私のうちでは、古い家と新築したうちを2件持っています。2ヶ月前の事なのですが、うちの父親が酔っ払った勢いで家族が知らないうちにAさんに、古い家を貸すと言う事を勝手に決めてしまいました。さらに、父親が貸したAさんは、それを他のBさんに貸してその人が住んでいるよです。しかし、その人は働いてもいないようで全然、家賃を払う気配もなく、実際、2ヶ月近くたった今もどちらからも支払われていません。家に住んでいるBさんは、俺はAさんから借りているだけなのでそういう話はAさんにしてくれと言います。そこで、Aさんにうちの父親が話をしに行くといつも、ちゃんと後で払うようにするからということだけです。もちろん契約書もないので払うように強制もできないのです。しかし、2ヶ月が過ぎてやっとうちの父親もこのままでは駄目だと言う事で出ていってもらうように、Aさんに話をして話をしたのですが、その度にAさんが、Bさんには、もうすぐ出ていくようにするからと言っているだけでその気配が全然有りません。現在も、まだ住んでいて、何度も話をしにいっているのですが、全然ダメです。不思議な事に今の電気代とガス代はなぜか家が払っています。それを止めようとすると、Aさんが払うからつけておいてほしいと言っていると父親がいっています。しかし、このままではらちがあかないと思います。電気代やガス代くらいは払ってもらうとして、家賃を取る気はないのですがこの場合、法律的に強制的に出て行ってもらうようなことはできないのでしょうか?

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A 回答 (2件)

1、いわゆる転貸借の問題になります。


借主(Aさん)が第三者に貸主(父親)の承諾なく無断で転貸しした場合、貸主(父親)のとりうる方法として、次のようなものがあります。

(1)Aさんとの契約の解除
(2)Bさんに対する所有権に基づく明渡請求
(3)転借人(Bさん)への賃料請求

(1)Aさんとの契約の解除
建物賃貸借契約において、賃借人(Aさん)が、第三者(Bさん)に賃貸人(父親)の承諾なく無断で転貸しした場合、民法では契約の解除ができると定めています(民612条2項)。
ご質問のケースは、まさにこの条文の適用場面と考えられますので、賃貸人である父親は、Bさんとの契約を解除することが可能です。
もっとも、転借人(Bさん)が、賃貸人(Aさん)の妻(内縁の妻含)や子供といった生活共同体の一員であるような場合は、例外的に解除が認められない場合もありえます。


(2)Bさんに対する所有権に基づく明渡請求について
次に、父親とCさんとの間には何の契約関係もありませんから、父親から見てCさんは不法占拠者です。よって、父親は、即刻家から出て行くようにという明渡請求をなしえます。
また、ご質問にあるようなBさんの主張「家に住んでいるBさんは、俺はAさんから借りているだけなのでそういう話はAさんにしてくれ…」は認められません。Bさんと父親の間に契約関係がない以上、父親との関係では不法占拠者に過ぎません。Bさんは、所有者である父親の明渡請求に従わなければならず、Bさんの主張は、Aさんに対してのみなしえます。

(3)転借人(Bさん)への賃料請求について
転貸借は契約の解除原因になりえますが、賃貸人(父親)の同意があれば有効です。その場合、Bさんに直接賃料を請求することができます。ことのき、たとえBさんがAさんに転借料を支払っていたとしても、その事実を持って、賃貸人(父親)からの請求を拒否することはできません。


2、まとめ
ご質問の文面から察するに、Aさんとの賃貸契約自体も軽はずみだったような感がします(間違っていたらごめんなさい)。そうであるならば、上記1の方法、すなわち、契約の解除をしてBさんを立ち退かせていったんきれいな状態に戻してから、(ア)新たに契約書を作ったうえでAさんと契約をするか、(イ)信用できないとして貸さないようにするか、の選択をするのがベターではないでしょうか。

以上ご参考になれば幸いです。
書き間違いや読み間違い等があればご指摘のほうお願いします。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。大変参考になりました。
最近の法律と言うのは難しいだけでなく、とり方によっては
大変な事になりかねないので確認の意味もこめて質問しました
もう一度確認した上でうまく解決できたらと思います。

お礼日時:2001/10/10 17:25

>法律的に強制的に出て行ってもらうようなことはできないのでしょうか?



強制執行で出ていってもらいたいなら、裁判所の債務名義と云って公文書が必要です。今回の場合は「古い家」と云うのですから固定資産評価価格が90万円以下と思われます。市町村役場に行ってその証明書を貰い、お近くの簡易裁判所に行ってください。そこに定型の用紙が用意されていますからそこに書き込み提出して下さい。あとは、出廷の日の知らせがありますから行って下さい。相手はBさんとします。立ち退き請求の理由は「不法占拠」です。簡単に判決が下されると思います。そうしますと、今度は、それを持って、執行官に強制執行するように申請します。人夫と一緒に行き、1から2時間で終了します。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
一度、固定資産額等は確認しておく必要があるようですね
まあ、事を荒立てると言うのは最後の手段だと思っていますが
最近は、Bの横柄な態度に近所からも苦情が出ているようなので
早く処理できるように参考にさせていただきます。

お礼日時:2001/10/10 17:29

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Q父親が払うべき養育費を祖父が払う約束をしてしまいました

私の兄がたび重なる借金が理由で離婚し、別れた妻に養育費を月10万円払う約束をしました。しかし、信用できないということで、兄と父親を公証人役場に連れて行き、証書を作成したようです。その内容は、兄が払わない時は、父親がかわりに払うというものだそうです。父親は、署名するつもりはなかったようですが、別れた妻からの、「今後も月に2、3回は必ず孫を会いに連れてくるから」という言葉に押されて署名してしまったみたいです。もう孫と会えなくなってしまうと考えると署名せずにはいられなかったみたいです。父親も、兄のたび重なる借金問題と、離婚問題で相当疲れていたとはいえ、署名したことを後悔しています。兄はその後行方不明になり、お金を払ってないので、父親が払っています。そのうえ、孫を連れてくるという約束は一度も守られていなません。
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心身喪失だったということで、契約を無効にできたり、無効にはできないにしても、何か方法はあるのでしょうか?
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 月10万の根拠は?

 とりあえず、証書の内容を確認してみましょう。面談について触れられていますか?月1回以上の面談は口約束?証人はなし?
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 収入の減少及び年金暮らしであることから、祖父母に支払い能力がないこと。本来支払うべき父親は借金があり支払い能力がないこと。せめて月3万なりに減額してもらいたいという交渉ができないだろうかと思います。

参考URL:http://www.singlemother.co.jp/yoikuhi/youikuhi_faq.shtml

Q自分の家でWIFI・WiMAXが使えるかどうか確認

私はアパートでADSL回線でインターネットをしているのですがWIFIについて教えてください。
(wifiと言うよりWiMAXかな)

http://www.uqwimax.jp/service/price/option01.html
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・成田エクスプレス
・スーパーひたち
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・公共スペース
・地下鉄
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ADSLよりWIFIと言うものの方が便利なら乗り換えようと思っていたのですが
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自分の家でWIFI・WiMAXが使えるかどうか確認する方法はありますか?

Aベストアンサー

私は、この4月、NTT-OCNのADSLを止め、WiMAXを木造の家(実家)とマンションの1F(自宅)の両方で低速のADSL(3M程度(2.5~4.5M)で低位安定)として使っている。回線はこれだけです。
WiMAXならキャンペーンをやっているプロバイダ、これに限る!
本家のUQ_WiMAX自体がISPであり、ここと直接契約するだけでネットは利用できるが、メールBOX、ホームページなどのサービスはない。サービスがあるのは、調べた範囲ではso-netだけだった。
今、プロバイダ経由で1年パスポートを新規契約すると、キャンペーン特典(今現在も継続中:7末まで?)で最新のモバイルルータ(端末:ワイヤレスLAN機能あり)、工事費などの初期費用は0、月額は3800円(プロバイダ利用料を含む)で、何故か直接UQ_WiMAXと契約するよりも安い!
その他、キャッシュバック(ポイントの場合も)は微妙に異なる。解約時の違約金の条件は同じだと思う。家電量販店で契約する理由は私には何もなかった。価格.comは2年契約なので比較にならない。そもそも仕組みが複雑で良く判らない。
利用料は、高速のADSLとの比較では、モデムのレンタル分だけ安い。キャンペーン特典、工事費などの初期費用を含めると、間違いなくもっと安い。
小型のルータタイプなら、外でのWiFi利用等、応用が効く。ルータのクレードル(LANポート+充電スタンド)は大抵有料だが、LANポート利用には必須なのでセットで買うべき。
先ずは家電量販店でやっている無料TRYを試すべき。期間は2週間あるので色々な場所、条件で試せる。so-netでネット申込みから5日で開通(端末入手)した。
今更新規のADSLはないと思うので、家だけで、高速、安定なら、間違いなく安い方の光、ということに...
<注意すべき点>
・WiMAXのスピードは、使用場所、設置方法、時間帯、曜日、特異日、季節、気象条件等々、かなりの差がありそう。
・無線なのにちゃんとしたアンテナが装備されていないので、端末の置き場所と置き方が重要に。設置場所は必ず窓際、これは当然として、端末のちょっとした向きで1~2割は簡単に動く。BSのアンテナと同じ原理で、ステンレスのボウルを反射器として使うと良い。いずれにしても使う場所で試してみないとわからない。
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プロバイダ契約の場合は、端末のMACアドレスで振り分けられている。(下記リンクの記事を参照)
http://ascii.jp/elem/000/000/403/403039/index-3.html

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Q好きな人(A)にお金を9万円貸しました。-Aの情報-性別 男年齢 25血液型 A家族構成

好きな人(A)にお金を9万円貸しました。

-Aの情報-
性別 男
年齢 25
血液型 A
家族構成 父 母 妹
性格 優しい 陽気
*一人暮らし
*会社員(営業職)
*年収・・600万以上

*Aとは知り合って1ヶ月経ちます。
Aには1度だけ"好き"と言われましたが、付き合ってはいません。


ちょうど2週間前、Aが財布をなくしました。財布の中には現金8万円、クレジットカード、キャッシュカード類が入ってたようです。あと、度重なる引っ越しで通帳は無くしたようです。財布をなくした次の日にアパートの家賃8万円を振り込まなければいけない為、Aが困っていました。
いくら好きな人でもお金を貸すことに抵抗があった為、まずはAの妹に借りるように伝えました。
そしたらAの妹は海外旅行に行っているため、借りるのは無理との事。
続いてAの両親にお金を貸りるよう勧めました。そしたらAの父親が入院してるようで、Aの母親には頼みにくいとの返答でした。
悩んだあげく私が貸してあげることにしました。
貸したお金は家賃8万円と生活費1万円の計9万円です。
Aは1週間後、返すと言いました。
私はその言葉を信じて待つことにしました。

その間連絡は何度かしましたが、全て私からです。
お金の話は一切していません。
先週の日曜日に電話をかけましたが、繋がらず。
次の日にLINEがきました。

-AからのLINE-

昨日は電話出れなくてごめん。
ちょっと不幸があって実家に帰ってきてた

-----

との事です。
そのあと私が返して2日程未読という状況です。


そして今日でお金を貸して2週間経ちました。
信じて待ちたい気持ちと、ストレートにお金の催促のLINEをしてしまおうかとても悩んでいます。
ですが、身内に不幸があって大変な状況なのにお金の催促をするのは逆効果なのかなと。
もし、相手が私のことが好きならこんな扱いはされないのでしょうか。
私としては、ちゃんと約束を守ってくれなかった事が1番悲しいです。

相手の事が好きだったけれど、お金の問題が入り込んできたことによって、信頼出来なくなり、好きの感情がほとんど無くなってしまいました。


このまま待って意味があるのか

それとも落ち着いた頃にお金の催促の連絡をとるのが一番ベストか

相手の事情関係なくお金の催促の連絡を
すぐにでもするべきか

もうお金はあげたと割りきり連絡を絶つのがいいのか

みなさんならどうしますか?
教えて下さいm(__)m

好きな人(A)にお金を9万円貸しました。

-Aの情報-
性別 男
年齢 25
血液型 A
家族構成 父 母 妹
性格 優しい 陽気
*一人暮らし
*会社員(営業職)
*年収・・600万以上

*Aとは知り合って1ヶ月経ちます。
Aには1度だけ"好き"と言われましたが、付き合ってはいません。


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Aベストアンサー

まずAはまともに返済する気はありません。
もしその気があるなら、たとえ不幸があっても今の状況説明や、最初の返済の約束が守れないことに対してのお詫びがあって然るべきです。このままずるずる引き延ばそうと思うから、はっきりと意思表示しないのでしょう。

次に詐欺罪等で刑事事件にすることは無理です。元々「返す約束で貸したもの」ですから、最初から騙し取ろうとしていたことが証明できない限り詐欺にはならないし、警察もこんな少額の貸し借りに介入はしません。

ということで、まずはAにはっきりと返済を求めると共に、あなたが督促したという事実を残した上で、
①少額訴訟制度を使って回収する
 http://best-legal.jp/small-claims-1098
②相手の家族あるいは会社を巻き込んで返済させる
といったことが考えられます。

①は少し手間はかかりますが、自分の力だけで実行は可能です。
②は、相手家族の住所や勤務先を知っていることが前提ですが、親や上司に返済するよう指導する「お願い」をする方法です。ただこの方法では、相手がまずい立場になって逆ギレされたり、名誉棄損で反撃される懸念はありますが。

ただいずれにしても、相手に返済する意思と返済する体力がなければどうにもならないということと、9万円の回収にあなたがどこまで手間をかけるかという損得バランスにたって判断することが大切になります。

まずAはまともに返済する気はありません。
もしその気があるなら、たとえ不幸があっても今の状況説明や、最初の返済の約束が守れないことに対してのお詫びがあって然るべきです。このままずるずる引き延ばそうと思うから、はっきりと意思表示しないのでしょう。

次に詐欺罪等で刑事事件にすることは無理です。元々「返す約束で貸したもの」ですから、最初から騙し取ろうとしていたことが証明できない限り詐欺にはならないし、警察もこんな少額の貸し借りに介入はしません。

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iPhone3GSのWiFiの使い方ですが、家の中では、バッファロー社のAirStation 型番WHR-HP-G をルーターに使用しております。iPhone を家の中でWiFiに接続しようとするとパスワードを聞いてきます。しかしこのルータにはパスワードはありません。どうすれば接続できるでしょうか?ご存じの方に教えていただきたいと思います。当方この分野まったくの素人です。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>このルータにはパスワードはありません
ルータのパスワードではなく、無線LANの設定にあるパスフレーズです。
ご自身で決めるものになりますので、ルータの設定で確認もしくは変更が必要。
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AirStationを例にした解説サイト
http://telec.org/feature/feature15.html

ただ、設定方法はルータで変わります。
それはマニュアルを参照していただくことになります。
http://buffalo.jp/download/manual/w/whrhpg.html

QA社がB社へ社員を派遣するのに、A社とB社の社長さんが同じ人って、ありですか?

バイトを首になったので新しく正社員さんになろうと思って、会社を探したら自分に合いそうなところが見つかりました。
そしたらそこから別の会社に出向(?)するための募集だそうです

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出向(?)なら派遣会社ではないんでしょうか?
同じ社長の会社へ派遣するって何か深い意味があるんでしょうか?

もしかして、雇われた会社だけ倒産とかしてまた首になると困ります。
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どなたか、わかられる人がおいでになれば、どうか御教授ください。

Aベストアンサー

出向には、元の会社に籍を残して出向期間が終わったら戻ってくる在籍出向と、籍を移して元の会社に戻らない移籍出向とありますが、通常はすでに雇用している社員を役職定年などを機に、他の会社で就業させるときなどにいうように思います。

在籍出向させるために新たに雇い入れ、ずっと出向先の会社にいるのであれば、労働者派遣と同じ就業形態ですから、労働者派遣法違反になる可能性が高いです。違法と思われないように便宜的に「出向」とよんでいるだけで、派遣の許可を取らずにもぐりでやってる違法行為かもしれません。特に社長が同一であれば、かなり怪しいです。労働者派遣事業の許可や監督は、都道府県労働局がしていますから、労働局に相談されることをおすすめします。

なお、「専ら(もっぱら)派遣」というのは、特定の企業だけを対象に労働者派遣を行うことを言い、専ら派遣を行うために労働者派遣の許可を受けることは認められていません。大企業のグループ内の派遣会社も、グループ内企業にしか派遣しないとすることはできず、新たな派遣先確保を行うよう指導を受けているはずです。


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