私は、分譲賃貸マンションに住んでいるのですが、突然、不動産屋から、マンションオーナーが、公庫だか、年金からお金を借りてそのマンションを購入し、届けをださずに賃貸していた事が発覚した為、最悪は、残りの借金を一括返済するか、マンションを競売にかけられてしまうので来年の賃貸契約は不可能だと言われました。お金にそんなに余裕もあるわけないので、引越しなんて考えてもいなかったので困っています。契約書を読んでも、貸主からの更新拒否に関しては、何も書いていないので・・・。退去しなければならないのでしょうか?どなたか、良いアドバイスをお願いします。

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A 回答 (6件)

不動産業者は、必ず都道府県知事か国土交通大臣から必要な免許を得た上で、業務をしています。

免許番号で○○県知事登録第○○○号とか大臣登録第○○号等がそれに相当します。

当該業者から受領した重要事項説明書には必ずそれが記載されていますので、確認してください。その上で、都道府県(国土交通省)の不動産業課などに問合せれば、相談を受付けてくれます。但し、資料等を確認したいとすることから、必ず出向く必要があります。

本件の場合は、業者からの重要事項説明にその記載や説明がなかったということで、業者の責任(宅地建物取引業法違反)は明らかですから、ひとまず業者に善処方を依頼してみるといいでしょう。業者の責任で解決できなければ、上述の監督官庁に相談すればよいのです。下手すると、業者はカネだけでは解決できなくなります。

ここで知ったことを、ある程度話してその業者に問いただせば、スンナリ諦め、それなりの責任を取ってくれるかもしれませんね。営業を続けたいと希望するなら…。
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以前貸していた住宅が1の方のお話とおり.大家からの契約停止は認められず.結果的に.借り人の引越しの費用などもろもろの金を取られて.ゃっと出ていってくれました。



出て行く必要はないと思います。契約更新を拒否することができないようです。
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この回答へのお礼

大家さんからの生々しい回答有難う御座いました。色々な方々のアドバイスにより、大家さんだけに非があるわけでもないようなので、不動産屋にもじわじわと痛めつける作戦を考えていきたいと思います。

お礼日時:2001/10/14 23:25

>届けをださずに賃貸していた



これは一義的には賃貸人の為すべき事です。しかし、公的機関から融資を受けている物件を扱う場合、家主にその指導を怠ったのは、仲介業者の不注意です。むしろ、専門家のミスで取引当事者いずれもが被害を蒙ったといえるケースです。

家主の利益を守ろうとすると、賃借人を追い出さないといけない。賃借人の利益を守ろうとすると、家主は一括返済か競売となる。いずれも、その原因は業者の説明義務違反、調査義務違反にあるように思われます。従って、不動産屋の支出の少ない方向に持っていってやるのが、この件の落とし処でしょうね。

その理屈が理解できない様であれば、契約時に受領した重要事項説明書と建物賃貸借契約書を持参して、不動産業者の監督官庁にご相談なされば、その業者にもスンナリ理解してもらえると思いますよ。
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この回答へのお礼

ありがとう御座いました。届け出は一応だしていたらしいのですが、本当なのかわからないですが、その届出の期限が切れて、そのまま放置していた為に、今回のようになったと言ってました。それと、不動産業の監督官庁とはどんなところにあるのでしょうか?もし、おわかりであればお教え下さい。

お礼日時:2001/10/14 23:16

賃貸契約が、従来型借家契約か定期借家契約かによって異なりますが...従来型借家契約であることを前提にお答えします。


1.結論から言うと、上記のような理由ですとtoshibonさんは立ち退く必要はありません。
2.ただし、toshibonさんの賃借権よりも銀行の抵当権が上ですから、万が一、競売になった場合は、toshibonさんは立ち退かないとダメです。
3.toshibonさんの部屋に抵当権が付いていることを、契約時に不動産屋から説明(重要事項説明)を受けましたか? もし、説明を受けていないようでしたら、不動産屋にも責任がありますので、不動産屋から賠償金(引越し費用+新居の礼金等)を貰えます。
以上、参考になりましたでしょうか。
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この回答へのお礼

有難う御座いました。不動産屋からの事情説明により、今回の件で、公庫、年金で抵当権が付いてること始めて聞きました。ただ、今回この件を不動産屋は、金融(公庫、年金)に私の事情や、オーナーの事情(競売に掛けられると破産する)を説明して、黙認してもらうように頼んでみるとの事でした。私は、どう対処すれば良いのかわからなくなってしまいました。

お礼日時:2001/10/14 23:12

一応宅建もってるのでお答えしますが法律的にはNo.1のとおり出る必要はないと思いますけど、大家さんとトラブルを起こすのも面白くないでしょ。

立ち退き料もらって立ち退くのが得策では。
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この回答へのお礼

有難う御座いました。私もそう考えています。ただ、不動産屋に上手く言い含められないように注意したいです。

お礼日時:2001/10/14 23:05

toshibonさん、こんばんわ。

結論から言うとオーナーは更新拒否はできません。住宅の賃貸借の場合は、借地借家法の規定により、正当事由がない限り賃貸人からの解約の申し入れはできません。正当事由とは、例えば老朽化して壊れかけているため、建てなおさなくてはならないとか誰がどうみてもオーナーがかわいそうだと考えられる場合に限られます。
これは賃貸借契約に、賃貸人は○○ヶ月前に予告すれば更新を拒絶できると書いてあっても同じです。この考えは強行規定といって、仮にオーナーと入居者間で契約書に書いてあったとしても、入居者に不利な条項は無効になるからです。
それでもどうしても出て行って欲しい場合には、立退き料をそれなりに払えば、先程の正当事由にあたる場合もありますが、それでも入居者は強いです。
但し、注意して欲しいのは、toshibonさんが契約した形態が「定期借家契約」の場合には、賃貸借期間の終了と同時に退去しなくてはならないことが出てきます。
賃貸借契約書をもう一度ご覧になって、定期借家契約でなければ、まずは安心して頂いてよいでしょう。
では・・・
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Qビデオカードのドライバの更新(SiS740)

PCに全く詳しくないため
どなたかご教授いただけるとうれしいです

今SiS740のPCを使っているのですが
これでは十分に対応できない状況になりまして
ビデオカードのドライバを更新したいと思い
SiSの公式ホームページに行きましたところ
どれをDLしていいのかさっぱりわかりません;;

すいません;;
教えてください;;

Aベストアンサー

http://download.sis.com/

IGP Graphics Driver⇒SiS650&SiS740 seriesと開いてOSを選んでGOを
押せばダウンロードできますよ。

参考URL:http://download.sis.com/

Q賃貸マンションが競売に・・・

勤めている会社のオーナーが所有している賃貸マンションに従業員価格の格安家賃2万円で住んでいたのですが、そのマンションが競売になって他人に渡ってしまいました。そこに新しいオーナーが現れ、家賃が安い妥当の家賃7万円を支払え、払えなければすぐ出て行けと言うのです。普通の場合は明渡し猶予期間6ヶ月があり、その期間内に今までの家賃を納めていれば住んでいられるのですが、私の場合は家賃が妥当ではないとの事で今までの家賃では居られないとの事。私自身、この先居座るつもりもなく実家に帰るつもりなのですが、先立つものがありません。この状況だと会社も危ないので給料が出るか分かりません。このまま、あと2・3ヶ月住んで居られる方法はないでしょうか?

Aベストアンサー

>私の場合は家賃が妥当ではないとの事で今までの家賃では居られないとの事。

これは違うと思いますよ。同じ条件を使用損害金として支払えば、6ヶ月の退去の猶予は与えられるはずです。
http://www.repros.jp/knowhow/mno12_040409.html

むしろ問題はこちらです。
>勤めている会社のオーナーが所有している賃貸マンションに従業員価格の格安家賃2万円で住んでいたのですが、

その建物のオーナーは会社のオーナー個人の物なのでしょうか?それとも会社の物なのでしょうか?
個人のものなら会社オーナー個人と質問者の間で賃貸契約が交わされているので、一般の賃貸契約になると思います。

問題は会社所有の場合です。従業員価格ということはオーナーの個人資産でなく、会社の所有物の可能性が高いです(個人所有の物でも会社に貸しだしているだけの場合もありますが、この場合は会社所有と同じ扱いです)。
会社の所有物の場合、賃貸契約になっているのか、会社社員寮・社宅になっているのかにより状況が変わります。
賃貸契約なら6ヶ月の猶予は与えられると思います。

社員寮・社宅の扱いの場合、これは賃貸契約ではなく、会社の福利・厚生に関するもので、あくまで会社と個人間の問題であり、会社の規則上の問題ですので、第3者には影響をおよぼさない契約です。
また一企業の会社規定に基づくものなので、借地借家法が適用されず、借り手の保護はありません。
http://media.jpc-sed.or.jp/jinji/715.html

一般より安い賃料となっていることから、賃貸契約ではなく、会社福利厚生の一環で住んでいるだけだと、落札人は判断したのでしょう。

賃貸契約なのか、会社の福利厚生による物なのか、それをはっきりさせる必要があります。
多分きちんとした契約書はないと思いますが、会社の就業規則などに書かれている条件で居住している場合だと、落札人に対抗できないと思います。

契約の状況及び、会社の規則をご確認下さい。きちんと賃貸契約がなされていれば、6ヶ月は住むことはできると思います。
消費者生活センターなどに相談してみてはいかがでしょうか?

>私の場合は家賃が妥当ではないとの事で今までの家賃では居られないとの事。

これは違うと思いますよ。同じ条件を使用損害金として支払えば、6ヶ月の退去の猶予は与えられるはずです。
http://www.repros.jp/knowhow/mno12_040409.html

むしろ問題はこちらです。
>勤めている会社のオーナーが所有している賃貸マンションに従業員価格の格安家賃2万円で住んでいたのですが、

その建物のオーナーは会社のオーナー個人の物なのでしょうか?それとも会社の物なのでしょうか?
個人のものなら会社オーナ...続きを読む

QSiS 630チップセットのドライバの更新??

はじめまして
とあるゲームを購入したのですが、起動されないので
サポートセンターに問い合わせたのですが以下の
ような返信が送られてきました

ご利用されているビデオカード(SiS 630チップセット内蔵)のドライバが2001年12月に
作成されたものとなっております。ドライバの更新により、改善が見受けられないかをご
確認いただけますでしょうか。
新しいドライバはパソコンのメーカーにて提供されている場合がございます。ドライバの
更新方法につきましては、パソコンのメーカー様にご相談ください。


どういうことでしょうか??PC初心者のため
よく分からないです、詳しい方がいらっしゃれば
是非とも解決法を教えて下さい
宜しくお願いします

Aベストアンサー

No.3です。補足ありがとうございます。

SOTEC WL2130について、Google検索で仕様を調べてみたところ、グラフィック関係については

>グラフィックシステム:SiS 630ST チップセット内蔵
>ビデオメモリ:システムメモリより割り当て(8MB)

とありました。これはAge Of Empires Gold Editionの必須動作環境である

>グラフィック→ビデオRAM16MB以上

の条件を満たしていません。残念ですが、お使いのPCでこのゲームは動作しません。ノートPCですので、ビデオチップの交換やビデオメモリの増設は不可能です。


従って、ご質問の「Age Of Empires Gold Editionを動かすための解決方法」の唯一の回答は、

   PCの買い替え

ということになります。


余談ですが、

エラーメッセージ「グラフィックシステムを初期化できません」をキーワードにGoogleで検索したら、先頭に次の記事がヒットしました。
【[AOE] エラー メッセージ : グラフィック システムを初期化できませんでした】
http://support.microsoft.com/kb/179920/JA/

上記手順を試してみれば、もしかすると改善されるかもしれません。ただ、そもそも最低動作条件を満たしていないので、改善される可能性は限りなくゼロに近いのですが、駄目もとで試してみてはいかがでしょうか?

No.3です。補足ありがとうございます。

SOTEC WL2130について、Google検索で仕様を調べてみたところ、グラフィック関係については

>グラフィックシステム:SiS 630ST チップセット内蔵
>ビデオメモリ:システムメモリより割り当て(8MB)

とありました。これはAge Of Empires Gold Editionの必須動作環境である

>グラフィック→ビデオRAM16MB以上

の条件を満たしていません。残念ですが、お使いのPCでこのゲームは動作しません。ノートPCですので、ビデオチップの交換やビデオメモリの増設は...続きを読む

Q公庫物件の賃貸マンション?

住宅金融公庫の融資基準について教えてください。

今入居を考えている賃貸マンション
(鉄筋コンクリート造、築5年ほど。総戸数30戸ほど)の入居募集のチラシに、
「公庫融資物件でおすすめ」と書いてあります。

よく分譲マンションなどでは、
公庫融資の物件だと壁厚や床などの基準をクリアした良い物件、
とされるようですが、これは賃貸マンションにもあてはまるのでしょうか?
それとも、借りる場合のメリットは特にないのでしょうか?

もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは、公庫融資の賃貸物件に住んだことあります。
(1)費用的な長所
 NO1のかたが紹介されているHPでわかります。家主への礼金、更新手数料が要らないのは大きいです。(仲介の不動産屋さんの手数料等は、確認してくださいね。)
(2)建物について
 構造的な規制はないようです。しかし、私が住んだ物件の話をします。施工は「清水建設」でした。分譲でもなかなか聞かない優良ゼネコンです。外壁も高級なタイルを使っていました。建物は施工会社、現場監督の資質が全てと言って過言ではありません。(プランがいくら優れていても出来上がりの良し悪しは作る人次第です)施工会社名を聞かれてみたらどうでしょうか。私の場合は、それまでの賃貸から比べると、ものは良かったです。上下階・隣接部屋での音を巡るトラブルもありませんでした。
 すでに、現物は見られていますか?これまでの経験から、その物件はいかがですか?いずれにしても、一般論よりお住みになりたいその物件が基準以上か否かです。

Qビデオカードの更新

SiS740が搭載されているパソコンを利用していますが、SiS740の更新の方法がわかりません。
どこを探してもありません;;わかる方がいましたら教えてください。

Aベストアンサー

>SiS740の更新

もしかして3Dゲームのプレイがしたいんじゃないですか?だとしたら更新しても意味がありません。ゲームが動作しない場合に出たり動作が遅い場合に出る「更新して下さい」というのは性能が足りないという意味です。これはグラフィックボードの増設でしか改善出来ません。

状況を改善したい場合はパソコンの型番や現在出ている症状などを補足して下さい。

Q賃貸契約の貸主の名前が実際と異なる

賃貸契約の書類では、貸主代理人が不動産屋で、貸主が山田太郎(仮名)になっています。
裁判所から家賃の差し押さえの書類が来ました。大家さん(次郎)が債務者のようですが、債務者の名前は山田次郎です。

大家さん(次郎)に確認したところ、太郎は次郎の息子で、いずれ名義を変更する予定らしいのですが、現在は次郎の名義の物件らしいです。
大家さん(次郎)はこのままで問題無いと言ってます。

契約書の貸主は太郎で契約しています。
今後トラブルの元にならないでしょうか。
太郎が持っていない建物を借りている状態になっている、契約せずに居座っているような状態ととられかねない気がします。
契約をやり直せば良いのでしょうか。
物件がこのまま大家さんの持ち物で、大家さんに悪意がないのであれば問題はないのかもしれませんが、債権者の手に渡ったりしたら、何か問題にならないでしょうか。
心配です。
どなたがアドバイスをお願いいたします。

Aベストアンサー

家賃の差し押さえですか。
裁判所からの通知ですね。
問題がない訳ではないのですが、いまさらどうにも・・・という感じですね。。。
債権者の手にすんなり渡るか、任意売却で第三者でもいいのですが、普通に所有権が移転すれば、その方が問題はないでしょう。
問題は競売になって第3者に所有権が渡った時です。
場合によっては預け入れの保証金は返りませんし、6ヶ月以内に退去しなければならない可能性があります。

今のところご質問者の方が出来る事は特にありません。
成り行きを見るしかないでしょう。。。

成り行きを見守っている間に対策を考えておきましょう。
まずは手元にある賃貸借契約書と重要事項説明書をご確認下さい。
確認する事は、
1.賃貸借契約書の契約年月日
2.重要事項説明書の「登記簿に記載された事項」
3.記憶をたどって契約書に署名、押印前に重要事項の説明を受けたか
4.その時に「登記簿に記載された事項」について説明はあったか

この4点です。

1は2004年4月1日以降の契約かどうかでどうなるかが変わります。参考のURLを貼っておきます。
http://www.fudousan.or.jp/service/lecture/lecture_12.html

2・3・4については仲介会社及び宅地建物取引主任者の責任問題に関することです。
もし、明確な説明及び書類に正しい情報が載っていなかった場合、競売→所有権の移転となれば仲介会社及び宅地建物取引主任者に責任追及が出来ます。


競売にならない事を祈っております。。。

参考URL:http://www.fudousan.or.jp/service/lecture/lecture_12.html

家賃の差し押さえですか。
裁判所からの通知ですね。
問題がない訳ではないのですが、いまさらどうにも・・・という感じですね。。。
債権者の手にすんなり渡るか、任意売却で第三者でもいいのですが、普通に所有権が移転すれば、その方が問題はないでしょう。
問題は競売になって第3者に所有権が渡った時です。
場合によっては預け入れの保証金は返りませんし、6ヶ月以内に退去しなければならない可能性があります。

今のところご質問者の方が出来る事は特にありません。
成り行きを見るしかないでし...続きを読む

QSiS651を最新のverにしたのですが、動作が遅くなった?

windows XPです 
SiS 651 Rev 00を更新したのですが、英語のーページなので本当に出来たのか自信がありません・・・
少し動作が遅くなったような気がします。

http://www.sis.comのdownloadからXPのIGP Graphics DriversでSiS650 & SiS740 seriesを選んで
SiS UniVGA2 Graphic Driver for Win2000/XP
File Name 650_222_win2kxp.zip

をDLしてインストールしました。間違っているでしょうか?

Aベストアンサー

それは3年前の古いドライバです。
最新はSiS UniVGA3 graphics driver v3.80です。
http://www.sis.com/download/download_step1.php?id=155938

Q賃貸マンションor分譲賃貸マンション

はじめまして。
賃貸マンションを探している中で、分譲賃貸物件を多く目にします。
分譲賃貸となると、同じマンションの中に3LDKや4LDKが含まれる事が多いですよね。
私は一人暮らしをするのですが、分譲賃貸だと、掃除や何かの当番などが回って来たりするのでしょうか?
普通の賃貸マンションとの生活面での違いを教えてください。

Aベストアンサー

各マンション個々に違うと思いますよ。
私の体験してきたマンションをいくつか例にあげますね。

<例1>分譲貸マンションその1
*管理人日勤タイプ
*管理組合は分譲所有者で結成し役員もその中からまわってくる
*自治会・ゴミ置き場の掃除当番は住人の中の当番制

<例2>分譲貸マンションその2
*管理人常駐(住み込み)
*管理組合は分譲所有者で結成し役員もその中からまわってくる
*自治会なし
*ゴミ置き場の掃除は管理人がすべてやってくれる

<例3>賃貸マンションその1
*管理人なし
*管理組合なし
*自治会なし
*ゴミ置き場の掃除は住人の当番制

<例4>賃貸マンションその2
*管理人日勤
*管理組合なし
*自治会なし
*コミ置き場の掃除はすべて管理人

私も近々引越しの予定がありますが、
自治会と掃除のないところがいいなぁと思っています。
今住んでいるところは<例4>のマンションで、
わずらわしいことは何もなくてとっても快適です。

Qビデオカードの更新の利点?

いつもお世話になります。
今始めたいMMORPGがあるのですが、画面が真っ黒になったりと不具合?が出ます。
過去ログを検索したら、画像関係ならビデオカード(ドライバ?)の更新をするといい、というような結論に(私の中で)達したのですが、ビデオカードの更新をすることによって、どのような利点があるのでしょうか?
と言いますか、むやみに更新しても大丈夫でしょうか。かえって状況が悪くなるというようなこともあるのでしょうか?
実はもう一度更新を試みていて、理由は不明ですが失敗しました。
http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=1114634
↑の質問を参考にして、No.2さんの回答のアドレスからダウンロードをしようとしたら、アクセス許可がない~って英語のページが出てきました。
チップの種類:SiS 740 Rev 00
OS:Windows XP
SiS740の更新は今はもう出来ないのでしょうか?

・ビデオカード更新の利点
・SiS740の更新の可否
上記二点の質問に対する回答・アドバイスを、どうぞ宜しくお願いします。


また、あまり理解出来ていないので、何かおかしいことを書いていたらご指摘いただけると有難いです。

いつもお世話になります。
今始めたいMMORPGがあるのですが、画面が真っ黒になったりと不具合?が出ます。
過去ログを検索したら、画像関係ならビデオカード(ドライバ?)の更新をするといい、というような結論に(私の中で)達したのですが、ビデオカードの更新をすることによって、どのような利点があるのでしょうか?
と言いますか、むやみに更新しても大丈夫でしょうか。かえって状況が悪くなるというようなこともあるのでしょうか?
実はもう一度更新を試みていて、理由は不明ですが失敗しました。
h...続きを読む

Aベストアンサー

利点
・ゲーム等に対応する可能性がある
・速度が上がる場合がある
・バグ潰しがある

欠点
・バグ潰しが新たなバグになっている場合がある
・ユーティリティ等との相性が出る場合がある

以前自分もSiSのビデオカードで、ゲームを起動すると画面が真っ黒になる不都合があり、結局原因不明のままでした。
その後同じPC構成で、VGAカードのみRadeon9200に取り替えると何事もなくプレイ出来ましたので、ゲームとVGAカードの相性が悪かったのだ思います。

Q賃貸住宅 退去通知 退去しなくてはいけませんか?

家賃を滞納して、出て行くように書かれた紙がポストに入っていました。家賃はすぐ払い、管理人さんにお電話をしたら、家賃の事にはふれず、隣の方からうるさいと苦情が来ているから、出て行くよう言われました。私は家にいない事も多いし、いたって静かに生活しています。隣の方は、ものすごく神経質な方のようで、階段(鉄)の上り下りの音でも苦情を言っていたようです。納得がいかないのですが、やはり出て行かなくてはいけないでしょうか?

Aベストアンサー

家賃は、家主は,受け取られたんですね。
NO1さんの言うとおり家賃滞納は、家主側の契約解除をする理由になります。どれぐらい滞納されてたのでしょうか? 期間、金額、全納は、しましたか?それからどういった内容の書類でしたか?それによっていろいろ変わってきますが、基本的には、出て行きません!と宣言してください
 家賃滞納で契約解除と家主側の権利を契約書ではうたってますが、実のところそうも簡単には、いかないのが実情です。家主、泣かせの法律がありまして、入居者がそこに入居している限り、居住権というものが発生します。入居者は、現行法上、手厚く保護されており、一度、発生した居住権は,なかなか侵されることは,ないのです。家賃滞納したままでていってくれない。という話を聞いたことがないでしょうか?最近の有名どころでは、ハイヒールりんごさんがお持ちの物件を単身者に賃貸されていたところいつのまにか入居者が増え8ヶ月家賃滞納後、弁護士に相談、退去要求の話し合い決裂、結局のところ、裁判所の執行官にて強制退去。この間の一年半の家賃は,とれず、おまけに弁護士費用、裁判費用
部屋のリフォーム代と大出費だった。と嘆いておられました。家主の退去予告も6ヶ月前ですがこれも本来正当な理由が必要です。しかしりんごさんの件でもこのありさまですから、いかに難しいかよくお分かりだとおもいます。
 なんだか家賃滞納を推進している様で・・・。でも決してそうでは、ないですよ。すぐ出て行かなければならないか?NOです。けれど権利,権利と振りかざしてもいけないというのが人間づきあいです。NO1さんの言われているとおり、誠心誠意謝り、今後は,家賃を滞納しない旨の念書ぐらい出されてもいいでしょう。実際、住みつづける権利があるといっても毎日,毎日、出て行けと話しにこられたら生活していけないでしょう。
 本来、きちんと払わなければいけない家賃を払ってないのが悪いのですから。まあ、家主さんも人間です。結局は,人間関係です。騒音も納得出来ないといっても、家賃を払ってない人より、払ってる人の方を信じても、しかたないでしょう。家主さんに気をつけて暮らすことも伝え,隣の方にも菓子折りぐらい持って謝りに行くぐらいで丁度いいでしょう。やちんをきちんと払い気おつけて暮らして、信用を取り戻してから、その後、実は,
と、隣の人のことを話したほうがいいでしょう。

 

家賃は、家主は,受け取られたんですね。
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