もそれぞれの専門家が来ているので、実物が見れなくてもまず大丈夫だとは思います。

手間を省き一ヶ所で済ますなら内覧会で、鍵引渡しから入居まで時間があって、各お店を回り、引越に余裕があれば個別で手配するといいのではないでしょうか。

3月は、工事が混むので個別で手配する場合は入居日が決まったら、取付け手配は早めがいいです。すぐに使いたいものは入居1ヶ月前くらいに商品決定しておけば、気ぜわしくなりません。それと、寒い日も多いので、マンションの内覧会や引越時に体調を崩されないように防寒対策に気をつけてくださいね。

以前にインテリア関係の仕事をしていました。

エアコンですが、量販店は、「化粧カバー無が基本施工」「取付費込」「実物が見れる」
内覧会は、「化粧カバー有で施工費別途が多い」「通常は入居前の取り付けで立会いが不要」「設置に問題があれば取付前に解決できることが多い」です。

化粧カバー有があると、内外部の配管がすっきりして、外部の配管が風雨に晒されず持ちがいいです。設計図書と施工が若干変更になり、室外機が置けないこともあるので、置き場所・サイズに注意が必要です。3月なら、一概...続きを読む

Q照明(白熱電球)がチラついて困っています

大阪府内の一戸建てに住んでいます。照明(白熱電球)がチラついて困っています。1秒間に3~5回程度チラつきます。間隔は一定していません。特に何か電気製品を使っているときという訳でもありません。本などを読んでいると目が疲れます。電気系統に何か悪いところがあるのではないかと心配しています。どのような対処をするのが良いかアドバイスをお願いします。

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はじめまして 

配電線を経由して供給されている電源側、にフリッカ等の問題があるかも知れません。

下記URLの「1)電圧フリッカ負荷の種類」で症状に該当するようであれば、電力会社に相談し測定をしてもらって下さい。
(できれば、発生時間帯を曜日別にメモされておくとベターです)

フリッカの原理と主な症状です。↓

http://www.radionikkei.jp/denki/contents/08302/index.html

参考までに・・・

Q一戸も売れない新築マンションの事情 職場の近くに、今年1月ごろに完成したマンションがあります。 建設

一戸も売れない新築マンションの事情
職場の近くに、今年1月ごろに完成したマンションがあります。

建設中は分譲マンションとして宣伝していましたが、完成後もエントランス扉が施錠されており、人が住んでいる気配がありません。そして今では賃貸マンションとして宣伝しています。

これにはどんな事情が考えられるでしょうか。数十戸の新築マンションが一戸も売れないことがあるのでしょうか。

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管理費が高いんじゃないの?

Q照明の明るさが変わるのははどうしてですか?

一軒家のに住んでいますが部屋の照明を付けた時は明るいのですが一瞬にして明るさが小さくなったままになってしまいます。少し暗い感じになってしまうのでとても気になります。寝室とリビングだけがそうなってしまうのですが・・・照明器具が悪いのかと買い換えましたが同じなので電気系統かと思うのですが。わかる方、同じ経験がある方アドバイスをお願いします。自分で直せるのでしょうか?電気屋に頼むのであれば費用はどの位かかるものなのでしょうか?

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他の方もいわれているように最近の照明は壁スイッチと連動しているタイプが多いです。
壁スイッチを切ってすぐにいれるとモードが切り替わります。
例えば
ナショナル HFAZ7175C
などは
明るいモード→普通モード→豆球

といった具合です。

これらのモードは停電などで切り替わったりする場合があります。

買い直したようですのでマニュアルを参照してみてください。

あと、他の部屋の照明をつけてみてどうかも調べてみるのも手かと思います。

Q新築マンションを買うときにかかる費用

三井や住友といった財閥系大手不動産会社が販売する新築マンションを購入した方のみに質問です。

1.どんな新築マンションを買いましたか?
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財閥系大手不動産会社から後出しの出費を強いられた経験はございますか?

私も財閥系大手不動産会社の新築マンションを購入予定の者です。

Aベストアンサー

M不動産レジデンシャルの物件を購入しました。マンションではなく戸建てになります。

こちら手持ちが少ないので、頭金、手付け金等の相談にのって下さいました。とても誠意がある対応の方で本当に気持ちよく取引契約させて
いただきました。
マンションの大手(D)の物件と迷ったのですが、こちらは本当に
他社の悪口ばかりで いやになるぐらいいわれました。
手付けは 100万以上 。それ以下だと話もできないといわれました。
最後は 営業の方の対応で決めたぐらいです。

契約の前にはとことん お金の話し合いはして下さい。

それで納得すれば 契約をして下さい。
値引き等の話あいも 契約前です。

予想外の 出費 とは、、、
カーテン代、アンテナ代 、食洗機 等 でしょうか。
カーテンは レールからついてませんでしたから。
今 悩んでるところです。
マンションだと レールはついてるところが多いように
思います。
そして、食洗機 等のオプションといわれるやつは 現金
支払いに(ローンはとおりません)基本なりますので
ご注意下さい。

M不動産レジデンシャルの物件を購入しました。マンションではなく戸建てになります。

こちら手持ちが少ないので、頭金、手付け金等の相談にのって下さいました。とても誠意がある対応の方で本当に気持ちよく取引契約させて
いただきました。
マンションの大手(D)の物件と迷ったのですが、こちらは本当に
他社の悪口ばかりで いやになるぐらいいわれました。
手付けは 100万以上 。それ以下だと話もできないといわれました。
最後は 営業の方の対応で決めたぐらいです。

契約の前にはとことん ...続きを読む

Q部屋の照明

部屋の照明がつかなく困っています。

ブレーカーは大丈夫です。
入り口のスイッチを入れても照明がつきません。
ちなみに、部屋のコンセントも大丈夫です。

回答お願いします。

Aベストアンサー

考えられる原因
(1)スイッチの故障
(2)ランプ切れ
(3)照明器具の故障
私は(2)と(3)は経験しています。

Q新築マンションの管理組合

今年の3月に友人が新築マンションを購入して入居しました。
が、未だに管理組合が無いそうです。
管理組合っていつ頃出来るのでしょうか。
誰が作るのでしょうか。
私も近々新築マンションに入居予定なので今後のために教えて下さい。

Aベストアンサー

こんにちは 元管理会社の者です。 

呼んだけ~ 引越し業務で忙しい中の書き込みでし。
yamaちゃん変なこと書かんでよwww

さて本題
まず、売主から購入者(区分所有者)引き渡された時点で自動的に管理組合員になります。
そして一般的には1つの建物に2以上の区分所有者が現れたときに管理組合というのが発生するのが通常とは言われています。
(少々古い規約ですが…)

第1節 組合員

 (組合員の資格)            
第29条 組合員の資格は、区分所有者となったときに取得し、区分所有者でなくなったときに喪失する。

(届出義務)
第30条 新たに組合員の資格を取得し又は喪失した者は、直ちにその旨を書面により管理組合に届け出なければならない。

で、所謂については2説あり、

(1)区分所有者がマンション入居前にどこかのホールを借り切って行い、役員、予算などを決めるパターン

(2)入居後半年を目処に役員、予算などを決めるパターン

と2通りありますが、後者の場合は売買契約書の重説に「入居後設立総会(第1回総会)の開催までは管理会社が管理者として運営を行うことを承諾する」と書かれていることが通常です。

個人的に言わせてもらうのであれば、予算の問題など共用部の電気料、水道料、損害保険料など支出に関しては実数ベースでの計算になるため、前者の方が概算とはいえ「予算」を予め謳っているわけですから、前者の方が望ましいとは思いますが…(46条2項)

(議決事項)              
第46条 次の各号に掲げる事項については、総会の決議を経なければならない。  
 一 収支決算及び事業報告
 二 収支予算及び事業計画
 三 管理費等及び使用料の額並びに賦課徴収方法  四 規約の変更及び使用細則の制定又は変更
 五 長期修繕計画の作成又は変更
 六 第27条第2項に定める特別の管理の実施並びにそれに充てるための資金の借入れ及び修繕積立金の取崩し       
 七 第21条第2項に定める管理の実施
 八 区分所有法第57条第2項及び前条第3項第三号の訴えの提起並びにこれらの訴えを提起すべき者の選任        
 九 建物の一部が滅失した場合の滅失した共用部分の復旧            
 十 区分所有法第62条第1項の場合の建替え   十一 役員の選任及び解任並びに役員活動費の額及び支払方法          
 十二 組合管理部分に関する管理業務委託契約の締結              
 十三 その他管理組合の業務に関する重要事項

また、一般論ですが、このような規約もありますのでご参考に

(総会)
第40条 管理組合の総会は、総組合員で組織する。
2 総会は、通常総会及び臨時総会とし、区分所有法に定める集会とする。
3 理事長は、通常総会を、毎年1回新会計年度開始以後2ケ月以内に招集しなければならない。
4 理事長は、必要と認める場合には、理事会の決議を経て、いつでも臨時総会を招集することができる。            
5 総会の議長は、理事長が務める。

特に5項。
大抵は管理会社担当者がいきなり議題進行に入ると思いますが、規約には総会の議長は理事長が務めると書かれている以上(作成者は管理会社が多い)ので、総会の議案書に総会議長選任がなければ、その点で紛糾するのも良いでしょう。

いずれにしてもタイプ的に(1)、(2)のいずれかのパターンが解らないと答えようがありませんね。
ちなみに財閥系のMは前者です。

参考URL:http://www2m.biglobe.ne.jp/~yokohama/yokohama/kktan.html

こんにちは 元管理会社の者です。 

呼んだけ~ 引越し業務で忙しい中の書き込みでし。
yamaちゃん変なこと書かんでよwww

さて本題
まず、売主から購入者(区分所有者)引き渡された時点で自動的に管理組合員になります。
そして一般的には1つの建物に2以上の区分所有者が現れたときに管理組合というのが発生するのが通常とは言われています。
(少々古い規約ですが…)

第1節 組合員

 (組合員の資格)            
第29条 組合員の資格は、区分所有者となった...続きを読む

Qモデルルームと実際の部屋

・・とてもおバカな質問だろうなとは思うのですが、
分譲マンションを図面とモデルルームだけで購入決定した方、
是非!!おききしたいことがあります。

私は9月に引渡しのある分譲マンションを、10月に入籍する婚約者と購入しました。
無事契約も済み、ほっとしています。

ですが・・・。


モデルルームはかなり内装も充実していて、こんな家にしたいな!とあこがれます。
ただ、引渡しされる部屋とのギャップはかなりありそうで、恐いです。
「オプション」と呼ばれるものは、モデルルームにある何と何でしたか??

例えば・・・当たり前ですが観葉植物。あれはオプションというか、飾りですよね。
今日モデルルームの方に聞いたところ、オーブンレンジもオプションでした・・・
(付いてるものだと思っていました・・・)。

あそこにあるものは全てがオプションだと考えた方がいいのでしょうか??
逆に、引渡しされる購入物件には何が付いてるのでしょうか??

購入したマンションでは入居前にオプションカタログなるものが送られてくるそうです。
果たして、いったいいくらぐらいのお金を用意しておけばよいのでしょうか??
一人暮らしをしたことも無いもの同士の結婚なので、
正直相場や、何が必要なのかが考えても浮かんできません。。。

焦っています…。出費ってほんとにかさみますね…(><)
経験者の方、よきアドバイスがありましたらどうぞよろしくお願いいたします。

・・とてもおバカな質問だろうなとは思うのですが、
分譲マンションを図面とモデルルームだけで購入決定した方、
是非!!おききしたいことがあります。

私は9月に引渡しのある分譲マンションを、10月に入籍する婚約者と購入しました。
無事契約も済み、ほっとしています。

ですが・・・。


モデルルームはかなり内装も充実していて、こんな家にしたいな!とあこがれます。
ただ、引渡しされる部屋とのギャップはかなりありそうで、恐いです。
「オプション」と呼ばれるものは、モデルルームにある...続きを読む

Aベストアンサー

モデルルームを見に行くと、大体オプション品には端っこにシールが貼ってあったりして、よく見ればそれが標準では付いてこない事が判ったりします。

引き渡される部屋は基本的にがらーんとしたタダの空き部屋です。

テーブル、椅子、ソファ、クッション、ベッド、観葉植物、バルコニーのタイル、食器洗浄器、オーブンレンジ、エアコン、カーテン、浄水器、居室の照明…こういった物が必要であれば大体自分で買わないといけません。

また、同じ機能をするものでもオプションを選ぶことで、例えば吊り戸棚の扉が合板からガラスになったりとか、そういう差もあります。

モデルルームだけでもちゃんと見れば判断できる部分かと思います。9月引渡しという事でモデルルームがまだ存在しているかどうかは判りませんが、まだオープンしているならぜひ今一度じっくりと見てみてください。

また紹介されるオプションについては必ずしもそこで買わなくてもよいものがいっぱいあります。市販されているものはほぼ市販価格よりも割高です。

お二人ともご実家暮らしからの引越しということで、基本的には全て買い揃えるという事になるかと思いますが、電化製品や最低限の家具だけでも100万くらいは間違いなくかかると思っていた方が良いと思います。

どちらにしても今から図面を見つつイマジネーションを最大限働かせ、今実家で使っているもので「これは無いと困る」と思うものをお二人でリストアップしてみてはいかがでしょうか。

モデルルームを見に行くと、大体オプション品には端っこにシールが貼ってあったりして、よく見ればそれが標準では付いてこない事が判ったりします。

引き渡される部屋は基本的にがらーんとしたタダの空き部屋です。

テーブル、椅子、ソファ、クッション、ベッド、観葉植物、バルコニーのタイル、食器洗浄器、オーブンレンジ、エアコン、カーテン、浄水器、居室の照明…こういった物が必要であれば大体自分で買わないといけません。

また、同じ機能をするものでもオプションを選ぶことで、例えば吊り戸棚の...続きを読む

Q土地・マンションを処分し新たに新築マンション購入するには

土地・マンションを処分し新たに新築マンション購入するには

H23年8月竣工・10月入居開始の新築マンション(東海地方)購入を検討しています。
資金としては、約2000万円相当の土地(更地・関東地方)を売却し、
今居住しているマンション(約1500万円くらい・関東地方)もいずれ売却し、
ローンは組まないで購入できればと考えています。

新築マンション購入まで、あと1年ほどですが、
今後一体どのように動くのがいいのか、アドバイス戴けないでしょうか?

まず一番最初にすべきことは、土地の売却と考えていますが、
購入予定の新築マンションは全国展開の大手の不動産会社が販売を手掛けるのですが、
土地およびマンションの売却は、その不動産会社に依頼するのが、
資金相談や手数料などの面から有利なことがあるのでしょうか?

購入まで約1年ありますが、土地売却はそろそろ始めてもいいでしょうか?
また、今居住中のマンションについても、来年の10月頃の引き渡しとして、
不動産会社に相談を持ちかけるのに、早すぎるということはないでしょうか?

ちなみに、不動産を処分して、新築マンションを購入する予定ではありますが、
それが期日までに上手くいかない場合は、株・投資信託などを売却し、
現金で購入するつもりで、ローンは組む予定はありません。(実際組めません)

スムーズな住み替えをするために、お知恵を拝借できれば有難いと思います。
どうぞよろしくお願い致します。

土地・マンションを処分し新たに新築マンション購入するには

H23年8月竣工・10月入居開始の新築マンション(東海地方)購入を検討しています。
資金としては、約2000万円相当の土地(更地・関東地方)を売却し、
今居住しているマンション(約1500万円くらい・関東地方)もいずれ売却し、
ローンは組まないで購入できればと考えています。

新築マンション購入まで、あと1年ほどですが、
今後一体どのように動くのがいいのか、アドバイス戴けないでしょうか?

まず一番最初にすべきことは、土地の売却と考えてい...続きを読む

Aベストアンサー

不動産会社勤務のものです。
新築マンションが大手デベでしたら、関連会社に仲介部門があるので、ここに依頼することが条件になる場合あります。
注意点ですが、所有物件を売却できることを条件にするような特約を利用する場合、親会社のリスクを軽減するために関連会社の査定価格は少し厳しめになる可能性があります。一番良いのは、今回の購入を不動産の売却と絡めずに行えば、自身の信頼できる不動産会社に依頼することができます。
たとえ依頼する可能性が低くても、出来るだけ複数の会社に査定を依頼したほうが良いです。会社というより営業マンによって結果に差が出ますので、良い営業マンと出会ってください。

次に売却の時期ですが、
土地は直ぐに売却を開始しても問題ないと思います。リーマンショックの傷跡は大分癒えてきましたので、底値での売却とはならないと思いますが、エリアによってはまだ厳しい状況ですので、不動産屋の見解を何社か聞いてみてはいかがでしょうか?

居住中のマンションについて、売却開始は少し早すぎるような気がします。引き渡し希望日の6か月前の4月くらいが良いのではないでしょうか?(売却期間はお試し価格で2カ月・本気で2か月・契約後引き渡しまで2カ月くらいあれば十分です。早く結果が出ても買主は5か月くらいは待ってくれるでしょう。)

早めに相場は把握されたほうが良いので、不動産屋は相談しておくべきです。ちなみに都内はマンションが非常に堅調で、少し高すぎるので売り時なんですが、エリアによって地域差がありますので、その特性をつかむ必要があると思います。

ちなみに手数料はそのまま関連会社に依頼すると有利になることはありません。逆に難しい可能性のほうが高くなります。何れにしても初めから減額で約束してしまうと、営業マンのモチベーションが下がってしまいますので、手数料分得したと思えるくらい高く売ってもらうようにしたほうが良いと思います。思い通りの結果にならなさそうなときに、物件の値下げと痛み分けになるように提案すれば、目先の契約のために手数料減額を勝ち取れる場合があります。

不動産会社勤務のものです。
新築マンションが大手デベでしたら、関連会社に仲介部門があるので、ここに依頼することが条件になる場合あります。
注意点ですが、所有物件を売却できることを条件にするような特約を利用する場合、親会社のリスクを軽減するために関連会社の査定価格は少し厳しめになる可能性があります。一番良いのは、今回の購入を不動産の売却と絡めずに行えば、自身の信頼できる不動産会社に依頼することができます。
たとえ依頼する可能性が低くても、出来るだけ複数の会社に査定を依頼したほう...続きを読む

Q6帖の和室に合うカーペット

今日、通販で買った6帖のカーペットが届きました。

早速敷いてみてビックリ…
縦は余るし横が足りない!

実際部屋の寸法を計って注文しなきゃいけないと思うのですが、6帖と言うことで安心しきってました…


で、さき程計ってみた所

大体287×340でした。

このサイズに合う物は普通に売られていますか?

売られているとすれば
実際の寸法はどうなっていますか?

わかる方
教えてください(;^_^A

Aベストアンサー

前回答者さまもおっしゃられておられますが、和室は「江戸間」とか「京間」とかによって畳のサイズが違うんですよ。

通販サイトでも、通常は商品寸法が「○○×▲▲」というように書かれていると思いますが…。もし商品ページに明記されていなかったり、分からなかったらお店に直接問い合わせすればいいだけのことです。

また、カーペットの中には「フリーカットカーペット」というものもあります。その名の通り、部屋寸法に合わせて購入者が自由にカッティングできるカーペットです。ご参照までにどうぞ。


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