某住宅メーカーが建築条件付きで、区画を割って土地の分譲をしています。
その土地を購入しようかと思っているのですが、この場合は法務局で該当の土地の登記簿をとってチェックした方がよいのでしょうか?それとも、その必要はないのでしょうか?

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A 回答 (5件)

大手ハウスメーカーであれば問題ないとは思いますが、これからそこに住むわけですから、自分の土地をよく知るためにも興味を持って調べられると良いかと思います。


調べると言っても、要は何が問題なのかということであって、仮に抵当権が付いている土地でも普通は売買の際、重要事項でも説明しますし、完全な所有権の状態で移転登記はしますので、そこでの問題はさておき、例えば法規制上どんな土地なのかとか、道路も公道とか私道とかではなく、建築基準法上の42条第何項の道路に該当して、どういう扱いなのかとか、配管関係は他人の敷地をまたがずに引き込めるのか、もし私道であれば私道の所有者から承諾はもらえるのか?など、こういった視点も実は大切なポイントだったりします。

法務局関係の調査は移転登記の際も司法書士などが代行するため、途中でチェックが働きますが、業者の調査ミスによる、こういった敷地と道路との関係、都市計画、配管関係でのトラブルの方が現場では多いのではないかと思います。
開発などの現場であれば事前に役所と協議していますから、そこで新しい情報が入ることもありますし、窓口で良い人にあたれば色々教えてくれると思いますよ。
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この回答へのお礼

and4173さん、ありがとうございます。
大変、参考になりました。
特に、私道の問題は初めて知りました。
また、これから分からない問題が出てくると思いますので、その時はご回答の程よろしくお願いします。

お礼日時:2001/10/10 23:41

 t-nomuさん、こんばんは。


 土地家屋調査士、司法書士事務所で働いていて、実際に宅地分譲に関わる仕事をしているものです。
 住宅メーカーから土地を購入する前に、ご自分でも法務局で該当の土地の登記簿をとってチェックしたほうがいいかどうかということですが、結論からいうと、チェックしておいた方がいいと思います。その際、その土地の公図、地籍測量図なども合わせて閲覧してみるといいと思います。登記簿にはその土地のこれまでの所有者や、地目、抵当権の有無など、いろいろと有用な情報が記載されています。また、公図を見れば、その土地の隣接関係なんかが分かりますし、地籍測量図を見れば、購入しようとしている土地の正確な辺長、面積、境界標の位置などが記載されています。地籍測量図があるということであれば、そこに記載されている辺長が現地できちんと確保されているかどうか、境界標はきちんと設置されているかどうかなど確認されるといいと思います。
 購入された土地について、抵当権が残っているかどうか心配ということですが、きちんとした会社から購入されるということであればその心配はまずないと言えます。土地の分筆、所有権の移転という手続きの際に、抵当権があれば抹消しておくのが普通です。近隣の境界についても宅地分譲の前の段階で話し合い済みであり、その結果に基づいて工事が行われているのが普通です。
 もし、どうしても心配なことがあるようでしたら、土地家屋調査士、司法書士などに相談されると良いと思います。
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この回答へのお礼

silversnowさん、大変丁寧に詳しく教えていただきありがとうございました。
ご指摘のチェックポイント、しっかりとチェックします。
また、よろしくおねがいします。

お礼日時:2001/10/10 23:37

個人的な意見ですが……。


前の所有者の人の抵当権などが残っていないか気になります。それに、以前の持ち主が恐い(ヤバイ?)人だったとか、昔は墓地だったとかだといやだなあと思うので、調べたほうがいいのではないでしょうか。
きちんとした公図や地籍測量図のない土地も、後々近隣の人と境界のことでもめそうで心配ですね。
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この回答へのお礼

luftさん、ありがとうございます。

お礼日時:2001/10/10 23:32

大手の住宅メーカーならば、まずは問題はないと思いますが、念を入れるのでしたら、取ってみたらいかがでしょうか。


その様な習慣をつけることも大切です。
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この回答へのお礼

kyaezawaさん、ありがとうございます。

お礼日時:2001/10/10 23:30

一般的にはどうか別として、自分の経験ですが、昨年大手メーカーの建築条件付分譲地を買いました。

大手ですから、詐欺等は心配ないとしても、一応した方がいいと思い、チェックしました。
というのは、その前に、両親から、土地契約の際には必ずそうした方がいいとアドバイスを受けていたからです。へんな抵当権などがついている土地をつかまされたりしないように、とのことです。
たいした手間ではないし、しても損はないですよ。
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この回答へのお礼

donpikoさん、
早速、ご回答いただき有り難うございます。
確かに高い買い物をするのですから、これくらいの手間は省いてはいけませんね。
しっかりとチェックします。

お礼日時:2001/10/10 23:26

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[ 事故る ] の検索結果です。( 約7,200,000件中 1 - 10件を表示 )
回答お願いいたします。^^

また、質問文の中に、間違っているところがありましたら、直していただければ幸いです。^^

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こんにちは。
韓国人の方ですか。
私達の言葉を勉強してくれて、うれしいです。

「実際使っている方おられますか?」という質問ですと、アンケートになりますから、
その場合は、「特設アンケート」のカテゴリーで投稿してください。

私は、アンケートへの回答としてではなく、一般的に使われているか否かをお答えしたいと思います。


まず、どの言葉も、死語にはなっていません。

以下、個別に説明します。

1.
「メモる」、「ミスる」、「トラブる」、「事故る」
これら4つは、少なくとも25年以上前から使われていて、
使っている年齢層は、若者から50歳以上まで幅広いです。
使われ始めた当初は流行語と呼ばれていたかもしれませんが、
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2.
「告る」は、15年ぐらい前から使われているように思います。
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3.
「デコる」は、かなり新しい言葉で、現状、使っている年齢層は限られています。
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>>>質問文の中に、間違っているところがありましたら、直していただければ幸いです。

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それから、
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なお、
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(「おる」が失礼だから、「おられる」も失礼という論理のようです。)
ですから、
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以上、ご参考になりましたら幸いです。

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うちも田舎ですが売ってなければ書店で注文出来ませんか?
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・出版社名
・ISBN-10
・ISBN-13
をアマゾンとかで調べて紙に書くか印刷して
店員さんにこのタイトルの本が欲しいんですけどと言えば大丈夫だと思います。
後は、自分の住所と連絡先を伝えればいいです。

ISBNは要らないかもしれません。
当方は念のため調べて持っていくだけです。

注文した時に在庫があれば店員さんがたいてい入荷の目安を教えてくれます。
教えてくれない場合は聞いてみれば大丈夫です。

出版社・問屋に在庫があればうちの方だと4~14日位で
注文した書店から入荷しましたと連絡が来ます。

出版社・問屋に在庫が無い場合は店員さんがその旨伝えてくれて注文するかどうか
聞いてきます。
在庫が無い場合出版社の増刷を待たないといけないので1ヵ月以上かかる場合もあります。

もし、小さな書店でも書籍の注文は出来るはずです。
ただし、入荷にかかる日数・在庫の有無が分からない可能性があるので
そこは注意して下さい。

どうしても欲しい書籍は書店で予約しておくのをお奨めします。

以上、参考になれば幸いです。

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もしくは謄本の写しをもらえます。ちなみにこの用紙に
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「メアがマスターと呼ぶネメシス」も、原作の展開が核心に進むか終わる頃に「再度のアニメ化で補完される」かも?

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Aベストアンサー

不動産登記の所有権移転の問題ですね。法律のカテゴリーで質問された方が的確な回答が出ると思います。以下は素人の感想です。

まず、お義父さんが亡くなった時点で、お義母さんとお子さんに相続権があると思います。お義父さんが遺言をしていないとしてですが。

現実的には、お義父さんが亡くなったときに相続をしていない状況で今すぐ相続をしなくとも、お義母さんが亡くなられたときに、お義父さんのお子さんとお義母さんのお子さん(両方のお子さんが一致しているケースが大半でしょうが)が相続して、所有権移転登記をすればよいと思います。つまり、お義母さんの相続分はお義父さんが亡くなった時点に戻って相続し、そのお義母さんの財産をお子さんで分けることになります。お義母さんが再婚していたりすると問題が複雑ですが、その心配はないんでしょう。

所有権移転登記には、登録税と司法書士の手数料(依頼すればですが)がかかります。登録税は不動産の評価額に関係しますので、いくらかをいうことは困難です。現時点で相続すると、お義母さんが亡くなられたときにまた相続になりますから、これらの費用が2倍になります。お義母さんが亡くなられたときにまとめて登記すれば、費用は割り増しにはなるが2倍にはならないでしょう。

相続税はまた別の問題ですが夫婦間の相続」の場合はあまり高額にはなりません。親子の場合は評価額によります。

しかし、お義母さん以外にお義父さんの相続人がおられる場合は、時間が経つほど亡くなる人などが増え、また亡くなった相続人に子供がいたりして、親族関係を証明するのが大変になります。まず、お義父さんの戸籍謄本を取られて相続人を確認することではないでしょう。手続きは司法書士に依頼するのが簡単ですが、個人でやることも可能なので十分勉強して下さい。

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