新築一戸建ての契約期間について教えて下さい。
たとえば、10月28日までの契約書を交わし、業者の都合で
期間内に出来上がらない場合は、仮住まいの家賃等どうなるのでしょう?
今までこのような話は聞いたことがなくどのようにすべきか見当が付きません。よろしくお願いします

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A 回答 (1件)

引渡し時期が契約書に明示されていて、それを業者が遅延する場合、損害賠償できます。


 仮住まいの家賃等は当然、業者負担です。
 完成までの仮住まいの家賃・敷金、引っ越し代を業者負担する旨の「念書」に記名・捺印させ、業者に仮住まいを用意させることです(期限切って)。
 自分で先に出して、あとで精算、の方式では、負担額の約束が守られない可能性があります。
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Q相続について 相続すべき? それとも放棄すべき?

相続について教えてください。

財産:1000万(現金、不動産、有価証券含む)
を相続しようと思うのですが、この他に連帯保証人となっていることがわかりました。

実際にはまだ連帯保証した先が優良なので、借金は発生していませんが、
もし破産すると、多分2500万~3000万位の借金がかかってくると思われます。
(連帯保証した先は順調に返済が進んでいるとの事)

この場合、財産1000万を相続すべきでしょうか?
それとも連帯保証した先が破産することを恐れ、放棄すべきでしょうか?
一緒に暮らしていることもあり、全て放棄するとなると不動産関係で困まりますが、それでも2500万~3000万の借金よりマシと考え、放棄すべきでしょうか?

どうしたら良いか、教えてください。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

 まず、連帯保証債務の内容について、しっかり把握することが大切です。相続放棄は3ヶ月以内が原則ですから(※家裁に申し出て認められれば期間を延長することも可能)、早急に調査することが必要だと思います。

 連帯保証債務については、原則として相続しますが、相続しなくてもよい連帯保証債務があります。根保証というもので、「責任の限度額ならびに保証期間の定めのない根保証について相続を否定した」最高裁の判決があります。この最高裁の判決(昭和37年11月9日)については、最高裁HPから下記、参考URLに貼っておきます。
 
 質問者さんの連帯保証債務の内容がわからないので、相続しなくてもよい連帯債務もあるというアドバイスにとどめ、詳細は地元の弁護士に法律相談をして下さい。

 ご相談先として、東京の場合には弁護士会が運営している「法律相談センター」があります(下記、参考URL参照)。「有料相談」の相談料は、原則として30分以内5,250円(消費税込)で15分毎に延長料金2,625円(消費税込)を基本としているそうです。
http://www.horitsu-sodan.jp/
 お住まいの都道府県の弁護士会にも同様の窓口があると思いますので、「法律相談センター」HPなどもご参考にされて、探してみて下さい。

参考URL:http://courtdomino2.courts.go.jp/schanrei.nsf/VM2/9ADF29D69F91FA4649256A8500316180?OPENDOCUMENT

 まず、連帯保証債務の内容について、しっかり把握することが大切です。相続放棄は3ヶ月以内が原則ですから(※家裁に申し出て認められれば期間を延長することも可能)、早急に調査することが必要だと思います。

 連帯保証債務については、原則として相続しますが、相続しなくてもよい連帯保証債務があります。根保証というもので、「責任の限度額ならびに保証期間の定めのない根保証について相続を否定した」最高裁の判決があります。この最高裁の判決(昭和37年11月9日)については、最高裁HPから下記、...続きを読む

Q【定期借家】契約期間中に家賃を変更できますか?

転勤のため、定期借家の家主をしています。
契約は5年。入居されてから現在1年とちょっと経過しました。

物件は一軒家で、基本的にはペットは不可。
契約書はアパートなどと共同の不動産管理会社の雛形を使用しているため、契約書にも不可と明記されています。

ですが一軒家ですし、「応相談」として最低限の家賃で募集し、ペット希望となった場合は家賃を再設定(値上げ)しましょう、というのが管理会社との話でした。

入居者は、入居後1か月ほどで、この契約に違反し、管理会社への相談なく、無許可で室内で犬を飼い始めました。
入居者からの報告ではなくて、近所の方からの連絡により発覚しました。

発覚時は厳重注意を管理会社より行ったのみです。

1年経過してからになりますし、契約期間中です。
この場合家賃の再設定を行うことは法的に無理でしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 双方の合意があれば可能です。
もしくは借主が不合意ならば契約を破ったとして貸主が退去を
求める事も可能です。

借主に瑕疵があるので強気に出ても問題はありません。

Q大家の都合による契約期間中の退去の敷金は?

過去に重複した質問があったらすみません。
去年の暮れに前に住んでいた家の不動産屋が、大家がここ(借りていた家)の土地を売りたいので引越しの準備をして欲しいと連絡がありました。
大家は事業を営んでおり昨今の不景気により事業資金が苦しいので、更地にしてできるだけ早く売りたいとの話も不動産屋より聞きました。
契約期間は来年(H.16年)4月迄残っていました。
別件で司法書士に相談した際にこの事を話したら、契約期間中なので退去する必要はないと言われました。
幸い不動産屋もいざこざが起きないよういろんな方法で退去しなくてもいい方法を模索してはくれていましたが、万策尽き、先月退去→引越しをしました。
更地にするのなら家のリフォーム等は自分で出来る範囲で良い事を不動産屋に確認し、自分で出来るだけ綺麗にして明渡しました。
その際大家の立会いはありませんでした。
不動産屋に再三、敷金はどうなったかの電話をして、わかったことですが、賃貸契約していた不動産屋のほかに大家が別の不動産屋に土地を売る依頼をしていました。
しかし、敷金返還の連絡が未だに来ていません。
説明が長くなりましたが、ポイントを挙げると、
(1)契約期間中に関わらず大家の都合で土地を売りに出したいので退去せざるをえなかった。
(2)更地にして売るのでリフォームは自分で出来る範囲で、借りたときに近い状態で明渡した。
(3)まだ、住んでいるのにも関わらず賃貸契約していた不動産屋とは別の不動産屋に売りの依頼をしていた。
質問の内容は
一、大家の都合で退去したので敷金は満額返還されるのか?
二、そのような場合引越し費用等も請求できるのか?
です。
要点がうまく伝わらないかもしれませんが、お教え願います。

過去に重複した質問があったらすみません。
去年の暮れに前に住んでいた家の不動産屋が、大家がここ(借りていた家)の土地を売りたいので引越しの準備をして欲しいと連絡がありました。
大家は事業を営んでおり昨今の不景気により事業資金が苦しいので、更地にしてできるだけ早く売りたいとの話も不動産屋より聞きました。
契約期間は来年(H.16年)4月迄残っていました。
別件で司法書士に相談した際にこの事を話したら、契約期間中なので退去する必要はないと言われました。
幸い不動産屋もいざこざが起き...続きを読む

Aベストアンサー

確か、借地借家法には貸主からの解約は6ヶ月前の通知により申し出ることができたと思います。契約書になければこの法律が適用されるでしょう。
もちろん借主は拒否することもできますし、退去に関する条件交渉(敷金全額返還・引越し代・立退き料の請求)もできます。条件交渉は多くの場合認められますが、まったく条件を提示せず退去した場合は、その貸主と締結していた契約にのみ縛られると思います。
壊す建物でも原状回復や損害賠償(善良なる管理義務違反があった場合)はしなければならないたてまえです。退去してからいいだすのは、後出しジャンケンのようなもので、「大家の都合による退去」を理由には貸主には認められにくいでしょう。(細かい事情如何では損害賠償請求が認められる可能性はあると思いますが)
しかし、だからといって敷金清算をしなくていいわけではありませんので、契約上満額返還が妥当と思われるのであれば遠慮なく請求すべきです。

Qリース期間満了後の機器の廃棄代金は誰が負担すべき?

友人が自営業をしています。

業務用の看板と照明を、リース契約し、建物に取り付けてもらいました。

リース期間(5年)満了して、再リースも買い取りもしたくないので、看板と照明を返却しようとしましたが、

 ・納品業者の言い分では、撤去費用は友人にて負担して、後はリース会社に返却しろと言っています。

 ・リース業者の言い分も同じような感じです。

建物からの撤去費用だけで30万円くらいかかります。
この場合、撤去費用はどこが負担しなければならないのでしょうか?

宜しくお願いします

Aベストアンサー

 No.4です。

 契約書に「工事代金」と書かれていましたら,撤去費用も含まれますね。撤去も工事ですから。

Q契約不履行?消費者センターに相談すべき?

11月ごろに、サーバを探していて、ワイネットというところと契約をしました。
1年間で20M、ワイネットが用意したCGIが使える、ということで、2520円で契約しました。
ところが、二ヶ月もたたないうちに、経営方針が変わったとかで、「30Mに増えるがCGIは使えなくなる。もしCGIを使いたければ特約店(ワイネットの傘下にある一般の方の経営?する店みたいなもの)さんと契約をしてくれ(月々300円で)、その場合URLが変わる」とのことでした。
そうなったら、契約金を払いなおさなければならないのかと聞いても返事は返ってきません。(今のところ)
これは契約不履行ではないのですか?
一年間契約をした時点で、一年間はその契約を実行せねばならないのではないのでしょうか?
潰れたとかならしょうがないですけど、そうじゃなくて、経営方針がかわっただけで、顧客?のわたしとの契約は実行しなくてもよくなるものなのでしょうか?
法律に詳しくないのでよくわかりません。
消費者センターに相談すべきだと思いますか?
たかが2520円なんですけど(^^;
別のサーバに乗り換えればいいんですけど、また契約金を払うのはなんか癪な気がするし、一番嫌なのは、せっかく引っ越したばかりだというのに、またURLが変わるということ……。

もしもワイネットさんに非があるのなら、なんらかの対処(お金を返してもらうくらいでしょうけど…)をしていただきたけるよう、消費者センターなどに相談してみようかと思っているのですが。
法律の上ではいかがなもんなのでしょう?

11月ごろに、サーバを探していて、ワイネットというところと契約をしました。
1年間で20M、ワイネットが用意したCGIが使える、ということで、2520円で契約しました。
ところが、二ヶ月もたたないうちに、経営方針が変わったとかで、「30Mに増えるがCGIは使えなくなる。もしCGIを使いたければ特約店(ワイネットの傘下にある一般の方の経営?する店みたいなもの)さんと契約をしてくれ(月々300円で)、その場合URLが変わる」とのことでした。
そうなったら、契約金を払いなおさ...続きを読む

Aベストアンサー

消費者センターで詳しくご相談されることをおすすめします。

契約書をご確認ください。
多くの場合「契約の変更をする場合がある」旨の規定が組み込まれていると思います。そうであれば、基本的にはそれに従うこととなります。
ただ、計画的にそうしている場合もあるため、具体的な判断は消費者センターでおたずねください。
その際、契約書を持って行かれることをおすすめします。


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