軽量鉄骨系大手プレハブメーカーでの建築を検討しております。
1.住宅性能表示ををすることにより、建築中に第3者の目が入ることになり、手抜き工事がある程度、防げるのでは...
2.将来、住宅を中古で売る状況になった場合、多少なりとも評価が高くなるのでは...
という理由で、個人的には住宅性能表示をしたいのですが、費用が約10万円強も必要であり、実際問題として、それだけの価値があるものなのか、悩んでおります。
メーカーの担当者は、1)に関しては、メーカー独自の検査体制があるので心配いらない。2)に関しても、ネームバリューがあるので中古市場での評価が高く、性能表示を付けなくても心配いらない。と、性能表示に否定的です。

実際のところ、性能表示に10万円強の費用をかけるだけの価値はあるのでしょうか? 大手プレハブメーカーで住宅性能表示をされた方、あるいは検討したけど止められた方がおられましたら、是非、ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いいたします。

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A 回答 (3件)

ちょっと前に耐震偽造などの問題もありましたし、信用とか安心を与える為に必要というか、義務だと思います。

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 住宅性能表示制度が今後どのように運用活用されていくのか分かりません。

現在は未知数と言うところです。
しかし、この等級はあくまでも初期品質の一つの判断材料として考えた方がよいのではないでしょうか。
 中古を考えた時、此よりむしろその住宅がどの様に維持管理されたかの方が重要であると考えます。
 大手の一流メーカで有れば、それなりの品質保証なりを当然クリアーしていますし、もし瑕疵があったとしても、そのメーカーが補償してくれるはずです。そうでなければそのメーカー自身の存在が問われることになります。
又この制度があるから手抜きを排除出来ると言うことにも必ずしも成らないと思います。
 転売時に検査員が点検し性能判断するような制度が出来れば良いのではとも思ったりしています。
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この回答へのお礼

アドバイスをありがとうございます。住宅メーカの担当者も、ToshiDesignさんと全く同じことを言っておりました。
ところで、軽量鉄骨構造は、地震保険の料率でいうと、木造構造と同じでしょうか、それとも重量鉄骨構造と同じですか?もし地震保険料が木造住宅と同じであれば、耐震等級の割引により10年程度で住宅性能表示の手数料が返ってきますので、申請しても良いかなとも考えています。もしご存知であれば、その点についてもお教えください。

お礼日時:2001/10/18 10:11

私は今年の春まで建材メーカーに努めていた者です。


確かに性能表示については現在、住宅業界では話題の項目の一つでした。これは、
(1)欠陥住宅を造らせないため
(2)生産者の責任をハッキリさせるため
(3)中古住宅(建物)の価値を高めるため
に、作られた法律です。
さて、ご質問の“10万円強の費用をかけるだけの価値はあるのでしょうか?”ですが、ようは、今後(10年後、20年後に)この法律がどう活かせるかにかかってくると思います。個人的には大手ハウスメーカーさん(もしかして旭化成?)の言うとおり現在は費用をかけるメリットはあまりなさそうです。(町の工務店に頼むなら話は変わりますが…)
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この回答へのお礼

アドバイスをありがとうございます。確かに現状ですと、制度が発足してから加入した住宅は1%も無いようですし、あまりメリットはないような気がします。でも建設省(国土交通省)は、地震保険料の割引や建築申請の簡略化など、いろいろな飴をぶら下げて制度の普及を図っていますので、住宅性能表示を行わないことで今後、何らかの不利益が生じないか、それも心配です。それにしても10万円強は高いですね。

お礼日時:2001/10/18 10:03

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Q英語キーボードが使えて高性能なネットブック

英語キーボードが使えて高性能なネットブックを探しています。
・必須条件
2Kg未満、RAM2GB以上、解像度1024x768以上、10万円または$1000未満
・できれば欲しい条件
デュアルコア、高機能Video、DVDドライブ内臓、OSは無/XP/7
自分で探した範囲では、「HP Pavilion dv2z(L625)の米国版」、「ASRock Multibook G22(Prime Note Cresion NAの元?)」等がありました。
Q1. これらは、日本で入手可能でしょうか?(HPの米国サイトではNGでした)
Q2. 英語キーボードつきまたは交換可能な他の候補が何かありますでしょうか?
Q3. その他何か良い方法や裏技、情報(そのうち○社から出るなど)をご存知であればお教えください。

Aベストアンサー

回答が得られないのは必須条件を満たす市販製品が見当たらないからだと思われ
ます.かろうじて Lenovo ThinkPad X200s 200 台限定 Model で英語 Keyboard
+ 2GB RAM, XPpro Downgrade 付で \100,905 です↓
http://shopap.lenovo.com/SEUILibrary/controller/e/jpweb/LenovoPortal/ja_JP/systemconfig.runtime.workflow:LoadRuntimeTree?sb=:000000AD:00000136:&smid=09E202623C724E77B3580608BB1C1392
もしくは \86,100 で VISTA Home Premium → Win7 優待 Upgrade ですか.

後は Dell Inspiron Mini12 だと 2GB RAM BTO 不可(1GB RAM のみ)で
条件外です(英語 Keyboard,予算,重量,解像度,OS は満たすが)
BTO で英語 Keyboard があるのは Dell と Lenovo しか私は知りません.
価格的には欲しい条件の殆どは満たせないのが現実と思われます.

回答が得られないのは必須条件を満たす市販製品が見当たらないからだと思われ
ます.かろうじて Lenovo ThinkPad X200s 200 台限定 Model で英語 Keyboard
+ 2GB RAM, XPpro Downgrade 付で \100,905 です↓
http://shopap.lenovo.com/SEUILibrary/controller/e/jpweb/LenovoPortal/ja_JP/systemconfig.runtime.workflow:LoadRuntimeTree?sb=:000000AD:00000136:&smid=09E202623C724E77B3580608BB1C1392
もしくは \86,100 で VISTA Home Premium → Win7 優待 Upgrade ですか.

後は Dell Inspiron Mini12 だ...続きを読む

Q大手住宅メーカーとの解約について

実家を建替えるという事で、大手のメーカさんと契約し、手付金(?)として100万をすでに支払いましたが、こちらの事情ににより、解約を申し出ました。ところが、一向に連絡がなく役所に申請していた書類などもそのままの状態らしく、役所から電話がありました。担当の営業の方に連絡をとっても外出中などで、折り返し連絡をくれるように言っても電話はきません。ほっといて平気なのでしょうか??

Aベストアンサー

役所から電話がくることはめったにないかと思います。
それだけに、ちょっときになりますね。

大手の会社なんだから担当でだめななやはり上司に電話を代わるべきです。
担当者は解約をしたくない為、ずらしているのでしょう。すぐにでも解約の
旨を上司に話し、段どってもらうべきです。

手遅れになると違約金を取られます。契約書の裏か、添付されている約款に
書いていると思いますが、契約金の5%を取られる可能性があります。

上司には、担当者に何日に連絡し、いつまでたっても折り返し電話がこない
こともちゃんと話さなくてはなりません。悪いのは担当です。

請負契約の場合手付金にはなりませんので、解約は手付金解除ではないはずです。
おそらく約款に出ているはずです。
しかし、まともな住宅会社なら本当に必要だった金額、印紙代や役所への
申請料、などで100万まで取られないかもしれません。
会社のモラルが問われるところですね。

まずはすぐに連絡してください。

Q英語OSでのIME日本語変換

日本語の漢字変換への性能がすごく悪いのですが、何か改善する方法があればアドバイス下さい。日本語版officeは海外在住で手に入らない為、それ以外の方法を教えて頂ければ幸いです。
環境;
WindowsXP(英語版)SP3
officeXP(英語版)
IMEスタンダード2002

Aベストアンサー

ATOKなら、体験版もあるし、DL販売もしてます。

http://www.atok.com/

又、OFFICE 2007には試用版があり、Office IME 2007も含まれています。
(WORD等の本体ソフトは試用版なので使用制限が存在するが、IME2007には制限が無い。)

http://trial.trymicrosoftoffice.com/trialjapan/default.aspx?re_ms=oo&culture=ja-JP
http://trial.trymicrosoftoffice.com/trialjapan/licensing.aspx?culture=ja-JP
http://trial.trymicrosoftoffice.com/trialjapan/setupinfo.aspx?culture=ja-JP

http://www.forest.impress.co.jp/article/2008/10/17/ime2007update.html


まぁ、個人的にはATOK派なので、ATOKをお勧めするけど。

ATOKなら、体験版もあるし、DL販売もしてます。

http://www.atok.com/

又、OFFICE 2007には試用版があり、Office IME 2007も含まれています。
(WORD等の本体ソフトは試用版なので使用制限が存在するが、IME2007には制限が無い。)

http://trial.trymicrosoftoffice.com/trialjapan/default.aspx?re_ms=oo&culture=ja-JP
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http://trial.trymicrosoftoffice.com/trialjapan/setupinfo.aspx?culture=ja-JP

http://www...続きを読む

Q大手住宅メーカーの内情?

積水ハウス、大和ハウス、ミサワホームなど色々ありますが
いったいどこがトップなんでしょう。

また部署によっても違うとは思いますが
30代前半だと給料は手取りいくらくらいですか?

一級建築士の資格があったらどんなことができるんでしょうか。

Aベストアンサー

売上規模だと積水と大和が抜けている感がありますが、戸建だと1の方の通りに積水です。

30代前半の給料ですが・・営業の場合は実績によって結構異なります。ざっくりですが700~1,500万円位でしょうか。平均すると800万~900万位なのかな・・。

設計だと歩合給が無いせいもあり多少落ちます。

1級建築士の資格があって、どんなことが出来るかはその資格を持っていればわかると思いますけれど・・。
基本的には設計なのでしょうが、設計の専門知識を有した営業というのも強い武器です。

営業から設計への異動は稀というかあまり聞かないですが、設計から営業への異動はたまに聞きます。成績上げる人もたまに居ます。
しかし営業成績と専門知識の豊富さとはあまり密接な関係は無いというのは実体験や見聞に基づき、はっきり言えます。

Q英語の長文の課題

私の行っている大学の英語の授業の課題が、教科書で2枚ほどの長文を訳して来いというものなんですが、私ははっきり言って英語が大の苦手で、ちょっと難しい文になるとちんぷんかんぷんになってしまいます。授業と課題についていけず、性能がいい翻訳ソフトを買おうと思ったんですが、あまり性能がいい翻訳ソフトは無い様で困ってしまいました。最も長文の訳しのサポートをしてくれる物ってなんなんでしょうか?教えてくださいお願いします。

Aベストアンサー

最も長文の訳しのサポートをしてくれるものはあなたです。
なにも課題はあなたの自由時間を束縛するために出されているのではなく、意味があって先生は出しています。
翻訳ソフトに逃げていると、ますます英語が苦手になります。
翻訳ソフトに逃げるのではなく、むしろ課題を踏み倒して野郎的な心構えをしてみてはどうでしょうか。私のように。



と、このままでは回答になっていない回答として通報されてしまいますので、あくまでアドバイスをば。

まず、訳してみる。
わけの分からない、これは絶対に訳せない! というものだけ、gooで聞いてみる。
ただ、「この文を訳してください」と言うのではなく、「that以下のtoが何を指定しているのか分かりません」など、具体的に。回答率も上がります。

英語は死ぬまでついてきます。がんばってください。

Q大手住宅メーカーの営業マンの試算に疑問

この4月待望の一戸建て新居完成を目前に転勤が決まり、
未入居のまま売却することを決断した同僚の話で、
住宅メーカー営業マンの試算に一部疑問に思うことがあり、
今後の参考のために皆さんのご意見を伺いたく宜しくお願いします。
【概要】
・立地条件  千葉県船橋市 駅より徒歩10分
      (農地転用し新興住宅街として開発中。この4月より下水も整備) 
・購入価格  建築条件付宅地 40坪(2400万円)と建物含め総額5100万円
      (登記料、手数料等3月末の完成引渡し時までに払う費用一切総額)
・売却希望価格 4900万円(今年度9月頃までに売却したい)
・売却依頼先 住宅メーカーに紹介された不動産や1社にのみ依頼
・住宅取得にあたってのローン額 1000万円(金利及び住宅保険の支払いは4月から)
同僚には、即売却の他に、会社に借り上げてもらう(評価月額家賃12.5万円の7割を入居者の有無に関わらず受け取る)という選択肢があったものの、住宅メーカー営業マンの400万円の損という試算言葉が決定打となり、売却することを決定。

【営業マンの説明】
人気のエリアなので買い手はすぐみつかるでしょうが、5000万円代と4000万円代では、心象がずいぶん違うので、200万円下げて4900万円ぐらいにするのが妥当でしょう。
4900万円で売却し、不動産やへの手数料3%と諸費用の合計200万円をひくと、400万円ぐらいの損ですかね。

【私の疑問】
(1)同僚は今回の新居建設に総額5100万円かかったことになるが、実際の不動産価値というのはどのようなものなのだろう?(少なくとも売買手数料分は差し引かれるはず)
(2)同僚は半注文住宅を建設したが、買い手にとっては建売住宅を購入することになるのに、購入価格とほぼ同額で売却出来るという営業マンの予想は妥当なのだろうか?(住宅メーカーは、半注文住宅設計時の設計費用をとっていないのだろうか?)以上

この4月待望の一戸建て新居完成を目前に転勤が決まり、
未入居のまま売却することを決断した同僚の話で、
住宅メーカー営業マンの試算に一部疑問に思うことがあり、
今後の参考のために皆さんのご意見を伺いたく宜しくお願いします。
【概要】
・立地条件  千葉県船橋市 駅より徒歩10分
      (農地転用し新興住宅街として開発中。この4月より下水も整備) 
・購入価格  建築条件付宅地 40坪(2400万円)と建物含め総額5100万円
      (登記料、手数料等3月末の完成引渡し時まで...続きを読む

Aベストアンサー

>実際の不動産価値というのはどのようなものなのだろう?

それは色々と査定しないことには、この場の情報だけではわかりません。半注文とのことですが汎用性の高い家なのか?注文者以外不要と思える間取りなのか?等々・・。

1年でも2年でも住んでいれば中古住宅として売りに出すしかありませんが、未入居というのは売却するにあたっては不幸中の幸いかもしれません。

>購入価格とほぼ同額で売却出来るという営業マンの予想は妥当なのだろうか?

予想は予想にすぎません。価格は売り手と買い手の合意の上で決定するものです。極論書きますとその家を5,200万円で売りに出しても結果的に売れれば、それだけの価値があった、ということになります。

買い手もある程度の相場観を掴んで検討するでしょうからその立地条件や建物の内容等を見て判断するでしょう。同条件程度の建売が5,000万円位で出ているのでしたら大手メーカーの未入居住宅が5,100万円でもおかしくは無いと思います。これらはご質問文の情報だけでは判断が付きません。

5,000万円台よりは4,000万円台の方が手頃感が出るとのことで4,900万円の値付けのアドバイスも根拠があればそういう考えもあると思います。しかしその友人が「5,000万円以上でなければ売らない」と判断すればそういう価格設定にすれば良いだけです。むしろ最初から損切りみたいな発想しか持てない物件なのか?という方が疑問です。

こういう売買に関しては結果が出るまで答えは出ません。6,000万円でも買う人がいれば売れるし、3,000万円にしても買う人がいなければ売れません。
価格設定を分析するにしても地域の相場や需要、もう少し色々なデータを集めないと、その営業マンの試算がどうのこうのとは簡単には言えません。

>実際の不動産価値というのはどのようなものなのだろう?

それは色々と査定しないことには、この場の情報だけではわかりません。半注文とのことですが汎用性の高い家なのか?注文者以外不要と思える間取りなのか?等々・・。

1年でも2年でも住んでいれば中古住宅として売りに出すしかありませんが、未入居というのは売却するにあたっては不幸中の幸いかもしれません。

>購入価格とほぼ同額で売却出来るという営業マンの予想は妥当なのだろうか?

予想は予想にすぎません。価格は売り手と買い手の合...続きを読む

Q本番測定を英語で何ていいますか?

ある無線機器の無線性能の測定をします。
試作品でトライアル測定をして、量産試作品で本番測定します。
トライアル測定は英語でtrial mesurementでいいかと思いますが、
本番測定は英語で何と表現すればいいか教えてください。

Aベストアンサー

「トライアル測定」と「本番測定」と云う日本語の内容を考え直してください。
トライアル測定=試作品に付いての測定(真剣で真面目な、記録も残る)。
本番測定=量産試作品に付いての測定(真剣で真面目で記録が残り、ユーザーにも報告される、
場合に依っては保証データともなる)。トライアルだから、測定が問題なく行くか測定してみようでは無いわけです。
本番だから、さあこれが終われば商品でお金を頂けますよと言うわけでもありません。
要するに「測定」です。「試作品」と「量産試作品」に付いての。
この点を念頭に置かれて、trial measurement 的な、補足説明が無いと判らない様な表現以外の表現を見つけてください。
ちなみに、コメントは
practical measurement = ???
オフィシャルトライアル=スキー滑降競技の本番前の公式コースを使った公式練習。
actual measurement =? 回答者はお気付きの様ですが。

現場で何気なく使っている言葉の翻訳では、まず日本語の吟味が必要です。

Q住宅性能表示について

住宅性能表示について教えてください。
基本的なことは分かっていたつもりなのですが、先日、性能表示されているマンションのモデルルームを見に行って、セールスマンの話を聞いていて分からなくなってしまいました。(^_^;
以下の項目について教えていただきませんか?

1.性能書の内容通りの性能でなかった場合、無償で直してくれるのでしょうか?このとき誰がお金をだすのでしょうか。(セールスマンは性能表示の審査をする会社が責任をとってお金を出す、と言っていた←ほんまかいな)
2.性能書の保証期間は何年ですか?(セールスマンはだいたい65年と言ってました。←だいたいってなんやねん)
2.性能書の耐震性の項目で、大地震の1.25倍で崩壊しない、とかかれていますが、仮に地震で崩壊してしまった場合、そのときの地震が大地震の何倍であったかということは、どのようにして分かるのでしょうか。(セールスマンは、気象庁発表の震度でだいたい分かる、といっていた。←だいたい、では紛争になりませんか?)
3.地震で崩壊してしまった場合、建て替えも無償でやってくれるのでしょうか。死亡者が出た場合の保障もしてくれるのでしょうか。

よろしくおねがいします。

住宅性能表示について教えてください。
基本的なことは分かっていたつもりなのですが、先日、性能表示されているマンションのモデルルームを見に行って、セールスマンの話を聞いていて分からなくなってしまいました。(^_^;
以下の項目について教えていただきませんか?

1.性能書の内容通りの性能でなかった場合、無償で直してくれるのでしょうか?このとき誰がお金をだすのでしょうか。(セールスマンは性能表示の審査をする会社が責任をとってお金を出す、と言っていた←ほんまかいな)
2.性能書の保証期間...続きを読む

Aベストアンサー

回答の補足に対する回答
>消費者が家を買う為の目安程度のものということでしょうか。
それだけではないですがそれもこの制度ができた一つの理由です。この業界は自分たちのいいところは言うけれども悪いところは黙っておくという悪しき習慣がありました。故に、施工業者が勝手なことを言わないようにそして消費者が客観的な判断ができるようにと造られたものです。
それと、重要なのは前レスにも書いたのですがこの制度を受けておくともし、その住宅に瑕疵があった際に民事訴訟となるのですがそうなると弁護士費用やらと費用がいっぱいかかりますよね。勿論時間も・・。それを防ぐためにこの制度を受けている住宅は第3者機関である(財)住宅リフォーム・紛争処理支援センターという組織があり、裁判によらずとも簡易的にこのてのトラブルを処理してくれます。どちらかというとそれが最大のメリットなのかもしれません。

Qテレビでお勧めの英語ニュース

宜しくお願いします。
テレビのニュース番組で英語、日本語の切り替えができる番組を教えてください。
NHKの番組でもどれが該当するかわからず。。。

字幕放送、という情報が新聞に載っていますが、字幕全然でてこない。。。。

英語の音声を聴いている時に英語の字幕をだせるのでしょうか。。。

また、HDDに録画するときに、字幕や英語、日本語の切り替えができるように
録画することは可能でしょうか?
録画機の性能によって可能不可能があるのでしょうか。。。

教えてください。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

テレビは、日本人アナウンサーの声が英語に切り替えてもかすかにかぶったりして聞きづらいように思います。PCをお使いになれるのですから、PCを利用されたらどうでしょう?ケーブルテレビと契約する方法もあるのかもしれませんが・・・

☆NHK WORLD
http://www3.nhk.or.jp/nhkworld/
スクリプトもついていて利用しやすい物が多いです。ニュースですので多少スクリプトと違う場合もあります。

丁寧にNHK WORLDの英語を勉強するのであれば、以下のサイトから、「ニュースで英会話」をご利用になることをお勧めします。

☆NHK語学番組
http://www.nhk.or.jp/gogaku/

海外のニュースでしたら次のリンクサイトを利用してみて下さい。

☆英語のゆずりん
http://english.chakin.com/

「海外ニュース、英字新聞&ポッドキャスト」をクリックされるとたくさん利用できそうなサイトが紹介されます。しかし、スクリプトを利用したいのであれば「英語学習ESLサイト」等の方が利用できるものが多いかもしれません。その他にも役立つものが見つけられるサイトではないかと思います。

次のサイトは学習者向けなのでスクリプトが確実に利用できます。

☆VOA Special English
http://www.voanews.com/learningenglish/home/

最近はYouTubeを利用した次の様なサイトもあります。

☆EEvideo
http://www.eevideo.net/newsite1024/index.php

テレビは、日本人アナウンサーの声が英語に切り替えてもかすかにかぶったりして聞きづらいように思います。PCをお使いになれるのですから、PCを利用されたらどうでしょう?ケーブルテレビと契約する方法もあるのかもしれませんが・・・

☆NHK WORLD
http://www3.nhk.or.jp/nhkworld/
スクリプトもついていて利用しやすい物が多いです。ニュースですので多少スクリプトと違う場合もあります。

丁寧にNHK WORLDの英語を勉強するのであれば、以下のサイトから、「ニュースで英会話」をご利用になることをお勧めしま...続きを読む

Q住宅性能表示について

このたび住宅を取得することになりました。
古家込みで土地建物の売買契約も終わり建物の工事契約(建築面積と仕様書のみ決めてある)も結びました。図面はフリープランでこちらで指示することになってます。
この契約が終わっている場合、住宅性能表示評価はできますか。(設計住宅性能評価書及び建設住宅性能評価書)業者は性能表示は面倒なので嫌がると聞いています。こちらで単独で第三者機関にお願いできればしたいのですが出来るのでしょうか。出来ればどこにお願いすればいいのですか。教えてください。

Aベストアンサー

 ご存じかもしれませんが、↓が参考になれば・・・

参考URL:http://www.ohw.or.jp/frame/10hosyou1.html


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