マンションを建てた建設会社が不渡りを出したようです。
管理費や修繕積立金、諸費用過払い分を取り戻すには
どうすれば良いでしょうか?
ちなみに完成したばかりのマンションのため正式に
管理組合は発足していません。

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A 回答 (2件)

倒産した会社との直接の契約だと、回収は難しいですね。


管理組合についての相談は、弁護士でも良いかと思いますが、下記のページも参考にしてください。

弁護士に相談される場合は、先ず、弁護士会の法律相談を利用されたらいかがですか。
30分5000円で相談できます。申込先は参考URLをご覧ください。

マンション管理組合に必要な資料集
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-

マンション管理
http://www.smile-aichi.or.jp/sumai/s_mansion.html

マンション管理関係書籍
http://www.mankan.or.jp/02_business/m_02_00_06.h …

http://sumai.nikkei.co.jp/kanri/

http://sky.zero.ad.jp/discus/dia.htm

参考URL:http://www.secom.co.jp/life/law/law_l_1.html
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この回答へのお礼

ありがとうございます。弁護士に相談するのも住民の同意がとれるかどうか。。
(資金の問題で)
上記、資料を参考にいろいろと勉強してみます。

お礼日時:2001/10/10 00:07

その、建設会社と直接に、売買契約をされたり、管理費なども支払われたのでしょうか。


普通は、建設会社と直接ではなく、販売をする会社があり、そことの売買契約になります。
その場合は、建設会社が倒産しても、販売会社が倒産しない限り問題はありません。
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この回答へのお礼

早々のご回答ありがとうございます。
直接、売買契約をしました。さらに管理会社は
建設会社の子会社でその管理会社にも連絡が
つかないのです。
色々、調べましたがお金を取り戻すのも難しそうなので
今後の管理組合のあり方や共用部分の契約(保険や電気等)に
際しやはり弁護士さん等に相談した方が良いでしょうか?

お礼日時:2001/10/08 22:36

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Qマンション管理会社が、管理費ではなく修繕積立金を増額しようとする根拠?

マンション管理会社が、管理費ではなく修繕積立金を増額しようとする根拠?

マンション管理組合の指南役であるマンション管理会社が、管理費の増額ではなく、修繕積立金を増やす方向でアドバイスする根拠をご存知でしたら教えてください、中の人。

Aベストアンサー

こんばんは。
中の人ではありませんが、こういうこともあるようです。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol21.html
ご参考までに。

Q小型マンションの管理費と修繕積立金の相場

今期から、埼玉県の小型分譲マンション(13戸・3階建て・エレベーター無し)の監事を務める事になりました。
住人が皆さん大人しく、年一回の総会も管理会社の司会の元、「シャンシャン総会」で終わる事が多く、
ちょっと心配になりつつあります。(大手の管理会社にずっと任せています)

1)管理費
管理人さんは平日週一回の日中だけ出勤し、廊下や階段の清掃をしてもらっている体制です。
他に年3回、業者に大規模な清掃をお願いしています。
管理費は220円/m2程ですが、小規模マンションとしては妥当な額なんでしょうか?
管理人さんの人件費を考えると、もう少し安くなりそうな気がするのですが・・・
また、消防設備の点検や排水管の清掃はやはり管理会社のグループ企業が担当しています。
こういった場合、管理会社に委託業者の変更(相見積もりなど)を要求する事はできるのでしょうか?

2)修繕積立金
今年で築15年、12年周期で大規模修繕が計画されており、今までの積立金は月間160円/m2で、
最初の修繕工事費用は積立金で賄われました。
しかし、来期より200~250円/m2程度へ引き上げが提案されています。
修繕工事以外に水道管やインターホンの改修が必要になってくるため、値上げが必要になってくるとの事の様です。
この程度なら大体平均的な数字の様ですが、管理会社によると今後30年間を見通した場合、
この積立額でもかなりの不足が発生し、積立金のみで改修・修繕を考える場合、390円/m2程必要になるそうです。
戸数が少ないと一戸あたりの負担が多めになるのは仕方ないとは思うのですが、こんなにかかるものなのでしょうか?
どうも設備の改修費用が高い様に感じられるのですが・・・

いくつかサイトを調べてみたのですが、50戸以下の小規模マンションに関する情報が少ないので、
同程度の規模のマンション管理費用に関する相場をご存知の方がいらしたら教えて頂きたいです。
又は、相場を知る上で便利なサイトや、管理会社を検討する上で便利な相談窓口などありますでしょうか?

宜しくお願いします。

今期から、埼玉県の小型分譲マンション(13戸・3階建て・エレベーター無し)の監事を務める事になりました。
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ちょっと心配になりつつあります。(大手の管理会社にずっと任せています)

1)管理費
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他に年3回、業者に大規模な清掃をお願いしています。
管理費は220円/m2程ですが、小規模マンションと...続きを読む

Aベストアンサー

管理会社の社員です。
主に100戸以下のマンションを管理しております。

さて、管理費ですが、通常はそんなものだと思います。通常、首都圏であれば大体管理費が平米200円程度、修繕積立金で210~300円程度と考えております。まぁ、規模が小さいので、その分割高になるのは仕方ないですが。

もし、管理費を抑えたいのであれば、管理会社に減額の要求はできるでしょう。ただ、合見積を取るのは、皆様のお仕事ですよ。管理会社に委託業者を変えて安くしろ、と言うのは、管理会社から見れば大きなお世話です。管理会社としても、業務を委託するには、それなりの審査をしています。何しろ、委託業者が何かしでかした場合、尻を拭くのは管理会社なんですから。言い方は悪いですが、素人が連れてきた、安いだけの業者なんて、危なくてとても使えません。皆様が見つけてきた業者を使うのであれば、その部分は管理組合の直発注としてもらい、管理会社は関わらない、と言うスタンスになるでしょうね。

また、修繕積立金ですが、これも管理会社の言うのがほぼ正しい、と思われます。もちろん、マンションによって設備も色々ですから一概には言えませんが、20~30年目頃と言うのは、非常に費用がかかります。インターホンの更新、音声のみの更新では、集合装置が100万円、それに各戸の玄関、室内の機器交換が1戸当たり7~8万円かかります。それに、給排水管の更新、これは1戸当たり60~80万円は見てください。通常の大規模修繕のほかに、これは必ずかかってくる費用です。(塩ビ管を使っていれば別ですが・・・。)
大雑把に、大規模改修工事をもう1回やるくらいの費用がかかる、と思った方がいいです。今までの積立金がかなり割安ですから、その分貯金がなかった、と言う事ですね。

正直、質問者様のお住まいのような小規模マンションは、管理会社としてはあまり美味しい物件ではありません。うちのような中小は喜んで管理をさせていただきますが、大手では採算の悪い小規模マンションを切り始めたところもあります。値下げ交渉をするのであれば、管理会社を変更することまで視野に入れておく必要がありますよ。値下げを要求した、あるいは値上げ要求を拒否したら、では手前でもは管理を降りさせていただきます、と言う反応が返ってくる事が、十分に考えられますので。(一度、そういう立場になってみたいものですな。(苦笑))

まぁ、それはさておき、管理費や修繕積立金の相場を調べるのに結構役に立つのは、駅などで無料配布されている不動産の情報誌。新築は除外して中古物件を拾い出してみると、かなり正確な数字が出てきます。エクセルなどで処理すれば、わりと簡単にできます。

管理会社の社員です。
主に100戸以下のマンションを管理しております。

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Qマンションの管理会社と修繕積立金について

 3年前に新築マンションを購入しました。
その時の管理会社は建築会社の子会社で対応の悪さから管理組合初代理事長の主人が管理会社を変えました。今度は、大手の会社で引継ぎのときなど前の管理会社の不備を指摘したりしっかりしていると思ったのですが、この2年間に管理費の十五%の値上げ、また今回、修繕積立金を倍にする提案を出してきて3代目理事長など「10年後に50万取られるよりいいでしょう」なんて管理会社よりの発言が多く
管理費の見直しや自治管理できる箇所の検討などめんどくさいような言い様です。
管理会社でいい加減なとこがあるとは聞いていますが今回の状況のようなことを経験なさった方アドバイスをいただければ幸いです。

Aベストアンサー

こんにちは

200世帯規模のマンションの管理組合の理事をしております。

さて、
>建築会社の子会社で対応の悪さから管理会社を変えました。
>大手の会社で引継ぎのときなど前の管理会社の不備を指摘したり
>しっかりしている
つまり管理委託費が高いことが理由ではなく、サービスが悪いことから
管理会社を変更したということですよね。
管理費が値上げになるということですが、管理会社への委託費は
値上げされているのですか?
管理費値上げ=管理会社が儲かるではないですよ。

>この2年間に管理費の十五%の値上げ、また今回、修繕積立金を倍にする提案
>「10年後に50万取られるよりいいでしょう」なんて
>管理会社よりの発言が多く
一番の問題はここですね。この提案は管理会社からの提案ですか、
理事長含めた理事からの提案ですか?

どちらにしても気になるのは「管理会社よりの発言」という認識ですね。
その3代目理事長も、住民ですから懐が痛まない筈はないわけです。
むしろ長期修繕計画を見直した結果、10年後に資金が足りなくなると
判断し、10年後に50万円集めるか、修繕積立金を倍にするかを
考えたところ、後者を採用したということではないでしょうか?
修繕積立金を倍にするのが、なぜ「管理会社より」なんでしょう?
そのお金は住んでいる住民のものですよ。

これが管理会社発案であろうと、理事会発案であろうと、10年後
もしくはその後の修繕計画を見直した結果であるならば、
>管理会社でいい加減なとこがある
ではなく、むしろ良心的な可能性もあります。

管理費や修繕積立金が下がったから、良い管理会社や理事会という訳ではなく、
昨今の風潮はむしろしっかり長期修繕計画を立て、それに見合った
管理費と修繕金を積み立てるというのが、今後の大きな流れだと思います。

まずは管理費と修繕積立金の値上げの根拠を長期修繕計画のシミュレーションと
あわせて見せてもらうことが肝要です。

もう少し詳しく説明もできますが、それぞれの項目の補足が必要ですので
情報を書き加えていただければ回答いたします。

こんにちは

200世帯規模のマンションの管理組合の理事をしております。

さて、
>建築会社の子会社で対応の悪さから管理会社を変えました。
>大手の会社で引継ぎのときなど前の管理会社の不備を指摘したり
>しっかりしている
つまり管理委託費が高いことが理由ではなく、サービスが悪いことから
管理会社を変更したということですよね。
管理費が値上げになるということですが、管理会社への委託費は
値上げされているのですか?
管理費値上げ=管理会社が儲かるではないですよ。

>この2年...続きを読む

Qマンションの管理費、修繕積立金の滞納の取立

私はマンションの管理組合の役員をしております。
最近管理費、修繕積立金の滞納が増え、数人の区分所有者が合計数百万円滞納しています。
この人達の部屋を競売にした場合、この人達に住宅ローンの残債があった場合, 第一抵当権者の権利とマンションの
管理組合の管理費、修繕積立金取立の権利はどちらが優先するのでしょうか。
管理組合が競売を申立てても、競売で得た金が住宅ローン会社にいってしまうのでは困るのですが。
法律のことはわかりませんので,教えて下さい。

Aベストアンサー

私の住むマンションでも管理費・修繕積立金滞納者がおり、法的処置をとって競売にかけました。
不動産業者が落札し、管理組合分の滞納額はその業者が肩代わりしました。(数百万円です。)
後日、落札業者から一括で支払われました。

管理費等は住宅ローンとは別に、管理組合に支払われるべきものなので管理組合として当人または落札業者に請求できると思います。
法的手続きについては、弁護士に依頼しました。
処置をとる前にも、何度も相談し、できるだけトラブルのない方法を考えていただきました。
専門家にご相談されることをお勧めいたします。

Qマンション管理 修繕積立金について

築30年、92戸のマンションです。3LDK83戸、4LDK9戸です。現在、全戸一律で管理費9千円、修繕積立金15千円です。組合員から、各戸の占有床面積に応じて管理費の額を決めるべきではないかとの意見があります。この意見について、どのように対応するのがよいか、教えて下さい。賛成する場合と、反対する場合にわけて対応方法が知りたいです。また、これは今年度の総会の議題には入っていませんが、総会で決議することは可能でしょうか?

Aベストアンサー

(賛成するなら)
専有面積比=所有権割合=権利
権利と義務は一体です。仮にマンションを建替えとなれば所有権割合の高い人から、良い条件の中から選択できます。取り壊して売却となれば、所有権割合で売却益を案分します。権利にはそれ相応の義務があり、同じ義務(管理費・積立金等)を果たしているのに、権利(専有面積)が同じではないのだから、当然義務(管理費・積立金等)も同じにはならない。という対応。

(反対なら)
公共部分の割合をどうするか。1階に住んでいる人と、最上階の人、階段に近い人、遠い人、角部屋の人、そうではない人り・・・、利用している公共部分の割合はまちまちで、それを案分するのは無理である。という対応。

上記の様な対応でどうでしょう?
しかし、反対意見の方が弱いです。公共部分の割合を案分する事は無理だから、公共の施設は、国や市町村等の公共の機関が管理して、その費用は税金です。そして税金を納めている人は必ずしも、その公共の場を利用しているとは限りません。マンション住人の公共の部分とされいてる以上、利用頻度に割合に関係なく平等に支払うべきだからです。
それほど面積に差がないのであれば、今まで通り一律に落ち着くのが一番だと思います。

議決に関しては、マンション管理規則などよりますので、よく読んでみてください。

(賛成するなら)
専有面積比=所有権割合=権利
権利と義務は一体です。仮にマンションを建替えとなれば所有権割合の高い人から、良い条件の中から選択できます。取り壊して売却となれば、所有権割合で売却益を案分します。権利にはそれ相応の義務があり、同じ義務(管理費・積立金等)を果たしているのに、権利(専有面積)が同じではないのだから、当然義務(管理費・積立金等)も同じにはならない。という対応。

(反対なら)
公共部分の割合をどうするか。1階に住んでいる人と、最上階の人、階段に近い人、...続きを読む


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