女子の「頭皮」のお悩み解決の選択肢とは?

賃貸マンションに入居していますが、近くの不動産仲介の看板で、同じマンション(同じ間取り)で3万円も安く募集していました。
(我が家115,000円、現在の募集85,000円)
今は8階に住んでいますが、通常、階数によって若干の違いはあるものの、3万円とはあまりにも大きな違いで驚いています。

築年数等々の関係で、安くしなければ入居者がいないのかも知れませんが、このような場合、賃料の値下げ交渉って出来るのでしょうか?
それとも、契約期間満了(更改)日までは出来ませんか?

このまま、今の家賃を払い続けるのはバカバカしい気がします。
一時費用は掛かるが、安い方に住み替えを申し入れようか・・など、いろいろ考えています。

どなたか、こういったケースにお詳しい方、経験のある方、アドバイスをいただけないでしょうか。
住み替えとなると、物件のある間に申し入れなければならず、急いでいます。(部屋番号が変わるだけでも、大変なことなので避けたいのですが)
よろしくお願いいたします。

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A 回答 (2件)

こんにちは!もと不動産管理会社に勤めていました。


お気持ちは良くわかります。
まず、マンションは分譲マンションを賃貸に出しているタイプですか?そうであればひと部屋ずつ持ち主がちがうのであまり比べられないですが、もし通常の賃貸マンションで全部屋同じ不動産会社が管理してるのであれば交渉することはできますね。
ただ、契約書をみてもらえばわかりますが通常契約は2年で更新時に家賃は応相談という内容になってませんか?
基本的には契約って契約途中に変更は難しいのでは
更新時に交渉していうパターンがスムーズですね
あと、家賃というのも本来はその時の相場とあってないといけないのですが、入った時期などがちがうので難しい話です。バブルの時に入居したひとと今入居した人では恐らくすごい差があると思います。物価上がって更新ごとに家賃の値上げを要求されることはあっても不動産会社から相場が下がったから家賃引き下げますという言わないですよね!ビジネスですからね
やはり入居者がそれなりに勉強して更新時に交渉するしかないでしょう?あとは10万円の相場でもずっと空いてしまってる物件は相場より何万円もさげて募集することもありますよ!空いてるよりは多少安くても不動産会社にとっては毎月お金が入りますから・・・だからまずその募集の出ている家賃が本当に今の相場通りかと自分の家賃が相場とどのくらい違っているかをある程度確認して正当な理由をしっかりいえるようにして交渉するべきだと思います。
きっと「あそこの部屋がうちより3万円も安い」だけでは交渉にならないと思います。
相場は近くの不動産屋さんに聞くとかあとは今回みたいに同じマンションの賃料を調べるとかですかね?
気持ちは分かりますが十分材料をそろえてください!
基本は家賃訂正は契約書通りかもしれませんがどうしても
今すぐ交渉したいのであれば材料をそろえて一度宅建協会というところがあるのでそこで相談してから交渉してみてはいかがですか?
あとは他の部屋に住むのは今の部屋を一度解約してまた新しいところにを新しく契約するってことになるので相当のお金がかかりますよ!まず下準備ですよ
長くなりましたが参考までに
あと、宅建協会の電話相談埼玉しかわかりませんが乗せておきます(ここで該当の地区の窓口教えてもらえると思います)
048-811-1820
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この回答へのお礼

約半年、お礼が遅くなって申し訳ありません。
結局、契約更改の際、駐車場代(15,000円)を免除してもらうことになりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/04/08 12:44

私も同じ経験が有るのですが、基本的には家賃を下げる交渉には乗ってくれます、但し一方的に現在の家賃に自分もしてくれと言うのはなかなか応じてくれないため、自分の現状の家賃と、現在募集中の家賃の中間にしてくれとか譲歩案を持っていくと比較的素直に応じてくれますよ(私の場合はこれで手を打ちました)但し次回の契約延期の時にはバシバシ家賃の値下げを交渉した方が良いと思いますよ。

(建物は年々価値が下がるのが常識なので、部屋内の快適さが下がってきたなどと言ったもっともらしい理屈を言って交渉すれば良いと思います)役に立って無いかもしれないけど、一応自分の経験でした
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この回答へのお礼

約半年、お礼が遅くなって申し訳ありません。
結局、契約更新の際、駐車場代を免除してもらいました。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/04/08 12:42

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Q【賃貸】同じ物件で家賃がバラバラなのは?

【質問の背景】
質問をしている私(親)は、田舎者で賃貸に住んだ経験がなく、賃貸
に対する知識経験が、ほとんどありませんので、教えて下さい。
娘は現在学生で東京に住んでいますが、就職を機に、首都圏周辺で、
今より安いところに引越しすることを考え、娘の賃貸マンション(ワン
ルーム)を探しています。

【質問】
具体的な候補があるのですが、ネットでいろいろと検索してみると、
その同じ物件で、複数の記事がヒットし、仲介する業者(不動産屋)
の違いなのか、5万円~6万円くらいの幅で賃料がマチマチです。
( 敷金、礼金もバラバラ )
なので、大丈夫なのか?、怪しいのではないか?などと、不安を
覚えます。
尚、今後、業者さんにも問い合わせするつもりが、自分でも予備
知識をつけておきたいです。

Q 一般的に、こんなものなのでしょうか?

Q このように賃料がバラバラである理由を教えて欲しいです。

Q 今回話をしている業者さんの説明は「キャンペーン価格ではない。
今回の契約では、2年間 5万円である。家賃は2年毎の更新時に
地域相場や租税公課等から、変更することもある」との説明を
受けています。これ自身は納得できることですが、次回更新時、
5万円が、いっきに6万円になるなんてこともありうるのでしょうか?
(引越しは初期費用がとても大きいので、そうそう引越はできないと
考えておりますので)

一概には言えないのかもしれませんが、一般的なこととして、
教えていただければありがたいです。

【質問の背景】
質問をしている私(親)は、田舎者で賃貸に住んだ経験がなく、賃貸
に対する知識経験が、ほとんどありませんので、教えて下さい。
娘は現在学生で東京に住んでいますが、就職を機に、首都圏周辺で、
今より安いところに引越しすることを考え、娘の賃貸マンション(ワン
ルーム)を探しています。

【質問】
具体的な候補があるのですが、ネットでいろいろと検索してみると、
その同じ物件で、複数の記事がヒットし、仲介する業者(不動産屋)
の違いなのか、5万円~6万円くらいの幅で賃料がマチマ...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

1) 『一般的』と言えるのかは分かりませんが、ありえることです。

2) 分譲賃貸の場合は当然所有者によって異なってくるでしょうが、一棟同じ大家の場合でも募集をお願いする不動産屋さんが複数ですとそれぞれの不動産屋さんに大家から支払う“お礼”も異なる場合があり、また更新時の手数料も違ってくるので、それが家賃や敷金・礼金・更新料に反映されることは当然あります。
 大家にはこの手の不動産屋さんの営業はあるのですが、私のように記憶に不安のあるものは1社でお願いしておかないと頭がゴチャゴチャになります。

  また、他の回答者様のご回答にもありますように、時期によって変動するものですから、その面からの違いが出ていることもあります。

 もし気に入られた物件がそのようなものでしたら、気に入った不動産屋さんにその話をすれば一番安いものでの契約が可能かも知れません。

3) 家賃は2年毎の更新時に地域相場や租税公課等から、変更することもある

 これは『定期借家契約』でない限り大家が勝手に家賃を上げることは出来ません。また、『定期借家契約』なら、そもそも『更新』と言う概念がありせん。

 通常の契約ですと、中には“無知を装う?”大家もいるようですが、大家が一方的に家賃を上げることは出来ず、借主さんが契約の改訂(家賃の値上げやその他の不利益な条文への改訂)に同意しなければ、大家側が折れるか、『法定更新』となって今までの契約がそのまま継続されるように借主さんが保護されています。

 まぁ、この不況下ですから、余程「出来れば出て行って欲しい」と思うような借主さんでない限り、家賃を1万値上げして出て行かれるリスクをとる大家も少ないと思います。仮令1万上げられても2年で24万です。出て行かれたら、5万の家賃でリホーム代がかかったら3ヶ月も空けばほぼパァですね。後先考えない強欲者のすることでしょう。“因業”大家でもやりません。

 大家しています。

1) 『一般的』と言えるのかは分かりませんが、ありえることです。

2) 分譲賃貸の場合は当然所有者によって異なってくるでしょうが、一棟同じ大家の場合でも募集をお願いする不動産屋さんが複数ですとそれぞれの不動産屋さんに大家から支払う“お礼”も異なる場合があり、また更新時の手数料も違ってくるので、それが家賃や敷金・礼金・更新料に反映されることは当然あります。
 大家にはこの手の不動産屋さんの営業はあるのですが、私のように記憶に不安のあるものは1社でお願いしてお...続きを読む

Qなぜ、同じ所で値段が違う?

今度部屋を借りたいので、住宅情報誌を見ていたら、築年月や間取り、住所が一緒でどうみても同じ物件の紹介だと思えるものがありました。
多いときは家賃や敷金が少しずつ違って5件も載っていました。
違うのは不動産会社名だけです。
コーポみたいなタイプでしたが、これはそれぞれの不動産会社が異なる部屋を紹介しているのでしょうか?
それとも同じ部屋で、借り手が決まった不動産業者に大家さんが手数料なりを支払うというのでしょうか?
また、不動産屋を通さず、直接大家さんと契約すれば安くなったりしますか?
できれば家賃を安くしたいので、何かコツや値切り方などあれば教えてください。

Aベストアンサー

先に回答があった分は省きます。
不動産屋を通さずに借りれば、契約時に不動産屋に払う手数料分は安くなります。
現実問題として、貴方が大家なら、いきなり来た見ず知らずの人が「ここ借りたいから家賃負けてくれ!」と言ってきたら、その人に部屋を貸します?
貸しませんよね。だとしたら、賃料値下げの交渉は不動産屋を通して行ったほうがよいと思います。
部屋を見て、その部屋が気に入ったなら、申し込みをします。その際に、申し込みの条件として、家賃を○○まで下げてくれる事と提示します。この時、あまり現実離れした金額を提示すると、相手にしてもらえません。
大家側は良い人なら「多少安くなっても借りてもらいたい」と言う気持ちは常にあります。この「良い人なら」がポイントで、私は家賃を滞納したりしません。勤めもしっかりしています。保証人もしっかりしています。部屋で騒いだり汚く使ったりしません。と相手に思わせることができれば、値下げ交渉もうまく運びやすいでしょう。

Q賃貸の部屋探しのときって不動産屋を何件くらい回りますか?

前回の引越し時に不動産屋を三軒まわって、わりと満足のいく部屋を見つけられたのですが、一般的には賃貸の部屋探しって何軒くらい不動産屋を回るものなのでしょう?

今回、一軒目の不動産屋で「別の店でも見てから決めたい」と言ったところ、「え?どうせどこの店も出てくる物件は同じですよ。この辺だと条件的に似たようなのしか出てこないですよ」とかなり渋られました(不動産屋の収入源を考えると気持ちはよく分かるのですが)。
私は部屋探しというのは何軒か不動産屋をまわって決めるのが普通だと思っていたので、今回の件で少し面食らってしまいました。部屋探しのときに何軒も不動産屋をまわるのってよくないんでしょうか?

Aベストアンサー

とりあえず複数は回ったほうがいいと思います。
お店も相ですが担当した営業さんの対応やスキル次第でいい物件に合えるかどうかも決まります。そして彼らは人物鑑定もするので審査前に彼らが怪しいと思うといい物件でも審査が厳しそうな物件は紹介してくれません。
同じ物件があってもその店や担当者によっては紹介してくれたりくれなかったりします。

それに担当者次第であなたのお好みを見きってくれる人もいれば自分の好みを押し付けるだけの人もいます。
ですから接客が良くても怪しまれるといい物件にあえなかったりするので是非複数訪ねてみるといいと思います。
1番の方が言うように3件以上1件でも多く行くのが一番いいですが、もし2件目で紹介してくれる物件と相手の接客がよいのであればそこで決めるというのもありだと思います。

とりあえず基本は複数でなるべく同じチェーン店がかぶらないように別のグループや個人の不動産屋さんを当たるといいと思います。

Q私が入居した時よりアパートの家賃が下がっている・・

こんにちは。いつもお世話になります。

さっそくではありますが、タイトル通り私が入居している
アパートの現在の値段についての疑問です。

私は大学生で今住んでいるアパートには、1年半前から住んでいます。
家賃は3万9千円で、共益費が2千円の計4万1千円払っています。

不動産屋が、私の前の入居者まではもう少し家賃高かったから
ラッキーだね!と入居の時に言っていて、単純にラッキーだなと思いました。


今アパートに空き部屋があるので、最近今はいくらくらいなんだろう?
とふと気になり、調べたら共益費込みで3万6千円に下がっていました!!!
なんと5千円も違う”!!

これは悔しいと思い、大家さんか不動産屋に安くならないか聞いてみようかな
と思ったのですが、これからも住んで行く予定だしそういうお金の事は言わない方が
良いのかな?とか言っても下げてはくれないかな?と思い始めました。

それに大家さんには会った事が無いのですが、鍵を無くしてしまった時スペアを用意して
下さったり、

家賃は毎月振り込みなのですが、忘れてしまっていた時に電話したら
次の月に2カ月分振り込んでくれたら良いです。(2、3回あった)と
言って下さったり

はたまた、給湯器が壊れたとき、お金を大家さん持ちで直して下さいました。
(私が壊した訳ではありませんが、お金は私持ちかなぁと思っていたので嬉しかった・・・)

と親切にはして下さいます。だからこれからの関係のために言わない方が良いのか・・・
でも毎月の家賃の支払い厳しいし、下がるんだったら下げたい・・・

と優柔不断になってしまったので、皆様ならどうするのか、常識の問題
一般論を教えて頂きたく、長々と文章を綴らせて頂きました。

どうぞご協力おねがいいたします<m(__)m>

こんにちは。いつもお世話になります。

さっそくではありますが、タイトル通り私が入居している
アパートの現在の値段についての疑問です。

私は大学生で今住んでいるアパートには、1年半前から住んでいます。
家賃は3万9千円で、共益費が2千円の計4万1千円払っています。

不動産屋が、私の前の入居者まではもう少し家賃高かったから
ラッキーだね!と入居の時に言っていて、単純にラッキーだなと思いました。


今アパートに空き部屋があるので、最近今はいくらくらいなんだろう?
とふと気になり、調べ...続きを読む

Aベストアンサー

家賃が安くなっている…気になりますよね。
今は、少子化、人口減の中で、賃貸住宅は徐々に供給過剰になり、
少し古い物件になるとなかなか入居者が決まりません。
そのため、空室が目立ってくると家賃を下げざるを得ないという、
状況が生じています。

お互い人情というよりは、大家と店子というビジネスライクな関係のようですから、
ストレートに聞いてみても良いような気はします。

それが気まずいなら、ちょうど、あと半年で契約が更新になりますよね?
そのタイミングに合わせて、アパートを代わりたい-という口実で、
仲介してくれた不動産業者に話を持ち込んではいかがですか?
理由はなんでも良いんですが、ただ、気分的に…でもかまいませんし、
今と家賃が同程度で、築年数が新しく、
場所の条件も良い所を探しているというのでもかまいません。

ただし、確実に退去するかどうかは明言しないでください。
あくまで迷っているというニュアンスで。
ヘタに退去するつもりだと言ってしまうと、家主側が新しい入居者を見つけてしまい
退去せざるを得ない状況になりかねませんから。

一方、家主側に退去したいという話が伝われば、
また空室が増えるかもしれないということで、家主側も対策を講じようとするでしょう。
物件を探すふりをしつつ、更新時の条件を有利に整える準備をするわけです。

不動産業者や家主の側は、転居にかかる費用も引き合いに出して、
総額でこれくらいかかる-と言って、引き止めにかかるはずです。
そうした話の流れの中で、希望の家賃に持っていくようにしてはいかがですか?

私は以前住んでいたマンションで、それで1万円下げてもらったことがあります。

まぁ、鍵を無くしたときにスペアを貸してくれるところや、
備品である給湯器を修理するところまでは管理者として当然です。
新しい鍵を無償でくれたとしたら、それは好意的ですけどね。
家賃を待ってくれるのも、仕方ないとしても好意的な部類でしょう。

そのへんを総合的に考えて、行動を起こすつもりなら、
それで良いように思いますが、いかがでしょう?

家賃が安くなっている…気になりますよね。
今は、少子化、人口減の中で、賃貸住宅は徐々に供給過剰になり、
少し古い物件になるとなかなか入居者が決まりません。
そのため、空室が目立ってくると家賃を下げざるを得ないという、
状況が生じています。

お互い人情というよりは、大家と店子というビジネスライクな関係のようですから、
ストレートに聞いてみても良いような気はします。

それが気まずいなら、ちょうど、あと半年で契約が更新になりますよね?
そのタイミングに合わせて、アパートを代わりたい-と...続きを読む

Qマンションの価格と階数について教えてください

マンションの購入を考えてます
JRと私鉄がつかえる駅から徒歩13分の13階建ての新築マンション
2階3000万円(一階は駐車場なので最下階)
8階3450万円
最上階3650万円
いづれも同じ間取りで東南角部屋です。
立地はこのエリアでは人気の学区です。
2階はモデルルームになっています。
価格的には当然2階が魅力的ですが低層回には抵抗があります。
また将来的10~15年後には
売却しなければならないかもしれません。
購入時の価格差はどの程度売却時の価格差に影響するのでしょうか?
また2階は売りにくいと言われていますが本当でしょうか?

Aベストアンサー

>価格的には当然2階が魅力的ですが低層回には抵抗があります。
低層階に抵抗があるならば、既に2階は検討対象外ですから
上層階の物件と他の物件と比較するべきかと思いますが。

マンションの良さは利便性、合理性にあります。
駅から近い、掃除などの管理を人任せに出来る、戸建よりも安いなど。
この中で重要なファクターになるのが駅からの距離で、通常はひと桁/徒歩7分位までです。
徒歩13分だと、ドア to ドアで実質15~17分掛かりますから
徒歩7分の物件より少なくとも10%以上広いとか、南側が公園に隣接しており
日あたりが抜群であるとかのセールスポイントがないと購入意欲が湧いて来ない/売り辛いと思います。

購入(登記)した翌日には「新築」の札が外れ「築浅中古物件」となるので10%以上価格が下がり
以降も右肩下がりです。(新線開通とかあれば別ですが)
登記をしていないとしてもモデルルームで使用していることを考えると
当初の設定価格より15%は安くなって不思議は無いと思います。
原状3000万は既に価格調整をしているでしょうから
(8階の3450万から1階辺り30万下げ×6階→新築なら3270万だがMR使用なので270万引の3000万)
交渉して5%引き=2850万が目安かと。
そうすると8階との差額は600万円ですが、ローンによっては800万円以上は違ってきます。

高層階は、子どもや高齢者が情緒不安定になる、など
必ずしも皆が望む物件という訳では有りませんし、600万円の差額を考えたら
日あたり、眺望に問題がなければ2階の方が価値があると言えます。
(大型シティホテルなども高齢者の利用が多い和室は、大概2~3階の低層階に設置)

15年後の売却なら、8階2280万と2階1980万という感じで10%の差が出るくらいだと思いますが、
ネックは徒歩13分です。
90平米を越えるとかなら良いんですが、平均的な70平米台だと1780万と1580万くらいになるかも。

>価格的には当然2階が魅力的ですが低層回には抵抗があります。
低層階に抵抗があるならば、既に2階は検討対象外ですから
上層階の物件と他の物件と比較するべきかと思いますが。

マンションの良さは利便性、合理性にあります。
駅から近い、掃除などの管理を人任せに出来る、戸建よりも安いなど。
この中で重要なファクターになるのが駅からの距離で、通常はひと桁/徒歩7分位までです。
徒歩13分だと、ドア to ドアで実質15~17分掛かりますから
徒歩7分の物件より少なくとも10%以上広いとか、...続きを読む


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