先日「住宅」で助けて頂きました。
賃貸住宅の雨漏りについてですが・・・。
法律上、下記のような場合、損害賠償請求は可能でしょうか?

1.私(A)は賃貸住宅に住んでいる。
2.Aの室内の天井のダクト点検口より、雨漏りがあった。
  昨年も同様な被害があったが、昨年は就寝中だったので、寝ずに雨漏りと
  格闘して被害を請求しなかった。(マンションの管理会社及び、不動産会社
  には連絡し、管理会社が状況を見学(検証ではない!)に来た)
3.今年、先週の台風で日中に雨漏りが発生し、室内のベッド及枕、シーツ、
  ベッドパット、が半分以上水を受けた。
  但し、掛け布団の羽毛は隅が被害を受けた。
4.管理会社に雨漏りを確認した時点で連絡を入れ、翌々日に会社を午前中
  休んで、被害の確認をしてもらった。(写真撮影&昨年に応急処置として
  敷いた、天井ダクト付近のビニールに水が溜まっていた。)

私、Aはベッド(マットレス&枕など)を購入したい旨を、管理会社に伝えた。
但し、その時点では掛け布団(羽毛布団は新規購入するに余りにも高いと思い
クリーニングでも良いと告げた。

続編でお願いします。

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A 回答 (1件)

管理者より:


続きの質問があるのでそちらをご参照下さい

参考URL:http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=153747
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本質的に直すには、骨組み(柱など)が見えるくらい壁を壊して造り直すとこをしないといけません。

”説明しても分からないだろうから”という理由で、詳細な説明をしないで雨漏れ修理という名目で工事を受けてしまうのでこのような事態が起きてしまいます。

他の方の説明にありますが、ここを埋めれば一時的に雨が止まるかなぁという可能性の高いところから埋めていくらいの無いようです。
一度で直ればラッキーかな・・・くらいのことだとお考えいただいた方がいいですよ


依頼された方に、状況と修理の方法の解説をしていただいて、理解した上で見積もり金額と工事内容の危うさを検討してから、再度依頼してください。

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 屋根の雨漏り修理工事を頼んで(訪問販売系)一応完了して、今月末に代金を、クレジット会社経由で支払う事になっていますが、先日の大雨の日に、また同じ所が雨漏りします。(工事完了、1ヵ月半後)
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工事会社は「見に行きます」でそのまま
クレジット会社は「工事担当に聞いたら、工事は完了していると言う事ですから」と言われます。

 確かに、屋根の修理は終わっているはずでしたが、
雨漏り修理をお願いして、工事完了1ヵ月半後の雨漏りは、どうなんでしょう?
約束どうり、今月末に代金を支払わなければいけないのでしょうか?
 アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

この手の工事は「保証書」がついていて、無償で修理することになっていると思います。
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あくまで責任は工務店ですから、「欠陥工事か否か」を、工務店にしぼったほうがいいとおもいます。
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工務店と瓦屋の関係は、そっちでやってもらう。

瓦屋根の場合、「重なり」で雨を防いでいるので、風向きで吹きあがってくると雨が入ってくるのは宿命みたいなところがあります。普通の雨風で漏るのは、瓦がずれているか、割れているか、そんなことでしょうから、別の人に見てもらって大丈夫かどうか確認したほうがいいと思います。
まず、「どこがどうなっていたのが原因で雨漏りしていたから、どういうふうな修理をした」ということを報告(図面いりで)してもらって、
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民事紛争が話し合いで決着できなければ、最終的には訴訟で解決するしかありません。大家に争っても無駄とわからせるためには、最終的には訴訟も辞さないという強い姿勢を堅持するとともに、専門家を利用しましょう。考えられる手段としては、
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などが考えられます。(1)は無料、(3)は請求に応じて数万円以上の費用がかかります。

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Q傷害事件の被害者です。 昨年の6月に暴行を受け、顔面挫傷、腰の骨を折り、全治3か月の重傷をおいまし

傷害事件の被害者です。

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Q雨漏り修理

札幌の築32年の一軒家です。屋根の修理した後、よこなぐりの強い雨の時に雨漏りするようになりました。年に数回です。板金屋や建築業者は必ずしも雨漏りの専門ではないようで、大規模な修理をして結局治らないなんてこともよく聞きます。雨漏りのプロを知っている方、教えてください。

Aベストアンサー

NO2です。ご丁寧なご返答恐れ入ります。
少し、気になりましたので、追記させて頂きます。

今回の雨漏りのご相談と、外壁及びコーキングの件は、一応、区別して
考えられたら、と思います。

先ず、漏水の状況を整理してみることをお勧めします。
1)年に数回発生する雨漏れの箇所はどこでしょうか?詰まり、特定の部屋でしょうか?
  天井からでしょうか?壁からでしょうか?床からでしょうか?
  その時の風向きはどうだったのでしょうか?

 これを整理するだけで、実際に漏水している箇所が何面(例えば西面とか)の
 絞り込みが出来ます。また、その面にサッシがあればそのサッシ廻りを疑って 
 見る事が出来ます。

2)外壁材は何でしょうか?
 外壁材が鉄板系なのか、窯業系サイディングなのか、も重要です。
 鉄板系であれば、基本的には、錆の状況の確認程度ですみますが、窯業系サイディングの
 場合は、ジョイント部のコーキングの劣化と窯業系サイディング自体の劣化も確認する
 必要が出てきます。
 窯業系サイディングの劣化とは、外壁材自体がボロボロになる状況で、これを凍結融解と
 呼んでいます。ジョイント部のコーキングの劣化でコーキング内部に雨水が侵入し、それが
 窯業系サイディングに染み込み、凍結する結果膨張して、結局、窯業系サイディングを
 ボロボロにします。
 こういった箇所が触ってみれば解りますし、目視でも、塗装が剥がれていることで
 あたりは付けられます。

 また、札幌では外壁に堆積した雪が冬季に常に接することでも凍結融解現象が発生します。

3)さて、業者を呼んで、状況を見てもらうと、窯業系サイディングの場合、
 恐らく、すべての外壁のやり直しを進められます。
 先ず、コーキングの耐用年数が切れていることから、オーキングの打ち替えが必要で
 ある、と説明されます。
 その為には、足場を組む必要があり、足場代が高額になるので、この際に、外壁も全て
 やりかえる方が合理的だし、お得です、と説得されます。

 これらは、悪意があるか、と言えば合理的な判断で、正しいのかも知れません。
 お聞きした情報内であれば、私でもそのようにお勧めしそうです。

4)雨漏りを止めることとリフォームは別に考えられないか。
 先に、情報の整理をお勧めしたように、現在の状況では、情報が圧倒的に不足です。
 しかし、今、現実にお困りなのは、年に数回の雨漏れだと考えれば、そのために
 外壁のリフォームまで話が飛ぶのは、行き過ぎのように思います。

 しかし、恐らく業者に見させれば、そのように言ってくると思います。
 それは妥当な判断だし、何より工事金額が大きくなるので、その方がありがたいのです。

5)お知り合いに評判の良い業者を紹介してくれる方はいませんか?
 年に数回の漏水であれば、今日明日に行動を起こす必要はありません。
 お知り合いで、評判の良い工務店をご存知の方はありませんか?
 数社を呼んで見させるのではなくて、どなたかの紹介で1社に絞って、見てもらった
 方が良いと思います。
 紹介を受ければ、その方の顔もありますから、その業者も常識外のことはしないと
 思います。
 その業者に、将来的には外壁のやり替えは必要だと思っているが、少しでも
 時間を稼ぎたいので、今回は漏水対策のみお願いしたい。将来のリフォームの時は
 一番先に声を掛けます、とお話しては如何でしょうか?
 
 紹介してもらう為には時間も必要です。知り合いで建物の改修をした方がいれば、その
 業者の対応を聞いてみたりする必要もあります。

 いずれにしても、この状態で業者を集めて、建物の診断をさせると何百万の
 金額に化ける可能性があるように思います。

6)その他
 32年前であれば、外壁がラスモルタルである可能性もあるかも、とふと、思いました。
 外壁がモルタルであれば、サッシ廻りのコーキングと外壁のひび割れ部が怪しい、
 ということになります。

いずれにしても、一番有効だと思うのは、出来るだけ信頼出来る業者を見つけることです。
技術的には難しい内容ではないので、普通の工務店であれば十分対応ができます。
少なくとも、技術的な面や、金額的な面で、業者を競走させることが、今回、施主の
利益になるか、と言えば、ちょっと違うように思います。

今朝の大雪にはびっくりしましたね。
良い方向に向かうことをお祈りいたします。

NO2です。ご丁寧なご返答恐れ入ります。
少し、気になりましたので、追記させて頂きます。

今回の雨漏りのご相談と、外壁及びコーキングの件は、一応、区別して
考えられたら、と思います。

先ず、漏水の状況を整理してみることをお勧めします。
1)年に数回発生する雨漏れの箇所はどこでしょうか?詰まり、特定の部屋でしょうか?
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時効は訴状を提出した時点と、訴状が到達した時点とどちらで停止するのか

裁判所に訴状を提出した時点で時効が停止する、
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普通の方法で訴状が送達できない場合、
書留に付する方法で送達して、その発送日をもって
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とする、2つの意見があります。

で、どっちが正しいのかわかりません
なので教えて

Aベストアンサー

民訴147条 「時効の中断は、、、、、訴えを提起した時、、、、、、、」

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送達とは記載されていません。

期限内に提起したのに、裁判所の手続きが遅れて時効になるなんて、常識で考えても、、、、

Q雨漏り修理に詳しい方、お願いします

築26年の家で、今年から雨漏りがしだしました。2軒の業者の方に見積もってもらったのですが、
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①と②は別業者で③は②の業者の見積もりです(瓦等は素人では不明なため 単純比較は困難です) 

自分は大規模修理は今回が初めてなのでまず③でやってみようかと思うのですが、これも1箇所で終了と思えず悩む所です、どうしたら良いかお知恵貸してください。

Aベストアンサー

現代施工では瓦が割れても通常雨漏りしません。
ルーフィングシート劣化(安価な物が使われていた)
おそらくシート破れです。

屋根裏から釘を打ち 瓦が上がった上部の瓦を剥がし
ルーフィングシートを重ね張りして終了です。




全屋根葺き替え40坪¥200万強
= 人手不足で最近の相場では安いかもしれません。

Q詐欺被害時の警察への被害届けと消費者センター

詳しい方、お願い致します。

個人事業主として契約した会社が正式なコミッションの支払をせず、解約時に返金されるべき支払も滞っています。既に数人の代理店で同じ状況が確認できています。

ほぼ詐欺と言える状況があるのですが、警察への被害届けが受理されると、警察はその後どのような行動を起こすのでしょうか?届出の利点はありますか?
また、受理されるにはどのような条件がありますか?

消費者センターという組織もありますが、これらに届けることで刑事事件として有利なことなどあるでしょうか?消費者センターは相談だけですか?

どなたかご存知の方いらっしゃれば、回答をお願い致します。

Aベストアンサー

詐欺罪というのは明確に騙そうと言う意志がないと成立しませんので現時点で警察に行っても民事の問題ですから被害届は受理されないでしょう。
また消費者センターについても事業間契約の問題にはかかわってこないと思います。
被害に遭っている人達で被害者の会みたいなものを作って、弁護士に相談のうえ民事訴訟を検討し、民事の結果から刑事事件にできそうなら刑事告訴まで持って行くという流れになるかと思います。


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