築30年以上たつ木造の一軒やを貸しています。
もうその方たちは20年以上住んでいるのですが、家の方はボロが出てきています。
両親は建てかえるつもりはないため、7年くらい前から引っ越して欲しい
と言っていますが、いつもなんだかんだと理由をつけて延ばされてきました。
最初は「今、探している」と言い、そのうちうやむやにされてしまいます。
(多分、今の家の家賃が安いせいもあると思います。)
そして、3年くらい前から雨漏りするようになり、その時にもはっきりと
「出ていってほしい」ことを伝えましたが、らちがあかず、とりあえず修理を
行いました。
そして先日、今度は押し入れが漏り、布団がびしょ濡れになったと連絡がありました。台風が近づいているため、修理の方は早急に行いましたが、こういう場合、布団も弁償するべきなのでしょうか?
普通に家を貸している状態での雨漏りならば、気持ち的に弁償かお金をつつんで差しあげるべきなのかもしれませんが、雨漏りを承知の上で、住み続けている・・・といった感じなのと、こちらも度重なる修理で大出費状態です。
こういった場合、どう対処したら良いのかわかりません。
アドバイスをお願いします。

A 回答 (4件)

6ヶ月の猶予期間を設けて、解約(明渡し)を申し出るのが良いと思います。

(文書で)
貸主からの解約には正当事由が必要ですが、借家の朽廃による修繕の必要性が賃借契約更新による利益を上回る場合は、正当な事由になるとおもわれます。
正当事由の場合は、立退き料などを払う必要はありません。但し、6ヶ月前までに通知する必要があります。

また、賃料の値上げを申し出るのも方法のひとつです。借家の維持の為、出費が増加しているのであれば、その分は賃料に上乗せできると思います。

布団については自信がありませんが、クリーニング代を弁償したほうがよいのではないでしょうか。

参考URL:http://ww6.tiki.ne.jp/~shukeru/qa-syakuyakeiyaku …
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>何もしない方が良いのでしょうか?


何もする必要はないと思います。

>7年くらい前から引っ越して欲しいと言っていますが

なのですから!
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昔から退去して欲しいと言っているのなら、わざわざ修理せずに、この際壊すと言って出ていって貰った方がよいのではないですか?


修理はしない方が良いですよ(足元を見られてますよ!)

この回答への補足

そうですね、修理しないい方が良いとは思いますが、さすがに
雨が部屋に入ってくる状況では、良心的にそのまま放っておくわけにもいかず・・
といった感じです。
さすがに30年近くも住んでいらっしゃるので、うちの親としても情みたいなのが
あってずるずるきてしまっているようです。
ここで布団まで弁償したら、余計に足元を見られてしまうと思いますか?
何もしない方が良いのでしょうか?

補足日時:2001/10/19 12:49
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契約書をかわしていればその通りで良いのではないでしょうか?


退去を・・・何ヶ月前までに通告する・・・みたいな一文がありますよね。
交わされていないのでしょうか?

もし、不動産業者が入っていれば、そちらへ相談。
入っていないようなら、弁護相談を受けられたらいかがでしょうか?

http://www.netplanning.co.jp/cgi-bin/bbs/bbs.cgi …

参考になりそうなサイトです

この回答への補足

昔のことなので、きちんとした契約書はかわしていないようです。
祖母が覚えていないだけかもしれませんが・・・。
出ていってもらいたい・・というのもあるのですが、
こういった場合に、布団を弁償すべきなのか。
ご意見をいただければと思います。

補足日時:2001/10/19 12:46
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Q布団がびしょ濡れになっています。

どうぞよろしく御願いします。

現在の住宅は5年目になりますが、今まで布団がびしょ濡れになること
など無かったのですが、今年は何度も敷布団の裏の部分がびっしょに
なり、カビが生えてしまったこともあります。
同じ部屋にあるクローゼットの中も湿気が多いような気がします。
これは、除湿機を購入したほうが良いのでしょうか。
また、除湿機もお勧めがありましたらぜひ教えてください。
値段はあまり気にしません。
12畳ほどの部屋でフローリングの上に布団をひいています。
ストーブと加湿器を隣の部屋で引き戸を閉めた状態で常に使用して
います。これも影響しているのでしょうか。
よろしく御願いいたします。

Aベストアンサー

ストーブと加湿器の同時使用ということで
かなり湿度の高い状況のようですね。

他の方も回答されていますが
開放型の暖房器具は多くの水を空気中に放出していますので
かなり高湿度状態にありますがそこに加湿器を使用すると
最悪の状態になります。
また、人は寝ている間に1人200cc程度の水分を
放出しているとも言われます。

また、家の構造や寝ている場所の階数がわかりませんが
フローリングの床下断熱も重要になります。
結構断熱材の施工はいいかげんな場合が多いので注意が必要です。

改善策は
除湿機を買う前にストーブと加湿器の使用を止めましょう。
(ストーブもFF式などの場合は問題ありません、
一般的な石油及びガスストーブが駄目です)
その他では
・暖房器具をエアコンなどの水分の放出の無い物に変える
・洗濯物を室内に干さない
・観葉植物や観賞魚を置かない
・温・湿度計を使って管理する
(室温20度以下・湿度60%以下)
・クローゼットの中は物を詰め込み過ぎない
・除湿材を置く
・週に一度はクローゼットの扉を開け換気する
・壁と家具の間を空ける
・布団の下に専用の除湿シートなどを置く
など

隣の暖房した部屋との引き戸を閉めてしまうと
温度は扉によって遮断されてしまいますが
湿気は僅かな隙間でも通過してしまいます。

根本的は生活パターンを改善しなければ
結露の問題は解決しません。

他の結露問題の解答もご覧になって参考にされてはいかがでしょう。

ストーブと加湿器の同時使用ということで
かなり湿度の高い状況のようですね。

他の方も回答されていますが
開放型の暖房器具は多くの水を空気中に放出していますので
かなり高湿度状態にありますがそこに加湿器を使用すると
最悪の状態になります。
また、人は寝ている間に1人200cc程度の水分を
放出しているとも言われます。

また、家の構造や寝ている場所の階数がわかりませんが
フローリングの床下断熱も重要になります。
結構断熱材の施工はいいかげんな場合が多いので注意が必要です。
...続きを読む

Q雨漏りの修理

木造住宅の屋根裏の天井のクギからぽたぽたと雨漏りがします。
この場合、素人でも直せますか?

Aベストアンサー

 雨水は屋根の上側から浸入します。
ご質問に、瓦など上側の状況が説明されていないので、全くの素人の方と思います。<m(__)m>

屋根に登る意欲と技術が有りますか?
 治療費と秤に掛けたら数万円の節約の是非をお考えください。

修理は、 釘の位置を上下左右から測って、屋根の上でその釘の位置を特定します。

釘より上の位置から雨水が浸入しているので、瓦やとたん板を観察して見ましょう。

ぽたぽたですから、小さなワレメや腐食・釘の位置(谷間近くに打たれている)などの可能性が有ります。

瓦やとたん板などの場合、(波板)ホームセンターなどで板を買い、漏れている部分の下に差し込むだけで
防げます。ポリカーボネード板なら10年は持ちます。
 コーキング剤といって手首ほどの太いチューブに入った粘着質の物質があります。
銃のように引き金で押し出す器具と会わせても1500円くらいでしょうか。
 水が浸入しているあたりに押し出しておくと、表面が固まり数年間は防水効果が有ります。

まずは、屋根に登って水漏れの位置を探せれば、水漏れの対策ができます。

古い木造屋根の場合、数百円のブルーシートなど買い置けば、最悪傷を広げて
しまった場合の応急処置ができます。

 雨水は屋根の上側から浸入します。
ご質問に、瓦など上側の状況が説明されていないので、全くの素人の方と思います。<m(__)m>

屋根に登る意欲と技術が有りますか?
 治療費と秤に掛けたら数万円の節約の是非をお考えください。

修理は、 釘の位置を上下左右から測って、屋根の上でその釘の位置を特定します。

釘より上の位置から雨水が浸入しているので、瓦やとたん板を観察して見ましょう。

ぽたぽたですから、小さなワレメや腐食・釘の位置(谷間近くに打たれている)などの可能性が有ります。

瓦やとた...続きを読む

Qマンションの雨漏り修理について教えて下さい。

今、古いマンションの最上階に住んでいるのですが、雨漏りするようになりました。25年程前に中古で買いました。管理会社が入っておりますのでそちらに連絡しても、3か月くらいほったらかしの状態です。管理人も常駐でいるのですが、話をしても彼自身何も出来ないといいます。
管理費は毎月きちんと納入しております。
マンションの住民からなる理事会にも話しましたが、なかなか進展がございません。屋上は共有スペースと伺っていたのですが、自分で治さないといけないのでしょうか。
雨漏りはひどくなる一方です。どのような対策をとったら良いか、どなたかアドバイスを頂けないでしょうか?

Aベストアンサー

屋上部分が問題であれば共用部分になりますので貴方が勝手に直すことは出来ません。
通常の管理ではありませんので管理会社に対応を期待しても無駄に終わると思います。

お住まいのマンション管理規約にもよりますが、修繕積立金を徴収してその様な補修・改修にあてるのが通常です。
窓口は管理組合ですので理事会などを通して総会決議で修理する手順が一般的でしょう。
現在、雨漏りでお困り・急迫している事を再度伝え補修を前程とした応急処置をお願いするのが宜しいかと思います。

Q雨漏り修理を頼んだのに直っていない場合の代金は?

 屋根の雨漏り修理工事を頼んで(訪問販売系)一応完了して、今月末に代金を、クレジット会社経由で支払う事になっていますが、先日の大雨の日に、また同じ所が雨漏りします。(工事完了、1ヵ月半後)
 工事会社、クレジット会社にその旨、連絡を入れたのですが、
工事会社は「見に行きます」でそのまま
クレジット会社は「工事担当に聞いたら、工事は完了していると言う事ですから」と言われます。

 確かに、屋根の修理は終わっているはずでしたが、
雨漏り修理をお願いして、工事完了1ヵ月半後の雨漏りは、どうなんでしょう?
約束どうり、今月末に代金を支払わなければいけないのでしょうか?
 アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

この手の工事は「保証書」がついていて、無償で修理することになっていると思います。
クレジット会社のほうは責任がないわけですから、契約があると「支払い日」に払わなければ、利息がつくと思います。
あくまで責任は工務店ですから、「欠陥工事か否か」を、工務店にしぼったほうがいいとおもいます。
工務店に、金利を含めた払い戻しを求めるか、他の業者にたのんで、最初の支払いから工務店に払ってもらうか。
工務店と瓦屋の関係は、そっちでやってもらう。

瓦屋根の場合、「重なり」で雨を防いでいるので、風向きで吹きあがってくると雨が入ってくるのは宿命みたいなところがあります。普通の雨風で漏るのは、瓦がずれているか、割れているか、そんなことでしょうから、別の人に見てもらって大丈夫かどうか確認したほうがいいと思います。
まず、「どこがどうなっていたのが原因で雨漏りしていたから、どういうふうな修理をした」ということを報告(図面いりで)してもらって、
1:ほんとうにそれで修理されているか。
2:他に雨漏りの原因はなかったか?
をチェック。

Q借家が雨漏りで家主が直ぐに修理しないで家賃を払え出ていけの回答

借家が雨漏りで家主が直ぐに修理しないで家賃を払え出ていけの回答

Aベストアンサー

家主は、住める部屋を提供しなければならないので、雨漏りは家主に修繕してもらわなければなりませんね。家賃は、前払いではありませんか。今月分は支払済みなのではないでしょうか。しかし、修繕となると、簡単にはいかず、どこかに避難品と行けないかもしれませんね。いっそ、出てしまって、家主に家賃が入らないようにするという手もあります。


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