出産前後の痔にはご注意!

賃貸マンションに入居しているのですが、そのマンションは家賃に水道料金が含まれていて毎月固定の賃料を支払っています。
2ヶ月程前から、蛇口をしっかりと閉めても水が少し出続けていたのですが、特に気にもせずしょうがなく利用していました。
しかし、最近になりある日、大家の方が私の留守中に家入り水道工事を呼び、配管及び水漏れの修理をしたそうです。
その際、2ヶ月間の無駄に高くなった分の水道料金と、修理代の計2万円程を支払えと説明を受けました。

この場合、支払う義務は生じるのでしょうか?
特殊な事情ですが、一応水道料金込みの家賃を支払っているという事と、配管の工事にしてもある程度年数が立てば修理が必要になる事もあると思うのですが、入居者が代金を支払う形になってしまうのでしょうか?

分かりにくい説明かもしれないのですが、もしアドバイスをいただけるのであればよろしくお願いいたします。

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A 回答 (9件)

水漏れを放置して、申告しなかったことが問題です。


もしも水道料が定額でなければ、修理して貰っていたでしょう?

本来なら、修理代は家主の負担ですが、この度は申告しなかったということで、住人に請求したのでしょう。

感情も絡んでいることですから、水道代は支払う。
修理代は本来は家主が払うべき物だから払わない。ということでいいのではないでしょうか?
どうしても払えと言うなら半額ずつ折半にするとか。

先ずは、不注意を謝ったほうがいいでしょう。
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争点として一番大きな問題点としては、水が出続けているのを2か月間放置した点です。



故障箇所があれば、大家に報告して修理をさせるのを放置したために、水道料金が跳ね上がったために、大家が調査をし、緊急に修理を行ったのでしょう。

水道は少量でも、連続して出ていると意外な程大量の水がでています。
過去の水道料金を聞いて、差額分の支払いは必要になるでしょう。
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大家さんとしてお答えしますね。

なんだか、ひどい事例のような気がしますよ。

水道料が家賃に込みということは、水道メーターは一ヶ所なのかな。それとも各部屋用の水道メーターはあるのでしょうか。これ、補足をお願いいたします。あと、なん世帯でしょうか?

ご質問者様の大家が、どのようにして水漏れを察知したのか知りたいところですが、
とりあえず、メーターが一ヶ所だとすると、全部の部屋が留守なのに、水道メーターが回っているということで、
大家が水漏れは察知することができるでしょう。
個別メーターがあるなら、それぞれのメーターを見れば、やはり水漏れは察知できます。

でその工事代金ですが、水道屋を呼べば、出張料という名目で6000円から8000円は取られるでしょうから、
2万円の修理代のうち、半分近くが工事の出張費ということになります。

工事そのものについては、参考URLをご覧ください。ちょっと分かりにくいですが、
部品としては、パッキンとコマというものの交換だけですから、300円ぐらいかな。
このほかに、出張料とは別に、技術料という名目で料金を請求する業者もあると思いますが、
せいぜい2000円でしょう。

すると、2ヶ月間の水漏れによって発生した水道料金は、1万円ぐらいと見積もられたことになります。
1ヶ月間で5000円ですね。
これは、家族4人住まいのマンションでは、一世帯の1ヶ月分をややオーバーするぐらいだと思います。
どれぐらいの水漏れだったのか、それがどれぐらいの水道料金になるのか、ここでははっきりしませんが、
やや高いような気がします。

ここまでは概略です。
問題は水漏れに対して、居住者に知らせることなく工事をしてしまったところにあると思います。
また、その工事は、ちょっとした道具があれば、300円で済む工事でした。
少なくとも、大家が工事をする旨、居住者に伝える必要があったでしょう。水漏れした分の料金計算も不明です。

争い事は無い方が良いですが、2万円という金額も少なくありません。
大家に対して、このような要求をしてみてはいかがでしょうか。

・漏水時の費用負担に関する契約書の確認。
・水道工事の見積書、明細書の提出。
・漏水の水道料金の算出根拠。

参考URL:http://www.venus.dti.ne.jp/~akichan/j-kaekata.html
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水道料金は家賃に含まれているのなら


払う必要はないです。どうしてもと言うなら
以前に比べて、この二ヶ月間にどのくらい
余分に水道料金がかかったか明細書を見せてもらってください。

修理費にしても、大家さんの所有物なのであなたが
壊したのではなく、古くなって壊れたのなら
払わなくていいです。これも修理費の明細をみせてもらいましょう。

おそらくパッキン(200円くらい)の交換で
済んだはずですから、あなたも二ヶ月もほっとかないで、自分でやればよかったですね。
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賃貸の場合は、設備が住めるようになっての家賃なので、基本的にはどちらも大家さんの支払いと思います。



それより、許可無く住居に侵入したほうがいけませんね。しかも他人を引き連れ入ったのですから。見方によると犯罪です。

マンションの賃貸借契約書みたいなものはありますか?まずは内容チェック。そして、仲介してくれた不動産屋がいれば、そこに相談すると良いです。

ぽろっと、無断で家に入られたことで、不安でしょうがないし、これを払うようなことになれば、法律相談でも行かなければ行けないかと思っている。とでも言ってみてください。仲介者にも責任があるので、仲介手数料を取っているのです。もしかしたら、説得してくれるかもしれません。
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大家が払えというからには契約書にそういったことが明記されているのではないでしょうか?


まずは賃貸契約書を確認することをおすすめします。
記載がなければ払う義務はないことになります。

個人的には水道の修理代は大家が負担すべきもので、水道代にしても契約が固定で払うようになっているのであれば、たとえ水漏れが原因であったとしても固定費以上払う必要はないようにおもいます。
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まず賃貸料に含まれる水代というのは常識の範囲での水代であることが多いです


それ以上の場合の水道代は住んでる者の負担になる場合が多く又契約書に書いてることもあります
修理に関しては全額というのは少々どうかと思いますが使用者の使用頻度等もあるので一部を出す義務はあると思われます
ただ実際修理をしないとずっと割高の水道代を請求されるとすればそのまま修理代を払ってもいい気はします
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賃貸マンションの契約で、水道料金込みの家賃なら必要ないはずです。


マンションの管理は大家が行うものですし、あなたに何か落ち度が無ければ払う必要はありません。
契約書を見てそんな事が書いてなければ、問題ないはずです。
大家にどうして払わなければいけないのかを訊いてみましょう。
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普通はそういうものの修繕に「共益費」などが設定されているのでしょうけど


確かに個人宅ですしねぇ。

都道府県の消費生活センターに1度相談してみたらどうでしょう?
実際の修理代金に関しても全額負担させるのは
ちょっとひどすぎるような気がしますけど。
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低く見積もっても
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こんにちわ。

はっきりと、善管義務違反に問われます。

引用-------------------
善管義務 ―
損害賠償の補填【 善管注意義務とは? 】

店子は大家に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な
管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければ
ならない義務を負っています。

これを 『 善良なる管理者の注意義務 』 、略して
『 善管注意義務 』 といいます。

『 善良なる管理者の注意義務 』 というのは、その状況に
応じて 社会通念上要求されると考えられる程度の
注意義務をいいます。そしてこの義務を欠くと、
債務不履行や不法行為に関わってくることになります。

店子がこの善管注意義務に反して、つまり賃借人の
『 責めに帰すべき事由 』 (不注意、管理・使用方法が
悪いなど)によって賃借物を汚したり壊したりすれば、
店子に対する債務不履行(決められた義務や約束を守ら
なかったこと)となり、大家に対して損害賠償義務を負う
ことになります。

というわけで、ここで敷金につながります。

つまり、まずはこの善管注意義務に反して賃借物を毀損
した場合には、敷金によって賃貸人がその損害の賠償に
充てることができるというわけです。
------------
おわかりですか?

>賃貸住宅の場合はエアコンやフロ、トイレ、台所や
給湯器などは誰が修理するのですか?
→善意ある使用に基づいて壊れたのなら、大家さんが
修理。
しかしangeleyeさんは壊れて欲しいと思っているので、
故意の破損になり、angeleyeさんが支払う。

>エアコンクリーニングとかもやっていただけるので
しょうか?
→自分でできる範囲の管理は自分でやるのが善管ですので、
エアコンを自分で掃除しないのなら、エアコンが付いて
いない物件を契約するか、始めから使用しない+掃除も
しないという契約を結んで下さい。

>水道やトイレが壊れたら私達が勝手に水道トラブル
110番などの業者さんを払って修理してもいいので
しょうか?
→借りているものですから、勝手に修理することは改造
と同じことですので、大家さん(持ち主)を通さない
場合は、angeleyeさんが支払うのが正しいです。
そして、この(全体が分からない人がする)修理によって、
隣接住戸や事後に何らかの不具合が出た場合その修理費も
請求されます。この修理やさんが開けた穴やつけた設備の
修理・撤去費用も請求されます。

>費用~新品に~「壊れろ~」~乱暴になります。
→契約書を読み直すことをお勧めします。
あまりにも無知な行い(契約違反)なので、他にも同様の
浅慮で、既に契約を犯している危険があります。

こんにちわ。

はっきりと、善管義務違反に問われます。

引用-------------------
善管義務 ―
損害賠償の補填【 善管注意義務とは? 】

店子は大家に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な
管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければ
ならない義務を負っています。

これを 『 善良なる管理者の注意義務 』 、略して
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大家さんに支払ってもらうように話しをしましょう。
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力いっぱいに閉めると止まるのですが、出す時に開かなくなってしまうので直したいです。
直し方をご存知の方おりましたら、回答よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

こんにちは。

質問内容から、2ハンドル(お湯側と水側のハンドルがある)タイプの蛇口と推測されますが、水側の内部パッキンが潰れて変形してることが原因で強くハンドルを閉めないと水漏れがするのだと思います。

この、2ハンドルタイプの蛇口でしたら、水道の元栓を閉めてから蛇口ハンドル部分のネジををウォーターポンププライヤーやモンキーレンチなどで挟んで緩めてやると、簡単にハンドル部分が外れますから、蛇口内部に入ってる真鍮製のコマに付いてるパッキンを外して新しいパッキンに交換すれば水漏れは直ります。

なお、パッキンはホームセンターなどなら100円程度の価格で数枚入りの袋単位で買えますから、水側のパッキン交換と同じ要領でお湯側のパッキンもついでに交換しておけば暫くはパッキン交換の心配はなくなります。

Q入居したばかりのアパートでの水漏れを修理してもらえない。

アパートの水道の蛇口部分から水漏れがしています。入居したばかりなので修理してほしいのですが、修繕費がかかるという理由で修理してもらえません。
水漏れは古くなったら起こるし、本来は貸し主が修理すべきだと思うのですが・・・。
こういう場合はどこに相談すればよいのでしょうか?
消費者センターなどに相談したら、修理してもらうことができるのでしょうか?

Aベストアンサー

消費者センターは相談には乗りますが、修理は行いません。あなたが修理してみたらどうですか?

http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/post/suido/syuri/syuri2.htm
http://www.rooten.jp/do_k1a.html

Q水道の水漏れ修理代はこんなに高くつきますか?

洗面所の蛇口(混合水栓)からポタポタと水漏れと、トイレの水が完全に止水せず、ちょろちょろと流れていました。
水道局から、微量な水漏れの可能性があるので、指定業者に点検修理の依頼を10日以内にして下さい。
と言われました。
該当の工事業者へ電話すると、修理の有無に拘わらず、登録料(?)が18000円かかります。とのことでしたので、驚いて断りました。
タウンページで近くの水道工事業者(車で5分以内の近所)を見つけて、電話をして来ていただきました。
洗面台(大手メーカー)は設置後10年経過しているので、水栓全体が寿命の可能性があるので全交換が必要とのことで、後日見積書をお送りしますと言われました。
トイレの件は、千円程度の部品で治りますのでと言われたので、その場で交換してもらいました。(約1分くらいのあっという間)
代金は後ほど見積書と一緒に請求書を郵送しますとのことで、数日待っていましたら、部品代千円+出張費5千円+工賃3千円で、9千円の請求内容でした!
洗面台の水栓交換見積は、なんと7万円!!
知人に聞きましたら、そのトイレの部品はホームセンターで千円以内で売っているし、素人でも簡単に交換できたのにといいます。
また混合水栓も10年で寿命なんて聞いたことがないと言います。
洗面台の水漏れ修理はどこに頼んでいいのかわかりません。
よく、ポストに「水道110番!」なんてステッカーやDMが投函されていますが、同じように高額な修理費を請求されるのでしょうか??

洗面所の蛇口(混合水栓)からポタポタと水漏れと、トイレの水が完全に止水せず、ちょろちょろと流れていました。
水道局から、微量な水漏れの可能性があるので、指定業者に点検修理の依頼を10日以内にして下さい。
と言われました。
該当の工事業者へ電話すると、修理の有無に拘わらず、登録料(?)が18000円かかります。とのことでしたので、驚いて断りました。
タウンページで近くの水道工事業者(車で5分以内の近所)を見つけて、電話をして来ていただきました。
洗面台(大手メーカー)は設置...続きを読む

Aベストアンサー

失礼な回答をしますが、器用な方なら部品代だけで簡単にどちらも数分で修理完了の作業です。
蛇口の水漏れは、止水弁の交換だけですから2箇所交換して、部品は高くても2個で300円で済みます。http://www.nihonhome.co.jp/repair_tap.html

トイレの漏れも、フロート弁の磨耗でしょうから、これも部品代は、1500円前後。http://www.tmc24h.jp/action/index.html

癪に障ることを書きましたが、自分で出来なきゃ、高くても我慢するしかありません。技術料は、時間給5000円で換算します。

Q水道管から漏れた分の水道代について

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Aベストアンサー

我が家での事で参考になるか、わかりませんが。。。
社宅で築30年近いです。住んで25年以上が経過しています。
借家のような感じです。
ある日、突然水道局から電話があり「検針員より異常報告があげられています。
早急に業者を呼んでください」との事でしたので、早速大家に話し改修してもらい
ました。うちの場合は土の中に埋まっている水道管の経年劣化による破裂でした。
その後、水道料金の明細が届きビックリ!!
9万円です。水道局員と話し、払えない主旨を伝えたら、水道を止めると言われ
頭に来て、我が家がプールを作ったり、生活用水として使用したなら払う義務
があるのに、使ってない水道代は払えない事を言いました。でもそんなの役所の
人も手馴れたもので、「敷地外で起きたのなら、こちら側の責任ですが、敷地内の
水道管はお宅の責任です。但し、交渉次第ではないでしょうか?使われない水道
ですので、こちらとしても割合で判断出来ます。ですので、工事業者と一緒に
来てくれないか」と言われ業者と一緒に水道局へ行きました。
土地のどの部分の破損なのか?どう修理したのか?を一通り話して、
6(水道局):4(こちら)の割合で水道料をみる事になりました。
そして帰ってきて大家にその事を話して、大家が割合4のすべてを払う事で納得
してもらいました。
先払いしたのかどうかは確認してませんが、割合を再度確認された方が良いと
思います。

不服申し立てはしませんでしたし、自分で払ったのではないのですが、
何とも後味の悪いものでした。

もし水道局がメーターの検針を検針員に頼らず、水道局の集中管理室みたいな所で
使用量を見れてたら、発見も早くなっただろうし、頻繁に道路掘り起こして
チェックばかりしていないで、一般宅をちゃんとチェックしてくれないんだろうと
行政のサービスの悪さに苛立ちます。

どの様な状況かわかりませんが、他の方も同様にあると思いますので、申し立てを
しても、勝算はないかも知れません。
払わなければいけないのであれば、地域によって割合が違うかも知れませんが、
再度、還付の理由を聞いてみたら、どうでしょうか。

我が家での事で参考になるか、わかりませんが。。。
社宅で築30年近いです。住んで25年以上が経過しています。
借家のような感じです。
ある日、突然水道局から電話があり「検針員より異常報告があげられています。
早急に業者を呼んでください」との事でしたので、早速大家に話し改修してもらい
ました。うちの場合は土の中に埋まっている水道管の経年劣化による破裂でした。
その後、水道料金の明細が届きビックリ!!
9万円です。水道局員と話し、払えない主旨を伝えたら、水道を止めると言われ
頭に来...続きを読む

Q水道の水出しっぱなしにしてしまいました・・・

お風呂のシャワーの水を出しっぱなしにしてしまいました。
おおよそ15時間くらいです(涙)
水の量はシャワーにならずボタボタと水が落ちるくらいです。(チョロチョロよりは少し多いかも)
本当にもう少し栓を閉めると押さえていないと水が出ないギリギリの所で開いていた状態です。
正直、水道料金の請求が恐ろしいのですが・・・
大体、15時間くらいでチョロチョロと水を出していると水道料金ってどれくらいなんでしょうか?
いつもの請求より3千円高いくらいだとまだ諦められるんですけど・・・
本当に恐怖なのでどなたか教えて下さい(涙!!)

Aベストアンサー

チョロチョロと水は1分間に200CC程度になります

0.2リットル×60分×15時間=180リットル
大したことないですね
1立米=1000L→60円とすると

20円程度

安い・・・・・
判るまでは恐怖ですけど・・・
ぜんぜん問題無し

Q止水栓を閉めたのに水が出る

こんにちは。
蛇口の先から水漏れしてましたので、
パッキンの交換をしようと思い、
止水栓を閉めたのですが、
まだ水が出ます。
この状態でパッキンを交換することはできるのでしょうか?

止水栓を閉めたら水がまったく出なくなると思ってたのですが、
これは普通の現象なんでしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず、水道メーター付近の止水詮ですが、恐らく主道路から離れたところに、家があるのではないでしょうか?水道管は道路の下にあります。その後分岐されて各家に送られます。分岐されてからの部分の配管が劣化して、サビもしくは工事したときのゴミなどが止水詮に溜まってるのかもしれません。止水詮が、かなり古く破損しないようでしたら、開閉を繰り返し内部のゴミを移動させて、また閉めてみたらどうでしょうか?
他にも方法はありますが、蛇口のタイプ、止水詮の場所、水源、など不明な点が多いので、回答が難しいです。

Qトイレのタンクの中で、水が漏れてます。

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一秒間で、一回強ぐらいの感覚です。
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トイレも自分で修理できますか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

「タンクの中で水の落ちる音がしている」ですね。
今度は便器の中を注意深く見てください。少し水が流れているのではないでしょうか。そうじゃないとタンクがあふれてしまいますものね。
考えられる原因はいくつかあると思いますが、可能性の高いのは、No.1の方の回答と関連しますが、タンクから水の出て行く穴とゴムのボールの間に異物(ゴミ)がある。水の中にはいろいろなゴミ(水アカ、サビ)があります。
この場合の作業手順は
1.タンクの近くにある栓を締めて水を止める。
2.タンクの中の水を全部流す。
3.ゴムボールをはずして、出口の穴とボールをよく掃除する。
4.ボールを元のように取り付ける。
5.さっきしめた栓をゆるめて水が出るようにする。
これで大体解決すると思います。(症状から推察)
たまにゴムボールが破損している場合があります。このときはゴムボールを交換しなければなりません。お近くのホームセンターなどでお買い求めください。
なお、メーカーと機種の確認をお忘れなく、意外と種類がたくさんあるので迷ってしまいます。もし、分からなかったら現物をはずして持参し、お店の方に見せれば同等品を手に入れられるでしょう。
長くなって恐縮ですがもし、他の原因でしたら、症状を詳しく補足して下さい。CMの会社に頼むのは最後でいいでしょう。

「タンクの中で水の落ちる音がしている」ですね。
今度は便器の中を注意深く見てください。少し水が流れているのではないでしょうか。そうじゃないとタンクがあふれてしまいますものね。
考えられる原因はいくつかあると思いますが、可能性の高いのは、No.1の方の回答と関連しますが、タンクから水の出て行く穴とゴムのボールの間に異物(ゴミ)がある。水の中にはいろいろなゴミ(水アカ、サビ)があります。
この場合の作業手順は
1.タンクの近くにある栓を締めて水を止める。
2.タンクの中の水を全部流す...続きを読む


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