賃貸マンションに入居していますが、近くの不動産仲介の看板で、同じマンション(同じ間取り)で3万円も安く募集していました。
(我が家115,000円、現在の募集85,000円)
今は8階に住んでいますが、通常、階数によって若干の違いはあるものの、3万円とはあまりにも大きな違いで驚いています。

築年数等々の関係で、安くしなければ入居者がいないのかも知れませんが、このような場合、賃料の値下げ交渉って出来るのでしょうか?
それとも、契約期間満了(更改)日までは出来ませんか?

このまま、今の家賃を払い続けるのはバカバカしい気がします。
一時費用は掛かるが、安い方に住み替えを申し入れようか・・など、いろいろ考えています。

どなたか、こういったケースにお詳しい方、経験のある方、アドバイスをいただけないでしょうか。
住み替えとなると、物件のある間に申し入れなければならず、急いでいます。(部屋番号が変わるだけでも、大変なことなので避けたいのですが)
よろしくお願いいたします。

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A 回答 (2件)

こんにちは!もと不動産管理会社に勤めていました。


お気持ちは良くわかります。
まず、マンションは分譲マンションを賃貸に出しているタイプですか?そうであればひと部屋ずつ持ち主がちがうのであまり比べられないですが、もし通常の賃貸マンションで全部屋同じ不動産会社が管理してるのであれば交渉することはできますね。
ただ、契約書をみてもらえばわかりますが通常契約は2年で更新時に家賃は応相談という内容になってませんか?
基本的には契約って契約途中に変更は難しいのでは
更新時に交渉していうパターンがスムーズですね
あと、家賃というのも本来はその時の相場とあってないといけないのですが、入った時期などがちがうので難しい話です。バブルの時に入居したひとと今入居した人では恐らくすごい差があると思います。物価上がって更新ごとに家賃の値上げを要求されることはあっても不動産会社から相場が下がったから家賃引き下げますという言わないですよね!ビジネスですからね
やはり入居者がそれなりに勉強して更新時に交渉するしかないでしょう?あとは10万円の相場でもずっと空いてしまってる物件は相場より何万円もさげて募集することもありますよ!空いてるよりは多少安くても不動産会社にとっては毎月お金が入りますから・・・だからまずその募集の出ている家賃が本当に今の相場通りかと自分の家賃が相場とどのくらい違っているかをある程度確認して正当な理由をしっかりいえるようにして交渉するべきだと思います。
きっと「あそこの部屋がうちより3万円も安い」だけでは交渉にならないと思います。
相場は近くの不動産屋さんに聞くとかあとは今回みたいに同じマンションの賃料を調べるとかですかね?
気持ちは分かりますが十分材料をそろえてください!
基本は家賃訂正は契約書通りかもしれませんがどうしても
今すぐ交渉したいのであれば材料をそろえて一度宅建協会というところがあるのでそこで相談してから交渉してみてはいかがですか?
あとは他の部屋に住むのは今の部屋を一度解約してまた新しいところにを新しく契約するってことになるので相当のお金がかかりますよ!まず下準備ですよ
長くなりましたが参考までに
あと、宅建協会の電話相談埼玉しかわかりませんが乗せておきます(ここで該当の地区の窓口教えてもらえると思います)
048-811-1820
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この回答へのお礼

約半年、お礼が遅くなって申し訳ありません。
結局、契約更改の際、駐車場代(15,000円)を免除してもらうことになりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/04/08 12:44

私も同じ経験が有るのですが、基本的には家賃を下げる交渉には乗ってくれます、但し一方的に現在の家賃に自分もしてくれと言うのはなかなか応じてくれないため、自分の現状の家賃と、現在募集中の家賃の中間にしてくれとか譲歩案を持っていくと比較的素直に応じてくれますよ(私の場合はこれで手を打ちました)但し次回の契約延期の時にはバシバシ家賃の値下げを交渉した方が良いと思いますよ。

(建物は年々価値が下がるのが常識なので、部屋内の快適さが下がってきたなどと言ったもっともらしい理屈を言って交渉すれば良いと思います)役に立って無いかもしれないけど、一応自分の経験でした
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この回答へのお礼

約半年、お礼が遅くなって申し訳ありません。
結局、契約更新の際、駐車場代を免除してもらいました。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/04/08 12:42

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ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>、なぜクレジットカードで家賃を落とすことが流行らないのでしょうか?

クレジットカードを使用しますと、カード利用手数料として、5%~8%取られます。
10万円の家賃ですと、8千円近く値引きしたのと同程度の家賃収入にしかなりませんから、その分値引きしたほうが有利だからです。
またカードで支払われた場合、カード会社から代金が振り込まれるのが、2ヶ月~3ヶ月後となりますので、ローンの支払いがある人にとっては、重大な問題になります。
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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

#3です。

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http://www.kojinnsaisei-hl.com/
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Aベストアンサー

学説じゃなく体験した話なので感想として聞いて下さい。

阪神淡路大震災では1階が挫滅した家が圧倒的に多かったです。日本の家屋は古くから災害といえば台風のことを対象に考えて作られてきました。
屋根瓦や屋根自体が風で飛ばないよう重く作られているのでトップヘビーの状態になってます。屋根+2階の重さを支えきれずに1階が崩れおちます。
そのくらいの揺れになると(震度7)立ち上がって脱出することは困難です。揺れがおさまるまでしがみついてるしかありませんので。
揺れがおさまるまで壁や柱が耐えてくれればいいのですが、古い家屋はほぼ全部といっていいくらい潰れました。
まだ起きている時間ならば咄嗟に逃げたりテーブルの下へ潜り込んだりすることも可能かもしれません。しかし、寝ている深夜早朝に被災した場合飛び出す余裕はありません。

また、救出作業では、2階は比較的原型を留めていたことと瓦を剥がせばすぐ部屋に侵入できたので素早く救出することできました。一方、1階は高さ1mくらいまで圧縮された上に2階部分の床が作業の手を阻みました。
大変残念なことですが、長田区近辺では倒壊した家屋の下でまだ生存していただろう人が火に飲まれて亡くなりました。

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余談ですが、家じゅうがガラスや食器の破片だらけになりますから、ベッドの近くにスニーカーを用意しておきましょう。
切り傷、釘の踏み抜きなど、日ごろだったら大怪我の部類ですが、非常時にはその程度は怪我の内に入りません。治療は重症患者が優先されますから、避難生活の間、ずっとつらい思いをすることになりますよ。

学説じゃなく体験した話なので感想として聞いて下さい。

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Q家賃を振り込むためにクレジットカードを作らされた

家賃を振り込むためにクレジットカードを作らされたのですが
なぜクレジットカードを作る必要があるのでしょうか?
無駄にクレジットカードを作りたくないのですが、何の意味があるのか教えてください。
振り込まれる側にメリットがあるのでしょうか?

Aベストアンサー

 カードを作れない程、信用が無い人を見抜けるというメリットもあるかと。多重債務で首が回らないような人は排除出来ます。

 借地借家法で、一旦居住権を発生させてしまうと、ややこしい人でも簡単には追い出せません。家財道具を置いて夜逃げでもされた日には、目も当てられません。契約時に支払い方法を提携カード会社によるカード払いに指定すれば、提携カード会社が信用調査をして刎ねてくれます。今後はカード払い出来ない人と契約する気はないのでしょうね。

Q中古3階建てマンション(エレベーターなし)の1階と3階が同値、どちらがいい?

同じ3階建てマンションの中で2部屋売りに出ており、1階と3階が同じ価格です。一般的にはどちらを選んだ方がいいでしょうか?

条件は以下のとおりです。

*新築時の価格は、1階が3140万、3階が3470万、1階の方が2m2のみ小さいが、天井が和室・洋室で10センチ高い(リビング・キッチンは同じ)。

*南側には2階建ての有名企業の社宅があり、まだ新しいが、将来そこに3階建ての建物が建たないとは限らない。(現在の1階の日当たりは悪くない)

*3階バルコニーからの眺望は、社宅の屋根が前面に広がりたいしたことはない。

*1階にはテラスが付いている。ただ大きさは14m2ぐらいで、3階のバルコニーの10m2とさほど変わらない。

*1階はエントランスに15センチ程の段差があるが、ほぼバリアフリーといえる。(3階はエレベーターなしの階段のみ)

*管理人は非常駐、またオートロックでもないが、今まで防犯上、問題はなかった。

資産価値はほとんど期待していません。ただ、今後売却しなくてはならなくなった時に、少しでも高く、少しでも売りやすい方にしたいと思っています。

ぜひよいアドバイスをいただけますよう、お願い申し上げます。

同じ3階建てマンションの中で2部屋売りに出ており、1階と3階が同じ価格です。一般的にはどちらを選んだ方がいいでしょうか?

条件は以下のとおりです。

*新築時の価格は、1階が3140万、3階が3470万、1階の方が2m2のみ小さいが、天井が和室・洋室で10センチ高い(リビング・キッチンは同じ)。

*南側には2階建ての有名企業の社宅があり、まだ新しいが、将来そこに3階建ての建物が建たないとは限らない。(現在の1階の日当たりは悪くない)

*3階バルコニーからの眺望は、社宅...続きを読む

Aベストアンサー

私も最近、マンションを購入しまして、ご質問にあるような3階建てEVなしの物件も検討しましたので、その経験から少しご意見させていただきます。

まず、一生住まうつもりなら、当然ですが、EVなしは老人にはきついです。
将来、売却するつもりなら別に2階以上でもいいと思います。
それから1階というと防犯上よろしくないと思われがちですが、通りに面している物件ならばむしろ安全です。
2階以上の方が防犯の意識が低く、外に音が漏れないので狙われやすいです。

それと私がマンションを購入するのに一番気になってしまうのが、水漏れです。
最上階は雨漏りの被害を受ける可能性もあります。(意外と屋上に亀裂が入って雨漏りというケースは多いようです)
それと自分が加害者になってしまう場合。洗濯機のホースが抜けて階下に水漏れしてしまうのが怖いです。
そういう心配のない1階にしたかったです、私は。
(うちは結局、最上階を買いました。望んでなかったのに、それしか空いてなかった)

通気性がよく開放感のある間取りならば、1階でも湿気や暗さの心配はないでしょうし、私なら1階がいいなあ・・・

私も最近、マンションを購入しまして、ご質問にあるような3階建てEVなしの物件も検討しましたので、その経験から少しご意見させていただきます。

まず、一生住まうつもりなら、当然ですが、EVなしは老人にはきついです。
将来、売却するつもりなら別に2階以上でもいいと思います。
それから1階というと防犯上よろしくないと思われがちですが、通りに面している物件ならばむしろ安全です。
2階以上の方が防犯の意識が低く、外に音が漏れないので狙われやすいです。

それと私がマンションを購入する...続きを読む

Qクレジットカードでの支払い(家賃)

ポイントを貯めたいのでクレジットカードで家賃を払いたいのですが
クレジットカード払いの物件がなかなかみつかりません。
クレジットカード払いの物件を取り扱ってる不動産、もしくはみつけ方のコツがあればおしえてください。
場所は都内でさがしています。

Aベストアンサー

こんにちわ。
コツといえるかどうかわかりませんが、大手の賃貸チェーンくらいしか扱っていないと思います。
エイ○ル、ミニ○ニ等、まぁ大抵の場合は30店舗以上くらいないとカード払いOKの物件はないと思ってください。
なおかつ、全物件OKなわけではなく、お店によってマチマチです。何故なら、賃貸の管理の方法が物件によって違い、大家さんから家賃の集金を頼まれているものもあれば、仲介しかしない物件もあるからです。
もう一つ、カードはそのチェーン店独自の提携カードを新しく作らないとダメです。今お持ちのカードと同じ会社であっても、カード会社との提携内容が違いますのでポイント適用は出来なかったはずです。
カード会社で言ったら、オリ○、ジャック○、アプラ○、日本信○があったかな?そっちに聞いてみるのもいいと思いますが・・・。

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25坪の土地に家を建てます。
今のままの間取りで建てると、駐車スペースが2台分。
1階に14畳のLDK、風呂、トイレ、洗面スペース。
2階に6畳が2部屋と、5.5畳が一部屋。それぞれにクローゼットと一つはウォークインクローゼットです。
それぞれの部屋を広くして部屋数を減らして、3階建にした方が良いのではと思うのですが、不動産屋さんや母などは『3階建ては止めたほうが良い』と口を揃えて言います。理由は、売るときに売りにくいと言うことと、階段がキツイ。とのことでした。
階段がキツイのは良いとして、本当に3階建にしたら次に売るときに売りにくくなるのでしょうか・・・。

Aベストアンサー

本当に売りにくくなるかどうかはわからないのですが、
3階建てには結構問題があるようです。

まず、3Fには水道水があがりにくくなります。
また、階段によるデッドスペースが出るので、
広さも単純に5割増にはなりません。
階段を上がるのも大変です。

そして、一番の問題、それは耐久性でしょう。
2階建てが3階建てになるから、強度を5割増 って,考えて施工している工務店が多いようなのですが、実際は風による基部へ掛かる力は倍になります。地震も同じです。
(モーメントを計算してみるとすぐにわかります。
 屋根を無視すると3倍!)
このため、最初は良いけれど....と、なってしまうのです。

軽量鉄骨を使うと耐久性は向上しますが、軽量鉄骨はねじれを生じるので、家がフラフラとしている感じになります。この揺れも2Fに比べて3Fでは倍、もしくはそれ以上になります。
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以前、軽量鉄骨のアパートの3Fに住んでいて経験しました。

Qマンションの家賃納付に対するクレジットカードの審査

現在、マンション(一人暮らし用)の家賃を支払う為のクレジットカードの審査をお願いしています。クレジットカード会社はオリエントコーポレーション(オリコ)で、「スリーウェイサービス」という家賃の支払いに特化したサービスを申し込む事を条件とされています。

現在、ショッピング枠内で他のクレジットカードを使用しておりますが、リボ払いで一回の遅れもなく返済をしております。またキャッシング機能は付いてはいるのですが、現在使用していません(キャッシング使用額0円)。また家計全体の収入は1350万円と記入し、緊急時連絡先を父親にしております。

ただ、リボ払いでの残高が18万円ほどあります。こちらが原因で審査が通らない可能性はあるのでしょうか?お教え頂ければ幸いでございます。

Aベストアンサー

リボについては普通は大丈夫だと思いますが、「家計全体の収入は1350万円」というのはなんでしょう?一人暮らしなら、普通自分の年収を書くのですが、1350万円は年収ですか?貯金額を書いたりしていませんか?
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昨年の5月に家賃7万5千円のハイツに引っ越しました。現在、間取りがまったく同じの部屋が二部屋入居募集しているのですが、半年近く空き部屋のせいもあるのか7万円に値下げしているのを発見しました。
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