都内近郊のマンションを、2年前に購入しましたが、諸事情により買い替えを考えはじめました。
この間、通りすがりに住宅販売所で、パンフレットだけでももらおうと立ち寄ったら、「先の話でもいいので是非、相談にのりたい」 と言われ連絡先を教えました。
さっそく、連絡があり、11月に家を見て、相談にのってくれるとのこと。
内容は、(1)とりあえず、マンションの周りの物件と比較したうえで、査定する。
(2)売れるか、売れないか、自己資金がどれくらいになるか
(3)そのうえで、買い替えられるか、そのままのほうがいいかなど
なのだそうです。
その、不動産屋さん自体は、よく折り込み広告も入っていて一戸建ても、建ててい
るし、あやしくは、なさそうです。買い替え希望の地域の物件を、あつかっています。
ですが、私達夫婦は、不動産や買い替え、自己資金調達についてなど知識がまったくありません。
そこで、公平な立場でのセミナーや公開講座があれば、教えて下さい。
買い替え経験者の方、知識のある方、詳しく教えてください。
その際、まず、手始めになにをしたらいいのか教えてください。
いまのところ、自己資金はありません。
今住んでいるマンションは、ローンで後23年、元利均等払いです。

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A 回答 (4件)

2年前に購入したのですと、ローンの元金は殆どへっておらず、マンションの価格は下がってていますから、これを売却して買い換える場合は、頭金がないと現状よりも不便な場所か、狭い物件しか買えなくなります。



買換えの理由が分かりませんが、緊急を要するのでしたら、親兄弟からへんさいを据置出来るような資金を借りないと難しいでしょう。

時間的に余裕があるのでしたら、とにかく購入希望物件の最低でも2割の自己資金を用意できるまで、お待ちになるのが賢明かと思います。

その間に、いろいろと不動産についての知識を習得されたらよろしいかと思います。

不動産の知識については、下記のページが参考になります。

住宅購入初心者の為の不動産講座
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/t-miz/kihon/basic.htm

不動産講座
http://www.nnj.co.jp/index_RE.html

現在、不動産について少し悩んでいる方、
http://www.din.or.jp/~digicon/

トラブル続出の不動産売買で失敗しない為のサイト
http://www.interq.or.jp/japan/office-s/

マンションアドバイザーは、マンションについてのさまざまな話題を提供します。
http://tokyo.cool.ne.jp/mansion/

この回答への補足

時間的余裕は充分あります。
買い替えの理由は、いろいろあるのですが、1に、駅、スーパーが遠い。
2.隣の住人が、嫌な人 3.子供を入学させたい学校に通える範囲にかわりたい
などです。
マンション自体は、問題ありません。
上記のサイト参考にしてみます。
1つ、気になるのは、これから先低金利がいつまで続くのか(買いどき)、
今後、不動産がどういう傾向にあるといわれているのか、
もし、ご存知でしたら、教えてください。(できるだけ、わかりやすく簡単に)

補足日時:2001/10/16 10:51
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この回答へのお礼

いっぱい参考サイト載せて頂いて、たすかります。
貴重なご意見、参考にさせていただきます。
やっぱり、頭金ですよね。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/10/17 15:13

>1つ、気になるのは、これから先低金利がいつまで続くのか(買いどき)、



あくまでも、個人的な予想ですが、景気回復が長引き、低金利は長引くように思います。

>後、不動産がどういう傾向にあるといわれているのか、

不動産の価格は、昔のように暴騰するとは考えられません。商業地は、景気回復に大きく影響されますが、住宅地については、人口の減少なども有り、大幅な上昇は無いと思います。

それにしても、マンション選びは難しいですね。
特に、住民については、入ってみないと判らない点が最大の難点ですね。
次回の買換えが早く来ますように・・・・。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。
次回は、慎重に、しんちょうに、検討したいと、思います。

お礼日時:2001/10/20 18:31

買い替えを検討するなら、まず(1)家の査定をする(2)ローンの残債を調べる(3)その結果、手元にいくら残って、それを自己資金にどのくらいのものが買えるのか?新たにくむローンはいくら位可能か?(4)はたしてその予算で自分の希望するエリアでどの程度のものが買えるのか?と、このあたりをいち早く把握することが大切ではないかと思います。


早い話、マンション業者などに行くより、大手の仲介業者に行けばあっという間に解決します。
不動産の場合は、あくまで個人的な事情によるところが多いので、セミナーなどに行くより、具体的に相談し、営業マンとの話ぶりから自分なりに感じてみることが大事です。
査定する価格にしたって、同じ会社でも営業マンによってまるで違うのが事実ですし、どんな情報をもとに、どう解釈し、いかなる販売戦略をたてるかで、査定価格の考え方や伝え方は変わってきます。そのあたりに注意し、早く結論を出された方が良いかと思います。
と言いますのも、嫌だ嫌だと思いながらローンを払いながら住み続けるのも大変ですし、どうせ嫌で売るのなら絶対に1日も早い方が良いからです。不動産の価格は株のように上がったり下がったりしませんし、マンションの場合、これからももっと安くて良質な物件が出てきますので、長期的に見れば、ストックが増える分、相対的に価格の下落は免れないものと思われます。日に日に設備や工法などは改良が加えられ、古くなればなるほど建物の競争力という点では不利になってくるのです。一番大事なのは、立地と向き、そして需要に合った適当な広さですが、駅から遠いなど一般的に考えて需要の少ないものは、今強い需要が見込めないので、かなり厳しい数字を提示されるかと思います。
これを教訓に、今度買い替えされる物件はよく考えて、嫌にならない物件を選ばれるよう頑張って下さい!またわからないことがあれば質問して下さい。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
話が、具体的になったら、そちらのほうにも相談したいと思いますので、
その時は、よろしくお願いします。
次は、嫌にならない物件にしたいんですよねー。

お礼日時:2001/10/17 15:08

文面だけではよく事情がわかりませんが。


最近、僕も都内に一戸建てを買いました。
都内一戸建てだと、結構な金額になりませんか?
ローン23年残で自己資金なしは少々きつい気がします。
買い替えの場合は、どうしても不利な条件で売らざるを得なくなります。
これは買うタイミングと売るタイミングが同時でなければならないため、買い叩かれざるを得ないのです。
少なくともある程度、自己資金がたまるまで待ったほうが賢明と思いますが、それは許さないような事情なのでしょうか? 再検討をお奨めします。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
情報が、少なくて、すみません。
ご意見参考にさせていただきます。

お礼日時:2001/10/17 15:16

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はじめまして!
彼女がバラが好きなので今週末に行こうと
今バラ園について色々と調べています。
そこで候補として上がってきたのが
岡山県RSKバラ園
伊丹市荒牧バラ園
播磨中央公園バラ園
この3つで圧巻するくらい1番綺麗なのはどこですか?
広さ,バラの多さなど。
どんな情報でもいいので教えてください。

Aベストアンサー

岡山県RSKバラ園 
 約400種 1万5000株(春は約100万本の花が咲く)園内3万m2
 大輪系、中輪系をはじめ、つるバラ、ミニバラ、イングリッシュロ-ズなど。同心円状に薔薇が埋まっています。種類数ともに、ダントツです。薔薇の海です。今が見ごろで良いようです。
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伊丹市荒牧バラ園
 約250種 1万本 園1万7000m2
 行ったことがないので、わかりませんが、南欧風の建築空間を演出しているそうで構造的には面白そうです。今が見ごろだそうで、6月初旬まで楽しめるようです。開園9:00

播磨中央公園バラ園
 約100種 5000本
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Q景気も良くないのになぜ新築マンションが売れるのです

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長いローンを組んで 高額な物件 買うなんて考えられません。

買うしかないのかもしれませんが ただ突き進んでいるだけにしか思えません。

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景気が良くないので失業率が上がっていますが、失業していない人々の収入は下がっていないのです。

とくに教員、警察官などの公務員や電力・ガス会社、電話会社などの国内事業会社の人件費は下がっていません。

したがって、公務員や国内事業会社の従業員を中心にして、その他の大企業や中小企業でも安定しているところに勤務している人達にとっては、住宅ローン減税や低金利の今、都市部の交通の良いマンションを手に入れる絶好のチャンスです。

新築マンションへの買い替えの殆どが交通の便が良い物件への買い替えです。
したがって、交通の便が特によく無い郊外物件、地方都市の物件は結構売れ残っているのではないでしょうか。

Q国内のバラ園

全国的に知られている規模の大きなバラ園以外で国内のバラ園に関する情報を探しています。

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また、近年オープンしたバラ園や、現在は閉園してしまったバラ園の情報もお知らせいただければ幸いです。

Aベストアンサー

石川県金沢市富樫にあります。
http://www.meiji-hohoemi.com/info/area/isikawa/goout_back.html

Logは古いかもしれないけれど、現在も存在しますよ。

Q自己資金確認書類

銀行からローンを組むにあたり、自己資金がわかる物を持ってきてほしい(通帳など)と言われました。
恥ずかしい話、貯金額は少なく数十万しかないです。

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ちなみに33歳、勤務歴10年 年収450万円です。
銀行は、給与振り込み、公共料金の引き落とし先です。

アドバイスお願いします

Aベストアンサー

不動産業者です。
ご自分でローンを当られているのでしょうか?仲介業者などはいないのですか?非常に書き辛いのですが・・・・
950万の住宅で諸費用が約100万かかるとします。総資金は1050万円、
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(2)950万を申し込みしたのか?
(3)または物件の価格など多少「いたず●」して、自己資金があるようにして申し込みしたのか?で対応は違います。
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(2)なら諸費用分は持っているのか?(持っていなければ買えない)の確認
(3)なら、計算上の自己資金額の確認
無い場合は親からの贈与と言ってしまい、見せ金で良いので出来れば親族などから一時借りられれば良いのだけれど。
家賃を6万3千円支払っており、1000万程度のローンを20年などで返そうと思われているなら私は堅い方だと思います。
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Qバラ園・植物園

昨日TVチャンピオンを見て(途中から)バラがたくさんある場所に行きたくなりました。都内埼玉近辺、地方でも構いません。オススメのバラ園や植物園がありましたら紹介して下さい。よろしくお願いします。

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mermaid-cherさんへ


こんにちは、
梅雨どうしちゃったんでしょうね。


神代植物園を歩いて疲れたら、深大寺でおそばを食べましょう。半日ゆっくり楽しめます。
井の頭公園に行くことがあったら文化園(象で有名です)へ寄ってください、新宿御苑の
植物園を少し小さくしたお薦めの植物園があります。
また旧古川庭園は駒込駅からも近いので、気軽に立ち寄れます。和風庭園もきれいです。 

●神代植物公園(東京ディズニーランドほぼ同じ広さ)にバラ園があります。約274種5,100本のバラ。
隣は、「そば」が楽しめる深大寺があります。
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●井の頭自然文化園の植物園は穴場です。
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Q自己資金0円で・・・

自己資金0円で、一戸建てを買えるものなのでしょうか?手数料など、コミコミで、ローンを組めるものなんでしょうか?
あと、新築物件でも、値切り交渉できるもの?

Aベストアンサー

>自己資金0円で、一戸建てを買えるものなのでしょうか?

購入できるパターンは大きく以下の2パターンでしょう

■親や祖父母からの資金援助(贈与)がある場合■
 この場合は資金を他から出してもらうので自己資金ゼロでも可能ですね。ちなみに住宅取得資金贈与の特例では親や祖父母からの資金援助は550万円まで贈与税が非課税となりますので、配偶者のほうからも資金援助可能であれば1,100万まで非課税で住宅資金を出してもらうことが可能です

■住宅融資を受けられる場合■
 公庫やフラット35、住宅財形融資は購入価格の8割までしか融資を受けられないので必然的に金融機関やノンバンクの住宅ローンを使う場合です。
この場合、当然ながら購入価格の100%の融資を受けることになります。
しかし、融資を受けるには金融機関が委託している保障会社を通して審査を通らなければなりません。
ご質問者様の過去の信用と現在の返済能力から、融資できる金額が決まります。
では、一般的にどのような審査基準があるのかは過去に沢山の質問がありますので検索してみてください。
また、各行のHPには大抵、ローンシミュレーションが用意されていますので、そちらを使ってシミュレーションしてみるのもお手軽な方法としてあります。
一例としてSMBCのサイトを参考URLにあげておきます。
但し、このシミュレーション結果を鵜呑みにはできません。借りられる金額と返せる金額は言い尽くされていますが異なりますので。
ご自分の生活設計、ライフプランを真剣に検討する必要があるのは言うまでも無いことです。

>手数料など、コミコミで、ローンを組めるものなんでしょうか?

住宅取得にかかわる税金や各種の手数料を一般的に諸費用と言いますが、この諸費用というのは土地、建物の購入価格とは別ですので、諸費用込みで住宅ローンを使うことはできません。
ただし、諸費用分も用意できない場合は、諸費用ローンという商品があります。ただし、住宅ローンに比べ金利はかなり高くなり、返済期間も住宅ローンほど長期に組めません。

>新築物件でも、値切り交渉できるもの?

1戸建てを新築する場合は価格交渉は当たり前です。
建売やマンションでも売れ残っている物件であれば竣工からの期間が長ければ長いほど有利に交渉できます。
ただ、人気の地区の新築マンションでは交渉はかなり困難かと思います。

手持ちが全くゼロの場合でも購入できる方もいらっしゃいますが、個人的にはお勧めできません。
資金を蓄えることが不可能なほど生活が窮しているか、無駄な消費が多いかどちらかのケースが多いと想定されるからです。
借り入れる金額にもよりますが、少なくとも数ヶ月程度暮らせるだけの手持ちを残しつつ諸費用+引越し代+α(新居の照明、空調、カーテン)を現金で用意できることが個人的には最低限の家の購入をするための準備だと思っています。

その他、家を購入したことにより、固定資産税や都市計画税がかかること、また、1戸建てであれば家のメンテナンス費用も十分計算に入れる必要があります。

参考URL:http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/

>自己資金0円で、一戸建てを買えるものなのでしょうか?

購入できるパターンは大きく以下の2パターンでしょう

■親や祖父母からの資金援助(贈与)がある場合■
 この場合は資金を他から出してもらうので自己資金ゼロでも可能ですね。ちなみに住宅取得資金贈与の特例では親や祖父母からの資金援助は550万円まで贈与税が非課税となりますので、配偶者のほうからも資金援助可能であれば1,100万まで非課税で住宅資金を出してもらうことが可能です

■住宅融資を受けられる場合■
 公庫やフラット35、住宅財...続きを読む

Q世界一のバラ園はどこですか?

世界一のバラ園はどこですか?

Aベストアンサー

バラを中心にした公園を前提に書きます。
その上難しいのが、公園の面積が広い所か、実際に植えてある株数で比べるかで違います。

株数では、最近のバラ園ですが、岐阜県可児市 花フェスタ記念公園 60,000株以上:
http://www.pref.gifu.lg.jp/pref/flower/
http://www.rd.mmtr.or.jp/~hanafes/n-harumaturi.htm

リニューアル完了したか、鹿児島県 鹿屋市のバラ園
50,000株
http://www.e-kanoya.net/htmbox/rose/index.html

デンマーク?
品種で8,000種以上、原種系で400種以上を集めている。
http://www.sangerhausen.de/sangerhausen/eng/euro.htm

Q自己資金0円での住宅購入

弟から相談をうけたのですがいいアドバイスお願いします。
自己資金0円で住宅購入を考えているそうです。住宅購入費3000万円と諸費用はローンを組み購入するとのことです。自己資金は150万円ほどあるそうですが、引越しや家具の購入にあてるといっています。
年収は550万円今年結婚し子供はいません。
私には無謀に思えもう少し考えさせたいのですが知識がなくアドバイスができません。自己資金0円で購入された方のお話やいいアドバイスがあればお願いします。

Aベストアンサー

家を建てる前にハウスメーカーの方に
はじめ、お金をけっこう払います。
200万以上はあった方がいいと思います。
ハウスメーカーが決まっているのなら、最初に聞いとくといいともいます。

最終的にお金を計算して
銀行などからお金が借りれるんだったら
問題ないと思います。

Q道の駅「なんごう」から「かのやバラ園」への所要時間

3月20日(祝)に道の駅「なんごう」で昼食して、鹿屋市の「かのやバラ園」に行く予定です。

こちらの質問箱で「志布志市街は混む」というのを見かけたのですが、祝日だと混むでしょうか?
一応、かのやバラ園までの所要時間を2時間くらいと考えているのですが、志布志市街が混むとすると、もっと所要時間を考えておいた方がいいでしょうか?

教えてください。<(_ _)>

Aベストアンサー

2時間あれば十分です。

Q自己資金600万 アドバイス下さい

住宅の購入を考えていますが、資金計画をたてる上で分からない事があり悩んでいます。どなたかアドバイスください。

[条件]31歳男性 年収500万円 妻無職、子2人(4歳,2歳)
・物件価格:2,600万円(土地500、建物2,100)
・自己資金:600万円(頭金+諸費用)
・借入希望額:2,000万 できれば30年で

(1)諸費用は10%必要との記事を見かけますが、これは土地+建物に対して
  の率なのでしょうか?それとも建物に対する率なのでしょうか?

(2)土地を先行で現金購入し、土地を担保に建物価格の借入れといったこ
  とはできるのでしょうか?また、意味はあるでしょうか?
  土地を即押さえたいのですが、現金購入すると建物の頭金が確保でき
  ないのです。

(3)自己資金が足りないのではと感じていますが、現実的な借入額と考え
  られるでしょうか?

以上、色々と教えて下さい!

Aベストアンサー

31歳男性 年収600万円 妻主婦、子2人(5歳,3歳)
・物件価格:2,800万円(土地650、建物2,150)
・自己資金:700万円(頭金+諸費用)
・借入額:2,100万

で昨年新築しました。質問者様と酷似していると思います。

(1)土地+建物に対するものです。資金借入先やライフライン整備状況、地盤等で結構変わってきますが。。。
(2)私も土地と建物を別々に購入しました。住宅ローンは「土地+建物」に実行されますので、問題ないです。ご心配のとおり、まず土地を決済する必要があります。他人の土地に家は建てれないので。私の場合も土地購入後は残金50万でした。登記費用等を入れれば、さらに減ります。でも、HMには着工時にお金を入れなきゃいけないし。。。ということですよね?
で、出てくるのが「つなぎ融資」です。ローン実行までの一時しのぎのために、融資を受けるわけですね。私の場合は、200万のつなぎ融資を受け、半年後に返済しましたが、手数料+利子で約7万経費がかかりました。建築条件付であれば、「土地+建物」で決済なので、つなぎ融資が必要ないということになります。
(3)冒頭でも示したとおり、とりあえず購入することはできました。ので、購入資金は不足しているとは、個人的には思いません。ただ、入居後も外構(塀、門等)、家電、家具etcを揃えていると、200万位は平気で必要となってきます。No.3さんが列挙されているようなものを考慮した場合、資金は不足していると思います。

31歳男性 年収600万円 妻主婦、子2人(5歳,3歳)
・物件価格:2,800万円(土地650、建物2,150)
・自己資金:700万円(頭金+諸費用)
・借入額:2,100万

で昨年新築しました。質問者様と酷似していると思います。

(1)土地+建物に対するものです。資金借入先やライフライン整備状況、地盤等で結構変わってきますが。。。
(2)私も土地と建物を別々に購入しました。住宅ローンは「土地+建物」に実行されますので、問題ないです。ご心配のとおり、まず土地を決済する必要があります。他人の土地に家は...続きを読む


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