ペットOKの賃貸マンションに住んでいます。

今度引っ越すことになったのですが、
うちの犬のにおいがクロスにしみついていて、
全室クロス張替えを請求されたらどうしようかとヒヤヒヤしています。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、
「通常の住まい方、使い方をしていても、発生すると考えられるもの」の修繕費用は、賃貸人負担となっていますよね。
ペットのにおいはこれにはあてはまるのでしょうか?
タバコによるクロスの汚れはあてはまるようですが。

特別汚く飼っているわけでもないし、クロスにキズも全くつけていません。
居住年数は2年くらいです。

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A 回答 (2件)

yuntamaさん、こんばんは



オキシクリーンでにおいがなくなりますよ。
http://www.tv-innovations.com/web/eten0003/shopp …

ショップチャンネルでも扱っていましたが、在庫状況を電話で確認してください。
商品番号「3132」で、4900円です。フリ-コ-ル(通話料無料)00777-123
http://www.shopchannel.co.jp/shop/attention.html
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この回答へのお礼

お礼の投稿が遅れましてすみません。
オキシクリーンで試してみます。
ありがとうございました!!

お礼日時:2001/11/09 00:48

>ペットOKの賃貸マンション



これが前提の「通常使用」です。ニオイはおそらくクロスのみならず、ボードにまで染み付いているかも…。「ペットOK」とは、ある程度のニオイの付着はオーケーということです。次の入居者も、その点は気楽なのです。

但し、これは全く清掃等の努力をしないでよいということを意味しているのではありませんので、一番回答者の通り、そのような配慮は必要であると思います。
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この回答へのお礼

お礼がかなり遅くなりましてごめんなさい。
なるほど。
今後の参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/11/09 00:44

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Qクロスのジョイント箇所について

先月大東建託のAPに引っ越しましたがクロスが入り隅で
すべてジョイントしてあります。
当方建設関係の仕事をしていますが入り隅でのジョイント
はしないのが常識と思っていました。
何で大東はこんなことするんですかね?

Aベストアンサー

>入り隅でのジョイントはしないのが常識と思っていました。
との事ですが、確かに昔はそんな事を言ってた時代も有りましたし、まだ一部の住宅メーカーでは隅切りを駄目とされている所も有るようですが、当方では古くから隅切りを各建築屋さんへ進めてきましたし、クロスメーカーの多くも賛同されています。
理由は、壁が動いたり、下地の建材の伸縮等で1年も経たずに入隅のクロスが離れることが多く、現在の建物事情では一番適してると思われます。
隅切りすることにより、多少の伸縮やずれ程度でしたらコークボンドを埋める程度の軽度の補修により簡単に補修が出来ます。
下地がドライウォール工法ではその限りでは有りませんが。
もっとも2×4では入隅で隅切り&重ね貼りが指定工法ですので、お住まいのアパートが2×4ならなお更では有りますが。

Q賃貸アパートでペット不可からペット可に変更された

1年程前から賃貸アパートに住んでいます。

私はペット禁止のアパートを希望しており、その条件に合っていたので現在の物件で契約しました。しかし、最近、犬を飼育している人が何軒か入居してきたので管理会社に確認したら、今春から募集条件がペットOK(その場合敷金は2倍)に変更になったとのことでした。
非常に残念ですが、私自身アレルギーは無く、空室対策としてこのような条件変更がむしろ推奨されているという事情も理解しているつもりです。また、費用等を考えると転居もしたくないですし、新しい入居者とのもめごとも嫌なので容認するしかありません。

しかしながら、この件について大家・管理会社から何の説明もなく一方的に決められたことには心情的に納得できないので、無理を承知で家賃値下げを要求しようと思うのですが可能でしょうか?
せっかくなので理論武装して臨みたいと思っています。

アドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは

分譲タイプのマンションで理事をやっております。

このケースは難しいですね
>容認するしかありません。
正直、容認しかないですが、少々ゴネたい気もしますね

ちなみに今のアパートを決めた不動産屋や大家さんと交渉するときに
>私はペット禁止のアパートを希望しており、その条件に合っていた
>ので現在の物件で契約しました
この話は、実際にされたのですかね?
もし実際、kou2001さんのペット禁止希望を知っていたならば
ゴネて見ると、いいことあるかもしれません。

>家賃値下げを要求しようと思うのですが可能でしょうか?
家賃値下げは、難しそうですね。かなり長期にわたる話なので
個人的には、次回の更新料を1回無料で交渉するのはどうでしょう?

これなら大家さんも本来なら「あるはずだった」収入が減るだけなので
交渉に応じられるかも。
あとは大家さんと不動産屋が別のアパートを運営していたら、
敷金礼金なしで引越しさせてくれるとか。

Q築1年未満のクロスの浮き・破れの補修(続)についてです。

築1年未満のクロスの浮き・破れの補修(続)についてです。

以前に「築1年未満のクロスの浮き・破れの補修について」質問させて頂いた者です。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5960334.html
その折はたくさんの回答を頂きましてありがとうございます。

みなさんの回答を元に業者に見てもらった結果、状況が少し変わりましたので、
再度質問をさせてください。よろしくお願いします。

まず、築後10ヶ月の建売一戸建て(木造在来工法3階建)ですが、
クロスの破れについて業者に見せる前に再度、全部屋のチェックを行った所、
クロスの破れが全ての部屋にあり7箇所(窓の上と天井)、
浮きが2箇所(人差し指一本分くらいの大きさ)でした。

クロスの破れについてはジョイントテープによる処理をしていない為、
ボードが動いて破れるとの回答を頂きました。


他で気になるところは、各部屋の天井に6箇所ずつ500円玉くらいの大きさのへこみがあり、
それはビスの部分であるとの事でした。
先日の質問で、ビスの部分はクロスとノリが着かない為、パテ埋めして面を合わせてから
クロスを貼るとの回答を頂きました。
その部分を指で押さえてみると確かにノリ付けされず、浮いているようでした。


上記を踏まえた上で、先日業者に見てもらいました。
・クロスの破れについて、ジョイント処理をしているのか?
   →ジョイントテープによるジョイント処理はしていません。
       ボードの継ぎ目部分の破れの為、これは仕方ないです。
       張り替えた所でまた破れますよ。

・クロスの浮きについて
   →浮いてますね~。

・天井のビス部分はパテ埋めしてから張らないと今後どんどん浮いてくるのでは?
   →はぁ?(呆れ顔)

対応内容は持ち帰って検討するとの事でしたので、
まだ結論は出ておりませんが、あまり期待出来ません。

(1)クロスについては全面張り替えてジョイントテープで処理してもらい、天井のビスもパテ埋めして
  もらった上で クロスの張替えを行ってもらう事は請求出来るでしょうか?

(2)クロス全面張替えの場合、どれくらいの開始から完了までどれくらいの時間がかかりますか?

(3)ジョイント処理をしていない事については「住宅の瑕疵」に当たるのでしょうか?

知識が無い為に強く言っても良いのか分からず、不安です。
前回の質問の回答にも「ボードが動くので仕方ない」との回答もあり、混乱しています。

よろしくお願い致します。

築1年未満のクロスの浮き・破れの補修(続)についてです。

以前に「築1年未満のクロスの浮き・破れの補修について」質問させて頂いた者です。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/5960334.html
その折はたくさんの回答を頂きましてありがとうございます。

みなさんの回答を元に業者に見てもらった結果、状況が少し変わりましたので、
再度質問をさせてください。よろしくお願いします。

まず、築後10ヶ月の建売一戸建て(木造在来工法3階建)ですが、
クロスの破れについて業者に見せる前に再度、全部屋のチェ...続きを読む

Aベストアンサー

#1です。

ジョイントテープは、クロスのジョイント部分の「めくれ」や「はがれ」を防止するために施工します。
この場合は地震等の災害でなくても自然にめくれるのを防止するための施工です。

ご心配なさっておられる「地震が発生したらあちこちビリビリに破れるのかと不安です。」
という場合は、以前も書きましたが下地のボードが動いてしまうために
クロスが破れてしまうので、この場合は完全に防止は出来ませんが
クロス用ファイバーテープを施工して予想される被害を最小限にとどめるように工夫します。

つまり、上記で述べたジョイントテープやファイバーテープ等の下地をしませんと
宣言している施工業者とそれを当たり前と受け止めている建て売り業者がいるなら
それはそれで消費者がそれを求めないなら何ら問題はないのでしょうけど
建物引き渡し後一年も経たない現状で破れやめくれや空気等が入ったふくらみが見られる現状を見て、
顧客が自分なりに調べて、補修や張り替えの時には
クロスの下地にはでこぼこ等があればパテ処理をして
継ぎ目にはジョイントテープを下地に使用して、破れやすいような箇所の下地には
クロス用ファイバーテープを使用してください、
とお願いしているのにそれに応えられない業者がいる現状が信じられません。

以前が1年も経たずに手直しをするクロス工事だったことと
手直しをするクロス工事のその違いは何でしょう?

同じ工事だったらまた1年も経たずに手直しする羽目になるのでは?と危惧してしまいます。

ジョイントテープ等の下地は、前回も施工していないから次にやる場合は料金は別途で
今回はその部分だけ追加料金になるのは仕方ないと思うけど
今のままで施工するなら、またクロスの破れやめくれ等が一年も経たずに発生するなら
どうするこうする、という覚書を交わしていた方が良いと思います。

素人のような業者ですね。

#1です。

ジョイントテープは、クロスのジョイント部分の「めくれ」や「はがれ」を防止するために施工します。
この場合は地震等の災害でなくても自然にめくれるのを防止するための施工です。

ご心配なさっておられる「地震が発生したらあちこちビリビリに破れるのかと不安です。」
という場合は、以前も書きましたが下地のボードが動いてしまうために
クロスが破れてしまうので、この場合は完全に防止は出来ませんが
クロス用ファイバーテープを施工して予想される被害を最小限にとどめるように工夫します。
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Qクロスの張替えをサービス(無料)でやって欲しいのですが・・

中古住宅を購入し、現在リフォーム中です。

リビングの壁のクロスを貼りなおしてもらっています。
その時に、サービス(無料)で、トイレ、洗面台のクロスも張り替えてもらうことはできますか?

クロスは、リビングは注文したのですが、実家が昨年新築した時のクロス
(余った分、相当量あります)をトイレ、洗面台に使ってもらうことはできますでしょうか。

その担当者がとてもだらしないようで、一度決めたクロスの番号を再度
聞かれたり、天井の壁紙を断りなくはがし、壁と同じクロスを勝手に貼っていたり、
ごたごたしているのです
(天井の壁紙の料金は見積書に入っていたのですが、よく確認せず、契約してしまったのです。もちろん、天井も張り替えてくれ、とは頼んでいません)。

壁のクロスは再度、選びなおしていいという確認をしたのですが
(選びなおしてもいいといわれたのに、前に決めたクロスが天井にも
壁にも貼られていたのです)、なんだかそれだけでは、納得できず、
何か他にサービスしてもらいたいと言うのが、本音です。

ずうずうしいとは思うのですが、できたらいいのですが・・・。

中古住宅を購入し、現在リフォーム中です。

リビングの壁のクロスを貼りなおしてもらっています。
その時に、サービス(無料)で、トイレ、洗面台のクロスも張り替えてもらうことはできますか?

クロスは、リビングは注文したのですが、実家が昨年新築した時のクロス
(余った分、相当量あります)をトイレ、洗面台に使ってもらうことはできますでしょうか。

その担当者がとてもだらしないようで、一度決めたクロスの番号を再度
聞かれたり、天井の壁紙を断りなくはがし、壁と同じクロスを勝手に貼っ...続きを読む

Aベストアンサー

再びPONTIです。交渉が上手く行って良かったですね。

クロスの直しの件ですが,端の部分を乾かして切ったり,貼り直すという事はあります。もし悪ければ,直ぐに剥がれたりしてくるので分かります。
職人はその辺の事は心得ている筈ですから,任せて良いと思います。素人でも見た目の仕上がりで判断できるので,あまり神経質に考えなくても良いのでは?

前にも述べましたが,洗面所とトイレの貼り替えをしてくれるという事は,業者にとっては大幅なサービスと考えて良いと思います。

あなたの交渉上手とお母様の同行も良かったのではないでしょうか?

細かく通ってチェックを入れるとの事ですが,職人さんにご苦労様と言って缶コーヒーやお菓子などの差し入れも気分良く仕事してくれる秘訣ですよ。

Qプラスターボードのジョイントの対処

お世話になります。
木造軸組2階建ての戸建住宅に関しての質問です。
壁下地 P.B(t12.5)直張り+クロス仕上。クロスは一般的なビニルクロスです。
クロス下地処理としてはビス穴、ジョイントのパテ処理(2~3回)。ジョイントにはファイバーテープで施工しました。

一般的な施工方法だと思っていたのですが、次々とお客様からクレームが・・・。どのようなものかと言いますと、P.Bのジョイントがクロスに出てしまっているという状況でした。勿論、引渡しの時にはなく住まわれてから早くて3ヶ月くらいでお話が来ました。場所は階段(吹き抜け)周りが多いようです。胴差部分はP.Bをまたがせていますが出てしまいます。

新築時の木の収縮・空調機等の影響と色々原因はあると思いますが、こうも早くから現れてくるものなのでしょうか?
また、違う施工方法等ありましたらご教授お願いします。

Aベストアンサー

そりゃ一枚物じゃないんだもの・・・
ファイバーテープで施工ってすごい丁寧な仕事ですね^^;
クロスでそんな工程ふんで単価あうんでしょうか??
地方によるのかわかりませんが
No.1さんにお聞きしますが
仰ってるテーパーエッジのPBなんて私は今まで使ったことがないです。
特に指示することもないし私の周りではすべてベベルエッジが主流です。
テーパーエッジのPBなんて使うとしてもドライウォール工法だと思うのですがクロスの下地でそんな仕様をするのでしょうか?

Qクロスの張替え

よろしくお願いします。
うちの部屋の壁は現在、紙(だと思います)
のクロスですが、かなり汚れたので掃除しようと思いましたが、そういう専用の洗剤がないのですね。
普通のマイペットとかでは落ちないので、自分で張り替えようと思いました。しかし、
店に行くと張替えではなく、一番簡単なのが、今のクロスの上から張れるというものでした。
もうひとつ迷っているのですが、木目のベニヤの板みたいな感じで、両面テープで壁に張ってもいいかな、と思っています。
そういうものはあるのでしょうか?
素人がやるにはどの様な方法がいいでしょうか?
また、注意する事はありますか?

Aベストアンサー

私は昨年、クロス用塗料で居間、廊下、階段室を塗装しました。
クロス専用の塗料が出ていますし、色も多く用意されています。
子供にも手伝わせて、あまり手間がかかりませんでした。費用もとても安く済みました。塗るところ以外に目張りテープを貼るのがうまくやるコツです。
自宅なら、暇なときにゆっくりやればいいので、丁寧にできます。
貼り替えるのは大変でしょう。私も最初は張り替えを考えましたが、足場の問題や、皺ができやすく出来映えには自信がありませんでした。その点、塗装はローラー刷毛と、普通の水性刷毛があればいいのです。水性ですから、乾く前なら水雑巾で落ちますし、今はいやな臭いは全くありません。病院なんかも使用しているくらいです。ホームセンターで相談されることをおすすめします。

Qユニバーサルジョイントの機構について

ユニバーサルジョイントの力の伝達で質問があります。

トルクからせん断力に変換され、再びトルクに変換され
力が伝わると私自身考えるのですが、具体的な力の伝達(変換)
の仕組みを教えていただけないでしょうか。

また、
http://www.mighty-corp.co.jp/seihin/mc/mc.html
に記載されている、ユニバーサルジョイントで
スパイダーを無くして溶接を行いクロスした棒だけでは
動作しないのでしょうか。
ヨークとクロス棒だけで取り付けた場合です。
構造上の理由を考えているのですがわかりません。

Aベストアンサー

図では左右のシャフトが平行になっていますが、上の写真を見てください。
あのようにくの字に曲がる部分にトルクを伝えるために有ります。
身近なところでは自動車ですが、最近の乗用車はFFなのでユニバーサルは使用されていません。
でもトラックの下を覗き込むと前から後に掛けて長いシャフトが見えるはずです。
それがプロペラシャフトでその前後にユニバーサルが付いています。
昔ユニバーサルの変りにゴムのジョイントがついている車も有りました。
最近の自動車(FF車)にはユニバーサルは使用されず等速ジョイントが左右の前輪についています。
溶接した棒で動作するかは、実際曲がった棒の片側を回すと反対側が振れるのが判ると思います。(説明しにくいのですが)
回転軸の向きを変える為についていると思ってください

Qクロスの張替え時期

クロスの張替え時期で、適している季節などはありますか?
乾燥している冬のほうがいいなど。
現在、築20年ほどの実家が室内のクロス張替えを検討しているので、そういった適切時期があるのかと思いまして。
ご存知の方がいましたら、よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

現在のクロスは季節による影響は関係なく施工できていると思います。季節によるクレームなどは聞いたことがありません。
クロス張替え工事の「適切時期(季節)」は無しと考えていいと思います。

Q不燃、表面強化のクロスで貼りやすいものは?

クロスを貼り替えます。
材料は不燃で表面強化のクロスです。
柄は無地で織物調か石目調がいいです。
色はアイボリー~ベージュ系です。
メーカーは問いませんので、なるべく下地が目立たなくて、貼りやすいのがいいです。
出来ればジョイントは突き付け施工をしても目立たないクロスのお勧めの品番を教えて下さい。

Aベストアンサー

貼りやすいものは無いので回答になりませんので品番は書きませんでした。
柄だけで言えばFE4517(サンゲツ)当たりは織物調でリピートを心配する必要はありません。

Qクロスの張替えは借主負担?

2000年より現在の賃貸アパートで暮らしており、近々に更新手続き予定です。
入居当初もそうだったんですが、契約書の裏面に手書きで特約条項として「喫煙等によるクロス汚染が清掃により現状復帰ができない場合は、クロス張替え代金は全額借主負担にする。」という文言が記載されております。今回も、契約書に記載されています。5年間住んでさらに更新の状況です。生活をしているので、経年変化は当然起こりうると思います。明らかに借主の過失があるならわかりますが、この特約自体違法だと知人に聞きました。この特約を行使するようなら、簡易裁判をしたほうがよいとアドバイスを聞きました。いかがなものでしょうか?また、入居時に、「退去時の畳の張替えは全額借主負担」とも聞いております。この点もお聞かせ願えませんでしょうか。

Aベストアンサー

大家してます

特約とは、「特別に取り決める約束」の事です

普通、特約が無くても「タバコの・・・」は借り主の負担となります

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf

9ページを参照して下さい

その契約書は親切に書き加えているだけでしょう

>クロス張替え代金は全額借主負担にする。

この程度の特約も「借り主に著しい不利な項目」にはならないようです

特約が無ければ大家の負担です

経年変化は当然大家の負担です

>退去時の畳の張替えは全額借主負担」とも聞いております。

契約書に書いてない項目については双方の話し合いでしょう。
貴方がそれを承知で入居されたのであれば特約に準じて対応すべき項目でしょう

口約束だから破っても良いと言うものではないと思います(口約束も契約の内です)。


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